O lea la, ua talia lau ofo mo se fanua i Netherlands – faamalo! O le isi laasaga taua o le faʻamaoniaina lea o le maliega tautala. O iinei e amata ai le maliega faʻatau fanua , e taʻua i le lotoifale o le koopovereenkomst . O le pepa aloaia faaletulafono lea e faʻamatalaina aloaia ai tuutuuga ma aiaiga uma o le faʻatauga, ma liua ai lau ofo mai se faʻatalofa faigofie i se tautinoga mautu.
Aisea e avea ai Lenei Maliega ma Lau Fa'afanua Meatotino
E faigofie ona vaʻai i le koopovereenkomst o se isi lava pepa faaletulafono. O se isi auala e mafaufau ai i ai o le mamanu autū lea mo lau meatotino fou. O lona faʻamoemoega moni o le fatuina lea o se faʻafanua manino ma faʻamalosia mo le fefaʻatauaʻiga, e puipuia ai oe ma le faʻatau atu mai soʻo se feeseeseaʻiga poʻo ni feeseeseaiga i le lumanaʻi.
O lenei pepa o loʻo faʻamalamalamaina ma le totoʻa vaega taʻitasi o le faʻatau, mai le tau e oʻo i le aso tapuni, faʻamautinoa e leai se mea e avanoa e faʻamatalaina. O le fa'avae lea e fa'aliliu ai feutanaiga fa'apitoa i ni noataga fa'atulafonoina.
Le Taua o se Konekarate Tusia
I Netherlands, o se maliega tu'ugutu e fa'atau se fale e le fa'amalosia fa'aletulafono mo se tagata fa'atau tumaoti. E mana'omia e le tulafono a Netherlands se konekarate tusitusia e sainia e itu e lua e fa'amaonia ai le fa'atauina atu. Ua ta'ua lea o le "mana'oga tusitusia" po'o le schriftelijkheidsvereiste , ma o se puipuiga taua mo tagata uma e a'afia ai.
O lenei laasaga aloaia e sili ona taua i se maketi televave. O le fanua fa'atau fanua Dutch e mafai ona matua'i fa'atauva. Mo se faʻataʻitaʻiga, meatotino i Amsterdam talu ai nei na fa'atau atu i le averesi o le tonu aso 27-se pa'u tele mai le 34 aso talu ai. O lenei ituaiga o saoasaoa e tuʻuina atu ai le tele o faʻamalosi i tagata faʻatau e gaoioi vave, ma faʻamaonia faʻamatalaga manino o se maliega faʻatau e matua taua lava.
Puipuia o Au Tupe Teufaafaigaluega
O le koopovereenkomst e sili atu nai lo na o se faiga masani; o lau meafaigaluega autu lea mo le puleaina o tulaga lamatia. O le taʻuina manino o tuutuuga uma, aso e gata ai, ma tiutetauave, e maua ai se fausaga mautu mo le mea e masani ona avea ma se tasi o faaiuga tau tupe sili ona tetele o lou olaga.
O se maliega fa'atau fa'atatau lelei o le 'ese'esega lea i le va o se fefa'ataua'iga lamolemole, fa'amaonia ma se faiga e tumu i le le mautonu. E maua ai le manino faaletulafono e manaʻomia e agai ai i luma ma le mautinoa.
A'o le'i tusia se tusitusiga, e taua tele lou toe iloilo o fuaiupu ta'itasi ina ia malamalama atoatoa i ou aia tatau ma ou tiute. Mo se fesoasoani ia te oe e sauniuni ai, o le matou ta'iala e fa'amatala mai ai le auala e sainia ai se konekarate ma 'alo'ese ai mai mataupu fa'aletulafono natia , ma ia mautinoa o lo'o puipuia atoatoa ou mana'oga.
Fa'ata'atia le Maliega Fa'atauga a Dutch
O lea ua tatou talanoaina le matafaioi autū o le koopovereenkomst , ua oo i le taimi e tilotilo ai i lalo o le pulou ma vaai po o le a le mea e faʻatino ai. O se maliega faʻatau fanua Holani e le na o se fuaiupu umi ma mataʻutia. O le mea moni o se faʻaputuga o mataupu patino, e tofu ma se galuega manino e fai. A e malamalama i le "mafuaʻaga" i tua atu o mataupu taʻitasi, o le gagana faʻaletulafono e liua i se malamalama aoga e mafai ona e faʻaaogaina.
Mafaufau i ai o le tusi lesona atoatoa mo le faʻaliliuina o le pule o se meatotino. O vaega uma lava ua mamanuina e tali ai se fesili e ono tulaʻi mai pe alu ese mai se faʻalavelave faʻafuaseʻi, fatuina o se auala manino ma vaʻaia mo tagata uma e aofia ai. Mai le tau i le taimi e te maua ai ki, o faʻamatalaga mulimuli uma e tuʻuina i lalo i se tusitusiga.
Mataupu Autu ma lo Latou Faamoemoega
I le fatu o soʻo se maliega faʻatau, o le ae mauaina le tele o fuaiupu masani e fausia ai le pito i tua o le fefaʻatauaiga. E le na o ni faiga masani; o ni folafolaga fa'aletulafono e fa'ailoa mai ai aia tatau ma matafaioi a le fa'atau ma le fa'atau. O le fa'aseseina o fa'amatalaga iinei e mafai ona o'o atu ai i tu'iga ogaoga tau tupe ma fa'aletulafono i lalo ole auala.
O elemene sili ona taua e te vaʻaia i taimi uma e aofia ai:
- Tau fa'atau (Koopsom): O le tau mulimuli lea ua malilie i ai mo le fanua. O le numera faavae o isi mea uma, pei o le 10% tupe teu, e fuafua mai.
- Faamatalaga o Meatotino: O le maliega e tatau ona fa'ailoa tonu le fanua o lo'o fa'atau atu. E aofia ai le tuatusi atoa ma fa'amatalaga aloa'ia cadastral mai le Ofisa Resitala o Fanua, e leai se avanoa e masalosalo ai po o le a le mea e aofia ai ma le mea e le o aofia ai i le fa'atau.
- Aso Fa'aliliu (Leveringsdatum): O le mea lea e faʻatulaga ai le aso faʻapitoa mo le faʻaliliuina aloaia o le pule, lea e faia i le ofisa o le notary. O le aso e te maua ai loa ki ma avea ai oe ma pule faaletulafono.
O nei uluaʻi tusiga e faʻatulagaina le tulaga, ae o puipuiga moni-mo oe, le faʻatau-o loʻo maua i tulaga o loʻo mulimuli mai.
O le malosi moni o se maliega fa'atau e le na'o mea o lo'o aofia ai, ae o le auala e fa'amoemoe ma foia ai fa'afitauli fa'aletonu a'o le'i tula'i mai. Ose meafaigaluega fa'agaioiga mo le puleaina o tulaga lamatia.
O Tulaga Taua uma ma taimi e gata ai
E le gata i mea faavae, o loʻo iai i le koopovereenkomst ni tuutuuga taua e te maua ai le saogalemu ma sina avanoa e manava ai. O nei fuaiupu o lau upega saogalemu, ua mamanuina e puipuia ai oe mai mataupu e leʻi mafaufauina e ala i le tuʻuina atu ia te oe o se auala faaletulafono e alu ese ai mai le feagaiga pe afai e le ausia nisi o manaʻoga.
O le mea e sili ona tāua i nei mea o tuutuuga fa'amaonia ( ontbindende voorwaarden ) . Mafaufau i nei mea o ni fuaiupu sola ese e feso'ota'i ma ni mea patino, e pei o le fa'amaoniaina o lau mokesi po'o le mauaina o se pili mama o le soifua maloloina mai se su'esu'ega fa'atulagaina. Afai e le ausia se tuutuuga i lona aso fa'atulagaina, e mafai ona fa'aleaogaina le maliega e aunoa ma se fa'asalaga.
O le isi puipuiga autū o le vaitaimi fa'atulafonoina e tolu aso e malolo ai ( wettelijke bedenktijd ) . O le tulafono a Holani e tu'uina atu ia te oe, le tagata fa'atau, se taimi e 72 itula e tatau ai i le taimi lava e sainia ai e fa'aleaogaina le maliega mo so'o se mafua'aga, e aunoa ma ni fesili e fesiligia. O lenei aia tatau e iai e puipuia ai oe mai le lagona o le fa'amalosia i se fa'ai'uga fa'avavevave.
Ina ia fesoasoani e faʻamalamalama manino nei manatu, ua matou tuʻufaʻatasia se laulau e talepeina ai fuaiupu sili ona taua o le a e feagai i se maliega faʻatau faʻatau a Dutch.
Fuaiupu Taua i totonu o se Maliega Fa'atau Meatotino a Dutch
O se otootoga o vaega taua o loʻo maua i totonu o se konekarate faʻatau mea totino a Dutch ma le uiga o mea taʻitasi mo le faʻatau ma le faʻatau.
| Fuaiupu (Terimi Dutch) | Faamoemoega ma le Taua | Manatu Autu mo Tagata Fa'atau |
|---|---|---|
| Tau fa'atau (Koopsom) | Fa'ailoa aloa'ia le tau fa'atau ua malilie i ai, e fai ma fa'avae mo le teuina ma le fa'aliliuina o lafoga. | Fa'alua-sia'i pe sa'o le aofa'i ma fetaui ma lau ofo mulimuli. |
| Aso Fa'aliliu (Leveringsdatum) | Seti le aso aloaia mo le tuʻuina atu o ki ma le faʻaliliuina o le pule ile notary. | Ia mautinoa e fetaui lenei aso ma lau fa'asologa o le fe'avea'i ma fa'atonuga mokesi. |
| Tulaga Filifiliga (Ontbindende Voorwaarden) | E fai ma upega saogalemu, e mafai ai ona e faalēaogāina le konekarate pe a le ausia nisi tulaga. | Fa'atalanoa taimi fa'agata fa'apitoa, aemaise lava mo le fa'atupeina o fa'alavelave. |
| Fa'amautinoaga a le Faletupe / Teutupe (Bankgarantie / Waarborgsom) | Manaomia a 10% tupe teu e totogi i le notary, faʻamautinoa le tagata faʻatau mai le faʻatau a le tagata faʻatau. | Fa'atulaga lenei mea ma lau faletupe po'o le faufautua mokesi a'o le'i o'o i le aso e gata ai. |
| Vaitaimi Fa'amalo (Fa'amalo) | Tuuina atu se vaitaimi faaletulafono e tolu aso e alu ese ai mai le faʻatau e aunoa ma se mafuaʻaga poʻo se faʻasalaga. | Iloa le taimi tonu e amata ai ma fa'ai'uga o lenei vaitau, ma ia nofouta pe fa'afefea ona a'afia ai faaiuga o vaiaso. |
O le malamalama i nei vaega e aveesea ai le mealilo mai le koopovereenkomst , ma faʻamalosia ai oe e faʻatautaia le faagasologa ma le mautinoa ma le manino.
Fa'aaogā Tulaga Fa'amautu e fai ma Lau upega Saogalemu
A e sainia se maliega fa'atau fanua, e mautinoa lava e foliga mai ua mae'a. Peita'i, i Netherlands, o lo'o iai i le konekarate ni fa'amau saogalemu malolosi e ta'ua o tuutuuga fa'amautuina po'o le ontbindende voorwaarden . 'Aua ne'i mafaufau i ai o ni avanoa, ae o ni fuaiupu sola ese ua uma ona malilie i ai. Afai e le ausia se tuutuuga patino i se aso patino, e mafai ona e fa'aletulafono le fa'aleaogaina o le konekarate e aunoa ma le fa'aleaogaina o lau tupe teu tele e 10%.
O nei fuaiupu o au puipuiga sili ona taua. Latou te suia le mea e foliga mai o se tautinoga maumaututu, noatia i se faatulagaga sili atu ona malupuipuia, ma faailoa atu o nisi o vaega taua o le paso-e pei o le faʻatagaina o lau mokesi-ua na o fafo atu o lau pule vave. A aunoa ma i latou, o le a fa'aalia oe i le tele o fa'afitauli tau tupe mai le taimi na e tu'u ai le peni i le pepa.
O le uiga autū o nei tuutuuga o loʻo faʻapea mai o le a faʻaauau le fefaʻatauaʻiga seʻi vagana ua tupu se mea patino (pe le tupu) i se taimi atofaina ua malilie i ai. O se auala atamai ma le mataala e pulea ai le le mautonu e iai i soʻo se fefaʻatauaʻiga meatotino.
Le Taua Fa'atupeina Fa'alavelave
E oo mai i le taimi nei, o le tulaga sili ona taatele ma taua e mafai ona foia o le tulaga faatupeina lea ( financieringsvoorbehoud ). E iai se mafuaaga lelei e toetoe lava o taimi uma e aofia ai i se maliega faatau fanua Holani. O lenei fuaiupu e avatu ia te oe se vaitaimi faatulagaina, e masani lava i le va o le fa ma le ono vaiaso, e faamautu ai se ofo aloaia mo se mokesi mai se tagata e tuuina atu nonogatupe.
Vaai faalemafaufau ua e sainia le maliliega, ma le lagona mautinoa o le a sau lau nonogatupe. Ae o lea, ona o le suiga fa'afuase'i i le fa'atonuga a le faletupe, ua te'ena lau talosaga.
- A aunoa ma le fa'alavelave: Ua e solia le konekarate. Ose fa'ata'ita'iga leaga lea e ono leiloa ai lau 10% teuina ma e mafai foi ona molia mo nisi mea leaga.
- Faatasi ai ma le faʻalavelave: E mafai ona e soloia faaletulafono le maliega. E te mana'omia le tu'uina atu o tusi aloa'ia fa'ate'aina mai se tasi pe sili atu fo'i le au fa'aaitalafu e fa'amaonia ai sa e faia se taumafaiga fa'amaoni, ae e mafai ona e alu ese e aunoa ma se sala.
O le fa'atupeina o fa'alavelave e le mafai ona fa'atalanoaina mo le to'atele o tagata fa'atau. E puipuia ai oe mai le faʻalavelave tau tupe o le faʻamalosia e faʻatau se fale e te le toe gafatia.
Le Su'esu'ega Fa'atonuga
O le isi upega saogalemu autū o le fa'alavelave fa'afuase'i o le su'esu'ega o le fausaga ( bouwkundig voorbehoud ). O lenei fuaiupu mamana e mafai ai ona e fa'atulaga le fa'atauga e fa'atatau i le i'uga o se asiasiga fa'apolofesa o le fale. Afai e maua e le su'esu'ega ni fa'afitauli matuia ma e le'i mafaufauina, e te maua ai se auala e alu ese ai.
O lenei fuaiupu e masani ona tusia faatasi ma se tulaga fa'atapula'a tau fa'apitoa. Mo se fa'ata'ita'iga, e ono ta'u mai i le maliega e mafai ona e toe faaui i tua pe afai o le tau fa'atatau mo fa'aleleiga vave ma mana'omia e sili atu i le €5,000 . O lenei mea e puipuia ai oe mai le fa'atauina o se fanua e iai se fa'aletonu tau tupe lilo, e pei o se fa'avae leaga po'o se taualuga e mana'omia ona sui vave.
E tu'uina atu ia te oe le malosi e toe fo'i atu ai i le tagata fa'atau ma toe fa'atalanoa le tau pe na'o le fa'aleaogaina o le fefa'ataua'iga pe a fai e taua tele le fa'atinoina o mataupu fa'avae.
Fa'afefea ona Fa'aagaoioia le Fa'agasologa o Maliega
O le o'o mai le lululima tautala i se konekarate lelei fa'aletulafono o se malaga fa'atulagaina. I Netherlands, o lenei faagasologa o loʻo faʻatautaia ma le faʻaeteete e tagata tomai faʻapitoa, o loʻo taʻalo taʻitasi i se vaega taua e faʻamautinoa ai o loʻo taulimaina lelei mea uma. Afai e te malamalama i lenei taimi, e mafai ona e faʻatautaia le fefaʻatauaiga ma le mautinoa ma aloese mai le faʻalavelave le manaʻomia.
E amata uma lava pe a talia lau ofo i le tautala. E taua le manatua o le taimi nei, e leai se mea e noatia faaletulafono. O le sui o le faatau fanua, le makelaar , e masani ona taitaia ma tusia le maliega muamua o le faatauina o fanua. O le laasaga muamua lea i le liua o au feutanaiga tautala i se pepa aloaia ma tusitusia.
O oe ma lau sooupu o le a maua lenei ata faataitai mo se iloiloga mae'ae'a. Atonu o le taimi pito sili lea ona taua i le faagasologa atoa o le faʻatau fale. E tatau ona e su'esu'eina ma le toto'a au'ili'ili uma—le tau, le aso fesiitaiga, aemaise lava tulaga fa'amautu ma o latou taimi fa'agata-ina ia mautinoa e fetaui lelei uma ma mea na e malilie i ai.
Aua lava ne'i faia le iloiloga o se faiga masani. O se mea sese ua le amana'ia po o se fuaiupu le malamalama i le ata faataitai e mafai ona taitai atu ai i ni tiga matuia tau tupe ma faaletulafono i lalo o le auala. O lou avanoa moni mulimuli lea e fesili ai mo ni suiga ae e te le'i sainia.
Mai le Draft i Pepa aloaia
A uma ona e iloiloina le ata o le konekarate ma ua faia ni suiga ma malilie i ai, ua oo i le taimi mo le sainia aloaia. O oe ma le tagata faʻatau oloa o le a sainia le koopovereenkomst . E naʻo le taimi lenei e faʻamalosia ai le maliega faaletulafono. O le taimi foʻi lea e amata aloaia ai le taimi i aso atofaina taua, e pei o lau vaitaimi malolo e tolu aso.
Ona auina atu lea o le maliega ua sainia i se notary tulafono faalemalo ( notaris ) ua e filifilia. O le notary o se vaega e le faaituau; latou te le fai ma sui o oe po o le tagata faatau. O la latou galuega o le saunia lea o le pepa faamaonia mulimuli o le fesiitaiga ( akte van levering ) ma ia mautinoa o le pule faaletulafono ua resitalaina sa'o, lea e faamaea ai le fefaatauaiga i le aso ua malilie i ai i le fesiitaiga.
O le tāua o lenei faiga fa'atulagaina ua matuā fa'amamafaina e le maketi o lo'o iai nei. O le aofa'i o fale e nofoia e le tagata e ona na fa'atau atu talu ai nei na oso a'e i le 13.19% i tausaga ta'itasi, o se vaega ona o lo'o fa'atau atu e le au teu tupe ni fale mautotogi. O lenei lologa o fefa'ataua'iga o lona uiga e masani ona fa'atalanoaina ma fa'agasolo vave maliega, ma avea ai se iloiloga fa'aeteete ma sili atu ona taua nai lo se isi lava taimi. E mafai ona e a'oa'o atili e uiga i nei suiga o maketi mai su'esu'ega talu ai nei o maketi o fale.
O Lau Vaitaimi e Tolu Aso Fa'amalieina: Mea e Tatau Ona E Iloa
A uma ona e sainia le maliega fa'atau fanua, e masani lava ona e lagonaina le fefiloi o le fiafia ma le mamafa. E malamalama le tulafono a Holani i lenei mea, o le mafua'aga lea e tu'uina atu ai se puipuiga taua mo tagata fa'atau: o le vaitaimi fa'atulafonoina e malolo ai , e ta'ua o le wettelijke bedenktijd . O se vaitaimi e tolu aso e tatau ona faia lea e te maua ai le aia tatau atoatoa e toe iloilo ai lau fa'ai'uga.
Mafaufau i ai o se upega saogalemu ua fausia i totonu. I totonu o nei aso e tolu, e mafai ona e tuua le faʻatau mo soʻo se mafuaʻaga. Atonu ua toe mafaufau oe, ua e mauaina se fanua e te sili atu ona fiafia i ai, pe na o lou le fiafia. E te le tau tuʻuina atu se faʻamatalaga, ma le mea e sili ona taua, e leai se faʻasalaga tau tupe . O lenei aia tatau ua lokaina i le tulafono e puipuia ai oe mai faʻaiuga faʻavavevave ma faʻamautinoa ai ua e mautinoa atoatoa i lau tautinoga.
Auala e galue ai le Timeline
O le iloa tonu po'o afea e amata ma fa'ai'u ai lenei vaitaimi e taua tele, auā e mafai ona fai si faigata o tulafono. E amata ona tata le uati i le 12:01 i le vaveao i le aso e te maua ai lau kopi o le koopovereenkomst ua uma ona sainia . E 72 itula atoa le umi e galue ai, ae o faaiuga o vaiaso ma aso malolo lautele e mafai ona fa'aopoopoina ai le aso e gata ai.
O se fa'ata'otoga fa'atino o le fa'atatauina o le fa'asologa o taimi:
- Aso Amata: O le aso talu ona e mauaina le maliliega ua sainia.
- Faitau Aso: O le vaitaimi e tolu aso e tatau ona aofia ai le itiiti ifo ma le lua aso faigaluega aloaia.
- Aso Taea: E le mafai ona muta le vaitaimi i se Aso Toonai, Aso Sa, po o aso malolo lautele. Afai e fa'atulaga, e otometi lava ona sui le aso fa'agata i le isi aso faigaluega.
Mo se fa'ata'ita'iga, fa'apea e te mauaina le maliliega ua sainia i le Aso Faraile. O lou taimi malolo e amata ile Aso To'ona'i. Ona e tatau ona aofia ai aso faigaluega e lua (Aso Gafua ma le Aso Lua), o le a faagasolo i le faaiuga o le vaiaso ma faaiuina i le vaeluapo o le Aso Lua.
O le taimi e malolo ai o lau puipuiga mulimuli lea. E fa'amalosia ai oe e fai lenei fa'ai'uga tele tau tupe ma le to'afilemu atoatoa o le mafaufau, ma le iloa o lo'o i ai sau avanoa manino, leai se fa'asalaga pe a e mana'omia.
Afai e te filifili e faaleaogaina le konekarate, e tatau ona e faia aloaia. O se telefoni vave e le motusia faaletulafono. E taua tele le tu'uina atu o se fa'amatalaga tusitusia, e pei o se imeli po'o se tusi resitala, i le tagata fa'atau atu po'o le sui o le esetete. Ole mea lea e fa'atupu ai se fa'amaumauga fa'amaufa'ailoga taimi o lau fa'ai'uga, e le tu'ua ai se avanoa e masalosalo ai ma fa'amaonia ai na e galue i totonu ole taimi fa'aletulafono.
Mailei masani e Aloese mai i lau Konekarate
O le fa'atautaia o se maliega fa'atau fanua e aunoa ma le malamalama i mailei e ono tula'i mai e pei o le folau i ogasami e le masani ai e aunoa ma se fa'afanua. O le poto o lau puipuiga sili lea mai mea sese taugata. A e iloa le mea e tatau ona e vaʻai i ai, e mafai ona e faʻatautaia le fefaʻatauaiga agai i se tapuni sologa lelei, liliu atu popolega i le mautinoa.
O se tasi o mea sese e sili ona taatele—ma e sili ona lamatia—o le fa'atauva'aina lea o le taua o se su'esu'ega fa'apolofesa o fausaga. I se maketi vevela, e ono fa'aosoosoina nisi tagata fa'atau e fa'aleaogaina lenei tuutuuga ina ia sili atu ona manaia a latou ofo. O se peti tele lea. Afai e te iloa se fa'aletonu matuia pe a uma ona e sainia, ma e leai sau bouwkundig voorbehoud (fa'alavelave tau su'esu'ega fausaga), o na tau o le toe fa'aleleia o lau lava fa'afitauli.
O le isi mea sese e masani ona tupu e faatatau i le fuaiupu o faasalaga. O se konekarate masani a Holani e aofia ai se faasalaga mamafa pe afai e te le faataunuuina au matafaioi—e masani lava e 10% o le tau o le faatauina. O se faataitaiga masani o le misia o le aso faatulagaina o le faatupeina. Afai e te le faamauina lau mokesi i le taimi atofaina ma e te le faaleaogaina aloaia le maliega e faaaoga ai lau avanoa faatupeina, e otometi lava ona e le faataunuuina le konekarate. E mafai ona mafua ai se aafiaga tele i tulaga tau tupe.
Fa'aseseina o Pepa a Asosi
A e faʻatau se fale mautotogi, e lē gata o loʻo e faʻatauina se fanua; ae o loʻo e auai foʻi i le Asosi a Tagata e Ona Fale ( Vereniging van Eigenaren poʻo le VvE). O le lē suʻesuʻeina lelei o le soifua maloloina o le VvE o se faʻafitauli tele lea.
O se VvE e le lelei ona pulea ma le maualalo o tupe teu e mafai ona o'o atu ai i ni su'esu'ega fa'apitoa tetele mo le tausiga tele, pei o se taualuga fou po'o se si'i. Ina ia aloese mai nei ituaiga o mea tau tupe i lalo o le auala, e taua tele mo tagata faatau le malamalama i tulaga tau tupe o le fanua, e aofia ai le taua o le malamalama i tupe faaagaga.
Ose maliega fa'atau fanua e puipuia ai itu e lua, ae se'i vagana ua e malamalama atoatoa i mea o lo'o e sainia. O le va'ava'ai i tusitusiga lelei e le na'o se tulaga lamatia-e mafai ona fa'aleagaina tau tupe.
O nei faʻataʻitaʻiga o le mafuaʻaga tonu lea na fausia ai e le tulafono o meatotino a Dutch ni puipuiga mo tagata faʻatau. E ala i le nofo mataala ma malamalama lelei, e mafai ona e alu ese mai nei mailei masani ma mautinoa o lau malaga i fanua o se malaga manuia.
Fesili e Masani ona Fesiligia
A'o e su'esu'eina le maketi o meatotino a Dutch, aemaise lava mo le taimi muamua, o se maliega fa'atau fanua e mafai ona foliga mai o se pepa lavelave. E masani lava ona i ai ni fesili. I lalo ifo, ua matou fa'atalanoaina nisi o fesili masani e tula'i mai i lenei la'asaga taua.
O se Maliega Tulaga e Fa'atau ai se Fale e Fa'atulafonoina?
Leai, e leai lava. Afai e faʻatau e se tagata tumaoti se fale i Netherlands, e le aoga se maliega tautala i le faamasinoga. O le tulafono a Holani e faʻamalosia ai se "manaʻoga tusitusia" (e taʻua o le schriftelijkheidsvereiste ).
O lona uiga o le maliega fa'atau fanua, po'o le koopovereenkomst , e tatau ona avea ma se pepa fa'aletino, e sainia e oe ma le fa'atau oloa, ina ia mafai ona fa'amalosia faaletulafono. Se'ia vagana ua tusia na saini i luga o le pepa, e mafai e so'o se tasi o 'oulua ona tu'ua le feagaiga e aunoa ma ni fa'asalaga. O se puipuiga faaletulafono ua mamanuina e puipuia ai fa'ai'uga fa'avavevave i itu uma e lua.
O le a le mea e tupu pe a le mafai ona ou maua se mokesi pe a uma ona saini?
O le mea tonu lava lea ua fuafuaina e taulimaina e le faʻafitauli tau tupe ( financieringsvoorbehoud ). Afai o lenei fuaiupu o se vaega o lau maliega faʻatau ua sainia, e mafai ona e faʻaleaogaina le konekarate e aunoa ma se faʻasalaga tau tupe, pe afai e te faia aʻo leʻi oʻo i le aso atofaina ua malilie i ai.
Ae ia nofouta, e lē mafai ona na ona suia lou mafaufau. Ina ia fa'aoga sa'o lenei fuaiupu, e tatau ona e fa'amaonia aloa'ia sa e faia se taumafaiga fa'amaoni e fa'amautu se nonogatupe. O lona uiga e masani lava ona tu'uina atu tusi fa'alilolilo a le itiiti ifo ma le tasi pe lua mokesi, e pei ona fa'ailoa mai i lau konekarate.
Afai e te le maua lenei fuaiupu puipuia ma e te le maua se fesoasoani tau tupe, o le a e solia le konekarate. I lena tulaga, e toetoe lava a mautinoa e tatau ona e fa'aleaogaina lau 10% o tupe teu.
O ai e Filifilia le Notari mo le Fa'aliliuina o Meatotino?
I Netherlands, e toetoe lava o taimi uma e iai le aia tatau a le tagata faʻatau e filifili ai le notary o le tulafono faʻalemalo ( notaris ). Ua avea lea ma faiga masani ona o le tagata faʻatau e nafa ma le totogiina o le tele o tau o le tapunia, o se faiga e taʻua o le kosten koper (tau a le tagata faʻatau).
E galue le notary o se tagata tomai faapitoa faaletulafono e le faaituau . O la latou galuega o le tusia lea o le pepa faamaonia mulimuli o le fesiitaiga ( akte van levering ) ma ia mautinoa o le umiaina o meatotino ua resitalaina faaletulafono ma sa'o i le Ofisa Resitala aloaia o Fanua.
