Le Tribunal Rent (Huurcommissie): taualumaga, taimi tapula'a ma tau

Afai e te manatu ua maualuga tele lau lisi, ua sese le faʻamatalaga o le totogi o le tautua, pe ua le toe faaleleia e le pule o le fale se mea sese matuia, e te le tau alu i taimi uma i le faamasinoga. Mo le tele o feeseeseaiga tau lisi, o le auala muamua ma sili ona taugofie o le Huurcommissie: o se faalapotopotoga faaleatunuu e iloiloina le feeseeseaiga, siaki le fanua pe a manaomia, ma tuuina atu se faaiuga e noatia ai itu uma e lua. O lenei tusiga o loʻo faʻamatalaina ai mea e mafai ma mea e le mafai ona faia i ai se faaiuga, aso e gata ai, tau, auala e faatino ai le faiga, ma le taimi e sili atu ai le faamasinoga a le itumalo laitiiti.

O le ā le Huurcommissie — ma o le ā e lē o se

O le Huurcommissie o loʻo faʻamatalaina o ia lava o se faʻalapotopotoga e le faʻaituʻau ma tutoʻatasi e tuʻuina atu faʻaiʻuga aloaia i feeseeseaiga i le va o tagata mautotogi ma ē e ona fale. Ua i ai i se tulaga talu mai le 1917 ma e pa'ū i lalo o le Matagaluega o le Initeria ma Fegalegaleaiga a le Malo. O ana galuega ma pule o loʻo faʻatulagaina i le Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, faitauina faʻatasi ma aiaiga o le lisi o le Tusi 7 o le Tulafono Faʻasivile a Holani. E tolu manatu e taua.

• E le o se faamasinoga. E leai se tusi samani, ma ua mamanuina le faiga ina ia mafai ona faʻaaogaina e aunoa ma se sui faaletulafono. O se faaiuga e le o se faamasinoga tonu.
• E ui i lea, e faamalosia ana faaiuga. Ua fa'amatalaina e le Huurcommissie se fa'ai'uga o se maliliega fou i le va o vaega. Se'i vagana ua ave e se tasi o i latou le mataupu i le fa'amasinoga a le itumalo i le taimi atofaina, o le mea lena e tatau ona taofia ai i latou.
• O lona pule fa'aletulafono e fa'atapula'aina ma e fa'atapula'aina. E na'o vaega o feeseeseaiga ua tofia i ai e le fono faitulafono e mafai ona faia ai se faaiuga. O isi mea uma - fa'amutaina, faʻateʻaga, mea ua fa'aleagaina, fa'alavelave, teugātupe — e patino i se isi mea.

O fea fefinauaiga e mafai e le Huurcommissie ona filifili

O le autū o lana galuega o tau o lisi, totogi o auaunaga ma mea sese tau tausiga i fale nofomau. O lena pulega sa masani ona faʻatapulaʻaina i le vaega faʻatonutonu (agafesootai), faʻatasi ai ma se avanoa vaapiapi mo se tagata mautotogi o se fale nofomau ua faʻasaʻolotoina e maua ai le iloiloga o le lisi amata.

O le Wet betaalbare huur , lea na faʻamalosia talu mai le aso 1 o Iulai 2024, na suia lena mea i le faia o se vaega faʻatonutonuina o le maketi ogatotonu. O fale e maua le togi i le va o le 144 ma le 186 togi i lalo o le faiga o le iloiloga o fale (woningwaarderingsstelsel) ua pa'ū nei i totonu o le vaega faʻatonutonuina, faʻatasi ai ma le maualuga o le lisi faʻatulafonoina e faʻapipiʻi i le togi. E tele naua taunuuga:

• O se tagata mautotogi na fa'amae'aina lana konekarate i le aso 1 o Iulai 2024 pe ina ua mae'a ma o lona togi i le fale e le sili atu i le 186 'ai e mafai ona fa'aulu ni feeseesea'iga e uiga i le tau o le lisi, totogi o auaunaga ma le fa'aletonu i le auala masani.
• Talu mai le aso 1 o Ianuari 2025 e tatau i ē ona fale ona tuʻuina mai se fuafuaga o 'ai faʻatasi ai ma se maliega fou o le lisi, lea e faigofie ai ona siakiina le maualuga.
• Ua i ai i pulega a le malo a latou lava pule e faʻamalosia ai meatotino talu mai le aso 1 o Ianuari 2025 lea e totogi ai e le pule o le fale se totogi e sili atu nai lo le maualuga — o se auala e alu i tafatafa, ae le o le Huurcommissie.

O se tagata mautotogi i se fale ua matuā saoloto lava, i luga aʻe o le tuaoi, e vaapiapi lona auala e ulufale atu ai: o le auala masani o se iloiloga lea o le totogi amata o le lisi i le ono masina muamua. Afai e faaalia ai o le fale o loʻo i totonu o le tulaga faʻatonutonuina, e tatau ona faʻaitiitia le totogi o le lisi, ma e mafai ona talosagaina le Huurcommissie e toe faaleleia.

O vaega autū o mataupu

Le totogi muamua (aanvangshuurprijs)

Ua talosagaina e le tagata mautotogi le Huurcommissie e faʻatusatusa le lisi ua malilie i ai ma le maualuga e faʻatagaina e le togi o 'ai. Afai e maualuga atu le lisi ua malilie i ai, e faʻaitiitia, i le mataupu faavae e amata mai i le amataga o le lisi. O le talosaga sili ona taua lea e maua e se tagata mautotogi fou, ma o le talosaga e masani ona leiloa i le taimi atofaina.

O le si'itia o le lisi i tausaga ta'itasi

E mafai e i latou e ona fale ona si'itia le lisi i le tausaga e tusa ai ma tapula'a fa'aletulafono, ma e mafai e se tagata mautotogi e manatu o le si'itia e le tusa ai ma le tulafono pe soona tele e tetee i ai. O le fea vaega e tatau ona alu i le Huurcommissie e fa'alagolago i le vaega — taga'i i le laulau o lo'o i lalo.

Fa'amatalaga o totogi o auaunaga

E tatau i le pule o le fale ona auina atu se faʻamatalaga o le totogi o auaunaga faaletausaga (jaarafrekening) aʻo leʻi oo i le aso 1 o Iulai mo le tausaga kalena ua mavae. O se tagata nofo totogi e finau i ai, pe leʻi mauaina lava, e mafai ona talosaga i le Huurcommissie e iloilo. O le totogi muamua faalemasina mo pili o le eletise e mafai ona iloiloina i le auala lava lea e tasi.

Fa'aletonu o le tausiga ma le fa'aitiitia o le lisi

Afai e lē mafai e le pule o le fale ona faaleleia se faaletonu matuia, e mafai e le Huurcommissie ona faaitiitia le totogi o le lisi mo sina taimi seia oo ina faaleleia. O faaletonu e vaevaeina i vaega A, B ma le C i le Beleidsboek gebreken, ma o le vaega e faatulaga ai le mamao e pa'ū ai le lisi: i le 20 pasene o le totogi masani mo le vaega A, i le 30 pasene mo le vaega B ma le 40 pasene mo le vaega C. O le faaitiitia o se meafaigaluega e faamalosia ai: e tumau seia oo ina faaleleia le faaletonu.

Totogi atoa o fale mautotogi

Afai o loʻo taʻua i le maliega se aofaʻiga e tasi e leʻi vaevaeina e aofia ai le totogi o le lisi ma le tautua, e mafai e le tagata mautotogi ona manaʻomia le vaevaeina, muamua e ala i le tuʻuina atu o se vaevaega ua fuafuaina i le pule o le fale. I le faiga masani a le Huurcommissie, e tatau ona le itiiti ifo i le 55 pasene o le tau atoa o le lisi ua fuafuaina ma e tatau ona totogi muamua le totogi o le tautua i le itiiti ifo i le 25 pasene. Afai e teena e le pule o le fale pe le tali mai, e mafai e le Huurcommissie ona faia le vaevaega.

O ai e mafai ona talosaga, ma o afea

E mafai e se tasi o itu ona amata se mataupu, e fuafua i le ituaiga o feeseeseaiga; e mafai e se sui ona faia se gaioiga i luga o se faatagaga tusitusia (e le manaʻomia mo loia). E puʻupuʻu ma faigata aso e gata ai, ma o iina e tele ai talosaga e le manuia.

E lua vaega e tatau ona faamamafaina. E tele talosaga e le taliaina sei vagana ua tuuina atu muamua e le tagata mautotogi se talosaga tusitusia po o se faasilasilaga i le pule o le fale ma faatali mo le vaitaimi faaletulafono: o le Huurcommissie o se laasaga lona lua, ae le o se laasaga muamua. Ma i tulaga faaletonu, o le aso o lena faasilasilaga e fuafua ai po o afea e amata ai le faaitiitiga, o le mafuaaga lea e tatau ai ona tusia le aso, patino ma teuina.

Auala e talosaga ai, ma le tau

E amata se mataupu i se pepa talosaga (verzoekschrift), e tuʻuina atu i luga ole laiga e ala ile MijnHuurcommissie poʻo le meli ile Huurcommissie i The Hague; e iai pepa eseese mo ituaiga mataupu taʻitasi. Afai e misi faʻamatalaga, o le a fesiligia e le Huurcommissie ma faʻatagaina ni vaiaso se lua, o lea e aoga ai le faʻatumuina lelei o le pepa.

E totogi muamua se totogifuapauina (leges). I le 2026, e totogi e se tagata mautotogi poʻo se isi tagata moni le €25 i le mataupu. E totogi e se matai fale poʻo se isi tagata faaletulafono mai le €300 i le talosaga, e faʻateleina faʻatasi ai ma le aofaʻi o fale e aʻafia ai, i le fua faʻatatau o loʻo faʻatulagaina i le tusi faʻavae a le Huurcommissie i totogifuapauina (Beleidsboek leges). O le faʻavae faʻaletulafono mo le totogifuapauina o le mataupu 7 o le Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.

E mulimuli le totogifuapauina i le iʻuga: o le vaega ua maua ua sese e tauaveina. O le tagata talosaga ua atoatoa ona manuia e toe faafoi atoa le tupe muamua; o le tagata talosaga ua atoatoa ona manuia e toe faafoi le afa, ma vaevaeina le tau. O le mafuaaga lea e le o se mea e leai se totogi mo se matai fale: o le aʻafiaga i mataupu taʻitasi e siʻitia pe a toe fai soo e suia ai le numera.

O le faiga i lea laasaga ma lea laasaga

• Resitalaina ma fesuiaʻi pepa aloaia. Ua uma ona resitalaina le talosaga, ua totogi le totogifuapauina, ma ua valaaulia le isi itu e tali mai i le tusi. E mafai e itu uma e lua ona tuuina atu pepa.
• Su'esu'ega a se tusitala. I mataupu tau totogi o le lisi, mea sese ma le faaleleia o fale, e siaki e se tagata suesue (onderzoeker) le fanua ma saunia se lipoti. E logoina vaega e lua i le itiiti ifo ma le tolu vaiaso muamua atu. E tatau i le tagata mautotogi ona tuuina atu le avanoa saogalemu i totonu o le fale atoa; afai e teena le ulufale atu e aunoa ma se talosaga talafeagai ma faavae lelei e tolopo ai, e leai se asiasiga e faia ma e faia le faaiuga i le mataupu e tusa ai ma pepa. I mataupu tau totogi o auaunaga, e saunia le lipoti mai pepa na tuuina atu ma aofaiga masani mo mea tau taitasi.
• Tali atu i le lipoti. E maua e itu uma e lua le lipoti ma e mafai ona tali atu i totonu o le lua vaiaso talu ona auina atu; e mafai ona fa'aopoopoina le tasi fa'aopoopoga o le sili atu i le lua vaiaso.
• Fa'ai'uga i pepa, po'o se iloiloga. Afai e manino lelei le mataupu, e mafai e le taitaifono ona faia se faaiuga tusitusia e aunoa ma se iloiloga — o se iloiloga faaletulafono, i lalo o le mataupu 20 o le Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. A leai, e faia se iloiloga i luma o tagata e toatolu: o se taitaifono o le iloiloga ma sui e toalua. O iloiloga e faia i luga ole laiga, e ui lava e mafai e le Komiti o le Faamasinoga ona faatonuina se isi itu. E le mafai ona fesiligia se vaega e le auai, ma e mafai ona foia ni mea e le mautinoa faasaga ia i latou.
• O le faaiuga. A maeʻa se iloiloga, e masani ona auina atu le faaiuga pe a mavae le tusa ma le tolu vaiaso.

E iai se vaitaimi fa'aletulafono. I lalo o le mataupu 37 o le Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, e tatau i le Huurcommissie ona tu'uina atu se fa'ai'uga tusitusia ma mafaufau lelei i totonu o le fa masina, e fua mai le taimi e totogi ai le totogifuapauina se'ia o'o i le taimi e auina atu ai le fa'ai'uga muamua. E misia i se vaega itiiti o mataupu, ma e lolomiina e le Huurcommissie fuainumera. I lana lipoti fa'aletausaga mo le 2025 na fa'amaumauina ai le 64 pasene o mataupu na faia i totonu o le fa masina, mai le 71 pasene i le 2024; e tusa ai ma le ituaiga o mataupu, o fuainumera o le 2025 e 97 pasene mo feeseeseaiga i le si'itia o le lisi, 59 pasene mo feeseeseaiga i togi, 55 pasene mo feeseeseaiga i totogi o auaunaga ma le 51 pasene mo feeseeseaiga i mea sese. O lea la, o mataupu i totogi o auaunaga e le o ni mataupu vave - na'o feeseeseaiga i le si'itia o le lisi e mautinoa lava. E leai se mea e mulimuli mai otometi mai le umi e sili atu i ai, ae o le fua fa'atatau lea e fa'asino i ai pe a fa'atuai se mataupu.

A maeʻa le faʻaiuga: aafiaga faʻamalosia, valu vaiaso, ma le faʻamalosia

O se faaiuga a le Huurcommissie e faamalosia ma e galue o se maliega fou i le va o vaega, i lalo o le mataupu 262 o le Tusi 7 o le Tulafono Faatonutonu a Holani. So'o se tasi o vaega e le ioe i ai e tatau ona aumaia le feeseeseaiga i luma o le faamasinoga a le itumalo laitiiti (kantonrechter) i totonu o le valu vaiaso talu ona auina atu le faaiuga. Afai e leai se tasi e faia faapea, o le faaiuga e tumau i le va o vaega e avea o se maliega o le faaleleia i luga o tuutuuga ua fuafuaina e le Huurcommissie.

Afai e faia e le taitaifono se faaiuga e aunoa ma se iloiloga, e lua auala e mafai ona faaaogaina. E mafai e se vaega ona faila se tetee (verzet) i totonu o le ono vaiaso talu ona auina atu le faaiuga, lea e toe iloilo ai le mataupu e se komisi atoa e aunoa ma se totogi faaopoopo; pe mafai foi ona alu sa'o i le faamasinoga a le itumalo i totonu o le valu vaiaso. A mae'a se faaiuga a le komisi i le tetee, e toe tamoe le faamalama e valu vaiaso i le faamasinoga.

O le fa'amalosia o le mataupu lea e masani ona sese le malamalama i ai. O le fa'ai'uga e noatia ai vaega e lua ae e le o se suafa e mafai ona fa'amalosia: e le mafai e se leoleo ona fa'atinoina. Afai e le amana'ia e se pule o le fale se fa'ai'uga e fa'aitiitia ai le lisi, pe le mafai ona toe totogiina totogi o auaunaga ua tele naua, e tatau i le tagata mautotogi ona tu'uina atu fa'amasinoga i luma o le fa'amasinoga a le itumalo, lea e avea ai le fa'ai'uga ma fa'avae o le tagi. O se tulaga malosi e amata ai, ae le o se tulaga e fa'atinoina e ia lava.

Pe afai o le faamasinoga a le itumalo laitiiti o le auala sao lea mai le amataga

E leai se pule a le Huurcommissie i le mafutaga atoa o le lisi. Alu sa'o i le faamasinoga itumalo pe a aafia ai le feeseeseaiga:

• faamutaina o le lisi, po o le tetee i se faasilasilaga o le faamutaina;
• fa'ate'aina, pe ona o aitalafu tuai, fa'alavelave pe fa'aaogā e le'i fa'atagaina;
• o mea ua faaleagaina, fuaiupu o faasalaga, po o le toe faafoiina o se tupe teu;
• o se poloaiga e faʻamalosia ai le matai fale e faʻatino ni toe faʻaleleia, e ese mai i le faʻaitiitia o le lisi mo sina taimi;
• nofoaga faapisinisi, po o nofoaga e nonofo ai i tua atu o le pule faaletulafono a le Huurcommissie;
• fa'amalosia o se fa'ai'uga o le a lē usita'ia e le isi vaega.

A fetaui auala e lua, e masani ona feiloa'i: o se matai fale e mana'o e umia ma se tagata mautotogi e mana'o e fa'aitiitia le lisi o le a masani ona maua uma fa'afitauli i luma o le fa'amasino e tasi. E sili atu le taugata o fa'amasinoga ma e masani ona mana'omia se fesoasoani fa'aletulafono, ae latou te tu'uina atu ni fofo e le mafai e le Huurcommissie.

O le auala lona tolu: le nofoaga e lipotia ai e le malo

Talu mai le aso 1 o Iulai 2023, ua faʻamalosia e le Wet goed verhuurderschap tulafono faʻaleatunuu o le puleaina lelei o fanua - i maliega tusitusia, tupe teu, manino o totogi o auaunaga, faʻailoga tagata ma le faʻamataʻu, ma i le tulaga o tagata faigaluega femalagaaʻi - ma faʻamalosia malo uma e faʻagaoioia se nofoaga e lipotia ai (meldpunt) lea e mafai ai e tagata mautotogi ona lipotia se tagata e ona fanua poʻo se sui o le lisi e solia ia tulafono. E mafai foʻi e malo ona faʻalauiloa manaʻoga o pemita mo fale mautotogi ma fale e nonofo ai tagata faigaluega. O meafaigaluega e faʻamalosia ai e aofia ai se lapataiga, se sala tupe faʻapulega ma, mulimuli ane, le puleaina o le meatotino.

E eseese fa'amoemoega o auala e tolu ma e mafai ona tamo'e fa'atasi.

• Le Komiti o le Huur e fuafua ai le tau o le lisi, totogifuapauina o auaunaga poʻo le tulaga o mea sese i le va o nei vaega e lua.
• O le malo e faʻamalosia ai tulaga faʻatonuina o amioga mo le manuia lautele, e aofia ai le totogi tele o le lisi i le vaega faʻatonutonuina talu mai le aso 1 o Ianuari 2025. E leai se mea e tuʻuina atu i le tagata mautotogi.
• O le faamasinoga a le itumalo laitiiti e faia le faaiuga i le mafutaga mautotogi lava ia ma tuuina atu faaiuga e mafai ona faamalosia.

Atonu e manaʻomia uma e se tagata mautotogi o loʻo feagai ma se lisi e le tusa ai ma le tulafono, o se fale e le saogalemu ma se matai fale mataʻutia. E tāua le faʻasologa, ma e tāua le faʻalogo i fautuaga aʻo leʻi amataina, aemaise lava pe a ono faʻamutaina.

Fa'amaoniga: o le a tonu lava le mea e fa'ai'uina ai nei mataupu

O nei faiga e fa'amaumauina ma, pe a faia se asiasiga, e na'o le mata'ituina. O le mea e manumalo ai e le matagofie.

• Ata, ua uma ona fa'amauina. Pu'e ata o mea sese pe a tula'i mai, ae lē o le taimi e te filifili ai e fai se tagi. Pu'e ata o le potu atoa fa'apea fo'i ma fa'amatalaga auiliili, ma teu lelei faila muamua fa'atasi ai ma a latou fa'amatalaga patino.
• Tusitusi. Lipoti mai mea sese ma tu'u atu ni talosaga i le tusi — e lava le imeli, ma e faigofie ona fa'amaonia nai lo se talanoaga. Taofi tali, ma taofi le filemu: o se talosaga na auina atu ae le'i taliina o le mea moni lava lea e tatala ai le ono vaiaso.
• O le lipoti o le asiasiga. E masani lava o le pepa e faia ai se faaiuga. Faitau loa i le taimi lava e taunuu mai ai ma faaaoga lelei le vaitaimi e lua vaiaso e tali atu ai: faasa'o mea sese e uiga i luga o le fogaeleele, nofoaga, faailoga o le malosiaga po o le tulaga o se faaletonu, faatasi ai ma faamaoniga ua faapipii atu. O togi o togi e manumalo ma faiaina i mita faatafafa ma mea faapipii.
• O le konekarate ma faʻamatalaga. Ia teuina le maliega o le lisi, soʻo se fuafuaga o 'ai o loʻo tuʻuina atu faʻatasi, faʻamatalaga uma o totogifuapauina o tautua ma le faʻamaoniga o le totogiina.
• Aso Faamaumau le aso amata o le lisi ma le aso o faasilasilaga ma talosaga taitasi. Toetoe lava o aso faatulagaina uma o loʻo i luga e amata mai i le tasi o na aso.