O le fa'ate'aina i Netherlands o se faiga e pulea e le fa'amasinoga. E le mafai e se matai fale ona fa'amutaina e ia lava, ma e seasea ona fa'ate'aina se tagata mautotogi i le po e tasi. I le va o le totogi muamua na misia ma le ta'avale e ave'ese ai o lo'o i ai se tusi talosaga, se vala'aulia, se iloiloga, se fa'amasinoga ma se fa'asilasilaga a le leoleo. O lenei tusiga o lo'o fa'atulaga ai lena fa'asologa, le taimi, tau ma le avanoa e faia ai se gaioiga i itu ta'itasi.
O le tulafono autū: leai se fa'ate'aina e aunoa ma se poloaiga a le fa'amasinoga
E le mafai e se matai fale ona tuliesea lona lava fale i lana lava pule. O le faamutaina o le lisi ma le faamamaina o le fanua o ni faaiuga eseese, ma e patino uma i le faamasinoga. Seia vagana ua tuuina atu e le faamasino se poloaiga e tuliesea ai ma faamalosia e se leoleo, e mafai ona nofo pea le tagata mautotogi, po o le a lava le aitalafu ma po o le a lava le mea o loo ta’ua i le konekarate.
Atonu e lē:
- sui le loka pe fa'apipi'i se filifili;
- tipi ese le vai, kesi, eletise po'o le fa'avevela ina ia fa'amalosia ese ai le tagata mautotogi;
- aveese, teu pe lafoa’i meatotino a le tagata mautotogi;
- ulufale i le fale e aunoa ma se maliega, e tusa lava pe o ia e ana pe leai.
Ua ta'ua e le tulafono Holani lenei mea o le fesoasoani ia te oe lava o le eigenrichting , ma e le tusa ai ma le tulafono. E mafai e le tagata mautotogi ona amata se poloaiga fa'avaitaimi ( kort gedeng ) ma e masani ona toe fo'i mai i totonu o ni nai aso, ma ua poloa'iina le matai fale e toe fa'afo'i le ulufale atu i le fale ona o le totogi o se sala tupe i aso ta'itasi ma e noatia i le fa'asalaga mo le leiloa o le fale. O le ulufale atu i se fale e fa'asaga i le finagalo o le tagata nofoia e mafai fo'i ona avea ma solitulafono o le huisvredebreuk (mataupu 138 Sr). O se matai fale e suia loka e liua ai se mataupu atonu na te manumalo ai i se mataupu e mautinoa lava e te faia'ina.
E lua auala: opzegging ma ontbinding
Fa'amuta e ala ile fa'asilasilaga (opzegging)
O le fa'amutaina o se lisi o se fale e ala i se fa'aaliga tusitusia, e lafoina i le meli resitalaina, i luga o se tasi o se lisi tapunia o fa'avae fa'aletulafono. O lo'o aliali mai i mataupu e uiga i le fa'amutaina o se lisi i le Tusi 7, Ulutala 4, Vaega 5 BW (mataupu 271 i le 282 BW): e le'i amio lelei le tagata lisi e pei o se tagata lisi lelei, e mana'omia vave e le matai fale le fanua mo lana lava fa'aaogaina ( dringend eigen gebruik ), e teena e le tagata lisi se ofo talafeagai o se konekarate fou, ma e mana'omia le fanua mo le talepeina po'o le toe fa'aleleia.
O vaitaimi o faasilasilaga e amata mai i le tolu masina mo se lisi e itiiti ifo i le tausaga, ma faateleina i le masina e tasi i le isi tausaga i le maualuga e ono. E leai se mea e gata ai na o le faasilasilaga: vagana ua malie le tagata mautotogi i le tusi, e faaauau pea le lisi e tusa ai ma le tulafono seia vagana ua faia se faaiuga a le faamasinoga i se isi itu, ma e tatau i le pule o le fale ona molia. O konekarate tumau mo fale na faatapulaaina foi e le Wet vaste huurcontracten, lea na faamamaluina talu mai le aso 1 o Iulai 2024, lea na toe faafoisia ai le lisi e le tumau e avea ma tulafono autu, o lea o se pule o le fale na manatu o le a muta lana konekarate atonu o loo umia se lisi e le atoatoa.
Fa'aleaogaina ona o le soliga (fa'amauina)
O le Mataupu 6:265 BW ua fa'amaonia ai o so'o se toilalo i le fa'atinoga e maua ai e le isi vaega le pule e fa'ata'ape'ape ai, se'i vagana ua le fa'amaonia e le toilalo, ona o lona natura fa'apitoa po'o lona taua la'ititi, le fa'ata'ape'apeina. Mo fale e le fa'aaogaina le pule e ala i se tusi: o le mataupu 7:231 BW e taofia le fa'ata'ape'apeina o se lisi o fale ua fausia i le fa'amasinoga. O le tuusaunoaga o le tapunia fa'apulega o le fanua, i lalo o le mataupu 13b o le Opium Act po'o le mataupu 174a o le Municipalities Act, lea e mafai ai e le matai fale ona fa'ata'ape'ape e aunoa ma le alu i le fa'amasinoga.
In rent arrears cases ontbinding is almost always the route. No notice period runs first, the facts need not fit a closed list, and the landlord can combine the money claim, dissolution and eviction in one summons. The same approach serves for nuisance, unauthorised subletting and cannabis cultivation.
E fia le tele e lava? O le tulaga e mafai ona fa'apalepaleina
O upu "sei vagana ua le talafeagai le soloia o le fale ona o le toilalo, ona o lona natura faapitoa po o lona taua itiiti," o le puipuiga autu lea a le tagata mautotogi. I lana faaiuga faaituau i le aso 28 o Setema 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) na faamaonia ai e le Hoge Raad le auala e galue ai le suega. O se tulafono autu ma se tuusaunoaga: soo se soliga i mataupu faavae e maua ai le pule e soloia ai; e faamaonia e le pule o le fale le soliga ma e tatau i le tagata mautotogi ona faamaonia le tuusaunoaga. E le gata i mea ua ta'ua i le tulafono le tuusaunoaga - e mafai ona fuaina tulaga uma, e aofia ai le aia a le tagata mautotogi i le tausia o lona fale, ma e tatau i le faamasinoga ona fuaina tusa lava pe ua le mafai ona totogi.
O lea la, o le tasi totogi tuai, po o se paleni itiiti o totoe, o le a le maua ai se poloaiga e tuliesea ai. Ae e leai se tapulaa i masina e mulimuli mai ai le soloia: e leai se tulafono, ma e leai se taiala faaleatunuu a faamasinoga, e faatulagaina ai se tasi. O aitalafu e oo atu i le tele o masina i le faatinoga o le tulaga lea e molia ai e le au matai fale ma e iai se avanoa moni mo se tagi, ae e leai se mea e filifili e le fuainumera na o ia - e tatau lava i le faamasinoga ona fuaina le soliga e faasaga i mea uma e manaomia e le Hoge Raad e fuaina, ma e mafai ona teena le soloia i aitalafu tetele pe faatagaina i aitalafu laiti.
O mataupu fa'atapula'a e fa'aliliuina ai amioga e fa'apea fo'i ma le fa'asologa o fuainumera: pe na tali atu le tagata mautotogi i le tusi o le talosaga, pe na ofoina atu se maliliega ma solia, ma pe na sailia se fesoasoani mo aitalafu.
O le faiga masani, laasaga i lea laasaga
O feeseeseaiga o le lisi e oʻo atu i le faʻamasinoga a le itumalo ( kantonrechter ), poʻo le a lava le aofaʻi o loʻo lamatia, ma e amata i le valaʻaulia a le leoleo ( dagvaarding ). E le o se mea e faʻamalosia se loia, e ui e masani ona i le itu a le matai fale ma e masani ona faia se faaiuga i le itu a le tagata lisi.
| laʻa | O le a le mea e tupu | Taimi fa'ailoa |
|---|---|---|
| Tusi talosaga | Fa'asilasilaga o le le totogiina o aitalafu e fa'amaoti mai ai le aitalafu ua tuai ma se vaitaimi e totogi ai. | 2-6 vaiaso |
| Samani | E auauna atu le leoleo i le dagvaarding e tagi ai mo aitalafu ua le toe totogiina, faataapeina ma le tuliesea. | Sa tu'uina atu i le itiiti ifo ma le vaiaso a'o le'i o'o i le |
| Puipuiga | E tali atu le tagata mautotogi i le tusitusia pe tautala. O le leai o se tali o lona uiga ua le mafai ona faia se faaiuga, ae o loo tofotofoina pea le tagi. | 2–6 vaiaso talu ona maeʻa le tautua |
| Faʻalogo | E faalogo itu uma e lua; e masani ona su'esu'e muamua e le faamasino se faatulagaga. | Tasi le sauniga, e masani lava i lalo ifo o le itula |
| Faamasinoga | Ua soloia e Vonnis le lisi, poloaina le totogiina ma faʻatagaina le faʻateʻaina. | 2–6 vaiaso talu ona maeʻa le iloiloga |
| Poloaiga e tuua | Ua fa’atino e le leoleo le fa’amasinoga ma poloa’iina le tagata mautotogi e alu ese. | E masani lava 14 aso |
| fōlafolaga | Ua faasilasila e le leoleo le aso o le tuliesea e ala i se isi gaioiga ese. | Fa'atapula'a pu'upu'u fa'aletulafono |
| Mea moni | E fa'amamā e le leoleo le fanua, fa'atasi ai ma leoleo ma ē e ave'ese mea pe a mana'omia. | I le aso ua faʻalauiloaina |
Mai le amataga se'ia o'o i le iuga, o se mataupu e le'i puipuia e masani ona umi le tolu i le lima masina. Ia manatu i lena mea, ma vaeluaga uma i le laulau, o se faiga masani nai lo le aia tatau: e ese mai le vaitaimi aupito maualalo o le faasilasilaga mo le faateaina lava ia, e leai se tasi o nei vaitaimi ua faatulagaina e le tulafono. E faatulaga e le faamasinoga le aso e faaleaogaina ai i lana faaiuga, ma o le taimi e faia ai se faamasinoga ma le faaiuga e mulimuli i tulafono faatino mo mataupu a le itumalo laiti ma le avega o le galuega a le faamasinoga faapitoa, lea e lipotia mai e le Rechtspraak i ana fuainumera o le gaosiga ua lolomiina. O se mataupu ua puipuia, po o se mataupu e tausisi ai le tagata mautotogi i se faatulagaga, e umi se taimi ma e masani ona muta e aunoa ma se faateaina.
Fa'amalosia fa'avaitaimi ma apili
O se fa'ai'uga o le fa'ate'aina e masani ona fa'ailoa mai e fa'amalosia fa'avaitaimi ( uitvoerbaar bij voorraad ) i lalo o le mataupu 233 Rv. O le itu lea e masani ona sese le malamalama i ai o tagata mautotogi: o se apili, e pulea e mataupu i luga o le hoger beroep e aofia ai le mataupu 350 Rv, e le taofia ai le fa'amalosia. E mafai e le matai fale ona fa'ate'a a'o fa'atali.
E mafai e se tagata nofo totogi ona talosaga i le faamasinoga o apili e taofia le faamalosia, i se suega faatapulaaina e masani ona manaomia ai se mea sese faaletulafono po o se mea moni po o se faalavelave faafuasei e le mafai e le faamasino muamua ona mafaufau i ai. I se isi itu, e mafai ona ia aumaia se feeseeseaiga faamalosia ( executieschil ) i luma o le faamasino fesoasoani le tumau i lalo o le mataupu 438 Rv, ma finau ai o le faamalosia o le faamasinoga i le taimi nei o se faaaogaina sese o le aia tatau. E le o se toe faatinoina o le mataupu e lua. O nei mea uma e lua e faapea o se apili ua aumaia i le taimi, ma e puupuu le vaitaimi: tolu masina mai le aso o le faamasinoga i se mataupu masani, ae na o le fa vaiaso mai se faamasinoga i le kort gedeng (mataupu 339 Rv).
Le ala fa'atonu le tumau (kort geding)
O le kort geding o se fa'agasologa fa'apu'upu'u i luma o le fa'amasino fesoasoani le tumau ( voorzieningenrechter ) i lalo o mataupu e amata i le mataupu 254 Rv. E tu'uina atu ai se fa'ai'uga fa'apu'upu'u, e masani lava i totonu o ni vaiaso, ae e le mafai ona fa'aleaogaina se konekarate. O le tapula'a autu lea: e le mafai e se matai fale ona maua se noataga i le kort geding, na'o se fa'atonuga e fa'aleaogaina.
E na'o le tagata e ona le fale e tatala i ai pe afai e faanatinati le tagi ma e le o masalomia tele le i'uga o fa'amasinoga masani - fa'alavelave matuia, fa'aaogaina fa'asolitulafono o le fanua, fa'aauau pea ona nofoia pe a uma ona fa'amutaina manino le lisi, po'o le nofoia e aunoa ma se pepa fa'amaonia. E seasea ona agavaa se mataupu tu'usa'o e le'i totogiina: e sili atu le taua o le aia a le tagata mautotogi i lona fale nai lo le taua o le vave.
Mo tagata mautotogi e tutusa lava le aoga: o le meafaigaluega lea e faasaga i le matai fale ua suia loka, ma mo le taofia o se fa’asalaga ua fa’asalalauina pe afai ua suia tele tulaga.
Tagata fa'atau'oa, nofoaga fa'apisinisi ma tagata nonofo e aunoa ma se pepa fa'amaonia
Tagata fa'atauva'a
O le nofoia o se fanua o se solitulafono, ma e lua ona ala: o se tagi fa'alemalo e le pule, po'o le fa'amaoniga e le loia a le malo. I lana fa'amasinoga i le aso 28 Oketopa 2011 (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) na fa'amaonia ai e le Hoge Raad o le fa'ate'aina i luga o le ala solitulafono o se fa'alavelave matuia tele i le aia tatau e fa'aaloalo ai i le fale i lalo o le mataupu 8 ECHR e mana'omia ai se iloiloga fa'amasino muamua: e tatau i pulega ona fa'alauiloa i le tusitusiga, fa'ataga le itiiti ifo i le fitu aso mo se kort geding, ma fa'atali mo le fa'ai'uga a le fa'amasino, se'i vagana ai tulaga fa'apitoa e pei o se fa'amata'u i le saogalemu lautele.
Fale pisinisi
Tenants of retail and hospitality premises under articles 290 and following BW have their own regime of terms and termination grounds. Tenants of other business premises, mainly offices and industrial space, fall under article 7:230a BW; the distinction is set out in our article on commercial leases under articles 290 and 230a: once the tenancy has ended and notice to vacate given, the tenant may ask the subdistrict court to extend the period for vacating, and the eviction is suspended while that application is pending. The application must be made within two months of the announced date for vacating, and the court may grant at most three extensions of one year each.
Tagata e leai ni suafa o le fale
O se tasi i le fanua e leai se konekarate — o se pa'aga sa nofo ai muamua na tuua, o se malo e le alu ese, o se tagata nofoia i lalo o se maliega fa'asaga i le fa'amauina o le fanua ua le toe aoga — e leai sona puipuiga o le umiaina, ma o mataupu sili ona manino ia o le kort geding. O le lapataiga o se faatulagaga ua faaigoaina o le anti-squat e masani ona taofia i luga o mea moni e avea o se lisi, faatasi ai ma le puipuiga e aumaia ai.
O le leoleo, le faasilasilaga ma meatotino
E na'o le leoleo o le fa'amasinoga ( gerechtsdeurwaarder ) e mafai ona fa'amalosia se poloaiga fa'ate'a, ma o ia o se ofisa o le malo, ae le o se tagata faigaluega a le matai fale. Na te fa'atinoina le fa'amasinoga, fa'atonu le tagata mautotogi e tu'ua le fale, ona fa'alauiloa lea o le fa'ate'aina e ala i se isi fa'alavelave. O le fa'ate'aina fa'amalosi e pulea e mataupu i luga o le gedwongen ontruiming, mataupu 555 i le 562 Rv. O le Mataupu 555 Rv e fa'atulaga ai se vaitaimi e tolu aso i le va o lena poloaiga ma le fa'ate'aina; o lena vaitaimi pu'upu'u fa'aletulafono e le o le vaitaimi umi lea e ofo fua ai le fa'amasinoga.
I le aso e mafai ai e le leoleo ona valaau leoleo e maua le avanoa ma tausia le filemu, ma se tufuga loka. O le matai fale e faatulaga ma totogi muamua tagata e aveese meatotino, ma o meatotino na tuua e aveese. O le mea e tupu ia i latou ua le o se mataupu masani i le lotoifale. E tatau i le malo ona aveese meatotino ma teuina, i le tau o le itu e faamalosia le faaiuga, ma o tulafono i le faamalosia o pulega e faatatau i lena teuina (mataupu 556 Rv, e faasino i mataupu 5:29 ma le 5:30 Awb). O le teuina e oo atu i le sefulutolu vaiaso, a maeʻa lena e mafai ona faatau atu pe faaleagaina oloa; pe a faatauina atu, o le tagata e ona muamua e taofia se aia tatau i tupe maua mo le tolu tausaga. O oloa e leai se tau talafeagai i le tagata e ona, ma soʻo se mea matautia pe faigofie ona pala, e mafai ona alu loa. O tau e oʻo atu i le tagata mautotogi e ala i le matai fale, ae le o se pili mai le malo.
E mafai ona faaleaogaina se fa'ate'aina se'ia o'o i le taimi mulimuli. E masani ona taofia e leoleo se tasi pe a uma ona totogi atoa aitalafu ma tau, pe afai ua malilie i se fuafuaga ma ua fa'atonuina e le matai fale se fa'amalologa. Peita'i e fa'aitiitia tele le fetu'una'iga pe a uma ona resitalaina tagata e fa'ate'a le fale.
Tau, ma o ai e iu ina totogiina
Totogifuapauina o le faamasinoga (griffierecht) in subdistrict cases depend on the value of the claim and on whether the claimant is a company, an individual, or a party of limited means, who pays a low flat rate in most brackets. The brackets and the amounts are fixed by law, adjusted with effect from 1 January each year, and published in the table the Rechtspraak maintains; the rate that applies is the one in force when the case is brought. No VAT is charged on the court fee.
To that add the bailiff’s charges, which are fixed by the Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders and indexed with effect from 1 January each year. Serving an enforceable judgment carries a modest tariff; the forced eviction itself costs a multiple of it. The current tariffs are published with that decree, and the bailiff will quote them on request. Removal, storage and the landlord’s own legal fees sit on top of those tariffs and are not fixed by anything, so the total turns on the size of the property and the state in which it is left.
O le itu e faiaina e totogi le tau o le tagata manumalo, ae o le poloaiga tau o le Dutch costs o se sao taua i se fua faatatau, ae le o se taui atoa, ma e masani lava e maualalo ifo nai lo le tupe faʻaalu moni faaletulafono. Mo le pule o le fale, o se faʻateʻaina manuia e masani lava o se gau tupe, aua o le poloaiga ma aitalafu e faʻamalosia faasaga i se tagata mautotogi e tusa ai ma le faʻauigaga e leai sana tupe. Mo le tagata mautotogi, o le gau o lona uiga o aitalafu e leʻi totogiina, tului, totogifuapauina a le faamasinoga ma le au leoleo, aveeseina ma le teuina faatasi ai ma le sailia o se mea e nonofo ai - ma o le aitalafu e sao mai le faʻateʻaina.
O tagata mautotogi i se tulaga vaivai
O le i ai o fanau e lē tuʻuina atu ai i se tagata mautotogi se aia tatau e nofo ai, ae o se tulaga e iloiloina i lalo o le tuusaunoaga i le mataupu 6:265 BW, ma o se mafuaʻaga malosi mo le faʻamasino e tuleia ai itu uma e lua i se faatulagaga. E masani ona tuʻuina atu e faʻamasinoga se faʻasalaga "avanoa mulimuli": e poloaina le faʻateʻaina ma le faʻateʻaina, ae le faʻamalosia pe afai e ausia e le tagata mautotogi se taimi ua malilie i ai.
O se tagata mautotogi ua taliaina i se faatulagaga faaletulafono o le toe faatulagaina o aitalafu e sili atu ona malosi, aua o le taofia o aitalafu e faatapulaaina ai mea e mafai e tagata aitalafu taitoatasi ona faamalosia. I lalo o le mataupu 305 o le Tulafono o le Gaumativa, e le mafai e le pule o le fale ona faaleaogaina le lisi pe tuliesea ona o le aitalafu na le totogia a o lei amataina le faatulagaga o le toe faatulagaina o aitalafu, ma o se tuliesea ua uma ona faia i lena aitalafu tuai ua taofia e ala i le tulafono. O le puipuiga e iai tuutuuga: e tatau i le tagata mautotogi ona totogi vaega taitasi o le lisi i le taimi tonu mai lena taimi, ma o se aitalafu fou e le totogia e toe faaolaola ai le pule a le pule o le fale e faaleaogaina ma tuliesea. O se tagata mautotogi o loʻo feagai ma le tuliesea e tatau ona talosaga mo se fesoasoani aitalafu a le malo i le taimi lava lena; e tatau i le pule o le fale ona siaki pe ua uma ona faagaoioia se talosaga.
Talu mai le aso 1 o Ianuari 2021, ua faʻatautaia e Netherlands se faiga lapataʻi vave a le atunuʻu. E tatau i matai fale, sapalai eletise, kamupani vai ma kamupani inisiua soifua maloloina ona lipotia atu aitalafu ua tuai ona totogi i le malo, e aunoa ma le maliega a le tagata mautotogi, pe a le manuia a latou lava taumafaiga e aoina mai ai aitalafu. I lalo o le Wet gemeentelijke schuldhulpverlening, e tatau i le malo ona tali atu i faailoilo uma i se ofo mo se talanoaga muamua; o mataupu 3 ma le 4 o lena Tulafono e manaʻomia ai i totonu o le fa vaiaso, poʻo le tolu aso faigaluega pe a faʻanatinati le tulaga - o se faʻataʻitaʻiga masani o le faʻateʻaina. E vaʻaia e kamupani fale le aapa atu o se tulaga muamua o faʻagasologa.
Ta'iala fa'atino
Mo tagata e ona fanua:
- Aua lava ne'i e faia na'o oe le mataupu.
- Fa'amaumau mea uma: tusi fa'amaumauga o lisi, fa'amanatuga, le tusi talosaga, ofo o se fuafuaga, fa'asea mai tuaoi i le aso.
- Ia tuʻuina atu se faʻaaliga tusitusia e faʻaalia ai lou lē mafai ona totogi aʻo leʻi faia se tagi, ma ia manino le pasia o aitalafu ua tuai nai lo le vave faia o se tagi ma faiaina ai i le tuusaunoaga.
- Lipotia aitalafu tuai i le malo pe a manaʻomia, ma ia mafai ona faʻamaonia.
Mo tagata mautotogi:
- Aua le fa'agaloina le tusi saisai; e matua ese lava se mataupu ua puipuia mai le mataupu ua le mafai ona fa'atino.
- Auai i le iloiloga pe faila se tali atu tusitusia a'o le'i faia; e leai se totogi ma e le mana'omia ai se loia.
- Talosaga loa mo se fesoasoani tau aitalafu a le malo, aumai fa'amaoniga i le iloiloga, ma totogi se tupe e tusa lava pe e le mafai ona e totogia mea uma.
- Afai ua sui e le pule o le fale loka pe motusia le eletise ma le vai, ia fa'alogo i se fautuaga i le aso lava lea.
- Ia malamalama o se apili e lē taofia ai na o ia le fa'ate'aina.
E mafai e lo'u pule ona tuli a'u e aunoa ma le alu i le faamasinoga?
Leai. E manaʻomia e le pule o le fale se poloaiga a le faamasinoga e faamuta ai se lisi ona o le solia o le tulafono ma le faatagaga e faamama ai le fanua, ma e na o le leoleo e mafai ona faatinoina le tuliesea. O le suia o loka, aveeseina o meatotino po o le motusia o mea faigaluega o se fesoasoani faaletagata lava ia e le tusa ai ma le tulafono. E mafai e se tagata nofo totogi o loʻo feagai ma lea mea ona maua se poloaiga e toe faʻafoʻisia ai le avanoa i totonu o ni nai aso, e masani lava faatasi ai ma se totogi sala tupe e faapipii i ai, ma e mafai ona fai se tagi mo mea ua faaleagaina.
E fia masina o totoe o le totogi o le lisi a'o le'i mafai ona fa'ate'a a'u mai lo'u fale?
E leai se tapula'a fa'aletulafono, ma e leai fo'i se aofa'i fa'atulagaina o masina. O le suega pe o le soliga, ona o lona natura po'o lona taua la'ititi, e fa'amaonia ai le fa'ata'ape'apeina, ma e iloilo e le fa'amasinoga tulaga uma (ECLI:NL:HR:2018:1810). O le tuai o le tele o masina o lo'o fa'atinoina lea e amata ai e le au matai fale fa'amasinoga fa'amasinoga fa'amasinoga, ae o le fa'atusatusaga e leai se mea e foia ai e ia lava: o le taliina o le tusi talosaga, malilie i se fa'atulagaga ma tausia, ma le sailia o se fesoasoani mo aitalafu e mamafa uma i le paleni.
O le ā le umi e alu ai le fa'ate'aina mai le amataga se'ia o'o i le fa'ai'uga?
O se mataupu e le'i puipuia e masani ona umi le tolu i le lima masina mai le tusi o le talosaga i le fa'ate'aina: ni nai vaiaso mo le talosaga, ni nai vaiaso i le va o le vala'auina ma le fa'amasinoga, ni nai vaiaso se'ia o'o i le fa'amasinoga, ona sosoo ai lea ma se vaitaimi e masani ona sefulufa aso ma se fa'asalalauga pu'upu'u a le leoleo. O se mataupu ua puipuia, po'o se mataupu ua malilie i ai i se fa'atulagaga, e umi se taimi ma e masani ona fa'ai'u e aunoa ma le fa'ate'aina.
Pe taofia ea e se apili le fa'ate'aina?
E masani lava e leai. O faʻasalaga o le faʻateʻaina e masani ona faʻailoa mai e mafai ona faʻamalosia faʻavaitaimi, o lea e mafai ai e le pule o le fale ona faʻamalosia aʻo faʻatali le apili. Ina ia taofia lena mea e tatau i le tagata mautotogi ona talosaga eseese i le faʻamasinoga apili e taofi le faʻamalosia, pe aumai se feeseeseaiga faʻamalosia i luma o le faʻamasino fesoasoani faʻavaitaimi o loʻo finauina le faʻaleagaina o le aia tatau. E leai se tasi o i laʻua e toe finauina le taua.
O le ā e tupu i oʻu meaafale pe afai ou te tuliesea?
E aveese e le leoleo so'o se mea e totoe, ona tatau lea i le malo ona aveese ma teu i le tau o le itu e fa'amalosia le fa'amasinoga (mataupu 556 Rv). E o'o atu i le sefulutolu vaiaso le umi o le teuina, a mae'a lea ona mafai lea ona fa'atau atu pe fa'aumatia oloa, ma e tumau pea se tagi i tupe maua mai se fa'atauga mo le tolu tausaga. O le tau e totogi ma fa'aopoopo i le mea ua uma ona aitalafu ai le tagata mautotogi, o lea la, o le aveeseina muamua o au meatotino e taugofie i taimi uma.
E mafai ona taofia se fa'ate'aina i le minute mulimuli?
Ioe, e ui lava e faigata pe a latalata mai le aso. O le totogiina atoa o aitalafu tuai ma tau o loʻo faʻaputuina o le a masani ona taofia ai, ma o le a faʻapea foʻi se fuafuaga e talia e le pule o le fale ma faʻatonuina le leoleo e faia se gaioiga. Afai ua suia tele tulaga talu mai le faʻamasinoga, o se poloaiga faʻatapulaʻa e ono taofia ai le faʻamalosia. O le taimi lava e tusi ai tagata e aveese le fale, e faʻaitiitia tele le fetuutuunaʻi o le pule o le fale.
Law & More fautuaina tagata e ona fale ma tagata mautotogi i totonu Eindhoven, Amsterdam ma i le atunuu atoa o Netherlands i aitalafu e le’i totogiina, fa’amutaina o fale, fa’ata’ape’apeina ma le fa’ate’aina, i le gagana Holani ma le Igilisi.
Law & More acts for landlords and for tenants in eviction proceedings before the subdistrict court and in kort geding, from the demand letter through to the bailiff. Because a defended case runs very differently from a default, and because an appeal does not by itself stop an eviction, please contact us as soon as a summons or a notice to vacate arrives.
