Maliega fa'atau muamua i Netherlands: mea e noatia ai oe

O se maliega fa'atau muamua i Netherlands e lē o se maliega fa'atau muamua. O le igoa Holani mo lea maliega, voorlopige koopovereenkomst, o se igoa sese i le talafaasolopito: a uma ona sainia e le tagata fa'atau ma le tagata fa'atau atu, o lo'o iai se konekarate fa'amalosia ma e leai se tasi o itu e mafai ona savali ese. E tolu aso e fa'ata'ape'ape ai e se tagata fa'atau o lo'o fa'atauina se fale le fa'atauga e aunoa ma le tu'uina atu o mafua'aga; a mae'a lena, na'o le pau lava le auala e alu ese ai o se tuutuuga ua malilie i ai e pei o se aiaiga tau tupe, le maliega a le isi itu, po'o se fa'avae faaletulafono mo le fa'ata'ape'apeina.

O le a le voorlopige koopovereenkomst moni lava

Ua ta'ua le maliega fa'avaitaimi auā e muamua atu i le tusi fa'aliliuina a le notarial. Pau lava lea o le uiga o lona fa'avaitaimi. I lalo o le tulafono a Holani, o le puleaina o meatotino e le mafai ona fe'avea'i e na'o se tusi fa'amaonia na faia e se notarial (notaris) ma resitalaina i le Kadaster, o lea i le va o le sainia ma le mae'a ai o lo'o i ai se vaitaimi, e masani lava e tasi i le tolu masina, lea e noatia ai vaega e lua ae e le'i suia lima o le meatotino. O le maliega fa'atau e pulea ai lena vaitaimi.

O matafaioi uma e lua o loʻo iai e moni. E tatau i le tagata faʻatau ona tuʻuina atu le meatotino i le tulaga ua malilie i ai ma e aunoa ma ni faʻalavelave e leʻi faʻaalia; e tatau i le tagata faʻatau ona totogi le tau ma alu i le notary i le aso ua malilie i ai. O le le faia o lea mea o se soliga lea o le konekarate, ma o maliega faʻataʻitaʻi e faʻaaogaina i le maketi Holani e faʻapipiʻi i ai se faʻasalaga. Soʻo se tasi e sainia ma le talitonu o loʻo faʻamaumauina i le pepa se faʻamoemoega ua sese lona malamalama i le mea na latou faia.

O mea e tatau ona aofia i le maliega

E iai se konekarate fa'atau pe a malilie uma itu e lua i le mea e mana'omia ma le tau. O isi mea uma e mafai ona fa'atumuina e le tulafono, ae o se maliega fa'atau Holani e aoga e tele atu mea e fa'amaumauina: igoa atoa ma tuatusi o itu e lua, se fa'amatalaga sa'o o le fanua fa'atasi ai ma lona fa'ailoga fa'aletausaga, le tau, le aso na fesiita'i ai, o mea e mafai ona feavea'i o lo'o aofia ai, ma le setete o lo'o tu'uina atu ai le fanua.

E le gata i lea, o loʻo i ai fuaiupu e filifili ai poʻo ai e tauaveina poʻo le fea tulaga lamatia. O a tuutuuga e tatau ona ausia, ma o afea. Pe totogi e le tagata faʻatau se tupe teu pe tuʻuina atu se faʻamaoniga a le faletupe. O le a le mea ua folafola mai e le faʻatau oloa e uiga i le fanua, ma le mea ua talia e le tagata faʻatau oloa o se mea sese ua iloa. Pe ua faʻailoa mai e le faʻatau oloa mataupu e pei o le faʻaleagaina o le eleele, se tane suauʻu i lalo o le eleele, asbestos, tulaga o se faʻamanatuga poʻo se feeseeseaiga o loʻo iai nei ma se tuaoi. O le tele o feeseeseaiga pe a maeʻa, e avea ma feeseeseaiga e uiga i se faʻasalaga e leʻi tusia lava i lalo.

Pepa tusitusia ma le vaitaimi e tolu aso e malolo ai

E fa'aoga le Mataupu 7:2 o le Tulafono Fa'a-Holani (Burgerlijk Wetboek) pe a fa'atauina se fale e se tagata moni e le o galue i se galuega po'o se pisinisi. E lua tulafono e mulimuli mai ai. E tatau ona faia le fa'atauga i le tusi, o lea e le noatia ai le tagata fa'atau tumaoti o se fale i se maliega tu'ugutu i le tau. Ma e tolu aso e malolo ai le tagata fa'atau, e amata mai le aso na maua ai e le tagata fa'atau se kopi o le maliega ua sainia, lea e mafai ai ona fa'aleaogaina le fa'atauga e aunoa ma le tu'uina atu o se mafua'aga ma e aunoa ma se aitalafu.

E tolu fa'amatalaga e fa'ai'uina ai mataupu. E tatau ona aofia i le vaitaimi ia le itiiti ifo ma le lua aso e le o se Aso To'ona'i, Aso Sa po'o se aso malolo lautele, o lea e le totogia ai e le tagata fa'atau le fa'aiuga o le vaiaso pe a tu'uina atu i le Aso Faraile. E amata le vaitaimi mai le mauaina o le pepa ua sainia, o le mafua'aga lea e tatau ai ona fa'amaumauina le taimi na tu'uina atu ai. Ma o le aia tatau e patino lava i le tagata fa'atau: o le tagata fa'atau oloa e salamō i le fefa'ataua'iga e leai se taimi e malolo ai, e fa'apea fo'i ma le tagata fa'atau oloa o se kamupani po'o le tagata fa'atau oloa i le taimi o lo'o fa'agasolo ai se pisinisi. E le mafai ona fa'atulafonoina le puipuiga i se tulaga le lelei mo le tagata fa'atau oloa.

E pu'upu'u le vaitaimi e malolo ai ma e matuā mautinoa lava. Faaaoga e siaki ai le maliliega, ae le o se feutana'iga. Afai e fa'ataunu'uina e itu e tasi se fa'atauga fou o le fanua lava e tasi i totonu o le ono masina, e le toe maua e le tagata fa'atau se isi tolu aso.

Tuutuuga: le auala moni e galue ai se voorbehoud

O se tuutuuga, po'o le voorbehoud, o le auala autū lea e sola ese ai le tagata fa'atau pe a uma le vaitaimi e malolo ai. O le tuutuuga e sili ona lauiloa o le fa'atupega tupe (financieringsvoorbehoud), lea e fa'atagaina ai le tagata fa'atau e fa'aleaogaina le fa'atauga pe a leai se ofo mokesi e maua. E le otometi lava. E na'o le taimi lava e tusia ai i totonu o le maliega, e tumau se'ia o'o i le aso o lo'o ta'ua iina, ma e masani lava ona mafai ona fa'aaogaina e ala i se fa'asilasilaga tusitusia na tu'uina atu i le taimi atofaina ma lagolagoina e pepa o fa'amaoniga o le te'ena.

O le manaʻoga mulimuli lea e maua ai tagata. O se tagata faʻatau e tuʻua le aso e pasia, pe auina atu se imeli e le lagolagoina, e leiloa le tuutuuga ma tumau pea ona noatia i se faʻatauga e le mafai ona latou faʻatupeina, o le tulaga tonu lava lea na fuafuaina ai le fuaiupu faʻasalaga. Afai e manaʻomia e se faufautua mokesi se taimi faʻaopoopo, fesili i le faʻatau oloa i le tusi mo se faʻaopoopoga ma ia maua foʻi le faʻaopoopoga i le tusi. E masani foʻi isi tuutuuga: o se suʻesuʻega faʻatulagaina lelei, le faʻatauina atu o le fale o le tagata faʻatau, le tuʻuina atu o se pemita, poʻo se iʻuga lelei mai le malo i le faʻaaogaina na fuafuaina.

Teugatupe, fa'amaoniga a le faletupe ma le fuaiupu fa'asalaga

O maliega faʻataʻitaʻi e faʻaaogaina e faʻalapotopotoga a sui o meatotino i Holani e manaʻomia ai le tagata faʻatau e totogi se tupe teu i totonu o le teugatupe a le notary client, pe tuʻuina atu se faʻamaoniga a le faletupe mo le aofaʻi tutusa, e masani lava e sefulu pasene o le tau faʻatau, i totonu o se numera faʻatulagaina o vaiaso talu ona maeʻa le vaitaimi malolo. O faʻataʻitaʻiga lava e tasi e faʻatulaga ai le faʻasalaga mo le le faʻatinoina i le sefulu pasene o le tau, e totogi i luga o le noataga e faʻatino pe o se taui pe a faʻamuta le faʻatau.

E lē otometi lava ona totogi le sala tupe. O le tulafono, e tatau ona muamua tuuina atu i le itu e le usitaia le poloaiga se faasilasilaga tusitusia e faatino i totonu o se vaitaimi ua faatulagaina, ma a maeʻa lena vaitaimi e aunoa ma se faatinoga ona faatoa le usitaia lea e le itu. Ona filifili lea o le itu ua manuʻa: talosagaina le faatinoga, pe faaleaogaina ma fai le tagi mo le sala tupe. E mafai e le faamasinoga ona faaitiitia se sala tupe i se konekarate, ae na o le taimi e manaomia ai e le faamasinoga tonu, o se suega faigata tele lea; o le manatu o le a faaitiitia e le faamasino le fuainumera o se fuafuaga le lelei.

Fa'amatalaga Muamua: resitalaina o le fa'atauga e puipui ai lou tulaga

I le va o le saini ma le fesiitaiga e faʻaalia ai le tagata faʻatau. E mafai e le faʻatau oloa ona faʻatau atu le fale lava lea e tasi i se isi tagata, tuʻuina atu se mokesi i luga, pe faʻailoa mai ua gaumativa, ma o se maliega faʻatau na o ia e tuʻuina atu ai i le tagata faʻatau se tagi patino. O le Mataupu 7:3 o le Tulafono Faʻasivile e faʻatagaina ai le faʻatauina o meatotino e le minoi e resitalaina i resitala a le lautele. O lenei resitalaina, e lauiloa i lona igoa Siamani o Vormerkung, e puipuia ai le tagata faʻatau mai se faʻatauga mulimuli ane, se mokesi mulimuli ane, se faʻapipiʻi poʻo se le mafai ona totogi aitalafu i le itu a le faʻatau oloa.

E faia le resitalaina e le notary ma e taugofie. E muta lona aoga pe afai e le'i fesiita'i le meatotino i totonu o le ono masina, ma o le a taofia se resitala fou i le va o itu e tasi mo le isi ono masina, o lea o se talita mo se vaitaimi masani e mae'a ai nai lo se fa'amaumauga e le'i mae'a. I le taimi o le vaitaimi e tolu aso e malolo ai, e mana'omia ai se pepa fa'amaonia a le notary. Mo so'o se fa'atauga e umi se va a'o le'i mae'a, pe a le mautinoa le tau tupe a le fa'atau, e tatau ona avea ma mea e le masani ai.

Fa'agata feutanaiga a'o le'i sainia se mea

E iai se laasaga a’o le’i faia le maliega e leai se mea na sainia, ma e le tu’ua atoatoa e le tulafono a Holani. O le amataga, e mafai e itu ta’itasi ona fa’amuta feutanaiga. E muta lena saolotoga pe a mafai e le isi itu ona fa’alagolago ma le talafeagai i se konekarate o le a o’o mai, pe afai o le fa’amuta mo isi mafua’aga e le taliaina; i na tulaga, o le itu e savali ese e mafai ona noatia mo tau ma, i se tulaga fa’apitoa, mo le leiloa o le feagaiga. Na fa’atulaga e le Fa’amasinoga Maualuga lena suega i lana fa’amasinoga o le aso 12 o Aokuso 2005 i le CBB v JPO (ECLI:NL:HR:2005:AT7337), ma e fa’aaogaina ma le fa’aeteete: o le noataga mo feutanaiga ua fa’amuta o le tuusaunoaga, ae le o le tulafono.

Tusi o le fa'amoemoega i fa'atauga pisinisi

I le fa'atauina atu o se pisinisi po'o sea, o le pepa e muamua atu i le fefa'ataua'iga o se tusi o le fa'amoemoe (intentieverklaring). O iinei e le taua tele le fa'ailoga nai lo le fa'aupuga. O le tele o tusi o le fa'amoemoe e tu'ua ai tuutuuga fa'apisinisi e le fa'amalosia ae faia ni nai fuaiupu e fa'amalosia atoatoa: le fa'alilolilo, fa'apitoa mo se vaitaimi ua ta'ua, o ai e totogia le tau o le su'esu'ega tatau, le tulafono pulea ma le fono. Afai o le fa'amoemoe o le leai o se fefa'ataua'iga se'ia vagana ua sainia se maliega fa'atau sea, fai mai i se fuaiupu e tasi e manino lelei, aua o se tusi e faitauina e pei o se fefa'ataua'iga ua mae'a o le a va'aia o se tasi.

Fa'aaliga, su'esu'ega ma fuaiupu e suia ai le lamatiaga

O le tulafono a Holani e vaevaeina le tiutetauave mo mea sese i le va o le tiute o le faʻatau oloa e faʻailoa ma le tiute o le tagata faʻatau oloa e suʻesuʻe. E tatau i le faʻatau oloa ona taʻu atu i le tagata faʻatau mea ua latou iloa e uiga i mea sese e faʻalavelave i le faʻaaogaina masani, tusa lava pe le fesili le tagata faʻatau; o se faʻatau oloa e filemu e uiga i se taualuga tafe poʻo se faʻafitauli i le fausaga e le mafai ona lafi mulimuli ane i tua o le le vaʻai a le tagata faʻatau. O le tagata faʻatau, mo lana vaega, e tatau ona faia ni suʻesuʻega e pei ona faia e se tagata faʻatau oloa ma le faʻaeteete, lea mo se meatotino tuai e masani ona faʻauigaina o se suʻesuʻega i le fausaga.

A fetaui tiute e lua, e masani ona pule le tiute o le tagata faʻatau: o le lē tautala e uiga i se faʻaletonu ua iloa e lē faʻamaloloina pe afai e leʻi suʻesuʻeina e le tagata faʻatau. O le mafuaʻaga lea o loʻo i ai i maliega masani se seti o fuaiupu ua mamanuina e faʻagaioi ai le laina. O se fuaiupu o tausaga (ouderdomsclausule) o loʻo faʻamaumauina ai ua leva le fanua ma ua talia e le tagata faʻatau se tulaga maualalo o le fausiaina. O se fuaiupu e lē nofoia (niet-zelfbewoningsclausule) e faʻaaogaina e suli ma tagata teu tupe e leʻi nonofo muamua i le fanua ma o lea e le mafai ai ona fai se tala tele e uiga i ai. O se fuaiupu lea e talia ai e le tagata faʻatau se faʻaletonu ua taʻua e aveese atoa ai lena faʻaletonu mai le talanoaga.

E leai se tasi o nei fuaiupu e le afaina. E fa'atapula'aina e fuaiupu ta'itasi mea e mafai ona fai mai ai le tagata fa'atau mulimuli ane, ma e mafai ona feutana'i fuaiupu ta'itasi. Afai e fa'aopoopo e se fa'atau se tasi i le fa'ai'uga o le fa'agasologa, ia manatu i ai o se fa'ailoga e fesili ai po'o le a se mea ua latou iloa, ma tusi le tali i le maliega nai lo se imeli.

Mea e siaki a'o le'i sainia

Faitau le faʻamatalaga o le mea o loʻo e faʻatauina e faʻatatau i le faʻamatalaga o le cadastral ma fuafuaga, ae le o le polosiua faʻatau. Siaki o loʻo i totonu o le pepa tuutuuga uma e te faʻalagolago i ai, faʻatasi ai ma se aso ma se faiga e faʻaaoga ai. Siaki le aso maeʻa e faʻasaga i le aso e muta ai lau ofo mokesi ma, afai o loʻo e faʻatau atu foʻi, faʻasaga i le aso maeʻa o lau lava faʻatauga. Siaki le mea ua folafola mai e le faʻatau ma le mea ua e taliaina, aua o se fuaiupu e te taliaina ai le meatotino e pei ona i ai e faʻaitiitia ai au fofo mulimuli ane.

E lua manatu e tatau ona gauai atu i ai. E tatau ona faia ni faitioga e uiga i ni faaletonu i totonu o se taimi talafeagai talu ona maua; o le tulafono tumau e lua masina e faatatau i le faatauina mai e tagata faatau o oloa feaveai e le faatatau i le faatauina mai o se fale, ae o le faatuai e tumau pea le totogi o le tagata faatau mo lana tagi. Ma o lafoga fesiitaiga, faamama avega o tului o mokesi ma soʻo se aafiaga o lafoga o le fausaga e te filifilia o mataupu ia mo se faufautua lafoga, ae le mo lau loia poʻo lau sui o meatotino.

Law & More iloilo ma tusia ni maliega fa'atau a Holani mo tagata fa'atau ma tagata fa'atau atu, feutana'i i tuutuuga ma aso e mae'a ai, ma galue pe a le manuia se fefa'ataua'iga ma ua fai mai se sala tupe. loia konekarate galue i le gagana Holani ma le Igilisi ma tuʻu mai se tali manino i le mea o loʻo e tu ai. Ta'u mai ia i matou lou tulagaMatou te logoina oe i au filifiliga i totonu o le aso faigaluega e tasi.

E faapefea Law & More e mafai ona fesoasoani atu ia te oe i lenei mea o loʻo faʻamatalaina i luga o la matou esetete loia itulau.