Aia tatau a le tagata mautotogi i Netherlands: o se taiala mo tagata faavaomalo

O le tulafono o le lisi i Holani o se tasi o tulafono e sili ona faigofie mo tagata mautotogi i Europa, ma o le toatele o tagata mai fafo e lisi iinei e le iloa le tele o le puipuiga o loo ia i latou. O tulafono o loo i totonu o le Tusi 7 o le Tulafono Faasivile a Holani ( Burgerlijk Wetboek , BW), ma e tele e le mafai ona aveesea mai se konekarate. O lenei taiala o loo faatulaga ai le vaega i se otootoga: o le a le konekarate o loo ia te oe, o afea e ono faamuta ai e se pule o le fale, o le a le totogi e ono totogiina ai oe, ma le mea e te alu i ai pe a tupu se mea sese.

O le mea sili ona aoga e tatau ona iloa: o le tele o tulafono e faʻamalosia

O le tulafono fa'a-Holani mo le nofo ai e tele lava ina fa'atatauina i le semi-dwingend recht — o se tulafono e fa'amalosia ai. O le tulafono e fa'atulaga ai se fa'avae: e mafai e itu ona malilie i tuutuuga e sili atu mo le tagata mautotogi, ae o se fuaiupu e tu'uina atu i le tagata mautotogi se aofa'iga e itiiti ifo nai lo le aofa'iga fa'atulafonoina e masani ona le aoga. E le afāina pe na e sainia pe faitauina.

Mataupu 7:242 BW e puipuia tulafono i mea sese, toe faaleleia ma le faaitiitia o le lisi; mataupu 7:265 BW o tulafono i luga o le lisi ma isi totogi. O lea la, o nei fuaiupu masani e masani ona le mafai ona faamalosia:

• “E fa’aleaogaina e le tagata mautotogi le puipuiga o le lisi” pe “o le a alu ese i le aso e gata ai”.
• "E le mafai e le tagata nofo totogi ona talosaga i le Huurcommissie. "
• “O galuega tausiga ma toe faaleleia uma e mo le tagata mautotogi.”
• “E mafai e le matai fale ona ulufale i le fanua i soo se taimi.”
• “E tatau i le tagata mautotogi ona tuʻuina atu se faʻaaliga e ono masina aʻo leʻi oo i le taimi e tasi.”

O se fuaiupu e leai se aoga e lē faaleaogaina ai le konekarate atoa: e tumau pea isi vaega ma e sui ai e le tulafono faaletulafono. Ae aua le na o le le amanaiaina o se fuaiupu e te talitonu e le aoga — ia siaki, aua e eseese tuaoi i fuaiupu taʻitasi ma ituaiga lisi taʻitasi.

O ituaiga o lisi mo se nofoaga e nofo ai

O au puipuiga e faʻalagolago i le konekarate o loʻo e umia. Talu ai ona amata faʻamalosia le Wet vaste huurcontracten i le aso 1 o Iulai 2024, o le konekarate e le faʻatapulaʻaina ( onbepaalde tijd ) o le mea masani lea; o konekarate faʻatulagaina taimi, pe a le faʻatinoina e le maketi tumaoti, e naʻo vaega ua faʻamatalaina e faʻatagaina.

O se konekarate e le fa'atapula'aina e maua ai le puipuiga atoa o le lisi. O se konekarate e moni lava i totonu o se vaega fa'atagaina mo se vaitaimi fa'atulagaina e muta i lona aso, ma e manifinifi lau puipuiga. O le mea taua, o se konekarate fa'atulagaina e le pa'ū i totonu o se tuusaunoaga fa'atagaina e masani ona ta'ua o se fa'atapula'aina, fa'atasi ai ma le puipuiga atoa - o le taumafaiga e fa'atapula'aina le vaitaimi e le manuia. O tuusaunoaga fa'atagaina e fa'avae i luga o le mataupu 7:271 BW ma o lo'o lisiina atoa i le Besluit vaste huurcontracten, lea e aofia ai le lisiina o tamaiti a'oga ma vaega fa'atatau ua fa'atulagaina; e leai se vaega e le o iai i lena lisi.

I fale e nonofo fa'atasi, e tasi le eseesega e filifili ai mea uma: pe e te totogi mai le matai fale pe mai se isi tagata mautotogi. O lau lava konekarate ma le e ona le fale e avea ai oe ma tagata mautotogi masani; o se potu e totogi mai le tagata mautotogi autu e avea ai oe ma tagata mautotogi e nonofo i lalo o le fanua, o lona tulaga e fa'alagolago i le ola o le tagata mautotogi autu. O fa'ailoga e pei o le "nofo pu'upu'u" po'o le "konekarate mai fafo" e leai se malosi fa'aletulafono.

Puipuiga o le lisi ma le faamutaina

E toetoe lava o tagata mautotogi faavaomalo uma e ofo ai lenei mea. E le mafai e se pule o le fale ona faamutaina se lisi o se avanoa e nofo ai e ala i se faasilasilaga na o ia: e faaauau pea e ala i le tulafono seia vagana ua e malilie i le tusiaina pe faamutaina e se faamasinoga (mataupu 7:272 BW). Afai e te le malilie i totonu o le ono vaiaso, e tatau i le pule o le fale ona alu i le faamasinoga a le itumalo laitiiti.

E tatau ona tuʻuina atu le faʻasilasilaga e ala i le tusi a le leoleo poʻo se tusi resitala, faʻailoa mai le mafuaʻaga, ma fesili pe e te malie i ai (mataupu 7:271 BW); o le lē ausia o nei manaʻoga e lē atoatoa. O le vaitaimi e faʻasilasila ai le pule o le fale e le itiiti ifo i le tolu masina, faʻaopoopo i le tasi le masina i le tausaga na e nofo ai iina, i le maualuga e ono.

O mafuaʻaga e mafai ai e se faʻamasinoga ona faʻamutaina e faʻatapulaʻaina ma o loʻo lisiina i le mataupu 7:274 BW. I se aotelega:

• E leʻi amio lelei le tagata mautotogi e pei o se tagata mautotogi lelei — faʻalavelave tele, lē totogia o le meatotino e tusa ai ma lona fausaga, ma le faʻaaogā sese.
• E manaʻomia vave e le pule o le fale le fanua mo lana lava faʻaaogāga, e aofia ai ma le toe faʻafouina e le mafai ona faia ona o loʻo faʻaauau pea le lisi. E iloilo e le faʻamasinoga itu uma e lua ma e ono poloaʻiina se totogi mo le toe siitia.
• Ua teena e le tagata mautotogi se ofo talafeagai o se maliega fou — o se faavae e le mafai ona faamalosia ai se siitaga o le lisi.
• O se fuafuaga fa'aso'oga aoga (fuafuaga sili ona lelei) e tatau ona faʻatinoina.
• Fanua faapitoa mo fale e nonofo ai tamaiti aʻoga ma vaega faʻatatau, ma le mea e nofo ai le matai fale i totonu o le fale.

O le “Ou te fia fa’atau atu”, “o le a totogi atili e se tasi” ma le “o lo’o fai mai lau konekarate e lua tausaga” e le o ni fa’avae ia. E le o se finauga fo’i lea o se lisi: e le mafai e se pule o le fale ona fa’amuta ona ua e lu’iina le lisi.

Lau lava vaitaimi fa'asilasilaga

E mama tele lou tulaga. O le vaitaimi o lau fa'asilasilaga e tutusa ma le taimi e te totogia ai le lisi — mo le lisi fa'alemasina, tasi le masina — fa'atasi ai ma le itiiti ifo ma le tasi le masina ma le maualuga e tolu (mataupu 7:271 BW). O se fuaiupu e umi atu e le aoga, ma e te le tau tu'uina atu se mafua'aga. Tu'uina atu se fa'asilasilaga e ala i se tusi resitala. I se konekarate moni e tumau le umi e masani lava ona mafai ona e alu ese vave, a'o noatia le pule o le fale i le aso e muta ai.

Vaega fa'atonutonuina ma vaega o maketi ogatotonu

E lē totogia le lisi mo le avanoa e nofo ai. O fale uma lava e maua le togi i lalo o le faiga o iloiloga o fale ( woningwaarderingsstelsel , WWS), lea e tuʻuina atu ai togi mo le lautele o le fogaeleele, faʻailoga o le malosiaga, mea tau le tumama, avanoa i fafo ma le tau o le WOZ, ma maua ai le maualuga o le lisi faaletulafono.

le Tulafono o le Totogi Fa'atauva'a (Tulafono o le Totogi Fa'atauva'a), o loʻo faʻamalosia talu mai le aso 1 o Iulai 2024, ua faʻalauteleina ai tulafono faatonutonu i luga. Ua tolu nei vaega: le vaega e maualalo le faʻatonutonuina, le vaega o le maketi ogatotonu (lisi i le maketi ogatotonu) up to and including 186 points, and the free sector above. Municipalities have enforced this since 1 January 2025. The dividing line between a regulated and an unregulated starting rent is the rent corresponding to 186 points, so that the free sector begins at 187 points (art. 2 Besluit huurprijzen woonruimte). That assessment is made at the start of the tenancy: a home whose rent lay above the boundary when the tenancy began does not become regulated afterwards because WOZ points later fall away. The rent ceiling corresponding to that point limit is indexed every year by the Minister responsible for housing and published in the Staatscourant, so work with the figure in force on the date your tenancy began rather than the one current today.

O le fa'aagaga o le lisi (alauni mo le lisi) limits are a separate matter from the segment boundaries. The maximum rent for which allowance can be claimed is lower for a tenant under twenty-one than for one aged twenty-one or older, subject to a statutory exception for younger tenants with a disability (art. 13 Wet op de huurtoeslag). Below that ceiling the quality-discount limit (tapula'a fa'aitiitiga lelei) and the two capping limits (fa'aopoopoga o mea'ai), which depend on household size, decide how much of the rent is actually reimbursed. All of these amounts are indexed with effect from 1 January each year and published by the Belastingdienst; use the figures in force for the year in question.

E mafai e se tagata nofo mautotogi fou ona talosaga i le Huurcommissie e iloilo le tau o le lisi amata i totonu o le ono masina talu ona amata le lisi (mataupu 7:249 BW) — o se tasi o aia tatau sili ona tāua e iai i se tagata nofo mautotogi faavaomalo, ma e masani ona misia.

Si'itia totogi

An increase must be proposed in writing at least two months before it takes effect, stating the rent currently in force, the change, the new rent and the effective date (art. 7:252 BW). In the regulated and mid-market segments the increase is capped annually; in the free sector the contract governs, within the statutory maximum that applies there. The maximum percentages differ per segment, are set each year by the Minister responsible for housing on the wage and inflation formula in the Besluit huurprijzen woonruimte, and are published in the Staatscourant before they take effect; the social and the mid-market rounds also run from different dates in the year. In the regulated segment a landlord may instead apply a fixed cash increase to a low bare rent, again on the amount fixed for that year. If you think an increase is unlawful, object in writing before the effective date rather than stopping payment.

O le teuina ma totogifuapauina o auaunaga

I lalo o le Wet goed verhuurderschap (Tulafono o le Puleaina o Fanua Lelei), lea ua faamamaluina talu mai le aso 1 o Iulai 2023, e le tatau ona sili atu se tupe teu e sili atu i le faaluaina o le totogi o le masina — le totogi mo le faaaogaina o le fale lava ia, e aunoa ma ni totogi o auaunaga — ma e tatau ona toe totogiina i totonu o le 14 aso talu ona maeʻa le lisi (mataupu 7:261b BW). Afai e totogi e le pule o le fale le totogi o le lisi e leʻi totogiina, totogi o auaunaga e leʻi totogiina poʻo ni mea ua faaleagaina, e tatau ona totogi le paleni i totonu o le 30 aso, ma soʻo se toesea e manaʻomia ai se faʻamatalaga tusitusia.

E tatau ona atagia mai e totogi o auaunaga ( servicekosten ) tau moni. E tatau i le pule o le fale ona tuʻuina atu se faʻamatalaga faʻaletausaga faʻapitoa i totonu o le ono masina talu ona maeʻa le tausaga faʻaletupe (mataupu 7:259 BW), ma e mafai ona e siakiina pepa o loʻo i lalo. O le faʻapipiʻiina o le lisi "uma" o le lisi, mea faʻaaoga ma auaunaga o le faʻafitauli lea a le pule o le fale, ae le o oe: e mafai e le Huurcommissie ona vaevaeina.

Tausiga, mea sese ma le fa'aitiitia o le lisi

I le tulaga faavae, o le pule o le fale e nafa ma le saogalemu o le fanua e tusa ai ma mea ua faaletonu; o le tagata mautotogi e nafa ma galuega faaleleia laiti i aso taitasi.

O le gebrek (faaletonu) o so'o se tulaga e taofia ai oe mai le fiafia sa e tatau ona e fa'amoemoeina, e fa'amatalaina lautele i le mataupu 7:204 BW — susū ma le popole, o se paipa ua leaga, o se taualuga ua tafe. A uma ona logoina, e tatau i le pule o le fale ona toe faaleleia (mataupu 7:206 BW). A leai, e mafai ona e talosaga i le fa'amasinoga e fa'atagaina le galuega i le tau o le pule o le fale, fai se talosaga mo se fa'aitiitiga o le lisi mo le vaitaimi na tumau ai le fa'aletonu (mataupu 7:207 BW), pe fai se talosaga mo ni fa'aleagaina pe a sese le pule o le fale (mataupu 7:208 BW). O lau lava matafaioi e aofia ai ni fa'aleleiga laiti (mataupu 7:217 BW), o lo'o fa'amaoti mai i le Besluit kleine herstellingen : moli uila, fa'amamāina o alavai, tausiga laiti o le togālaau. O se fuaiupu e fa'aliliuina atu ai le tausiga o le fausaga ia te oe e le aoga.

Lipoti mai mea sese i le tusi: o se tagi mo le faʻaitiitia o le lisi e faʻalagolago i le aso faʻasilasilaga. I vaega faʻatonutonuina ma vaega o maketi ogatotonu, e mafai e le Huurcommissie ona faʻatonuina se faʻaitiitiga le tumau mo mea sese matuia, vave ma taugofie nai lo le faʻamasinoga. Aua neʻi taofia le lisi e aunoa ma se tasi - o le a tuʻuina atu ai i le pule o le fale se mafuaʻaga e faʻamutaina ai.

Avanoa, le le faalauaiteleina ma le aia tatau a le matai fale e ulufale ai

E na'o oe e fa'aaogāina le fanua. E leai se aia tatau lautele a le matai fale e ulufale ai, ma o se fuaiupu e fa'apea mai e tu'uina atu se tasi e le fa'aleaogaina ai lau aia tatau e fiafia ai e aunoa ma le fa'alavelaveina: e le tatau ona ulufale i totonu a'o e i fafo, e leai ni mea pu'eata e ufiufi lou faitoto'a. E tatau ona e fa'atagaina le ulufale atu mo galuega fa'anatinati ma toe fa'aleleia ma asiasiga e mana'omia, i taimi talafeagai ma i se fa'aaliga talafeagai (mataupu 7:220 BW). O le tulafono o taimi atofaina, ae le o mea e ofo ai. O asiasiga fa'afuase'i e le'i fa'alauiloaina pe o le fa'amalosia e alu ese e mafai ona avea ma fa'amata'u, e fa'asaina i lalo o le Wet goed verhuurderschap ma e tatau ona lipotia i le munisipale.

Toe fa'afouina ma le fautuaga talafeagai

E tatau i se tagata e ona le fale e fia toe fa'afouina ona tu'uina atu se talosaga tusitusia ia te oe, ma e tatau ona e galulue fa'atasi pe afai e talafeagai (mataupu 7:220 BW). O le talafeagai e fa'alagolago i mana'oga o itu uma e lua: le mana'omia o le galuega, le fa'alavelave, le taui e ofoina atu, taunuuga o le lisi ma so'o se toe fa'afouina o fale mo sina taimi. O le toe fa'afouina e le fa'amutaina ai lau lisi - ae fa'aauau pea i le gasologa o galuega. Afai e te manatu e le talafeagai se talosaga, ia ta'u mai i le tusi fa'atasi ai ma mafua'aga. Afai ua malilie i ai le to'atele o tagata e nonofo i se fale mautotogi, e manatu e talafeagai ma e tatau ona e vave alu i le fa'amasinoga.

Fa'ailoga tagata i le maketi o fale mautotogi

O le fa'ailoga tagata i luga o fa'avae e aofia ai le atunu'u, tupu'aga fa'ale-aganu'u, tapuaiga, itupa, fa'asinomaga fa'afeusuaiga ma le mana'oga fa'apitoa e le tusa ai ma le tulafono lautele o le tutusa o le va'aiga. Na fa'ama'oti mai e le Wet goed verhuurderschap lenei mea mo le lisiina: e tatau i se matai fale po'o se sui ona fa'atino se faiga manino o le filifiliga, fa'aoga ma fa'amaumau ta'iala fa'amaoni, ma fa'amatala i se sui ua teena le mafua'aga na filifilia ai se isi tagata talosaga.

E aogā tuusa'o lenei mea i tagata mai fafo, o ē ua matuā a'afia i le "tagatanu'u Holani", "leai ni tagata mai fafo", po'o ni te'ena e le'i fa'amatalaina pe a uma ona asiasi i ai. Fesili i le tusi mo tulaga mana'omia ma le mafua'aga o le filifiliga, ma lipoti atu i le ofisa lipoti a le malo, lea e mafai ona fa'asalaina ma, pe a fa'agaoioia le laisene, fa'aleaogaina le aia tatau e lisi ai.

Fa'afaigaluegaina o Tagata e Le'i Fa'afaigaluegaina ma le Airbnb

O le tulafono lautele e le tatau ona e tuʻuina atu i se isi vaega le faʻaaogaina o le fanua e aunoa ma se faʻatagaga (mataupu 7:244 BW). E mafai e se tagata nofo totogi e nofo i se fale e tutoʻatasi ona toe lisiina se vaega o le fale - o se potu - ae o le toe lisiina o le fale atoa, poʻo le lisiina i luga o se faʻavae puʻupuʻu, o se tasi lea o auala manino e leiloa ai se lisi: e masani ona vaʻaia e faʻamasinoga le toe lisiina e aunoa ma se faʻatagaga o se le amio lelei e pei o se tagata nofo totogi lelei, ma e mafai ona toe maua tupe mama. O le tele o munisipale e faʻatonutonuina foʻi le lisiina o aso malolo eseese, faʻatasi ai ma manaʻoga o pemita ma a latou lava sala tupe. I le avea ai ma se tagata nofo totogi, o lou tulaga e mafua mai i le lisi autu: afai e muta lena mea, e faʻapea foʻi, i le mataupu faavae, lau tulaga.

Afai ua fa'atau atu le fanua: e le solia e le fa'atau atu le lisi

E le tatau ona solia le lisi i le taimi nei — e le solia ai e le fa'atauga le lisi (mataupu 7:226 BW). Afai e fa'atau atu e lou pule fale, e laa atu le tagata fa'atau i le tulaga o le pule fale e tusa ai ma le tulafono, ma o lau lisi, lisi ma le puipuiga e fa'aauau pea e le suia. E le mana'omia ona e sainia se mea fou, ma e tatau ona e fa'aeteete i se "konekarate fou" o lo'o ofoina atu o se tuutuuga o le fa'atauga, lea e ono fa'aitiitia ai ma le filemu ou aia tatau.

E tatau ona e taliaina ni vaaiga talafeagai, ae o le fa'atau atu e le o se mafua'aga e fa'amutaina ai. E le gata i lea, e le o se mana'o fo'i o le pule fou e siitia vave atu: o se matai fale ua sui le tulaga o lona muamua e le mafai ona manuia i le mataupu fa'anatinati-fa'aaogaina se'ia vagana ua mavae le tolu tausaga talu ona ta'u atu i le tagata mautotogi i le tusi ua i ai sana matai fale fou (mataupu 7:274 BW).

Resitalaina i le BRP

Afai e te nofo i Netherlands e tatau ona e lesitala i lou tuatusi i le Fa'amaumauga o Fa'amaumauga Patino ( Basisregistratie Personen , BRP). O le resitalaina o se matafaioi faaletulafono, ae le o se fesoasoani mai le pule o le fale, ma e te mana'omia mo se BSN, se teugatupe i le faletupe ma le inisiua soifua maloloina.

O se matai fale e teena le resitalaina o se faailoga lapatai, e masani lava ona o le lisi e solia ai le mokesi, le inisiua po o tulafono a le malo, ona o le fale e lisiina e aunoa ma se pemita manaomia, pe ona o le tupe maua e le o faailoaina. E leai se tasi o nei mea e avea ma ou faafitauli faaletulafono, ae o lona uiga o lau lisi e le mautu. Ia manatu i le "e le mafai ona e resitala iinei" o se mafuaaga e te alu ese ai.

O fea e alu i ai pe a tupu se mea sese

E tolu auala e iai, ma o le filifilia sa'o e sefe ai le taimi.

• O le lipoti a le malo (laina telefoni) — mo amioga a le matai fale: faailoga tagata, faamata’u, musu e tuuina atu se konekarate tusitusia po o faamatalaga manaomia, totogi faasolitulafono, ma le tele o le lisi i vaega faatulafonoina ma vaega o maketi ogatotonu. O loo iai i munisipaliti uma talu mai le amataga o le 2024. E leai se totogi, ae e faamalosia mo le manuia lautele nai lo le tuuina atu o tupe ia te oe.
• Le Huurcommissie (Fa'amasinoga Resitala) — mo totogi amata o fale mautotogi, si'itia fa'aletausaga, totogi o auaunaga, totogi atoa o fale mautotogi ma le fa'aitiitiga o fale mautotogi mo mea sese, i vaega fa'atonutonuina ma vaega o le maketi ogatotonu. Vave, taugofie ma fa'amalosia, ae e le taulimaina tupe teu, fa'ate'aina po'o mea ua fa'aleagaina.
• O le faamasinoga a le itumalo laitiiti (kantonrechter) — mo isi mea uma: fa'amutaina ma faʻateʻaga, toe maua mai o tupe teu, mea ua faaleagaina, soliga o konekarate ma feeseeseaiga i le va o vaega saoloto. E le manaʻomia se loia, ae o le isi itu e masani lava ona i ai se tasi.

E puʻupuʻu lava le tele o aso e gata ai — ono masina mo le amataga o se totogi o le lisi, le aso e amata ai ona teteʻe i le siʻitia o le lisi, ono vaiaso e tali atu ai i se faʻaaliga e faʻamutaina ai se totogi — ma o le misia o na aso e mafai ona faʻavaivaia ai se mataupu malosi.

Lisi siaki masani

Ae e te le'i sainia

• Fa'atulaga le ituaiga o konekarate ma, afai o se taimi fa'atulagaina, o le fea vaega fa'atagaina e fa'aoga.
• Ia faitaulia 'ai a'o le'i faia le totogi o le lisi.
• Siaki e le sili atu le tupe teu i le lua masina o le lisi.
• Siaki ua fa'amaoti mai totogifuapauina o tautua, ae le o tu'ufa'atasia i se fuainumera "uma".
• Fa'amaonia i se tusi e mafai ona e lesitala i le BRP iina.
• Fesili pe o molia oe e se sui o le fale i se totogifuapauina — o le totogiina o le tagata mautotogi pe afai e fai fo'i le sui ma sui o le fale mautotogi e masani lava ona le fa'atagaina.
• Pu'e le ata o le tulaga i le taimi na tu'uina atu ai, ma le aso na tu'uina atu ai.

A tupu se mea sese

• Ia tusia; fa'aaoga le meli resitalaina mo fa'amutaga ma aitalafu ua le totogiina.
• Fa'aauau pea ona totogi le lisi se'i vagana ua fa'aitiitia e se fa'alapotopotoga agavaa.
• Seti se taimi atofaina mo le pule o le fale e faia ai se gaioiga, ma ta'u le mea o le a tupu pe a leai.
• Fa'ailoa po'o le fea auala e fetaui, ma siaki muamua le aso e gata ai a'o le'i faia se isi lava mea.
• Ia vave fa'alogo i fautuaga pe a tu'uina atu se fa'aaliga pe afai e fa'amalosia oe e saini pe alu ese.