Manaʻomia se
Real Estate Loia

O se loia o tulafono tau fefaʻatauaʻiga fanua e fautuaina ma faʻamasino i mataupu tau tulafono uma o meatotino: faʻatauga ma le faʻatau atu o meatotino, feeseeseaʻiga tau lisi (nofoaga ma pisinisi), aia tatau i le lisiina o le eleele ma le umiaina o lisi, tulafono faufale ma konekarate, feeseeseaʻiga ma faʻalapotopotoga a tagata e ona fale (VvE), faʻatupeina o meatotino, fuafuaga o sone ma tulafono tau siʻosiʻomaga, ma fefaʻatauaʻiga tau fefaʻatauaʻiga meatotino faapisinisi. Matou te fai ma sui o tagata taʻitoʻatasi, matai fale, tagata mautotogi, tagata atiaʻe, tagata teu tupe, ma pisinisi i mataupu tau fefaʻatauaʻiga meatotino faigata.

Matou te faʻaaogaina se totogi faʻamaonia i le itula e €295 e le aofia ai le VAT. E eseese tau i mataupu taʻitasi: iloiloga ma feutanaʻiga o le konekarate lisi €1,000-€2,500, faʻamutaina o le faiga o le lisi €3,000-€6,000, taʻiala mo fefaʻatauaʻiga faʻatau/faʻatau €2,500-€7,500, ma galuega faʻatino faigata poʻo feeseeseaʻiga i fanua e ono tau €10,000-€50,000+. Matou te tuʻuina atu se faʻatatauga moni i le taimi muamua e faʻatatau i lou tulaga patino.

E lē na o le pau lea. Mo aitalafu totogi muamua e tatau ona e auina atu se talosaga tusitusia. A maeʻa ona lē totogia ona mafai lea ona e fai se tagi mo le faamutaina o le lisi i le faamasinoga cantonal. E iloilo e le faamasino pe talafeagai le faamutaina ma e mafai ona faatulaga ni faatulagaga mo le totogiina. Afai e talia, e maua e le tagata mautotogi se vaitaimi e tuliesea ai (e masani lava 4 vaiaso-3 masina). O le teena o le ulufale atu e aunoa ma se poloaiga a le faamasinoga e le tusa ai ma le tulafono. Matou te taialaina le faagasologa faaletulafono mai le talosaga i le tuliesea.

E tatau i le pule o le fale ona faaleleia mea sese e faalavelaveina ai le fiafia i le lisi (masaesae, vevela, popole). E mafai ona e: lipotia mea sese e ala i se tusi resitala, talosagaina le faaitiitia o le lisi, faaleleia oe lava mea sese ma toe maua mai tau, pe fai se tagi mo le faamutaina o le lisi mo ni mea sese matuia. Afai e faatamala le pule o le fale, e mafai ona e aofia ai le Rent Tribunal (mo le lisi faatulafonoina) pe alu i le faamasinoga. Matou te fautuaina lou tulaga faaletulafono ma laasaga e mafai ona e faia.

Fa'amau uma fa'alavelave fa'ailoga tagata ma lipoti atu i lau matagaluega HR. I lalo o le tulafono a Dutch, e mafai ona e faila se faaseā i le Netherlands Institute for Human Rights ma saili fesoasoani faaletulafono e puipuia ai au aia tatau.

O tulaga lamatia autū: o mea sese natia (asbestos, palapala leaga, mea sese i le fausaga), o tagata mautotogi o loʻo i ai aia tatau e puipuia mo le lisiina, o mokesi poʻo mea faʻapipiʻi e te mautofi i ai, o le fuafuaga o le sone e le faʻatagaina ai le faʻaaogaina fuafuaina, o noataga tau siʻosiʻomaga poʻo faʻamanatuga, ma tuaoi o meatotino poʻo easements e le o manino. Matou te faia suʻesuʻega maeʻaeʻa, feutanaʻi ma tusi saisai i le maliega faʻatau, ma puipuia faaletulafono ou manaʻoga.

Pe afai e fa'atagaina e le konekarate lenei mea (e pei o se fuaiupu fa'amutaina le tumau) pe i le tulaga o le force majeure po'o le soliga matuia e le pule o le fale. A leai, o le a noatia oe e le konekarate mo le vaitaimi atoa. O le alu ese vave e aunoa ma ni fa'avae faaletulafono e mafai ona o'o atu ai i ni tagi fa'aleagaina mai le pule o le fale (totogi le lisi se'ia o'o i le fa'ai'uga o le vaitaimi). Mo fa'afitauli tau tamaoaiga fa'apisinisi, e mafai ona tatou feutaga'i i se fa'amutaina filemu po'o se fetu'una'iga o le lisi. Ia saili pea se fautuaga a'o le'i alu ese.

O le lisi faapisinisi (290 BW) e ofoina atu le puipuiga e itiiti ifo nai lo le lisi fale (7:230 BW): leai se puipuiga o le lisi i le taimi e muta ai (e le tatau i le pule o le fale ona ofoina atu le faaopoopoga), leai ni lisi maualuluga, sili atu le saolotoga i tuutuuga o le konekarate, ma tulafono eseese o le faamutaina. Peitai, o nisi taimi e iai le aia tatau a le tagata nofomau faapisinisi i le taui agalelei mo le alu ese faamalosi. O le lisi fale e iai le puipuiga malosi: e mafai e le tagata nofomau ona faalautele le konekarate, tulafono faatonutonu o le lisi (mo le lisi faatonutonu), ma e na o mafuaaga patino e mafai ai e le pule o le fale ona faamuta (le totogiina, faalavelave). Matou te fautuaina le faiga talafeagai.

Ioe, matou te taialaina le au atina'e fanua ma tagata teu tupe i: galuega fa'atulagaina (galuega fa'atasi, SPV), mauaina o fanua ma le su'esu'ega tatau, faiga fa'atino o tauofoga, maliega faufale ma konekarate, suiga o pemita ma fuafuaga o sone, maliega fa'atupeina, fa'atau atu ma lisiina o galuega fa'atino ua atia'e, ma feeseesea'iga i le taimi o le fa'atinoina pe a mae'a fo'i. O lo matou poto masani i le itulagi o Brainport i mea tau loki, fale, ma mea fa'aoga e avea ai i matou ma pa'aga taua mo galuega fa'atino tau atina'e.

E mafai ona aofia i feeseeseaiga a le VvE: tau o auaunaga, faaiuga tau tausiga, faauigaga o le pepa o le vaevaega, po o faaiuga e aafia ai lou fale mautotogi. Laasaga: taumafai muamua e ala i feutagaiga ma fonotaga lautele, ona sosoo ai lea ma le feutagaiga, ma mulimuli ane i le faagasologa faaletulafono i le faamasinoga cantonal. E mafai ona matou faaleaogaina faaiuga pe afai e feteenai ma le tulafono, pepa o le vaevaega, po o le talafeagai. Matou te fautuaina foi komiti faatino a le VvE i le faaletulafono o faaiuga ma konekarate ma tagata tuuina atu.

E fa'alagolago i tulafono fa'alotoifale. E tele malo (Amsterdam, Rotterdam, The Hague) e iai a latou tulafono faigata: e manaʻomia pemita, aofaʻi maualuga o aso (e masani lava 30-60 i le tausaga), o nisi taimi e faʻasa atoa ai i nisi o pitonuu. E mafai foʻi e tulafono a le VvE ona faʻasa le totogiina o fale mautotogi mo aso malolo. O le solia e mafai ona oʻo atu ai i sala tupe e oʻo atu i le €21,750 poʻo ni faiga faʻapulega. Matou te fautuaina tulafono faʻalotoifale ma aiaiga a le VvE, ma fesoasoani i talosaga mo pemita poʻo teteʻega i sala tupe.

E tatau i le fa'atau oloa ona lipotia mai ni fa'aletonu ua iloa. Mo ni fa'aletonu natia (e le o va'aia i le taimi o le va'aiga, na tutupu a'o le'i tu'uina atu) e mafai ona e faia i totonu o se taimi talafeagai pe a uma ona maua: talosaga mo le toe fa'aleleia i le tau o le fa'atau oloa, fai se tagi mo mea ua fa'aleagaina, talosaga mo le fa'aitiitia o le tau, pe i tulaga ogaoga e fa'amutaina ai le maliega fa'atau. Manatua: o le fuaiupu o le fale tuai ("e pei ona i ai, o fea o i ai") e fa'atapula'aina ai noataga ae e le fa'atatau i le fa'amoemoe po'o le natia fa'amoemoeina. Matou te iloiloina lau mataupu ma fa'amasinoina le fa'atau oloa pe a mana'omia.