O le mataupu faavae faaletulafono a Holani o le recht van overpad , po o le aia tatau e ui atu ai, o se faavae autu lea o la tatou tulafono o meatotino. O lona fatu, e tuuina atu ai i le tagata e ona le fanua le aia tatau faaletulafono e sopoia ai le fanua o se isi tagata e oo atu ai i lona lava fanua. Mafaufau i ai o se auala puupuu ua mautinoa e ala i le togalaau a se tuaoi e oo atu ai i se fale e leai se auala sao i le auala autu. O lenei aia tatau ua faavaeina e faamautinoa ai e le tuua le fanua e le aoga ona ua na o se laueleele ua lokaina.
Le Faavae o le Avanoa Meatotino i Netherlands
Se'i faapea ua e mauaina le fanua e sili ona lelei e fausia ai lou fale miti. E na'o le tasi le fa'afitauli tele: ua si'omia atoa e isi meatotino, e leai se auala sa'o e alu ai i se auala lautele. O iinei e matua manino ai le taua o le recht van overpad . A aunoa ma lenei fa'avae fa'aletulafono, o le a faigata ona o'o i ai lau meatotino ma, mo fa'amoemoega uma, e le mafai ona fa'aaogaina.
O le aia tatau e fa'atupuina ai se mafutaga aloa'ia i le va o meatotino e lua, ma e tofu lava le fanua ma se matafaioi ma'oti. O le fa'aogaina o lou ulu i nei matafaioi o le laasaga muamua lea e malamalama ai pe fa'afefea ona galue le faiga atoa.
O Tagata Taaalo e Lua
O maliega uma o aia tatau e aofia ai vaega taua e lua, faʻamatalaina e latou meatotino:
- Heersend Erf (Eseti Pulea): O le meatotino lea faamanuiaga mai le itu taumatau o le ala. O le fanua lo'o fanua e mana'omia se auala e mafai ona o'o atu i ai.
- Dienend Erf ( Esetete Tautua): O le meatotino lea fesoasoani aia tatau o le ala. E tatau i lē e ona le fanua lenei ona faataga lē e ona le esetete iloga e pasia se vaega patino o a latou meatotino.
E tāua le iloa e lē na o se agalelei fa'afuase'i lenei i le va o tuaoi. O se aia tatau fa'aletulafono e pipii i le fanua lava ia, ae lē o tagata ta'ito'atasi e ana. O se eseesega tāua tele lenei, auā o le aia tatau e ui atu ai e tumau pea tusa lava pe fa'atau atu so'o se fanua i se tagata fou e ana. O le manatu ua loloto lona a'afiaga i le tulafono o meatotino a Holani , lea e iai ona lava uiga tulaga ese. Mo se iloiloga loloto i aia tatau i meatotino, o le su'esu'eina o fa'amatalaga eseese i le va o le umiaina ma le lisi e mafai ona maua ai se tala taua.
Ina ia fesoasoani e faʻamalamalama nei matafaioi, o se taʻiala vave lea i le faʻavae Dutch upu o le a e feagai.
Laulau: Tulaga Autu ile Tulafono o Sa'o ole Ala
| Taimi Dutch | Faʻaliliuga Peretania | Matafaioi i le Maliega |
|---|---|---|
| Recht van overpad | Aia Tatau o Ala | O le aia faaletulafono e sopoia ai fanua a se isi tagata mo le avanoa. |
| Heersend erf | Esetete Pulea | Le meatotino e fa'amanuiaina ma fa'aogaina le aia tatau o le ala. |
| Dienend erf | Esetete Auauna | O le meatotino ua tuuina atu i ai le aiā tatau. |
| Erfdienstbaarheid | Faigofie | O le faaupuga faaletulafono lautele mo se avega i luga o se tasi meatotino mo le manuia o le isi. |
O le malamalama i nei fa'aupuga o le laasaga muamua lea e fa'atautaia ai so'o se maliega o le auala ma le mautinoa.
Aisea ua Fa'asalalauina ai nei Tulafono
I se atunuu e toʻatele tagata e pei o Netherlands, o le faʻaaogaina lelei o fanua e matuā tāua tele. O le recht van overpad o se fofo aogā e puipuia ai fanua mai le tuʻufua ma le lē toe mafai ona faʻaaogaina. O le mea moni, ua fuafua e tusa ma le 10-15% o meatotino i nuʻu i tua i Netherlands e aofia ai se ituaiga o maliega o le aia tatau e ui atu ai, o se fuainumera e atagia ai mamanu o le umiaina o fanua i lo tatou atunuu e masani ona vaeluaina. O lenei mea e faʻaalia ai le masani ma le tāua o nei tulafono mo le olaga i aso faisoo ma fefaʻatauaʻiga, aemaise lava i vaega faʻatoʻaga.
O lenei fausaga faaletulafono e aʻafia ai tagata uma, mai i latou e ona fale e manaʻomia se auala e agai atu ai i o latou togālaau i tua e oʻo atu i faifaatoʻaga e manaʻomia ni auala e ulufale atu ai i a latou fanua. O le malamalama i nei vaega o meatotino faaletulafono e taua tele pe a fuafuaina soʻo se galuega faufale, aua o nei faʻamatalaga e masani ona aliali mai i se lisi siaki atoatoa o pemita fau fale . I le iuga, e fausia ai le faavae o le umiaina o meatotino e mafai ona maua, ma liua ai fanua e ono tuʻufua i ni aseta taua ma aoga.
Fa'afefea ona Faia Fa'aletulafono se Aia Tatau
O le aia tatau e le na'o se maliliega faatalofa i le va o tuaoi. Ose aia tatau fa'aletulafono e tatau ona fa'atūina e ala i auala fa'apitoa, fa'atulafonoina. O le mauaina o lenei sa'o e taua tele, aua e mafai ona fa'aleaogaina se fuafuaga fa'alilolilo i so'o se taimi, e ono tu'u ai se tagata e ona fanua e aunoa ma se avanoa taua.
I lalo o le tulafono a Holani, e lua lava auala autū e faʻatuina ai se tulafono tumau ma faʻamalosia . O le auala e sili ona taatele o le faia lea o se maliliega faʻatasi, e lokaina e se pepa aloaia faaletulafono. Ae e mafai foʻi ona tulaʻi mai aia tatau i le aluga o taimi e ala i le faʻaaogaina faifai pea ma umi—o se manatu e taʻua o le prescription. O auala taʻitasi e iai ana lava tulafono e manaʻomia ona e mulimuli ai.
Fa'avaeina e ala ile Notarial Deed
O le auala sili ona manino ma sili ona faatuatuaina e fausia ai se recht van overpad o le faʻamautuina lea , poʻo le faʻavaeina, e ala i se pepa faʻamaonia a le notarial. O se laʻasaga faʻatino lea e faia e le au e ona meatotino tetele ma meatotino tautua. Latou te malilie i tuutuuga ma totogi se notary tulafono faʻalemalo ( notaris ) e faʻamaonia aloaia.
O le faagasologa e saʻo ma e aofia ai ni nai laasaga autu:
- Maliega: E nonofo i lalo tagata e ona fanua ma malilie i mea patino. O lona uiga o le fa'ailoaina o le ala sa'o, o le a le ituaiga fa'aoga e fa'atagaina (na'o vae ta'avale? ta'avale?), ma so'o se tulafono e uiga i mea e pei o le tausiga po'o faitoto'a.
- Fa'ailoga Notari: Ona tusia lea e se notary le pepa aloaia aloaia o le faavaeina (akte van vestiging). O le pepa fa'aletulafono lea e fa'amatala ai le fa'amalieina, fa'ailoa ai meatotino e lua, ma fa'ata'atia uma aiaiga na e malilie iai.
- Faamauina: Mulimuli ane, e tuʻuina atu e le notary le pepa faʻamaonia i le Dutch Land Registry, le Cadastre. Ole laasaga mulimuli lea e le mafai ona fa'atalanoaina.
Le resitalaina ma le Kadaster o le mea lea e avea ai le aia tatau o se faʻamaumauga lautele. O lo'o fa'apipi'i fa'atulafonoina le aia tatau i le fanua lava ia, ae le na'o tagata e ona nei. O le mea lea e fa'amautinoa ai e fa'amautu e tusa lava pe fa'atau atu meatotino. A aunoa ma lea, e na'o lau lava konekarate e le ofoina atu se puipuiga umi.
O lenei resitala aloaia e matuā taatele lava. O faʻamaumauga mai le Dutch Kadaster o loʻo faʻaalia ai o faʻatonuga faʻaletulafono e pei o le recht van overpad ua resitalaina aloaia i le tusa ma le 7% o pepa faʻamaonia o meatotino uma i Netherlands. Faatasi ai ma le silia ma le 8 miliona fanua resitalaina i le atunuu atoa e oʻo mai i le 2023, e tutusa ma le tusa ma le 560,000 meatotino ma aia tatau aloaia e ui atu ai i tusi. E mafai ona e aʻoaʻo atili e uiga i le auala e galue ai le pulega o fanua a Dutch i lenei aotelega auiliili mai le OECD.
Mauaina e ala ile talavai
O le ā e tupu pe a leai se pepa faamaonia o le fanua? O nisi taimi, e mafai ona faia se aia tatau e ui atu ai i se faiga e taʻua o le verjaring , poʻo le prescription. E tupu lenei mea pe a faʻaaogaina e se tasi se auala i luga o le fanua o se isi tagata mo se vaitaimi umi ma le le motusia lea e iu ai ina latou maua se aia tatau faaletulafono e faaauau ai pea ona faia. Ua vaevaeina e le tulafono lenei mea i ni tulaga se lua eseese.
Acquisitive Prescription i le Fa'amaoni
O le taimi lea e faʻaaogaina ai e se tasi se ala mo le 10 tausaga faifai pea aʻo talitonu moni ma talafeagai o loʻo ia te ia le aia tatau faaletulafono e faia ai. Ua taʻua lea o le galue ma le faʻamaoni lelei ( te goeder trouw ).
Va'ai faalemafaufau i se tagata e ona le fale na taʻua ai se maliega faʻatau tuai, ae mo nisi mafuaʻaga, e leʻi resitalaina aloaia i le Kadaster. Afai latou te faʻaogaina faʻaalia lena ala mo le sefulu tausaga, faʻalagolago i lena maliega tuai, e mafai ona latou mauaina le aia tatau e ala i talavai.
Fa'atonu Fa'atonu i le Fa'atuatua Leaga
O le mea lea e amata ona manaia ai. E mafai foʻi ona maua se aia tatau e ui ai e tusa lava pe iloa e le tagata faʻaoga e leai sana aia tatau aloaia. O le faia lea o se gaioiga leaga ( te kwader trouw ).
Afai e fa'aaogā fa'alaua'itele ma fa'aauau pea e se tasi se auala i luga o le fanua o lona tuaoi mo le 20 tausaga , o le aia tatau faaletulafono a le e ona muamua e tetee ai ua "muta." A mae'a le lua sefulu tausaga o le fa'aaogāina e aunoa ma le motusia, e mafai e le tagata fa'aoga ona alu i le fa'amasinoga ma fai mai faaletulafono ua fa'amaonia se tulafono o se tulafono fa'aletulafono.
Ioe, o le fa'amaonia o talavai e mafai ona avea ma lu'itau moni. O le tagata o lo'o ta'ua le aia tatau o lo'o i ai le avega o le fa'amaoniga, ma latou te mana'omia le tu'uina atu o fa'amaoniga mautu o le fa'aauau, e le fa'alavelave, ma le fa'aogaina e le fa'amaonia. Atonu o lona uiga o le eliina o ata tuai, su'e faamatalaga molimau, po'o le fa'aalia o faamaumauga o le tausiga o le ala. Fa'amasinoga e masani ona matua fa'amalo a latou su'esu'ega, o le mafua'aga lea o le tusi faamaonia a le notarial e masani lava ona sili atu le saogalemu, sili atu ona mautinoa.
Fa'amatalaina o Aia Tatau ma Tiute a Tagata Ta'ito'atasi
O se recht van overpad e sili atu nai lo na o se pepa fa'atagaga faigofie e sopo'ia ai le fanua o se isi tagata. O se mafutaga fa'aletulafono aloaia, ua fausia i luga o se fa'avae o aia tatau ma tiute fa'atasi e mana'omia e itu uma e lua ona malamalama i ai. O le mauaina o lenei paleni sa'o o le ki lea i le puipuia o ituaiga feeseeseaiga e mafai ona vave liua ai tuaoi i fili.
Mafaufau e pei o le faasoaina atu o se meafaigaluega. E iai le aiā a le tagata o lo o nonōina mai e faaaogā mo lona faamoemoe, ae e iai foʻi lo latou tiute e vaavaaia. E le mafai ona latou fa'aogaina i se auala e fa'aleagaina ai pe fa'atupu ai se fa'alavelave tele mo lē e ona. I le taimi lava e tasi, e tatau i lē e ana ona fa'aavanoaina le meafaigaluega e pei ona malilie i ai, e tusa lava pe o lo'o latou umiaina ma pulea a latou meatotino.
O lenei auivi fa'aletulafono e fa'amautinoa ai e le avea le avanoa e maua e se tasi o se avega fa'aletonu i lē e ona fanua o lo'o tu'uina atu. Sei o tatou talepeina tonu le mea o loʻo faʻamoemoeina e le tulafono Dutch mai itu taʻitasi.
Matafaioi a le Tagata Fa'aaoga (Toetu Pulea)
O le e ona le fanua autū ( heersend erf )—o lē e manuia mai le avanoa—e iai le galuega autū o le avea ma tausi lelei o lenei aia tatau. O a latou matafaioi uma e fa'avae i le fa'aaloalo i meatotino a le isi tagata.
O le tulafono auro e faapea, o le aia tatau e ui atu ai i le auala e tatau ona faaaogaina i le auala e sili ona faigofie ( op de minst bezwarende wijze ). O lenei mataupu faavae e fa'atulaga ai mea uma e fai e le tagata fa'aoga. Afai o le aia tatau e ui atu ai i le auala o se auala e ui atu i se togalaau, mo se fa'ata'ita'iga, e le mafai ona e fa'afuase'i ona filifili e fai se pikiniki i luga pe paka ai lau ta'avale iina. O le auala e ulufale ai e na'o le alu ese mai le A i le B.
O tiute autu mo le tagata faʻaoga e aofia ai:
- Tausiga: I le tele o tulaga, o le tagata fa'aoga o lo'o i luga o le matau mo le tausiga o le ala. O lona uiga o le tausia lelei ma le fa'aaogaina, e le gata mo i latou lava ae fa'apea fo'i ina ia puipuia ai le fa'aleagaina o fanua o lo'o siomia ai. Afai e palapala se auala ma amata ona pala, o le galuega a le tagata faʻaoga e toe faʻaleleia.
- Mulimuli i le Vaaiga: E le mafai ona fa'alauteleina le fa'aogaina o le ala i tua atu o le mea na muai malilie i ai i totonu o le pepa fa'amaonia. E le mafai ona fa'afuase'i ona fa'aoga se aiā tatau mo masini fa'ato'aga mamafa e aunoa ma se fa'alavelave fa'aletulafono.
- Leai se fa'alavelave le mana'omia: E le tatau i le tagata fa'aoga ona faia so'o se mea e fa'alavelaveina ai le fiafia o le isi pule i a latou lava meatotino. O mea faigofie, e pei o le tu'u o faitoto'a e matala, pisa tele, po'o le lafoa'i o otaota i luga o le ala, e mautinoa lava e leai.
Matafaioi a le Tautua (Eseti Tautua)
E ui o le meatotino tautua ( dienend erf ) e iai le avega o le easement, ae e le tuua le pule e aunoa ma ni aia tatau. O la latou matafaioi autu e tuusaʻo ae e mautinoa: e le mafai ona latou faalavelave i le avanoa tatau a le tagata faaaoga . O le fatu lea o la latou tiute.
O lona uiga e le mafai ona latou filifili e fau se fale i luga o le ala, toto se laau i le ogatotonu, pe faia se isi mea e le mafai ai ona uia. Ae e le faapea la ua le toe maua le pule. O le tagata e ona le fanua tautua e iai aia tatau e fesoasoani e faapaleni fua.
O se tasi o mataupu masani o feeseeseaiga o le faʻapipiʻiina lea o se faitotoʻa. E iai lava i le pule o le fanua tautua a latou aia tatau e faʻapipiʻi ai se faitotoʻa mo mafuaʻaga tau puipuiga. Peitaʻi, e tatau ona latou tuʻuina atu i le tagata faʻaoga se ki poʻo se isi lava auala e faigofie ai ona ulufale atu i ai. O se faitotoʻa loka e aunoa ma se ki o se faʻalavelave faʻasolitulafono, e manino lava.
O loʻo iai foʻi i le kamupani tuʻuina atu se isi aia taua i lalo o le tulafono a Dutch: e mafai ona latou talosaga e toe sii le ala. Afai e avea le nofoaga o iai nei o le auala sa'o ma fa'alavelave tele-fai mai, o le taofia lea o se fa'alautelega o le fale-e mafai e lē e ana ona fa'ailoga se auala fou. E na'o le fa'atagaina pe afai o le ala fou e maua ai le avanoa tutusa ma tu'u ai le tagata fa'aoga e leai se fa'aletonu.
O lenei paleni fa'aeteete o tiute ua fuafuaina ina ia fa'atino uma le fa'atulagaga. E maua ai e le tagata fa'aoga le avanoa latou te mana'omia a'o puipuia le aia tatau a le kamupani e maua ai le fiafia ma pulea o latou lava fanua.
Fa'afefea ona Taulimaina Feeseesea'iga masani ma Fa'afitauli Fa'aletulafono
E tusa lava pe manino lelei maliega, o le natura tutusa o se recht van overpad e faigofie ona taitai atu ai i feeseeseaiga i le va o tuaoi. O le mea e amata o se feeseeseaiga laitiiti e mafai ona vave ona avea ma se taua faaletulafono faigata ma faigata pe afai e le taulimaina ma le faaeteete. O le iloaina o faafitauli masani ma le auala sao e foia ai se faafitauli e taua tele i le puipuia o ou aia tatau ma le tausia o le filemu.
E masani ona aliaʻe feeseeseaʻiga ona o ni lē femalamalamaaʻi faigofie po o taimi e suia ai tulaga i le aluga o taimi. Atonu e lagona e se tasi le auala o loʻo faʻaaogaina e sili atu le mamafa nai lo le mea na fuafuaina muamua, masalo i taavale faʻatau. O le isi fa'afitauli masani o le fa'alavelave—o lo'o fa'apipi'i se faitoto'a fou, ae leai se ki e tu'uina atu, po'o meaafale fa'ato'aga ua amata lemu ona sosolo le ala savali. Ma o le mea moni, o finauga i luga o ai e tatau ona totogi mo le tausiga ose mafuaʻaga masani o feeseeseaiga.
E lē na o ni fefinaua’iga fa’atauva’a nei; e mafai ona i ai ni aafiaga matuia tau tupe ma tulafono. O se lipoti o le 2018 na fa’amamafaina ai o feeseeseaiga i luga o aia tatau e ui atu ai i luga o le auala na mafua ai le toetoe lava 4% o mataupu uma o le fa’amasinoga i meatotino i Netherlands atoa. O le fefinaua’iga masani na fa’aauau pea mo le tusa ma le iva masina, ma o tau o tulafono e o’o atu i le averesi o le EUR 7,500 i itu ta’itasi.
Lou Ala i I'uga, mai Feutanaiga i le Faamasinoga
Pe a tula'i mai se fete'ena'iga, o le oso sa'o i le tagi fa'aletulafono e seasea o se mea e sili ona lelei. E sili atu le faia o se faiga e fa'atupuina ma fa'atuputeleina e maua ai e itu e lua le avanoa e saili ai se fofo talafeagai a'o le'i a'afia loia ma fa'amasinoga. O le fa'amoemoe moni o le su'eina lea o se fa'aleleia e fa'atino uma ma fa'aletulafono.
O lenei faiga e masani ona vaevaeina i ni vaega autu se tolu:
- Feutanaiga tuusao: O le fofo sili ona faigofie ma taugofie o taimi uma e talanoa ai. O se talanoaga filemu ma faafesagai ma lou tuaoi e masani ona faamalamalamaina ai le mataupu atoa. E fesoasoani le sau saunia ma se kopi o le notarial deed ina ia mafai ona e toe faʻafoʻi i tua i tuutuuga patino o le maliega.
- Faufautua: Afai e le aoga le tautala sa'o, o le aumaia o se isi vaega e le faaituau e mafai ona faia ai se eseesega. E mafai ona avea lea ma se auaunaga fa'alotoifale (fa'atauva'a) po'o se puluvaga fa'apolofesa. Latou te le fa'aituau ae na'i lo le ta'ita'iina o le talanoaga e aga'i atu ai i se fetuutuuna'i e mafai ona ola ai tagata uma.
- Faʻamasinoga: O le ave o le mataupu i le faamasinoga o le auala mulimuli lea. O le auala e sili ona taugata ma faʻaalu taimi, ae e manaʻomia pe a manino le solia e se tasi itu tuʻutuʻuga o le faʻasalaga ma naʻo le musu e galulue faʻatasi.
O se fautuaga tāua: o le fa’amoemoe ia fo’ia le mataupu , ae lē o le manumalo i se finauga. O le tausia o fesoota’iga e tatala ma faaaloalo i la’asaga ta’itasi e fa’ateleina ai le avanoa e maua ai se i’uga lelei e aunoa ma le tau tele ma le atuatuvale o se finauga fa’aletulafono.
Afai e ogaoga feeseeseaiga i se mataupu e uiga i se recht van overpad , e taua tele le sailia o se auala e agai ai i luma. O loo i lalo se vaaiga i auala eseese e mafai ona e uia e foia ai le feeseeseaiga.
Filifiliga Fa'ai'uga o Feeseesea'iga mo Sa'o ile Ala
| Metotia o iugafono | Tau faʻatatau | Taimi masani | Lelei Sili |
|---|---|---|---|
| Feutanaiga tuusao | Laiti i le leai | O nai aso i vaiaso | O le le femalamalamaa'i faigofie ma nai mataupu laiti e iai se mafutaga talafeagai a tuaoi. |
| Fautuaga | €150 – €400 ile itula (fa'asoa) | vaiaso 2-6 | A oo ina taofi talanoaga tuusaʻo ae o loʻo naunau lava itu e lua e saili se maliega. |
| Fa'amasinoga (Fa'amasinoga) | €5,000 – €15,000+ ile pati | masina 6-18 | Feeseesea'iga lavelave, soliga manino o le feagaiga, po'o le le felagolagomai o se tasi itu. |
| Fautuaga Nonoa | € 1,000 - € 3,000 | masina 1-3 | Pe a mana'omia se fa'ai'uga vave fa'aletulafono e aunoa ma se fa'amasinoga atoa. |
O filifiliga ta'itasi e iai lona tulaga, ma o le filifilia o le sa'o e fa'alagolago atoa ile tulaga fa'apitoa o lou tulaga ma le naunau o lou tua'oi e galulue fa'atasi.
Fausiaina o Lau Mataupu: Le Taua o Faʻamaoniga
Afai e te iloa oe o loʻo agaʻi atu i le soalaupulega poʻo, sili atu le leaga, faʻamasinoga, o lou manuia o le a faʻalagolago i faʻamaoniga na e aoina. Ua seāseā lava lava lau afioga e faasaga ia i latou; e mana'omia le fa'amauina o au tagi i se fa'amaoniga manino ma fa'amoemoe.
E tatau ona e amata aoina nei faʻamaoniga i le taimi lava e tulaʻi mai ai se faʻafitauli. O pepa aloaia lelei o lau fesoasoani sili lea i le faʻamaoniaina ua solia tuutuuga o le recht van overpad .
O ituaiga autu nei o faʻamaoniga e taulaʻi i ai:
- Ata ma Vitio Molimau: Pu'e ata po o vitiō o so'o se poloka, fa'aleagaina le ala, po'o le fa'aoga sese. O lenei mea e fatuina ai se faʻamaumauga vaʻaia e le mafai ona faʻafitia o le faʻafitauli i le aluga o taimi.
- Faamatalaga Molimau: O fa'amatalaga mai isi tuaoi, tagata tilivaina, po'o tagata asiasi masani oe na va'aia le fa'afitauli e mafai ona maua ai se fa'amaoniga malosi ma tuto'atasi.
- Pepa aloaia: O le faʻamaoniga sili ona taua o le pepa faʻamaumau faamauina i le Kadaster. O lenei pepa o le upu mulimuli lea i aia tatau ma matafaioi a itu taitasi.
- Fesootaiga Tusitusi: Taofi fa'amaumauga ma le toto'a o imeli uma, tusi, po'o fe'au tusitusia na e fa'afesuia'i e uiga i le finauga. O lenei auala e fa'aalia ai au taumafaiga fa'amaoni e fo'ia le mataupu i se auala filemu.
O nisi taimi, e mafai ona sili atu ona faigata nei mataupu. Afai o gaioiga a se tuaoi e sili atu nai lo na o se faalavelave ma aofia ai le fausiaina moni, e taua le malamalama i filifiliga faaletulafono pe afai e fausia e ou tuaoi e aunoa ma se pemita , aua e mafai ona fefiloi nei faafitauli. O le aoina faalelei o au faamaoniga, e te fausia ai se mataupu mautu e faamalosia ai lou tulaga, pe o e nofo i le laulau o feutanaiga pe o tutu i se potu faamasino.
Suia pe Fa'amuta se Maliega Aia Tatau
O le aia tatau e ui ai i luga o le auala o se aia tatau faaletulafono tumau e noatia i se fanua, ae e le faapea ai ua faamauina e faavavau. E mafai ona suia tele tulaga i le aluga o taimi. Atonu e fausia se auala fou, ma maua ai e se fanua sa le’i i ai se fanua lona lava avanoa tuusa’o, pe atonu foi ua le toe aoga le mafuaaga muamua o le auala. A tupu lenei mea, e saunia e le tulafono a Holani ni auala manino mo le suia pe oo lava i le faamutaina atoa o se recht van overpad.
O nei suiga e le fa'atauva'a, a'o latou pa'i atu i aiā tatau fa'avae. Ae a le toe ausia e se maliliega lona faamoemoega muamua pe ua avea ma se avega le talafeagai, o le faiga faaletulafono e ofoina atu fofo. O le faagasologa e mafai ona faigofie e pei o se maliliega poʻo le aloaia e pei o se taualumaga a le faamasinoga, e faʻalagolago atoa i le tulaga ma pe o loʻo naunau uma tagata e ona fanua e galulue faʻatasi.
Le Mana o le Maliega Mutuale
O le auala sili ona tuusa'o e sui pe fa'amutaina ai se aia tatau e ala i le fa'atagaga. Afai e malilie uma le pule o le esetete sili ma le esetete tautua e le toe manaʻomia pe manaʻomia se faʻafouga, e mafai ona latou faʻamaonia lenei faʻaiuga. O le mea tonu lava o le fa'afeagai o le auala e faia ai se aia tatau.
O lenei mea e manaʻomia ai ni nai laasaga autu:
- Maliega Mutuale: E tatau ona malilie uma itu e lua e uiga i le faamutaina poʻo le suiga.
- Fa'ailoga Notari: E tatau i le notari tulafono a le malo ona tusia se tusi faamaonia fou, ua ta'ua o se akte van opheffing (tusi o le faalēaogāina), lea e faʻamutaina aloaia ai le faigofie.
- Fa'amauina o Kadaster: O lenei pepa fou e tatau ona resitalaina i le Ofisa Resitala o Fanua (Kadaster) e faʻamama faʻaletulafono le faʻamama mai suafa fanua.
Afai e te misia le la'asaga mulimuli o le resitalaina, o le maliega ua na'o se konekarate patino i le va o ē ana le konekarate i le taimi nei. O le a le noatia ai so'o se tagata fa'atau i le lumana'i. O se maliega aloaia ma resitalaina o le auala sili lea ona mama e fa'ata'ape'ape ai le fa'atulagaga, lea e atagia ai le taua o le fa'agasologa talafeagai i so'o se fa'amutaina o konekarate. E mafai ona e mauaina nisi fa'amatalaga auiliili i mataupu fa'avae lautele o le fa'amutaina o konekarate i la matou ta'iala atoatoa i le fa'ata'ape'apeina o se maliega.
Saili e Fa'amuta e ala ile Faamasinoga
O le a la le mea e tupu pe a manaʻo le isi tagata e alu i fafo, ae e leʻi malie le isi? I nei tulaga e sili atu ona lavelave, e mafai e lē e ona le esetete tautua ona talosaga i le faamasinoga ina ia aveese le aia. E le talia e le faamasino lea ituaiga talosaga e aunoa ma se mafuaaga malosi.
O le Dutch Civil Code o loʻo faʻamatalaina ai mafuaaga maʻoti e mafai ai e le faamasinoga ona faʻatonuina le faamutaina o se aia tatau.
I lalo o le tulafono, e mafai e se faamasino ona faamuta se easement pe afai o lona faaauau pea ona i ai e le maua ai se aoga talafeagai ( redelijk belang ) i le e ona le meatotino autū, ma e le talafeagai le toe foi mai o lenei aoga i le lumanai.
O lona uiga o le a silasila totoa le faamasinoga i le mea moni. Mo se fa'ata'ita'iga, afai o le fanua fa'a-malo o lo'o i ai lana lava auala sa'o i se auala lautele, o le fa'amaoniga muamua mo le sa'o o le auala atonu ua mou atu. E tatau ona fa'amaonia e le fa'amasinoga e le toe mana'omia moni e le tagata fa'aoga le ala.
E mafai fo'i e le fa'amasinoga ona fa'amutaina se aia tatau pe afai ua le mafai ona fa'aaogaina pe ua fa'aletonu le fa'aauauina o le fa'alavelave. I nisi tulaga, ina ia faapaleni lelei itu uma e lua, e mafai e le faamasino ona faatonu lē e ona le esetete auauna e totogi atu tupe i le isi itu mo le leiloa o la latou aia tatau.
Lau Taumatau Tulaga Maualuga Fesili, Tali
A e feagai ma se recht van overpad , e ese le tulaga o tulafono aloaia, ae ese foʻi le tulaga o loʻo iai i le lalolagi moni. Seʻi o tatou talanoaina nisi o fesili masani e tulaʻi mai mo i latou e ona fanua, ma faʻamatala auiliili ai ou aia tatau ma ou tiutetauave i le eleele.
Pe e mafai ona poloka le ala e se Faitotoa?
O se tulaga masani lea o feeseeseaiga. E mafai e lē e ona le fanua o loʻo sopoia ona fai se faitotoʻa poʻo se pa? O le tali puupuu o le ioe, ae o loʻo i ai se tele "ae" faʻapipiʻi.
O le pule o le dienend erf (le fanua tautua) e atoatoa lava lona aia tatau e puipui ai lona fanua, e aofia ai ma le faʻapipiʻiina o se faitotoʻa. Peitaʻi, o le tulaga taua, e le mafai e lenei faitotoʻa ona faʻalavelaveina le ulufale atu o le pule o le fanua. O lona uiga e tatau ona latou saunia se auala faigofie ma faifai pea e ui atu ai . Mafaufau i se ki, se mamao, poʻo se keypad code.
Afai o le tatalaina o le faitoto'a e avea ma fa'alavelave tele pe fa'agesegese tele le avanoa, e mafai ona va'aia fa'aletulafono o se fa'alavelave fa'asolitulafono. O lo'o taumafai le tulafono e fai se paleni sa'o i'inei: e maua e le tagata e ana le tautua lo latou puipuiga, ma e maua e le pule pule le avanoa faigofie e fa'amautinoa ai.
O Ai e Nafa ma le Tausia o le Ala?
O le isi pogai masani o feeseeseaiga i le va o tuaoi o le tausiga o le fale. O ai e totogia le pili mo le toe faaleleia? Se’i vagana ua faatulaga patino mai e le pepa faamaonia a le notaris se faatulagaga ese, o le tiutetauave mo le tausiga e pa’ū i le pule o le fanua autū —o le tagata tonu lea e faaaogaina le auala.
E le na'o le tausia o le auala e foliga manaia. E iai le tiute a le tagata fa'aoga e fa'atumauina le ala i se setete e le afaina ai le meatotino tautua. Mo se fa'ata'ita'iga, afai e tafi le ala ma amata ona tafefea ai le vai i le togalaau a le tuaoi, o lo'o i luga o le matau le tagata fa'aoga e toe fa'aleleia.
O le mea moni, afai e fa'aaoga e le au e ona fanua le ala i taimi uma, e talafeagai le fa'asoaina o tau o le tausiga. O le auala sili e alu ese ai finauga i lalo o le laina o le faʻamalamalamaina manino o nei tiute tausiga i totonu o le uluai tusi faamaonia a le notarial mai le amataga.
O a Ituaiga Fa'aoga e Fa'atagaina?
O se aia tatau e le o se saolotoga mo tagata uma; o lona fa'aogaina e matua fa'atapula'aina lava i le fa'avaeina muamua. O le ulua'i fa'amoemoega o lo'o fa'amatalaina i totonu o le pepa fa'atatau o le pule tupito.
- Afai o lo'o fa'ama'oti mai e le tusi a ala savali (ala savali), e mo na o le savali. Faigofie pei o lena.
- Afai e ta'ua a atu (auala po'o le auala), o lona uiga masani e mafai ona faʻaaogaina e taʻavale pei o taavale.
- Afai na faia le aia tatau mo fa'atoaga fa'ato'aga, e talafeagai le fa'apea e mafai ona ia fa'aogaina palau ma isi mea fa'ato'aga.
O le mea autu e ave'esea ai e le mafai e le tagata fa'aoga ona filifili e sui pe fa'afefea ona latou fa'aogaina le ala pe fa'ateleina le malosi. E le mafai ona fa'afuase'i ona fa'aogaina se aia tatau mo le malaga fa'asolosolo i se fale o aso malolo mo se va'a o ta'avale faufale mamafa e fau se fanua fou. O lena ituaiga suiga tele o se avega e mafai e le tagata e ona fanua ona lu'iina faaletulafono.
O le manatu autu e faapea o le avega i luga o meatotino auauna e le tatau ona faateleina i tua atu o le mea na muai fuafuaina pe malilie i ai ina ua faia le aia tatau. So'o se suiga e tatau ona talafeagai ma o gatasi ma le fa'amoemoe muamua.
O le a le mea e tupu pe a faʻatau atu se mea totino?
O se tasi lea o vaega sili ona mamana o se recht van overpad : o se zakelijk recht , poʻo se "aia tatau moni." O lona uiga o le aia tatau e pipii atu i le fanua lava ia, ae le o le tagata e ona. O se faʻamatalaga taua tele lea pe a fesuiaʻi lima o se meatotino.
O le aia tatau o le auala e na o le fesiitaiga ma le meatotino.
- Afai o le meatotino tautua ua fa'atau atu, o lo'o pipi'i fa'aletulafono le pule fou. E tatau ona latou fa'aaloalo i le aia tatau o lo'o iai ma e le mafai ona fa'aumatia.
- Afai o le fanua pule ua fa'atau atu, e otometi lava ona maua e le tagata fou le manuia o le aia tatau o le ala ma e mafai ona fa'aaogaina e pei lava ona faia e le tagata muamua.
O le mea tonu lea e taua tele ai le resitalaina aloaia o le tusi faamaonia a le notarial ma le Kadaster. E avea ai le sa'o o le ala ose mea moni fa'alaua'itele, e mafai ona su'esu'eina, ma fa'ailoa ai so'o se tagata fa'atau mai so'o se fanua. E loka i lena saogalemu umi ma faʻamalo soʻo se fenumiai pe a suia le pule. A aunoa ma lena resitala aloaia, o le maliliega e mafai ona vaʻaia o se folafolaga patino e mou atu pe a faʻatau atu le fanua.
