O le tulafono fa'apisinisi a Holani e vaevaeina ai nofoaga fa'apisinisi mautotogi i ni faiga se lua ma ni taunuuga eseese. O faleoloa ma fale talimalo e pa'ū i lalo o le mataupu 7:290 o le Tulafono Fa'alemalo a Holani (Burgerlijk Wetboek, BW) ma e matua puipuia: tuutuuga fa'aletulafono e lima tausaga fa'aopoopo i le lima tausaga, fa'amutaina na'o mafua'aga o lo'o lisiina i le tulafono, ma le aia tatau e toe setiina ai le lisi e le fa'amasinoga. O isi mea uma e le o ni nofoaga nofomau, mai ofisa ma faleteuoloa i fale su'esu'e ma potu faufautua, e pa'ū i lalo o le mataupu 7:230a BW, lea e tele lava ina saoloto vaega e faia konekarate ma e na'o le tasi le puipuiga e tu'ua ai le tagata mautotogi: puipuiga mai le fa'ate'aina, mo le maualuga o le tolu tausaga.

O le fea o nei mea e lua e faʻatatau i ai e faʻamaonia e le tulafono, ae le o le ulutala o lau konekarate. O le fesili e tasi lea e fuafua ai le umi e te noatia ai, pe faʻapefea ma o afea e mafai ai e se tasi o itu ona alu ese, ma pe mafai ona luʻitauina le lisi. O le mea o loʻo mulimuli mai o loʻo faʻatulaga ai faiga uma e lua, o tuutuuga ma vaitaimi o faʻasilasilaga e o faʻatasi ma i latou, o faʻavae faaletulafono mo le faʻamutaina, o le faiga o le iloiloga o le lisi ma le puipuiga o le faʻateʻaina o le pau lea o le puipuiga moni mo tagata mautotogi i isi avanoa pisinisi.

O le fea faiga e fa'aoga i lou nofoaga

O le Mataupu 7:290 BW e aofia ai le avanoa ua fausia ua fa'amoemoe e fa'aaoga e fai ma faleoloa, faleaiga po'o se fale kofe, se pisinisi ave'ese mea'ai po'o se pisinisi tiliva, se pisinisi taulima (ambachtsbedrijf) po'o se faletalimalo, i le tuutuuga o lo'o i ai i le fanua se nofoaga e mafai ona maua e le lautele lea e tiliva sa'o atu ai oloa po'o auaunaga i tagata fa'atau. O pisinisi tolauapiga ua aofia ai ma le manino. O fanua, mea fa'aoga ma so'o se nofoaga e nonofo ai e fa'alagolago i ai e ana le fanua e mulimulita'i i le faiga lava e tasi, o le mafua'aga lea e masani ona avea ai le fale mautotogi i luga a'e o le faleoloa ma vaega o le lisi puipuia lava e tasi. I le fa'atinoina o le lalolagi lenei o le 290-bedrijfsruimte : le auala tele, le nofoaga fa'atau, le faleaiga, le faletalimalo.

O isi mea uma o se meatotino tumau ua fausia ma e lē o se nofoaga e nonofo ai e lē o aofia i le tulafono o le tulafono i lalo o le mataupu 7:230a BW. O ofisa, nofoaga e tufatufa atu ai oloa, fale faigaluega e leai se laulau faitele, iunite e teu ai mea, nofoaga e teu ai faʻamaumauga ma potu e faʻatino ai galuega a tausi tusi, fomaʻi faʻaletino ma faufautua o loʻo iai uma iinei. E leai se vaega lona tolu ma e leai se va i le va o na mea e lua.

O le suega fa'ai'u o le fa'aaogaina lea na malilie i ai vaega i le taimi na fa'ai'uina ai le lisi, faitau fa'atasi ma le auala moni e fa'aaogaina ai le avanoa. O le ta'ua o se lisi o se lisi ofisa e le avea ai ma se tasi pe afai e fa'atautaia e le tagata mautotogi se faleoloa ma se laulau e tatala mo tagata fa'atau, ma o se fuaiupu o lo'o fa'apea mai o lo'o filifilia e vaega le faiga 7:230a e leai se a'afiaga pe afai e agavaa moni le fale o se avanoa fa'atau. I tulaga fefiloi, e tilotilo le fa'amasinoga i le fa'amoemoega autu o le lisiina ma pe o isi vaega e fa'ataunu'uina lena fa'amoemoega; o se potu teu oloa i tua atu o se faleoloa e masani ona mulimuli i le faleoloa. Talu ai o tulafono 7:290 e fai si fa'amalosia mo le tagata mautotogi i lalo o le mataupu 7:291 BW, e le mafai e vaega ona malilie fa'atasi i le auala e alu ese ai mai ai.

O le a le umi e fa'agaoioia ai se lisi 7:290

O le lisi e 7:290 e lima tausaga le umi e aoga ai, pe mo le vaitaimi umi atu ua malilie i ai vaega. O le Mataupu 7:292 BW e liua ai se lisi na faia mo se vaitaimi e le faatapulaaina, pe mo se vaitaimi e sili atu i le lua ae pu'upu'u atu i le lima tausaga, i se lisi e lima tausaga. A mae'a lena vaitaimi muamua, e fa'aauau pea le lisi e tusa ai ma le tulafono mo se vaitaimi lona lua e lima tausaga; afai e umi atu le vaitaimi muamua i le lima tausaga, e fa'apu'upu'uina le vaitaimi lona lua ina ia fa'aopoopo fa'atasi le lua i le sefulu. A mae'a tausaga e sefulu, e fa'aauau pea le lisi mo se vaitaimi e le faatapulaaina se'i vagana ua fa'amutaina lelei e se tasi o vaega.

E tasi le auala e alu ese ai ma le loto i ai. O le Mataupu 7:301 BW e talia se lisi ua malilie i ai mo se vaitaimi e lua tausaga pe itiiti ifo i fafo atu o le faiga puipuia o mataupu 7:291 i le 7:300 BW atoa, lea e avea ai ma meafaigaluega masani mo faleoloa ma nofoaga faataitai. O le mailei o loo i le palakalafa lona lua: afai o loo faaaogaina pea e le tagata mautotogi le fale pe a uma na tausaga e lua, e faaaoga le faiga puipuia atoa, ma e faaaoga mai le amataga o le lisi nai lo le aso na muta ai tausaga e lua. O le faatagaina o se lisi puupuu e alu malie, o le auala lea e faia ai e le au e ona fale se tautinoga e sefulu tausaga.

O fuaiupu e ese mai tulafono puipuia e afaina ai le tagata mautotogi e le o lona uiga e le aoga loa, ae e manaʻomia muamua le faʻatagaga mai le kantonrechter (faʻamasinoga faʻaitumalo). A aunoa ma lena faʻatagaga e mafai e le tagata mautotogi ona faʻaaoga lo latou faʻaleaogaina mulimuli ane, o nisi taimi i tausaga talu ona maeʻa le lisi. O le mafuaʻaga lea e talosaga ai vaega e iai le poto masani mo le faʻatagaga o se fuaiupu e ese mai i le taimi e sainia ai nai lo le faʻapea o le a foia le mataupu e se saini.

Fa'amutaina o se lisi 7:290: fa'asilasilaga, mafua'aga ma le fa'amasinoga

E lē gata ina muta le aoga o se lisi fa'atau oloa puipuia. E tatau ona fa'amutaina e ala i se fa'aaliga, ma o le mataupu 7:293 BW o lo'o fa'atulaga ai le fomu: o se tusi a le leoleo (fa'aaogaina) po'o se tusi resitala, fa'atasi ai ma se vaitaimi fa'aaliga e le itiiti ifo ma le tasi le tausaga. E tatau i le matai fale e tu'uina atu le fa'aaliga ona ta'u mai i le fa'aaliga lava ia mafua'aga o lo'o fa'avae ai le fa'amutaina; o le mataupu 7:294 BW e fa'aleaogaina ai se fa'aaliga e aunoa ma ni mafua'aga, ma e le mafai ona toe fa'aleleia ia mafua'aga mulimuli ane i fa'agasologa.

Afai e lē malie le tagata mautotogi i le faamutaina tusitusia i totonu o le ono vaiaso, e faaauau pea le lisi e tusa ai ma le tulafono. Ona tatau lea i le pule o le fale ona tuuina atu se tagi i luma o le kantonrechter i lalo o le mataupu 7:295 BW e talosagaina ai le faamasinoga e faatulaga le aso e muta ai le lisi, ma e na o le tofotofoina e le faamasinoga o mafuaaga na ta’ua i le faasilasilaga e mafai ona faia. Seia oo ina faaiuina lena faaiuga, ona tumau lea o le tagata mautotogi i le fale. E masani ona manatu faatauvaa pule o fale i le umi o le taimi e alu ai lenei mea: o le tausaga o le faasilasilaga faaopoopo i ai se faiga e finauina e faigofie ona tuuina atu ai le suiga moni i le lua pe tolu tausaga talu ona mae’a le tusi muamua. O la matou aotelega o le faamutaina o se lisi faapisinisi e galue i lena taimi atofaina i se auiliiliga atili.

A maeʻa le vaitaimi muamua, e naʻo le lua lava mafuaʻaga e tatau ona i ai i le pule o le fale i lalo o le mataupu 7:296 palakalafa 1 BW. O le mea muamua, e leʻi faʻatinoina e le tagata mautotogi le pisinisi e pei ona tatau ai i se tagata mautotogi lelei, lea e aofia ai aitalafu totogi o le lisi, suiga e leʻi faʻatagaina, poʻo se soliga faifai pea o le faʻaaogaina faʻatagaina. O le mea lona lua, o le manaʻoga faʻapitoa faʻafuaseʻi: e manaʻomia e le pule o le fale le fale mo lona lava faʻaaogaina tumau, lea e aofia ai le toe faʻafouina e le mafai ona faia e aunoa ma le faʻamutaina o le lisi. O le faʻaaogaina patino e aofia ai foʻi le faʻaaogaina e se toʻalua, se paʻaga resitalaina, se aiga toto i le tikeri muamua, poʻo se tamaititi tausi.

O le palakalafa 2 o le mataupu lava lea e faʻaopoopoina ai se vaitaimi faʻatali e maua ai le tele o tagata faʻatau o fanua lisi. E le mafai e se matai fale na faʻatauina le fale ona faʻalagolago i le faʻaaogaina faʻanatinati a le tagata lava ia seʻia oʻo ina mavae le tolu tausaga talu ona logoina le tagata mautotogi i le tusi e uiga i le suiga o le pule. O le mea lea, o le faʻatauina o se fale e nofoia ai e le faʻapuʻupuʻuina ai le puipuiga a le tagata mautotogi na oʻo mai faʻatasi ma ia.

Mai le faaiuga o le vaitaimi lona lua agai i luma, e tele atu le avanoa e maua e le pule o le fale. O le Mataupu 7:296 parakalafa 3 ma le 4 BW e faaopoopo i ai ni mafuaaga se lua: e teena e le tagata mautotogi se ofo talafeagai mo se lisi fou, pe afai o lena ofo e le aofia ai se suiga i le lisi, ma e manao le pule o le fale e faatino se faaaogaina o le fanua e faatagaina e tulafono fuafuaina talafeagai. I luga atu o lena mea, e mafai e le faamasinoga ona faamuta le lisi i luga o se fua sa'o o le aia a le pule o le fale i le faamutaina faasaga i le aia a le tagata mautotogi i le faaauauina. Afai e muta le lisi i luga o ni mafuaaga e ese mai i le amioga a le tagata mautotogi lava ia, o le Mataupu 7:297 BW e faatagaina ai le faamasinoga e tuuina atu i le tagata mautotogi se sao mo tau o le aveeseina ma le toe faaleleia.

E faigofie atu le itu a le tagata mautotogi. E mafai e se tagata mautotogi ona faamuta lana galuega i le faaiuga o se vaitaimi e tasi le tausaga talu ona tuuina atu se faasilasilaga ma e le tau tuuina atu se mafuaaga.

Iloiloga o le lisi i lalo o le mataupu 7:303 BW

E na'o le 7:290 avanoa e iai se iloiloga fa'aletulafono o le lisi. O le Mataupu 7:303 BW e fa'atagaina ai so'o se tasi o itu e talosaga i le kantonrechter e fa'atulaga se lisi fou pe a uma le vaitaimi fa'atulagaina ua malilie i ai, ma i isi mataupu uma pe a mavae le itiiti ifo ma le lima tausaga talu mai le aso na amata fa'amalosia ai le lisi mulimuli na malilie i ai itu po'o le fa'atulagaina e le fa'amasinoga. I se isi faaupuga: fa'atasi i tausaga ta'i lima, e le sili atu.

O le fa'ailoga e lē o le tau o lo'o talosagaina i le taimi nei. E fa'atusatusa e le fa'amasinoga le totogi o le lisi ma le averesi o totogi o fale pisinisi tutusa i le nofoaga lava e tasi i le lima tausaga a'o le'i faia le tagi, ma liua i le tulaga o le tau o lena taimi. O le averesi i le lima tausaga e fa'aitiitia ai le maualuga po'o le pa'ū i so'o se tausaga, o le mafua'aga lea e seasea ai ona ausia e se iloiloga o le totogi o le lisi le oso a'e na fa'amoemoeina e itu uma e lua.

O le Mataupu 7:304 BW e faʻaopoopoina ai se faʻamama faʻagasologa e faia ai se faaiuga i le tele o mataupu aʻo leʻi amataina. O se tagi e toe setiina le lisi e naʻo le taliaina pe afai e o faʻatasi ma se fautuaga i le lisi fou mai le toʻatasi pe sili atu foʻi tagata tomai faapitoa ua tofia faʻatasi e vaega. Afai e le mafai e vaega ona malilie i se tagata tomai faapitoa, e mafai e soʻo se tasi o i laʻua ona talosagaina le kantonrechter e tofia se tasi, i le faʻatinoga e masani lava o le bedrijfshuuradviescommissie e pipii atu i le Chamber of Commerce. O le aso e faila ai le talosaga e faitaulia o le aso na aumai ai le tagi, lea e faʻamautu ai le vaitaimi faʻasino e lima tausaga ma, o se tulafono, le aso e faʻaaoga ai le lisi fou. O le mea lea, o le failaina vave e iai lona taua tau tupe tuʻusaʻo, ma o le laʻa ese o le laʻasaga faʻapitoa e faʻaleaogaina ai le tagi pe a taliaina.

E leai se aia tatau tutusa a tagata mautotogi i le 7:230a. O iina, o le lisi o soo se mea lava e ta'u mai e le konekarate, e masani ona fetu'una'i i tausaga ta'itasi e ala i se fuaiupu fa'asino igoa e feso'ota'i ma le fa'asino tau o tagata fa'atau na lomia e Statistics Netherlands (CBS). I tua atu o lena fuaiupu, e mana'omia ai se maliega mo se suiga, po'o le auala vaapiapi o le mataupu 6:258 BW i tulaga e le'i mafaufauina, lea e fa'aaogaina fa'aeteete e fa'amasinoga.

Matāʻupu 7:230a: puipuiga mai le faʻateʻaina nai lo le puipuiga mo se vaitaimi

Mo isi avanoa faapisinisi e pulea e le konekarate. E muta se lisi mo se vaitaimi faatulagaina pe a muta lena vaitaimi, e aunoa ma se faasilasilaga e manaomia, sei vagana ua malilie i ai vaega e lua; e muta se lisi mo se vaitaimi e le faatapulaaina pe a tuuina atu se faasilasilaga i le auala ma le vaitaimi faasilasilaga ua faatonuina e le konekarate. E le manaomia e le pule o le fale se mafuaaga faaletulafono ma e le tofotofoina e le faamasinoga le mafuaaga o le faamutaina.

O le mea e iai i le tagata mautotogi o le puipuiga mai le tuliesea. A maeʻa le lisi ma ua logoina e le pule o le fale le tagata mautotogi e tatau ona tuʻua le fale, e mafai e le tagata mautotogi ona talosaga i le kantonrechter e faʻaopoopo le vaitaimi e tuʻua ai. E tatau ona faila le talosaga i totonu o le lua masina mai le aso e manaʻomia ai le aso malolo, ma o le failaina o le talosaga e taofia ai le tiute e alu ese seʻia oʻo ina faia se faʻaiuga a le faʻamasinoga. O le misia o lena vaitaimi e lua masina e matautia; e leai se auala e toe foʻi ai pe a uma.

E fa'atagaina e le fa'amasinoga le fa'aopoopoga se'i vagana ua sili atu ona afaina ai le manuia o le pule o le fale pe a fa'aauau pea ona fa'aaogaina nai lo le manuia o le tagata mautotogi ma so'o se tagata mautotogi e mafua mai i le fa'ate'aina. E teena le talosaga pe afai e le'i amio lelei le tagata mautotogi e pei ona tatau ai. O fa'aopoopoga ta'itasi e le sili atu i le tausaga e tasi. E mafai e le tagata mautotogi ona toe talosaga fa'alua, o lea o le aofa'i atoa o le vaitaimi na fa'atauina i lenei auala e le mafai ona sili atu i le tolu tausaga mai le aso na muamua mana'omia ai le aso malolo. E mafai fo'i e le fa'amasinoga ona fa'atulaga le aofa'i e tatau ona totogi e le tagata mautotogi mo le vaitaimi fa'aopoopo, ma e leai se apili e faia fa'asaga i le fa'ai'uga.

E tolu tulaga e aveese atoa ai le puipuiga: na faʻailoa atu e le tagata mautotogi, na malie manino le tagata mautotogi i le faʻamutaina, pe na faʻaleaogaina le lisi ona ua le mafai e le tagata mautotogi ona totogi le lisi. O le mea lea, o se tagata mautotogi o loʻo nofo aitalafu i le lisi e ono leiloa ai le lisi ma le puipuiga o le faʻateʻaina i le tasi gaioiga. E taua foʻi le manino poʻo le a le puipuiga: e faʻatau ai le taimi e suʻe ai ma faʻapipiʻi se isi fale. E le o se aia tatau e nofo ai, ma e le toe faʻafouina ai le lisi.

Tuuina atu o le lisi: sui ma toe lisi atu

O se tagata mautotogi e 7:290 le lautele o le avanoa e fesiita’i le pisinisi o lo’o fa’agaoioia i totonu o le fale e mafai ona fa’amalosia le mataupu. O le Mataupu 7:307 BW e fa’atagaina ai le tagata mautotogi e talosaga i le kantonrechter e sui se isi vaega lona tolu e fai ma tagata mautotogi, tusa lava pe e feteenai ma le finagalo o le matai fale, pe afai e iai se aia tatau tele a le tagata mautotogi i le fesiitaiga ma e ofoina atu e le tagata mautotogi ua fuafuaina ni fa’amaoniga talafeagai mo le fa’atinoina atoatoa o le lisi ma le fa’agaioiga lelei o le pisinisi. A aunoa ma lena aiaiga, o le agalelei i totonu o se faleoloa po’o se faleaiga o le a itiiti lava se aoga, aua o le nofoaga e masani lava o le pisinisi.

E leai se aia tatau faapena a tagata mautotogi o le 7:230a. O lea tulaga, o le suiga o le tagata mautotogi e manaʻomia ai le maliega a le pule o le fale poʻo se konekarate e pulea ai i lalo o le mataupu 6:159 BW, ma o aiaiga lautele o le tele o lisi faʻataʻitaʻi e faʻasa ai le tofiaina ma le toe lisiina e aunoa ma se faʻatagaga tusitusia. O se tasi lea o mafuaʻaga aoga e taua ai le fesili o le faʻavasegaina i se faʻatauga pisinisi e pei lava o se feutanaiga lisi.

Mea e siaki a'o le'i sainia

Amata i le fa'avasegaga, auā o isi mea uma e mulimuli mai ai, ma fa'amaumau ma le sa'o le fa'aaogaina fa'atagaina nai lo le fa'aaogaina i se fuaitau lautele e le mafai e se tasi o itu ona fa'alagolago i ai. Ona galue lea i tuutuuga fa'apisinisi ma le iloa po'o le fea faiga e fa'aoga. O le tele o lisi fa'apisinisi a Holani e fausia i luga o le lisi fa'ata'ita'iga ROZ na lomia e le Real Estate Council of the Netherlands, fa'atasi ai ma fa'ata'ita'iga eseese mo le 7:290 ma le 7:230a avanoa. O na fa'ata'ita'iga e tusia mai le va'aiga a le matai fale: o aiaiga lautele e suia ai se vaega tele o le tausiga i le tagata mautotogi, e le aofia ai le tele o fa'aitiitiga o le lisi ma le seti-off, ma tu'uina atu i le matai fale aia tatau lautele i totogi o auaunaga.

O manatu e filifili ai le tau o se lisi i lona olaga atoa o le vaevaeina lea o tiutetauave o le tausiga ma le toe faaleleia, le faiga o le faasinomaga ma le iloiloga o le lisi, le puipuiga e manaomia i le tulaga o se faamaoniga a le faletupe po o se tupe teu, le tulaga o le tuuina atu o le meatotino ma le tiutetauave e toe faaleleia i le taimi e alu ese ai, le taulimaina o le fetuunaiga ma le faaleleia o le tagata mautotogi, ma po o ai e tauaveina le avega o le malosi ma manaoga o le faatumauina mo le fale. O filifiliga mo le malologa e tatau ona gauai atu i ai se isi itu: i se lisi 7:290 o se fuaiupu malologa i le itu e fiafia i ai le matai fale e ese mai le puipuiga faaletulafono ma e manaomia ai le faamaoniga a le faamasinoga, ae o se filifiliga malologa mo le tagata mautotogi e leai. Ua tuuina mai e le malo Holani se aotelega aoga aoga o le lisiina o nofoaga mo pisinisi , ma e taua le fuaina o isi auala e totogi ai, faatauina pe lisiina o nofoaga mo pisinisi a o lei faia lau tautinoga.

O mea sese e sili ona taugata

E fa mea sese e mafua ai le tele o feeseeseaiga matou te vaaia. E manatu tagata e ona fale e muta se lisi fa'atau pe a uma le vaitaimi faatulagaina ma e na'o le iloa o le mana'oga o le fa'asilasilaga pe a musu le tagata mautotogi e alu ese. E tu'uina atu fo'i e tagata e ona fale se fa'asilasilaga e aunoa ma le ta'ua o mafua'aga, pe fa'aopoopoina ni mafua'aga mulimuli ane, ma faia'ina ai le mataupu i le mataupu 7:294 BW na'o ia. E tu'u e tagata mautotogi o isi avanoa fa'apisinisi le fa'amalama e lua masina i lalo o le mataupu 7:230a BW e pasia ma maua ai i latou lava i luga o le auala e aunoa ma se puipuiga. Ma o itu uma e lua e sainia se fuaiupu e ese mai le faiga 7:290 e aunoa ma le talosagaina o le kantonrechter e fa'amaonia, lea e tu'u ai le fuaiupu e tatala mo le fa'aleaogaina mo le umi e fa'aauau ai le lisi.

O le mea sese lona lima, e le tele se fa'aletonu, o le taulimaina lea o le lisi fa'ata'ita'i e pei o se tulaga fa'avae e le fa'aitu'au. O se amataga lea, ma toetoe lava o tuutuuga uma i aiaiga lautele e mafai ona fetu'una'i pe afai e laga a'o le'i sainia ae le o le mae'a ai.

Law & More fautuaina tagata e ona fale, tagata fa'atau oloa, tagata e fa'agaoioia fale talimalo ma kamupani fa'ava-o-malo i lisi fa'apisinisi a Holani: fa'avasegaina o fale, tusia ma feutana'i lisi ma fuaiupu e ese ai, fa'agasologa o le fa'amutaina ma le fa'ate'aina, iloiloga o lisi i lalo o le mataupu 7:303 BW ma le suia o tagata e mautotogi. Ta'u mai ia i matou lou tulaga. Matou te fa'ailoa atu ia te oe au filifiliga i totonu o le aso faigaluega e tasi.

O le fea faiga e faʻatatau i lou fale o loʻo faʻamatalaina i la matou tusiga i le 7:290 e faʻatusatusa i le 7:230a fale pisinisi.

E faapefea Law & More e mafai ona fesoasoani atu ia te oe i lenei mea o loʻo faʻamatalaina i luga o la matou loia o fale mautotogi itulau.