A e mautotogi se fale mautotogi i Netherlands, e otometi lava ona e agavaa e totogi le puipuiga. E fa'apea fo'i ona fa'atatau i ou tagata nofo mautotogi ma au mautotogi. I le tulaga fa'avae, o le puipuiga o le mautotogi e aofia ai vaega e lua: puipuiga o le tau o le mautotogi ma le puipuiga o le mautotogi mai le fa'amutaina o le maliliega mautotogi i lona uiga e le mafai e le pule o le fale ona fa'amuta le maliliega mautotogi.
E ui o itu uma e lua o le puipuiga o le lisi e faʻatatau i tagata mautotogi o fale faʻaagafesootai, e le o le tulaga lea mo tagata nofoia fale i le vaega saoloto. O le a le puipuiga o le lisi o loʻo faʻafitauli pe o afea ma pe o le a tonu le puipuiga o tau totogi poʻo le puipuiga o le lisi i le tulaga o le faʻamutaina o lisi, o loʻo talanoaina i lenei blog. Ae muamua, o lenei blog o loʻo talanoaina le tulaga e taʻua o le avanoa nofo mo le faʻaogaina atoa o le puipuiga o mautotogi.
Nofoaga avanoa
Mo le faʻaogaina o aiaiga faʻatulafono e faʻatatau i le puipuiga o le lisi, e tatau ona muamua avea ma fesili o le nofo ai. E tusa ai ma le Mataupu 7: 233 o le Dutch Civil Code, o le avanoa e nonofo ai e tatau ona malamalama i ai o lona uiga o se fausiaina le mafaagaeetia meatotino pe a fai o le mautotogiina o se tutoʻatasi pe leai-na o oe lava-fale, o se aualavanoa poʻo se tulaga faʻamoemoeina mo nofo tumau. E leai se eseʻesega ua faia i le va o tagata nofoia o tutoʻatasi pe le tutoʻatasi fale nofo mo le faʻamoemoe o le totogiina o le puipuiga.
O le manatu o le avanoa e nonofo ai e aofia ai foʻi mea e le mafai ona minoi, o lona uiga o fale e fesoʻotaʻi vavalalata ma le fale , taʻavale laʻu pasese poʻo le malae taʻavale poʻo se vaega o le fale ona o le maliega lisi. I totonu o se faʻalavelave o fale, e mafai ona avea ma, mo se faʻataʻitaʻiga, le faasitepu, fale faʻaaliga ma auala savali faʻapea foʻi ma nofoaga tutotonu pe afai ua faʻailogaina e le konekarate o ni avanoa e leai se uiga lautele.
Peitai, e leai se nofoaga malolo i totonu o le uiga o le Vaega 7: 233 o le Dutch Civil Code pe a fai e faʻatatau:
- faʻaaoga puʻupuʻu o le nofo ai; pe o le mataupu lea e fuafuaina i luga o le faʻavae o le natura o le faʻaaogaina, mo se faʻataʻitaʻiga o se aso malolo fale poʻo se fale fesuiaʻi. I lenei tulaga, puʻupuʻu umi e faʻasino i le faʻaaogaina ae le o le taimi ua malilie i ai;
- o se nofoaga faʻalagolago faalagolago; o le tulaga lea pe a fai o le fale e mautotogi faʻatasi ma avanoa faʻapisinisi; i le tulaga lena, o le fale o se vaega o le totogi lisi pisinisi, ina ia le o tulaga fale ae o aiaiga e uiga i avanoa pisinisi faʻaoga i le fale;
- o se vaʻa fale; o se mea e le talafeagai ma le faʻauigaina faʻatulafonoina o le tusitusiga 7: 233 o le Dutch Civil Code. O sea fale e le masani ona taʻua o se meatotino le faʻagaeʻetia, aua e leai se tumau faʻatasi ma le palapala poʻo le faletupe.
Puipuiga o tau o totogi
Afai o le tulaga o le nofo ai avanoa faʻamatalaina i luga ua faʻamalieina, o le tagata nofoia o le a muamua muamua fiafia uma totogi totogi totogi. Ile tulaga la, e amata atu mea amata nei:
- o le paleni i le va o le tulaga lelei, e aofia ai le nofoaga o le fale mautotogi ma le va o le totogi e tatau ona totogi mo ia, e tatau ona talafeagai;
- o loʻo iai le filifiliga a le tagata mautotogi i taimi uma e faia se suʻesuʻega muamua e le Komiti o lisi; faatoa mafai lea i totonu o le 6 masina talu ona amata le lisi; o le faaiuga a le Komiti o le Totogi o lo o fusifusia, ae mafai lava ona tuuina atu i le Subdistrict Court mo le toe iloiloina;
- e le mafai e le e ona le fale ona alu i se faʻatapulaʻaina o totogi totogi; O faʻatapulaʻa faʻatulafonoina faʻatulafonoina e faʻatatau i le siitaga totogi, pei o le maualuga pasene faʻaopopo pasene faʻatulagaina e le Minisita;
- o aiaiga fa'aletulafono e uiga i le puipuiga o lisi e fa'atulafonoina tulafono, o lona uiga, e le mafai e le pule o le fale ona alu ese mai ia i latou i le maliega lisi e afaina ai le tagata mautotogi.
E le gata i lea, o mataupu faavae o loʻo faʻamatalaina e naʻo le tagata mautotogi o se fale faʻaagafesootai. O le nofoaga lea e nofo ai e pa'ū i totonu o le vaega fa'atulafono lisi ma o lea e tatau ai ona fa'ailogaina le avanoa e nofo ai i le vaega fa'asaoloto, po'o le totogi fua. I le tulaga o le fa'asaolotoina po'o le leai o se fale, o le lisi e matua'i maualuga ma ua le toe agava'a ai le tagata mautotogi mo le rent subsidy ma o lea e pa'u ai i fafo atu o le puipuiga a le tulafono.
O le tuaoi i le va o fale faʻasaoloto ma agafesootai e tusa ma le tau lisi e tusa ma le 752 euros i le masina. Afai o le tau lisi ua malilie i ai e sili atu i lenei aofaiga, e le mafai e le tagata mautotogi ona toe faalagolago i mataupu faavae o loʻo faʻamatalaina i luga, ona e faʻatatau i le lisi o se fale faʻasaolotoina.
Totogi puipuiga mai le faʻamutaina o le lisi lisi
Peitaʻi, mo le faʻaaogaina o leisi itu o le puipuiga o le totogiina o fale, e leai se faʻailoga e faia i le va o tagata nofoia o agafesoʻotaʻi ma le tuʻufaʻatasia o fale. I se isi faʻaupuga, o lona uiga o soʻo se nofo mautotogi i nofoaga e nonofo ai e tele lava ma otometi lava puipuia mai le faʻamutaina o le lisi maliliega, i le uiga e le mafai e le tagata e ona le fale naʻo le faʻaleaogaina o le feagaiga totogi. I lenei tulaga, o le tagata mautotogi e puipuia faapitoa aua:
- o le faʻamutaina e le e ona le fale e le faʻamutaina le nofoia maliega e tusa ai ma le Mataupu 7: 272 o le Dutch Civil Code; I le faʻavae, e pule lava le tagata e ona le fale e muamua faʻataʻitaʻia le faʻamutaina o le feagaiga lisi i le maliega faʻatasi. Afai e le aoga lena mea ma e le o malie le tagata nofoia i le faʻamutaina, o le faʻamutaina o le fale e le faʻamutaina le feagaiga totogi. O lona uiga e faʻaauauina pea le maliliega e pei ona masani ai ma e tatau ona faila e le tagata e ona le fale se tagi faʻatulafono mo le faʻamutaina o le feagaiga o le lisi ma le faamasinoga faʻaitumalo. I lena tulaga, o le maliliega maliega o le a le muta seʻia vagana ua faia le faʻaiuga a le faʻamasinoga i luga o le tagi faʻamuta a le fale.
- i le vaʻai i le Mataupu 7: 271 o le Dutch Civil Code, e tatau ona taʻua e le e ona le fale se mafuaʻaga mo le faʻamutaina; afai o le tagata e ona le fale o le a faʻamutaina le totogiina o le maliega, e tatau ona ia usitaʻia tulaga aloaia o le mea ua taua muamua o le Tulafono Lautele. I se faʻaopopoga i le vaitaimi faʻasilasilaga, o le mafuaʻaga mo le faʻamutaina o se taua taua i lenei tulaga. E tatau ona faʻailoa mai e le tagata e ona le fale se tasi o mafuaʻaga mo le faʻamutaina o lana faʻasilasilaga o le faʻamutaina, pei ona taua i le Mataupu 7: 274 palakalafa 1 o le Dutch Civil Code:
- o le tagata nofoia e leʻi amio pei o se lelei nofoia
- e faatatau i le totogiina mo se vaitaimi mautu
- e manaʻomia vave e le e ona le fale le fale mautotogi mo lona ia faʻaaogaina
- e le malie le tagata nofo mautotogi i se ofa talafeagai e ofi atu ai i se maliega fou totogi
- e fia iloa e le e ona le fale se faʻaogaina o le fanua i le lisiina atu e tusa ai ma le faʻatulafonoina o le sone fuafuaga
- o aia a le tagata e ana le fale i le faʻamutaina o le lisi e sili atu nai lo i latou o loʻo mautotogi i le faʻaauauina o le lisi (i le tulaga o le pule o fale lisi)
- O le lisi faʻatoa mafai ona faʻamutaina e le faʻamasino i luga o mafuaaga ua taua i le mataupu 7: 274 palakalafa 1 o le Dutch Civil Code; O mafuaaga na taʻua muamua e matua lava: o lona uiga, afai e faia taualumaga faaletulafono i luma o le faamasinoga, faamutaina o le lisi lisi i isi mafuaaga e le mafai. Afai e tulaʻi mai se tasi o mafuaaga ua taua i luga, e tatau foi i le faamasinoga ona talia le talosaga a le tagata nofoia e faamuta. Ile tulaga la, e leai la se avanoa mo se (faʻaopoopo) mamafa o mea e fiafia iai. Ae ui i lea, o se tuusaunoa faʻatatau i lenei tulaga e tusa ai ma le faʻamutaina o le eleele mo le faanatinatiina faʻaaogaina o le tagata lava ia. Afai e faʻatagaina le talosaga, o le a iloiloina foi e le faamasinoga le taimi e faateʻa ai. Peitaʻi, afai e teʻena le faʻaiʻuga a le pule o le fale, e ono le toe faʻamutaina e ia le lisi mo le tolu tausaga.
Tulafono o le Faagaioiga o Maketi Totogi
I le taimi muamua, sa mautotogi puipuiga sa faʻataʻitaʻia i lalo o le tele o faitioga: o le totogiina o le puipuiga semanu e alu mamao tele ma o loʻo tele tagata e ona fale o loʻo mananaʻo e mautotogi i fafo o le fale peʻa fai o le puipuiga o le mautotogi e le faigata. O le faipule na faamaonia le mataala i lenei faitioga. Mo lenei mafuaʻaga, ua filifili le faipule e faʻalauiloa lenei tulafono i le aso 1 Iulai 2016, le Rental Market Transfer Act. Faatasi ai ma lenei tulafono fou, o le puipuiga o le tagata mautotogi na amata ona faʻaititia. I le tulaga o lenei tulafono, o suiga sili ia ona taua:
- mo maliega mautotogi faʻatatau i le tutoʻatasi nofo avanoa o le lua tausaga pe itiiti ifo ma mo lisi maliliega e tusa ai ma le le tutoʻatasi nofo avanoa o le lima tausaga pe itiiti ifo, na mafai ai e le tagata e ona le fale ona totogi e aunoa ma le puipuiga totogi. O lona uiga o le maliliega faʻamaeʻaina faʻaiʻuina i le faʻagaioia o le tulafono pe a maeʻa le maliega taimi ma e le tatau ona faʻamutaina e le e ona le fale e pei ona muamua.
- faatasi ai ma le faailoaina o taulaiga kulupu kulupu, ua faapena foi ona faafaigofieina mo le tagata e ona le fale e faamutaina le totogiina maliliega e uiga i fale fuafuaina mo se faapitoa fuafuaina vaega, pei o tamaiti aʻoga. Afai o le tagata mautotogi e le toe auai i se vaega faʻatulagaina ma e mafai, mo se faʻataʻitaʻiga, le toe taʻua o se tamaititi aʻoga, o le a mafai e le tagata e ona le fale ona amata ma le faʻamutaina e ala i le mafuaʻaga o le faʻanatinatiina faʻaaogaina o le tagata lava ia i se auala faigofie ma sili atu ona vave.
O oe o se tagata nofo mautotogi ma e te manaʻo e fia iloa poʻo le fea le lisi mautotogi puipuiga e te agavaʻa ai? O oe o se fale mautotogi o loʻo manaʻo e faʻamuta le feagaiga lisi? Pe i ai nisi au fesili e uiga i lenei blog? Ona faʻafesoʻotaʻi lea Law & More. O a matou loia e atamamai i le tulafono lisi ma e fiafia e avatua ia te oe fautuaga. E mafai foʻi ona latou fesoasoani faʻaletulafono ia te oe pe a fai o lau finauga o le lisi e mafua ai taualumaga faʻatulafono.
