O le pemita tau si'osi'omaga i Netherlands (omgevingsvergunning) i lalo o le Tulafono o le Si'osi'omaga ma Fuafuaga

Afai e manaʻo lau kamupani e fausia, liua se fale, sui le faʻaaogaina o se nofoaga poʻo le faʻatinoina o se faʻapipiʻiga i Netherlands, o le a e ausia le omgevingsvergunning — le pemita mo le siosiomaga ma le fuafuaina. Talu mai le aso 1 o Ianuari 2024, o loʻo iai tulafono i le Tulafono mo le Siosiomaga ma le Fuafuaga (Omgevingswet, “Ow”), lea na suia ai tulafono e 26 e aofia ai le Wabo, le Wet ruimtelijke ordening ma le Wet natuurbescherming. O le tele o mea i le gagana Peretania o loʻo faʻamatalaina pea le faiga tuai o le Wabo. O lenei itulau o loʻo faʻatulaga ai le tulafono o loʻo iai nei: o afea e manaʻomia ai se pemita, pe faʻapefea ona faia se faʻaiuga, teena, faʻasaʻoina pe faaui i tua, ma pe faʻapefea ona luʻitauina.

O le a le mea na suia e le Omgevingswet

O le Tulafono na tosoina ai tulafono o fale, fuafuaga o fanua, siosiomaga, vai, natura, tofi ma atinae i totonu o le tasi faiga, faatasi ai ma se numera numera e tasi (le Omgevingsloket), tasi le pemita ma le tasi seti o taualumaga. E tolu taunuuga e mulimuli mai.

• Tasi le fuafuaga mo le munisipale e tasi. le fuafuaga sili ona lelei ua le toe iai. Ua iai nei i munisipale taʻitasi se tasi fuafuaga fa'atulagaina e aofia ai lona teritori atoa. I le taimi o le suiga e aofia ai se vaega le tumau — o fuafuaga muamua o sone faʻatasi ai ma le “bruidsschat”, o se afifi o tulafono ua tuʻuina atu mai le malo tutotonu — lea e tatau ona liua i se fuafuaga mautinoa i le aso 1 o Ianuari 2032, pe a maeʻa le vaitaimi o suiga mo le omgevingsplan.
• O tulafono lautele, fa'aitiitia pemita. O le tele o gaoioiga sa manaʻomia ai se pemita ua pulea nei e tulafono a le atunuʻu e faʻatatau saʻo, faʻatasi ai ma se faʻasilasilaga.
• Ua leai se isi pemita e tusa ai ma le tulafono. O le suiga e sili ona tāua mo tagata talosaga, o le a talanoaina i lalo.

O meafaigaluega e fa e ausia moni e se pisinisi

E ono vaega autū o le Tulafono; i le faʻatinoga o le a e feagai ai ma mea e fa.

• O le fuafuaga fa'atautaia. O le tusi tulafono a le malo mo se nofoaga: galuega fa'atagaina, maualuga, ufiufi o le fanua, paka, pisa, foliga vaaia.
• O le omgevingsvergunning. O le pemita lava ia. O le Mataupu 5.1 Ow o loʻo lisiina ai gaoioiga e le mafai ona faʻatinoina e aunoa ma se pemita.
• O le fa'asilasilaga (fela'ua'iga). Mo le tele o gaoioiga e te lē talosaga i ai — e te logoina le pulega agavaa ona mafai lea ona amata, pe afai e te usita’ia tulafono lautele. E leai se faaiuga, o lea e leai se mea e tatau ona apili ai.
• Tulafono lautele i le Besluit activiteiten leefomgeving (Bal). O le tusi tulafono a le atunuʻu mo gaoioiga e faʻaleagaina ai le siosiomaga (gaoioiga fa'ale-siosiomaga), otaota ma gaoioiga vai. E fa'atulaga ai, gaoioiga i lea gaoioiga, pe o se pemita, o se fa'asilasilaga, o se tiute fa'amatalaga pe leai se mea e fa'aoga. O le poloaiga fa'atasi mo fale o le Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Pemita, fa'asilasilaga pe leai foi: le siaki a le Omgevingsloket

Amata i le siakiina o pemita i luga ole laiga ( vergunningcheck ) i le Omgevingsloket: e te ulufale i le nofoaga ma le gaoioiga e fuafua i ai ma e taʻu atu ia te oe pe manaʻomia se pemita, pe lava se faʻasilasilaga, pe mafai ona e faʻaauau. E faʻaalia ai foʻi tulafono e faʻaaogaina i lena tuatusi, mai le omgevingsplan i tulafono a le itumalo ma le komiti faʻafoe vai. Ia taulima le iʻuga o se amataga, ae le o se fautuaga - e atagia ai le auala na faʻailoga ai e le munisipale lana fuafuaga, ma e masani ona sese le faʻailoga i le vaitaimi o fesuiaʻiga.

O se fa'asilasilaga e lē o se pemita e fa'atatau i se pa'i māmā. Mo le tele o gaoioiga e fa'aleagaina ai le si'osi'omaga, e mana'omia e le Besluit activiteiten leefomgeving ona failaina i le fa vaiaso a'o le'i amataina le gaoioiga, ma o tulafono lautele e noatia atoatoa oe mai le aso muamua. Amata a'o le'i ausia tulafono ma ua e solia.

O ituaiga autū o gaoioiga

E mafai e se talosaga, i le filifiliga a le tagata talosaga, ona aofia ai le tasi pe sili atu gaoioiga (mataupu 5.7 Ow). Ua leai nei le tulafono tuai e faapea e tatau ona faaaogaina faatasi gaoioiga e fesoʻotaʻi e le mavavaeeseina, o lea e mafai ai ona e faamautu le itu fuafuaina o se galuega faatino aʻo leʻi faia le mamanu faatekinolosi.

O le vaeluaga i le pemita fau fale (de “knip”)

Ua vaeluaina le pemita tuai e tasi mo le fausiaina o fale i ni vaega se lua, o lea e mafai ai e se galuega faatino ona laga ni fesili se lua eseese e uiga i le pemita: o le galuega fa'apitoa mo le fausiaina o fale, e na'o le fa'ata'ita'iina fa'asaga i le Bbl — saogalemu o le fausaga, saogalemu i le afi, fa'atinoga o le malosi, fa'atasi ai ma mataupu tuusaunoa i le mataupu 2.27 Bbl — ma le omgevingsplanactiviteit mo se galuega faufale , e fa'ata'ita'iina fa'asaga i le omgevingsplan mo le fa'atinoga, maualuga, tele ma foliga vaaia, fa'atasi ai ma mataupu tuusaunoa fa'ale-atunu'u i le mataupu 2.29 Bbl. E filifili tuto'atasi ia mea e lua: e mafai ona saoloto se galuega faatino mai le pemita fa'apitoa ae mana'omia pea le pemita fuafuaina, pe fa'afeagai. Siaki uma ia mea e lua a'o le'i sainia se konekarate faufale.

Afai e le fetaui lau galuega faatino ma le fuafuaga: le BOPA

Afai e fete'ena'i se poloketi ma le omgevevingsplan, o le auala o se omgevevingsvergunning mo se buitenplanse omgevevingsplanactiviteit - a BOPA. E suitulaga i le lisi tuai kruimelgevallen ma le projectafwijkingsbesluit. E leai se fa'amaumauga tumau o tu'uaga fa'ataga: so'o se alu ese e mafai ona fa'atagaina.

O le pulega agavaa e masani lava o le pulega a le munisipali (college van burgemeester en wethouders) (mataupu 5.8 Ow), vagana ai tuusaunoaga i le mataupu 5.9 Ow ma le Omgevingsbesluit o loʻo tuʻuina atu i le itumalo, le komiti faʻafoe vai poʻo se minisita e pulea. O le suega pe o le pemita e faʻatinoina se vaevaega paleni o galuega i nofoaga (mataupu 5.21 Ow), faitau faʻatasi ma soʻo se tulafono faʻatonutonu a le itumalo poʻo le atunuʻu. E lua vaega e tatau ona gauai atu i ai.

• O le fautuaga faamalosia a le aufono a le malo. E mafai e le aufono ona fa'ailoa mai ni vaega o mataupu a le BOPA e tatau ona sailia ai lana fautuaga, ma o lena fautuaga e noatia ai le pulega: o le fautuaga le lelei o lona uiga e le mafai ona tu'uina atu le pemita. O lenei faiga o fautuaga fa'atasi ai ma le maliega fa'amalosia o lo'o i totonu o le mataupu 16.15a ma le mataupu 16.15b Ow, ua fa'atinoina i le mataupu 4.21 Omgevingsbesluit. E noatia pe a fa'alagolago i tulafono fa'atatau o iloiloga, ma e eseese lisi a malo ta'itasi, o lea siaki vave le fa'ai'uga a le lotoifale.
• Auai. E tatau i le tagata talosaga ona taʻu mai pe na aofia ai i latou e aʻafia, ma afai o lea, na faʻapefea ma o le ā le iʻuga (mataupu 7.4 Omgevings regeling). Mo se BOPA — ma naʻo se BOPA — e mafai e le aufono ona faʻailoa mai mataupu e manaʻomia ai le auai (mataupu 16.55 Ow). Afai o lea ma e te leʻi faia, e mafai ona tuʻua le talosaga e leʻi faʻagasoloina pe a uma ona tuʻuina atu se avanoa e faʻaleleia ai.

O uluai faaiuga a le Vaega o Pulega Faapulega a le Fono a le Setete i pemita BOPA na tuuina atu i le aso 24 o Iuni 2026 (ECLI:NL:RVS:2026:3406 ma le ECLI:NL:RVS:2026:3652). Latou te faamaonia o loo faatinoina e le pulega agavaa le faatinoga o le fuaina ma e tatau ona mafaufau lelei i ai, e iloilo e le faamasinoga pe le tutusa aafiaga leaga ma sini o loo tulituliloaina, ma e mafai e tulafono faatonutonu a le itumalo ona taofia tutoatasi se pemita. Ua talosagaina foi e le Vaega se fautua aoao a le fono a le setete mo se manatu i mea e manaomia e le auai i lalo o le Tulafono o le Siosiomaga ma Fuafuaga. Na faasilasilaina le talosaga i le aso 11 o Iuni 2026 ma e aofia ai mataupu e tolu, o se tasi o ia mea e faatatau i se pemita mo se buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Ua lisiina e le Vaega le faamasinoga i na mataupu mo le aso 15 o Oketopa 2026, o lea i le taimi o le tusitusi e lei tuuina atu le manatu ma e lei faia lava se faaiuga a le Vaega.

O le BOPA e patino i le galuega faatino, ma afai e tumau le alu ese, e tatau ona fa'atulaga le fuafuaga i totonu o le lima tausaga talu ona fa'amaonia le pemita (mataupu 4.17 Ow). Mo se atina'e tele atu pe umi atu, e sili atu le teuteuina o le fuafuaga.

Taualumaga ma aso e gata ai

Ua taofia le uati a'o fa'atali le pulega mo oe e fa'atumu le talosaga, o lea la, o se talosaga atoatoa ma fa'amaonia lelei o le auala sili lea ona taugofie e fa'atau ai le taimi. E amata fa'atino se pemita i le aso e sosoo ai ma le lolomiina (mataupu 16.79 Ow), vagana ai pe a mafua ai ona suia le gaioiga - talepeina, tipiina - pe a tatau ona tolopoina le fa'amalosia mo le fa vaiaso ina ia mafai e tagata tetee ona sailia se fesoasoani le tumau.

Leai se isi pemita e tusa ai ma le tulafono

I lalo o le Wabo, o se pemita na talosagaina i lalo o le faiga masani e otometi lava ona tuʻuina atu pe afai e misia e le pulega lona taimi atofaina. O le lex silencio positivo e leʻi faʻaauauina i totonu o le Omgevingswet: o le filemu ua leai se mea e maua mai ai. O le faiga masani e faʻatatau i le tele o ituaiga pemita nai lo le taimi muamua, ma o le tuʻuina atu otometi o le a le ogatasi ma le tulafono a le EU ma le faʻatinoga paleni e manaʻomia e le Tulafono.

O au fofo e masani lava ona faia i le Algemene wet bestuursrecht: tuʻuina atu se faʻaaliga o le le faʻatinoina o se galuega, a maeʻa lea ona totogi se sala tupe faʻaletulafono, ma apili saʻo i le faʻamasinoga faʻaitumalo mo se faʻatonuga e faia ai se faʻaiuga, e aunoa ma le failaina muamua o se tetee. O na fofo e maua ai se faʻaiuga, ae le o se pemita. Aua lava neʻi fuafuaina se amataga o se galuega faufale i le manatu o le a faia le galuega mo oe i se taimi atofaina ua misia.

O ai e ono talosaga, ma o fea e tutu ai tagata mautotogi ma tagata faʻatau

E mafai e so'o se tasi ona talosaga; e le mana'omia ona e umia le fanua, o lea e mafai ai e se tagata atia'e po'o se tagata e ono fa'atau ona talosaga a'o le'i mae'a. E le patino se pemita: e fa'atatau i so'o se tasi e fa'atinoina le galuega, ma o lena tagata o le tagata e umia, e noatia i ona tuutuuga (mataupu 5.37 Ow). E malaga fa'atasi ma le nofoaga nai lo le tagata talosaga, ma e tatau ona logoina le pulega i le itiiti ifo ma le fa vaiaso a'o le'i suia le tagata e umia. E mafai e se tagata nofo totogi ona talosaga i lona lava igoa mo se suiga o le fa'aleleia po'o le fa'aaogaina ae e tatau ona muamua maua le maliega tusitusia a le matai fale, lea e masani ona mana'omia e le lisi. E ave e le tagata fa'atau le pemita fa'atasi ma le fanua - ma mea uma e sese ai: tuutuuga e le'i fa'ataunu'uina, galuega na fausia i le 'ese'esega mai le pemita, se faila fa'amalosia tatala.

Fa'avae o le iloiloga ma mafua'aga mo le teena

E leai se pule faitalia lautele e teena ai. E tofu lava gaoioiga ma ana lava tulafono o iloiloga, ma e tatau ona tuʻuina atu le pemita pe afai e ausia e le talosaga ia tulafono:

• o se galuega fau fale fa'apitoa e fa'ata'ita'iina fa'asaga i le Bbl;
• o se fuafuaga fa'atino e fa'asaga i le fuafuaga fa'atino, ma se fa'afeagai ma le vaevaeina paleni o galuega i nofoaga (mataupu 5.21 Ow);
• o se gaoioiga fa'ale-siosiomaga e fa'asaga i tulafono o le iloiloga o le si'osi'omaga, e aofia ai metotia sili ona lelei o lo'o maua ma tulaga fa'atonuina o le lelei o le si'osi'omaga.

E mafai fo'i ona teena se pemita i luga o fa'avae o le amio sa'o i lalo o le Wet Bibob (mataupu 5.31 Ow). So'o se teena e tatau ona fa'atatau i le fa'avae talafeagai ma mea moni; o se tasi e fa'alagolago i tete'ega fa'avae lautele e vaivai pe a apili.

Tuutuuga, ma le lu'iina o se tasi tuutuuga e aunoa ma le leiloa o le pemita

O tuutuuga e puipuia ai manaoga o loʻo puipuia e tulafono o iloiloga (mataupu 5.34 Ow) — itula o galuega faufale, tapulaʻa o le pisa, mataʻituina, teuteuina o laufanua, ma i tulaga tau siosiomaga, puipuiga tau tupe. E noatia ai: o le solia o se tasi e taʻua o se gaioiga e aunoa ma se pemita.

E mafai ona luʻitauina se tuutuuga e ia lava: e te faʻasaga saʻo le teteʻe poʻo le apili i lena tuutuuga nai lo le tuʻuina atu o le pemita, ma talosaga atu ina ia faʻaleaogaina pe faʻasaʻo aʻo tumau pea le pemita. Lapataʻiga e lua. E tatau ona faila i totonu o le vaitaimi masani e ono vaiaso - o se tuutuuga e te nofo ai mo le tausaga e faʻamaonia ma e naʻo le talosaga mo se faʻasaʻoga e mafai ona osofaʻia. Ma afai e le mafai ona vavaeʻeseina le tuutuuga mai le tuʻuina atu o le pemita, e mafai e le faʻaleaogaina ona ave faʻatasi ma ia le pemita, o lea ia fai atu ma le manino i lau faʻavae e tatau ona faʻasaoina le pemita.

Teuteuga, faaleaogaina ma le aveeseina

E lē tumau se pemita. E mafai e le pulega agavaa ona toe teuteu ona tuutuuga ma faaleaogaina i mataupu o loo faatulagaina i le mataupu 5.40 Ow — o nisi ia o faamatalaga sese pe le atoatoa i le talosaga, le le usitaia o tuutuuga, suiga o tulaga ua tuua ai le siosiomaga e le lava le puipuiga ma, mo galuega faufale, galuega e lei amataina pe tuua e lei mae’a mo se vaitaimi faatulagaina.

O fa'ai'uga uma ia e lua e mafai ona tete'e ma apili, ma e tatau i le pulega ona iloilo ou mana'oga, e aofia ai tupe fa'afaigaluega ua uma ona faia; e mafai ona maua se taui ae le o se mea masani. O se tagata e umia le pemita e mana'o e fa'aauau pea se pemita e le'i fa'aaogaina e tatau ona amata ma fa'amaumauina galuega taua - o lo'o fa'ateleina le lolomiina e malo o tulafono fa'avae i le fa'aleaogaina o pemita fau fale o lo'o le'i fa'aaogaina.

Pulea fale ma le Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Na amata faamamaluina le Wkb faatasi ai ma le Omgevingswet i le aso 1 o Ianuari 2024. Mo fale o loʻo aofia ai, e le toe tofotofoina muamua e le malo le mamanu faatekinolosi pe vaavaaia le fausiaina: o lena mea e faia e se kwaliteitsborger tumaoti tutoatasi , ua tofia ma totogiina e le tagata o tausia, o le e siakiina le mamanu ma galue faasaga i le Bbl ma tuuina atu se faamatalaga pe a maeʻa. O le tulaga o iai nei:

• Vasega 1, fale fou — fale tu'ufua, fale fa'apisinisi laiti ma galuega fa'apena e maualalo le lamatiaga: i lalo o le Wkb talu mai le aso 1 o Ianuari 2024.
• Vasega 1, toe fa'afouina: o le aso na fuafuaina o le aso 1 o Iulai 2025 na faaleaogaina ia Tesema 2024 ma tolopoina mo se taimi umi seia oo i se faiga e mafai ona aoga.
• Vasega 2 ma le 3 — a'oga, ofisa tetele, falema'i, malae ta'alo: e le'i fa'amalosia. E le'i fa'atulagaina se aso e amata ai. Pe o afea, ma po'o le a le fa'asologa e mulimuli ai nei vasega e fa'alagolago i le i'uga o se iloiloga lautele o le Tulafono, lea ua fa'atulagaina mo le 2027, o lea mo le taimi nei o lo'o fa'ata'ita'iina ma va'ava'aia pea e le malo nei galuega lava ia.

E tāua laasaga e lua. E tatau ona faila se bouwmelding i le itiiti ifo i le fa vaiaso a’o le’i amataina le galuega, ma ta’u mai ai le kamupani e fa’amautinoa le lelei ma le pepa na fa’aaogaina (mataupu 2.18 Bbl). O se gereedmelding , fa’atasi ai ma le fa’amatalaga a le kamupani ma le faila a’o le’i fausia, e tatau ona faila i le itiiti ifo i le lua vaiaso a’o le’i fa’aaogaina le fale (mataupu 2.21 Bbl). O le nofoia o se fale e aunoa ma se fa’asilasilaga aloaia o le mae’a ai e le tusa ai ma le tulafono — o se lamatiaga moni i taimi fa’atulagaina pisi. Na fa’amalosia fo’i e le Wkb le noataga a le konekarate mo ni fa’aletonu i lalo o le Tulafono Fa’asivile.

Faamalosia

O le pulega e tuʻuina atu le pemita e masani ona faʻamalosia (mataupu 18.2 Ow). O pepa faʻavae masani o se poloaiga e noatia i se totogi faʻasalaga ( last onder dwangsom ) ma se poloaiga e faʻaleleia ai le solitulafono i le tau o le tagata solitulafono ( last onder bestuursdwang ), i lalo o le Algemene wet bestuursrecht; o loʻo avanoa sala tupe faʻapulega mo soliga ua faʻamatalaina i lalo o le mataupu 18 Ow. O loʻo i lalo o le tiute malosi o pulega Holani e faʻamalosia pe a talosagaina, o lea e iai se fofo moni a se tuaoi le fiafia e faʻasaga ia te oe.

Teteega, apili ma fesoasoani le tumau

• Faiga masani. Fa'ato'a se tete'e (tetee) faatasi ai ma le pulega i totonu o le ono vaiaso talu ona lolomiina. E faasaga i le faaiuga i le tetee, apili i le faamasinoga itumalo i totonu o le ono vaiaso, ona toe apili lea i le Vaega o Pulega Faa-Faamasinoga a le Fono a le Setete, i totonu o le ono vaiaso.
• Faiga fa'aopoopo. Leai se teteega: apili sa'o i le faamasinoga itumalo i totonu o le ono vaiaso, ona sosoo ai lea ma le Fono a le Setete. O le failaina o manatu i le ata o le talosaga e matua fautuaina lava, e ui o mataupu faaletulafono e mulimuli i le Faamasinoga o Faamasinoga Varkens i Nood ua fa'alauteleina ai e le fa'amasinoga le avanoa mo i latou e le'i faia.
• O nisi faaiuga — o le fuafuaga fa'atino ma le fuafuaga fa'atino fa'atasi ai ma isi mea — e muamua lava ona tu'uina atu i le Fono a le Setete.

E matuā fa'atapula'aina taimi atofaina ma e toetoe lava a lē fa'aopoopoina; afai e pu'upu'u le taimi, faila se fa'aaliga e le o se tetee po'o se apili ma tu'uina mai fa'amatalaga mulimuli ane.

Fesoasoani le tumau. O se teteega po o se apili e le taofia ai le pemita, ma e mafai ona amata le galuega i le aso talu ona lolomiina. Afai o loʻo faʻatinoina e le konekarate, talosaga mo se fesoasoani le tumau ( voorlopige voorziening ) i le peresetene o le faʻamasinoga agavaa faʻatasi ai ma lau teteega po o le apili, i totonu o ni nai aso nai lo ni vaiaso: o le taimi lava e faʻatūina ai se fale, o le a musu le faʻamasinoga e poloaʻi le talepeina. E tatau i ē umia pemita ona matauina le ata faʻata - pe a aofia ai i le pemita galuega e le mafai ona toe faʻafoʻisia, o le faʻatuai e fa vaiaso e tuʻuina atu ai i ē tetee lo latou avanoa.

Ta'iala fa'atino

• Fai se talanoaga a'o le'i faia le talosaga. Toetoe lava o malo uma e ofoina atu se vaeluga po'o le iloiloga o le ata tusi. E taugofie, e fa'aalia ai tete'ega moni a'o le'i fa'aaluina tupe i ata tusi, ma e ta'u atu ai ia te oe pe aoga le fautuaga fa'amalosia a le aufono po'o le auai fa'amalosia.
• Ia manatu mamafa i le auai. Ia vave feutagai ma tuaoi ma isi vaega e fiafia i ai, faamaumau po o ai na fesiligia, mea na fai mai ai ma mea na e suia ona o lea tulaga, ma tuu lena faamaumauga i le talosaga. O le le auai lelei o se lamatiaga tele lea i le faamasinoga.
• Tagata faʻatau: siaki muamua aʻo leʻi sainia. Fesili mo pemita uma ma faʻasilasilaga, faʻatusatusa ata tusi ua faʻatagaina ma mea ua fausia, siaki pe ua ausia tuutuuga ma pe ua tatala se faila faʻamalosia, ma faitau le fuafuaga mo le faʻaaogaina fuafuaina nai lo le faʻalagolago i le faʻaaogaina o loʻo iai nei. Afai e faʻalagolago le faʻatau atu i se pemita e leʻi maeʻa, tuʻu le lamatiaga i totonu o le konekarate.