O a Au Aia Tatau?
E iai le aia tatau a tagata mautotogi uma e lua: o le aia tatau e fiafia ai i le olaga ma le aia tatau e puipuia ai le lisi. I le taimi na tatou talanoaina ai le aia tatau muamua a le tagata mautotogi e fesoʻotaʻi ma matafaioi a le pule o le fale , o le aia tatau lona lua a le tagata mautotogi na sau i se isi blog e uiga i le puipuiga o le lisi.
O le mafuaaga lena o le a talanoaina ai se isi fesili manaia i lenei blog: o a isi aia tatau a le tagata mautotogi? O le aia tatau e fiafia ai i le ola ma le aia tatau e totogi ai puipuiga e le na'o le pau lea o aia tatau a le tagata mautotogi faasaga i le pule o le fale. Mo se fa'ata'ita'iga, e iai fo'i le tagata mautotogi i le tele o aia tatau i le tulaga o le fa'aliliuina atu o le fanua e le fa'asaga i le mautotogi ma le fa'asili. O aia tatau uma e lua o loʻo talanoaina faʻatasi i lenei blog.
Faʻaliliuina o le fanua e le sopoia totogi
Palakalafa 1 o le Mataupu 7: 226 o le Dutch Civil Code, lea e faʻatatau i tagata nofoia fale ma nofoaga faʻapisinisi, o loʻo taua ai mea nei:
" O le fesiitaiga o le meatotino e fitoitonu i ai le maliega o le lisi (...) e le pule o le fale e fesiitai ai aia tatau ma matafaioi a le pule o le fale mai le maliega o le lisi i le tagata e mauaina ."
Mo le tagata mautotogi, o le uiga muamua o lenei mataupu o le faaliliuina atu o le pule o le fanua mautotogi, mo se faataitaiga e ala i le faatauina atu e le tagata e ona le fale i se isi, e le faamutaina le maliega lisi. E le gata i lea, e mafai e le tagata mautotogi ona fai ni tagi e faasaga i le pule faaletulafono a le pule o le fale, o lea ua tauaveina e lenei sui faaletulafono aia tatau ma matafaioi a le pule o le fale. Mo le fesili po o ai tonu le tagi a le tagata mautotogi, e taua le faamautuina muamua po o fea aia tatau ma noataga a le tagata e ona le fale e pasi atu i lona sui faaletulafono.
E tusa ai ma le parakalafa 3 o le Mataupu 7: 226 o le Civil Code, o aia tatau ma noataga a le tagata e ona le fale e fesoʻotaʻi tonu ma le faʻaogaina o le fanua mautotogi mo le iloiloga e totogi e le tagata mautotogi, o le lisi. O lona uiga o tagi e mafai e le tagata mautotogi ona faia faasaga i le tagata e ona le fale e suitulaga faaletulafono, i le mataupu faavae, e fesoʻotaʻi ma ana aia tatau sili ona taua e lua: o le aia tatau e fiafia ai i le ola ma le aia tatau e puipuia ai le mautotogi.
Ae ui i lea, e masani lava, e faia foi e le tagata mautotogi ma le tagata e ona le fale isi maliega i totonu o le maliega lisi e tusa ai ma isi mea o loʻo i totonu ma faʻamaumau i totonu o fuaiupu. O se fa'ata'ita'iga masani o se fuaiupu e fa'atatau i le aia tatau muamua a le tagata mautotogi. E ui lava e le fa'atagaina le tagata mautotogi e tu'uina atu, o lona uiga o se noataga a le tagata e ona le fale e ofo atu: e tatau i le pule o le fale ona ofoina muamua le fanua mautotogi mo le fa'atau atu i le tagata mautotogi a'o le'i mafai ona fa'atau atu i se isi sui faaletulafono.
O le a noatia foʻi ea le isi matai fale i lenei fuaiupu e faasaga i le tagata mautotogi? I le iloiloina o le tulafono , e le o le tulaga lea. O lenei mea ua faʻamaonia ai o le aia tatau muamua a le tagata mautotogi e le fesoʻotaʻi tuusaʻo ma le lisi, o lea o le fuaiupu e faʻatatau i le aia tatau e faʻatau ai le fanua mautotogi e le tuʻuina atu i le sui faaletulafono o le matai fale. E ese lenei mea pe afai e aofia ai se filifiliga faʻatau mai le tagata mautotogi ma o le aofaʻi e totogi faʻavaitaimi i le matai fale e aofia ai foʻi se elemene o le taui mo le mauaina mulimuli ane.
Faʻalauiloaina
I se faʻaopopoga, Mataupu 7: 227 o le Tulafono Lautele faʻamatalaina mea nei e tusa ai ma aia tatau a le tagata nofoia:
"O le tagata nofoia ua faʻatagaina le tuʻuina atu o le fale mautotogi faʻaogaina i le faʻaaogaina, atoa poʻo se vaega, i seisi tagata, seʻi vagana ua ia manatu o le tagata laʻititi o le a i ai ni teteʻe talafeagai i le faʻaaogaina e le isi tagata."
I se tulaga lautele, e manino mai i lenei mataupu e iai le aiā a le tagata mautotogi e tuʻuina atu uma poʻo se vaega o le fanua mautotogi i se isi tagata. E tusa ai ma le vaega lona lua o le Mataupu 7: 227 o le Civil Code, e le mafai e le tagata mautotogi, peitaʻi, ona faʻaauau le sublease pe a iai ni mafuaaga e masalomia ai o le a tetee le pule ile mea lea. I nisi tulaga, e manino le tete'e a le pule o le fale, mo se fa'ata'ita'iga pe afai o le fa'asa o le subletting o lo'o aofia i totonu o le maliliega lisi. I lena tulaga, e le fa'atagaina le fa'atupe e le tagata mautotogi.
Afai e faia e le tagata mautotogi lenei mea, atonu e iai se sala tupe. O lenei sala tupe e tatau ona feso'ota'i ma le fa'asa o le toe fa'aulu i totonu o le maliliega lisi ma fa'amauina i se aofa'iga maualuga. Mo se faʻataʻitaʻiga, o le faʻauluina o se potu mai le Air B&B e mafai i lenei auala ona faʻasaina i le lisi, lea e masani ona iʻu i le tulaga.
I lenei tulaga, o le mataupu 7: 244 o le Civil Code e taua foi mo le subletting of living space, lea o loʻo taʻua ai e le faʻatagaina e le tagata nofoia le nofoaga nofomau ona lisiina le avanoa atoa. E le fa'atatau i se vaega o se avanoa e nofo ai, e pei o se potu. I se isi faaupuga, e sa'oloto le tagata mautotogi e tu'uina atu se vaega o se avanoa nofo i se isi.
I le tulaga fa'avae, e iai fo'i le aia tatau a le subtenant e nofo ai i le fale mautotogi. E fa'apena fo'i pe a tu'ua e le tagata mautotogi le fale mautotogi lava ia. A uma mea uma, o le Mataupu 7: 269 o le Dutch Civil Code o loʻo tuʻuina atu ai o le pule o le fale o le a faʻaauau pea ona faʻaaogaina e ala i le faʻaaogaina o le tulafono, e tusa lava pe ua maeʻa le maliega lisi autu. Ae ui i lea, o tulaga nei e tatau ona ausia mo faamoemoega o lenei tusiga:
- Nofoaga nofo tumaoti. I se isi faʻaupuga, o se potu malolo ma ona lava ulufale ma ana lava mea taua, pei o le umukuka ma se faletaele. Naʻo se potu e le vaʻaia o se tutoatasi nofo avanoa.
- Maliega maliega. Avea o se maliliega i le va o le tagata nofoia ma le subtenant e faʻamalieina ai manaʻoga mo se lisi lisi, pei ona faʻamatalaina i le Mataupu 7: 201 o le Tulafono Lautele.
- Lisi feagaiga e faʻatatau i le totogiina o le nofo avanoa. I se isi faaupuga, o le autu lisi lisi i le va o le tagata nofoia ma le tagata e ona le fale e tatau ona fesoʻotaʻi ma le totogi ma le lisiina o le avanoa e faʻatatau ai le tulafono avanoa avanoa aiaʻi.
A faʻapea e leʻo usitaʻia aiaiga ua taua i luga, e leai lava se aia a le subtenant e ave ai le aia tatau e nofo ai i le fale mautotogi peʻa maeʻa le feagaiga autu o le lisi i le va o le tagata mautotogi ma le tagata e ona le fale, e faʻapea foʻi le faʻateʻaina le maalofia mo ia. Afai e faʻamalieina e le subtenant aiaiga, e tatau ona ia amanaʻia le mea moni e mafai e le e ona le fale ona amataina taualumaga e faʻasaga i le tamaʻitaʻi lalo o le ono masina ina ia mafai ai ona faʻamutaina le faʻamaumauga ma le aveʻesea o le let.
E pei lava o le nofo ai, avanoa fa'apisinisi e mafai fo'i ona tu'u e le tagata mautotogi. Ae fa'afefea ona fa'afeso'ota'i le tagata mautotogi i le pule o le fale i lenei mataupu, pe afai e le'i fa'atagaina le tagata mautotogi e faia lea tulaga pe tatau fo'i ona tu'ua le fanua mautotogi? Mo le 2003 sa i ai se eseesega manino: e leai se mea e fai e le pule o le fale ma le tagata nofoia ona o le tagata nofoia na o le sootaga faaletulafono ma le tagata mautotogi. O le i'uga, e leai fo'i ni aia tatau a le tagata mautotogi ma fa'apea ai se tagi fa'asaga i lē ona le fale.
Talu mai lena taimi, ua suia le tulafono i lea tulaga ma ua faʻamaonia ai afai e muta le maliliega autu o le lisi i le va o le tagata mautotogi ma le tagata e ona le fale, e tatau i le tagata mautotogi ona tausia manaʻoga ma le tulaga o le subtenant e ala i, mo se faʻataʻitaʻiga, auai i le subtenant i taualumaga ma le pule o le fale. Ae afai e fa'amutaina pea le maliliega autu o le mautotogi pe a mae'a taualumaga, o le a fa'amuta fo'i le aia tatau a le subtenant.
O oe o se tagata mautotogi ma oe i ai ni fesili e uiga i lenei blog? Ona faʻafesoʻotaʻi lea Law & More. O a matou loia e atamamai i le matata o tulafono o le mautotogi ma e fiafia e avatua ia te oe fautuaga. E mafai foʻi ona latou fesoasoani faʻaletulafono ia te oe pe a fai o lau finauga o le totogiina o se faʻaiuga i taualumaga faʻatulafono.
