O lea la, ua i ai sau ofo ua talia i se fanua i Netherlands – faamalo! O le isi la'asaga taua o le fa'atulafonoina lea o le maliega tautala. O le mea lea o le feagaiga fa'atau fanua, ua lauiloa i le lotoifale o le a koopovereenkomst, e sau i le taʻaloga. O le pepa fa'atulafonoina lea e fa'amatala aloa'ia ai tu'utu'uga ma aiaiga uma o le fa'atauga, e suia ai lau ofo mai se fa'atalofa faigofie i se tautinoga mautu.
Aisea e avea ai Lenei Maliega ma Lau Fa'afanua Meatotino
E faigofie ona vaai i le koopovereenkomst e pei o se isi fasi pepa faaletulafono. O se auala sili atu e mafaufau ai o le ata sili lea mo lau fanua fou. O lona faamoemoega moni o le fatuina lea o se auala manino, faʻamalosia mo le fefaʻatauaiga, puipuia uma oe ma le tagata faʻatau mai soʻo se le malamalama poʻo feeseeseaiga i le lumanaʻi.
O lenei pepa o loʻo faʻamalamalamaina ma le totoʻa vaega taʻitasi o le faʻatau, mai le tau e oʻo i le aso tapuni, faʻamautinoa e leai se mea e avanoa e faʻamatalaina. O le fa'avae lea e fa'aliliu ai feutanaiga fa'apitoa i ni noataga fa'atulafonoina.
Le Taua o se Konekarate Tusia
I Netherlands, o se maliega tautala e faʻatau se fale e le faʻatagaina faaletulafono mo se tagata faʻatau. Siamani tulafono mana'omia se konekarate tusitusia e sainia e itu e lua e fa'amaonia ai le fa'atau. O lenei mea ua lauiloa o le "manaʻoga tusitusia" poʻo schriftelijkheidsvereiste, ma o se puipuiga taua mo tagata uma e aafia ai.
O lenei laasaga aloaia e sili ona taua i se maketi televave. O le fanua fa'atau fanua Dutch e mafai ona matua'i fa'atauva. Mo se faʻataʻitaʻiga, meatotino i Amsterdam talu ai nei na fa'atau atu i le averesi o le tonu aso 27-se pa'u tele mai le 34 aso talu ai. O lenei ituaiga o saoasaoa e tuʻuina atu ai le tele o faʻamalosi i tagata faʻatau e gaoioi vave, ma faʻamaonia faʻamatalaga manino o se maliega faʻatau e matua taua lava.
Puipuia o Au Tupe Teufaafaigaluega
le koopovereenkomst e sili atu nai lo na o se faiga masani; o lau meafaigaluega autu mo le puleaina o tulaga lamatia. E ala i le faʻamalamalamaina manino o tulaga uma, taimi faʻatapulaʻa, ma matafaioi, e maua ai se fausaga malupuipuia mo le mea e masani ona avea ma se tasi o filifiliga sili tau tupe o lou olaga.
O se maliega fa'atau fa'atatau lelei o le 'ese'esega lea i le va o se fefa'ataua'iga lamolemole, fa'amaonia ma se faiga e tumu i le le mautonu. E maua ai le manino faaletulafono e manaʻomia e agai ai i luma ma le mautinoa.
A'o le'i tu'uina le peni i le pepa, e taua tele le toe iloilo o fuaiupu uma ina ia malamalama atoatoa i au aia tatau ma matafaioi. Ina ia fesoasoani ia te oe e sauniuni, o loʻo faʻamatalaina e le matou taʻiala le auala e fai ai sainia se konekarate ma aloese mai mataupu faaletulafono natia, fa'amautinoa o lo'o puipuia atoatoa au mea e fiafia i ai.
Fa'ata'atia le Maliega Fa'atauga a Dutch
O lea la ua uma ona tatou talanoaina le matafaioi autu a le koopovereenkomst, ua oʻo i le taimi e vaʻai ai i lalo o le pulou ma vaʻai pe o le a le mea e faʻafefe ai. O se maliega fa'atau fanua a Dutch e le na'o le tasi le umi, fa'amata'u fuaiupu. O le mea moni o se aofaʻiga o tala faʻapitoa, e tofu ma se galuega manino e fai. A e malamalama i le "aisea" i tua atu o mea taʻitasi, o le tulafono faʻatulafonoina e liua i le poto faʻaoga e mafai ona e faʻaogaina.
Mafaufau i ai o le tusi lesona atoatoa mo le faʻaliliuina o le pule o se meatotino. O vaega uma lava ua mamanuina e tali ai se fesili e ono tulaʻi mai pe alu ese mai se faʻalavelave faʻafuaseʻi, fatuina o se auala manino ma vaʻaia mo tagata uma e aofia ai. Mai le tau i le taimi e te maua ai ki, o faʻamatalaga mulimuli uma e tuʻuina i lalo i se tusitusiga.
Mataupu Autu ma lo Latou Faamoemoega
I le fatu o soʻo se maliega faʻatau, o le ae mauaina le tele o fuaiupu masani e fausia ai le pito i tua o le fefaʻatauaiga. E le na o ni faiga masani; o ni folafolaga fa'aletulafono e fa'ailoa mai ai aia tatau ma matafaioi a le fa'atau ma le fa'atau. O le fa'aseseina o fa'amatalaga iinei e mafai ona o'o atu ai i tu'iga ogaoga tau tupe ma fa'aletulafono i lalo ole auala.
O elemene sili ona taua e te vaʻaia i taimi uma e aofia ai:
- Tau fa'atau (Koopsom): O le tau mulimuli lea ua malilie i ai mo le fanua. O le numera faavae o isi mea uma, pei o le 10% tupe teu, e fuafua mai.
- Faamatalaga o Meatotino: O le maliega e tatau ona fa'ailoa tonu le fanua o lo'o fa'atau atu. E aofia ai le tuatusi atoa ma fa'amatalaga aloa'ia cadastral mai le Ofisa Resitala o Fanua, e leai se avanoa e masalosalo ai po o le a le mea e aofia ai ma le mea e le o aofia ai i le fa'atau.
- Aso Fa'aliliu (Leveringsdatum): O le mea lea e faʻatulaga ai le aso faʻapitoa mo le faʻaliliuina aloaia o le pule, lea e faia i le ofisa o le notary. O le aso e te maua ai loa ki ma avea ai oe ma pule faaletulafono.
O nei uluaʻi tusiga e faʻatulagaina le tulaga, ae o puipuiga moni-mo oe, le faʻatau-o loʻo maua i tulaga o loʻo mulimuli mai.
O le malosi moni o se maliega fa'atau e le na'o mea o lo'o aofia ai, ae o le auala e fa'amoemoe ma foia ai fa'afitauli fa'aletonu a'o le'i tula'i mai. Ose meafaigaluega fa'agaioiga mo le puleaina o tulaga lamatia.
O Tulaga Taua uma ma taimi e gata ai
I tua atu o mea taua, o le koopovereenkomst o lo'o i ai tulaga taua e maua ai le saogalemu ma sina potu manava. O nei fuaiupu o lau upega saogalemu, ua mamanuina e puipuia ai oe mai faʻalavelave faʻafuaseʻi e ala i le tuʻuina atu ia te oe o se auala faaletulafono e alu ese ai mai le fefaʻatauaiga pe a le ausia ni manaʻoga.
O le mea sili ona taua o nei mea o le tulaga mautu (ontbindende voorwaarden). Mafaufau i nei mea o ni fa'amatalaga sola e feso'ota'i i mea fa'apitoa, e pei o le fa'atagaina o lau mokesi po'o le mauaina o se pili mama o le soifua maloloina mai se su'esu'ega fa'avae. Afai e le ausia se aiaiga i lona taimi e gata ai, e mafai ona faaleaogaina le maliega e aunoa ma se faasalaga.
O le isi puipuiga autu o le tulafono tolu aso e malolo ai (wettelijke bedenktijd). O le tulafono Dutch e tuʻuina atu ia te oe, le tagata faʻatau, se faʻatagaina 72-itula faamalama ina ua uma ona sainia e faalēaogāina le maliega mo soʻo se mafuaʻaga, leai ni fesili e fesiligia. O lo'o iai le aiā tatau e puipuia ai oe mai lagona fa'amalosi i se fa'ai'uga fa'anatinati.
Ina ia fesoasoani e faʻamalamalama manino nei manatu, ua matou tuʻufaʻatasia se laulau e talepeina ai fuaiupu sili ona taua o le a e feagai i se maliega faʻatau faʻatau a Dutch.
Fuaiupu Taua i totonu o se Maliega Fa'atau Meatotino a Dutch
O se otootoga o vaega taua o loʻo maua i totonu o se konekarate faʻatau mea totino a Dutch ma le uiga o mea taʻitasi mo le faʻatau ma le faʻatau.
| Fuaiupu (Terimi Dutch) | Faamoemoega ma le Taua | Manatu Autu mo Tagata Fa'atau |
|---|---|---|
| Tau fa'atau (Koopsom) | Fa'ailoa aloa'ia le tau fa'atau ua malilie i ai, e fai ma fa'avae mo le teuina ma le fa'aliliuina o lafoga. | Fa'alua-sia'i pe sa'o le aofa'i ma fetaui ma lau ofo mulimuli. |
| Aso Fa'aliliu (Leveringsdatum) | Seti le aso aloaia mo le tuʻuina atu o ki ma le faʻaliliuina o le pule ile notary. | Ia mautinoa e fetaui lenei aso ma lau fa'asologa o le fe'avea'i ma fa'atonuga mokesi. |
| Tulaga Filifiliga (Ontbindende Voorwaarden) | E fai ma upega saogalemu, e mafai ai ona e faalēaogāina le konekarate pe a le ausia nisi tulaga. | Fa'atalanoa taimi fa'agata fa'apitoa, aemaise lava mo le fa'atupeina o fa'alavelave. |
| Fa'amautinoaga a le Faletupe / Teutupe (Bankgarantie / Waarborgsom) | Manaomia a 10% tupe teu e totogi i le notary, faʻamautinoa le tagata faʻatau mai le faʻatau a le tagata faʻatau. | Fa'atulaga lenei mea ma lau faletupe po'o le faufautua mokesi a'o le'i o'o i le aso e gata ai. |
| Vaitaimi Fa'amalo (Fa'amalo) | Tuuina atu se vaitaimi faaletulafono e tolu aso e alu ese ai mai le faʻatau e aunoa ma se mafuaʻaga poʻo se faʻasalaga. | Iloa le taimi tonu e amata ai ma fa'ai'uga o lenei vaitau, ma ia nofouta pe fa'afefea ona a'afia ai faaiuga o vaiaso. |
O le malamalama i nei vaega e aveesea ai le mealilo mai le koopovereenkomst, fa'amalosia oe e fa'atautaia le faagasologa ma le mautinoa ma le manino.
Fa'aaogā Tulaga Fa'amautu e fai ma Lau upega Saogalemu
A e sainia se maliliega fa'atau fanua, e mautinoa lava e fa'ai'u. I totonu o Netherlands, e ui i lea, o le konekarate o loʻo i ai ni pusa saogalemu malosi e taʻua o tulaga mautu or ontbindende voorwaarden. Mafaufau ia i latou e le o ni avanoa, ae o ni fuaiupu sola ese ua uma ona malilie i ai. Afai e le ausia se tulaga patino i se aso patino, e mafai ona e soloia faaletulafono le konekarate e aunoa ma le aveesea o lou mamafa 10% teuina.
O nei fuaiupu o au puipuiga sili ona taua. Latou te suia le mea e foliga mai o se tautinoga maumaututu, noatia i se faatulagaga sili atu ona malupuipuia, ma faailoa atu o nisi o vaega taua o le paso-e pei o le faʻatagaina o lau mokesi-ua na o fafo atu o lau pule vave. A aunoa ma i latou, o le a fa'aalia oe i le tele o fa'afitauli tau tupe mai le taimi na e tu'u ai le peni i le pepa.
O le mea moni, o nei tuutuuga e fai mai o loʻo i luga le fefaʻatauaiga seia vagana e tupu se mea fa'apitoa (pe le mafai ona tupu) i se taimi fa'agata ua malilie i ai. Ose auala atamai, mataalia e pulea ai le le mautonu i soʻo se fefaʻatauaiga o meatotino.
Le Taua Fa'atupeina Fa'alavelave
I le taimi nei, o le tulaga sili ona taatele ma taua o le faʻamautuina o le fa'atupeina fa'alavelave (financieringsvoorbehoud). E iai se mafua'aga lelei e toetoe lava o taimi uma e aofia ai i totonu o se maliega fa'atau fanua a Dutch. O lenei fuaiupu e tu'uina atu ia te oe se taimi fa'atulagaina, e masani lava i le va o le fa ma le ono vaiaso, e fa'amautu ai se ofo mokesi aloa'ia mai se tagata e fa'aune atu.
Vaai faalemafaufau ua e sainia le maliliega, ma le lagona mautinoa o le a sau lau nonogatupe. Ae o lea, ona o le suiga fa'afuase'i i le fa'atonuga a le faletupe, ua te'ena lau talosaga.
- A aunoa ma le fa'alavelave: Ua e solia le konekarate. Ose fa'ata'ita'iga leaga lea e ono leiloa ai lau 10% teuina ma e mafai foi ona molia mo nisi mea leaga.
- Faatasi ai ma le faʻalavelave: E mafai ona e soloia faaletulafono le maliega. E te mana'omia le tu'uina atu o tusi aloa'ia fa'ate'aina mai se tasi pe sili atu fo'i le au fa'aaitalafu e fa'amaonia ai sa e faia se taumafaiga fa'amaoni, ae e mafai ona e alu ese e aunoa ma se sala.
O le fa'atupeina o fa'alavelave e le mafai ona fa'atalanoaina mo le to'atele o tagata fa'atau. E puipuia ai oe mai le faʻalavelave tau tupe o le faʻamalosia e faʻatau se fale e te le toe gafatia.
Le Su'esu'ega Fa'atonuga
O le isi upega saogalemu autu o le su'esu'ega fausaga fa'alavelave (bouwkundig voorbehoud). O lenei fuaiupu malosi e mafai ai ona e faia le faʻatauga e faʻatatau i le taunuʻuga o se suʻesuʻega fale faʻapitoa. Afai o le su'esu'ega e maua ai ni fa'afitauli tuga, fa'afuase'i, e tu'uina atu ia te oe se ala e ulufafo ai.
O lenei fuaiupu e masani lava ona tusia ma se tau fa'apitoa. Mo se fa'ata'ita'iga, e ono ta'u mai e le maliliega e mafai ona e faaui i tua pe a sili atu le tau fa'atatau mo le toe faaleleia vave ma mana'omia. €5,000. Ole mea lea e puipuia ai oe mai le fa'atauina o se fale e iai se pu uli fa'aletupe natia, e pei o se fa'avae fa'aletonu po'o se taualuga e mana'omia vave ona sui.
E tu'uina atu ia te oe le malosi e toe fo'i atu ai i le tagata fa'atau ma toe fa'atalanoa le tau pe na'o le fa'aleaogaina o le fefa'ataua'iga pe a fai e taua tele le fa'atinoina o mataupu fa'avae.
Fa'afefea ona Fa'aagaoioia le Fa'agasologa o Maliega
O le o'o mai le lululima tautala i se konekarate lelei fa'aletulafono o se malaga fa'atulagaina. I Netherlands, o lenei faagasologa o loʻo faʻatautaia ma le faʻaeteete e tagata tomai faʻapitoa, o loʻo taʻalo taʻitasi i se vaega taua e faʻamautinoa ai o loʻo taulimaina lelei mea uma. Afai e te malamalama i lenei taimi, e mafai ona e faʻatautaia le fefaʻatauaiga ma le mautinoa ma aloese mai le faʻalavelave le manaʻomia.
E amata uma pe a talia lau ofo. E taua le manatua o lenei la'asaga, e leai se mea e fa'atulafonoina. O le sui fa'atau fanua, le makelaar, e masani ona ta'imua ma tusia le ulua'i feagaiga fa'atau fanua. Ole la'asaga muamua lea ile fa'aliliuina o au feutanaiga tautala i se pepa aloa'ia, tusitusia.
O oe ma lau sooupu o le a maua lenei ata faataitai mo se iloiloga mae'ae'a. Atonu o le taimi pito sili lea ona taua i le faagasologa atoa o le faʻatau fale. E tatau ona e su'esu'eina ma le toto'a au'ili'ili uma—le tau, le aso fesiitaiga, aemaise lava tulaga fa'amautu ma o latou taimi fa'agata-ina ia mautinoa e fetaui lelei uma ma mea na e malilie i ai.
Aua lava ne'i faia le iloiloga o se faiga masani. O se mea sese ua le amana'ia po o se fuaiupu le malamalama i le ata faataitai e mafai ona taitai atu ai i ni tiga matuia tau tupe ma faaletulafono i lalo o le auala. O lou avanoa moni mulimuli lea e fesili ai mo ni suiga ae e te le'i sainia.
Mai le Draft i Pepa aloaia
A mae'a ona e toe iloiloina le ata faataitai ma ua uma ona faia ni suiga ma malilie i ai, ua o'o i le taimi mo le sainia aloaia. O oe ma le tagata fa'atau o le a sainia le koopovereenkomst. E na'o le taimi lea e mafai ai ona fa'amalosia faaletulafono le maliliega. O le taimi foi lea e amata aloaia ai le uati i taimi taua, pei o lau tolu aso e malolo ai.
O le maliliega ua sainia e auina atu i se notari tulafono a le malo (Notari a le Malo) ua e filifilia. O le notary o se pati le faaituau; latou te le fai ma sui oe po'o le tagata fa'atau. O la latou galuega o le saunia lea o le pepa mulimuli o le fesiitaiga (akte van levering) ma ia mautinoa ua sa'o le resitalaina o le pule fa'aletulafono, lea e fa'amae'a ai le fefa'ataua'iga i le aso na malilie i ai le fesiitaiga.
O le taua o lenei faiga faʻatulagaina o loʻo faʻamaonia moni lava e le maketi o loʻo iai nei. Ole numera o fale nofoia na fa'atau atu talu ai nei na si'itia i luga 13.19% i lea tausaga ma lea tausaga, o se vaega ona o lo'o fa'atau atu e le aufaipisinisi fale mautotogi. O lenei lolovaia o fefaʻatauaiga o lona uiga o maliega e masani ona faʻatalanoaina ma faʻagasolo vave, ma avea ai se iloiloga filiga, ma le faʻaeteete sili atu ona taua nai lo se isi lava taimi. E mafai ona e a'oa'o atili e uiga i nei suiga tau maketi mai su'esu'ega tau maketi fale.
O Lau Vaitaimi e Tolu Aso Fa'amalieina: Mea e Tatau Ona E Iloa
O le taimi lava e te sainia ai le maliega fa'atau fanua, e masani lava ona e lagona le fefiloi o le fiafia ma le mamafa. E malamalama le tulafono a Dutch i lenei mea, o le mea lea e maua ai se puipuiga taua mo tagata faʻatau mo tagata faʻatau: le taimi fa'aletulafono, iloa o le wettelijke bedenktijd. Ole fa'amalama fa'atulafonoina lea e tolu aso e tu'uina atu ai ia te oe le aia tatau e toe iloilo ai lau fa'ai'uga.
Mafaufau i ai o se upega ua fausia i totonu o le saogalemu. I nei aso e tolu, e mafai ona e savali ese mai le faʻatau mo soʻo se mafuaʻaga. Masalo ua lua manatu, maua se meatotino e sili ona e fiafia i ai, pe na o le malulu o ou vae. E te le manaʻomia le tuʻuina atu o se faʻamatalaga, ma o le mea taua, o loʻo i ai leai se sala tupe. O lenei aia tatau ua lokaina i totonu o le tulafono e puipuia ai oe mai faaiuga faanatinati ma mautinoa ua e mautinoa atoatoa i lau tautinoga.
Auala e galue ai le Timeline
O le iloa tonu o le taimi e amata ma muta ai lenei vaitau e taua tele, aua o tulafono e mafai ona fai si faʻaʻoleʻole. E amata ona ta le uati ile 12:01 ile taeao ole aso ina ua mavae e te maua lau kopi o le saini atoa koopovereenkomst. E 72 itula atoa e alu ai, ae o faaiuga o vaiaso ma aso malolo lautele e mafai ona faalautele le taimi e gata ai.
O se fa'ata'otoga fa'atino o le fa'atatauina o le fa'asologa o taimi:
- Aso Amata: O le aso talu ona e mauaina le maliliega ua sainia.
- Faitau Aso: O le vaitaimi e tolu aso e tatau ona aofia ai le itiiti ifo ma le lua aso faigaluega aloaia.
- Aso Taea: E le mafai ona muta le vaitaimi i se Aso Toonai, Aso Sa, po o aso malolo lautele. Afai e fa'atulaga, e otometi lava ona sui le aso fa'agata i le isi aso faigaluega.
Mo se fa'ata'ita'iga, fa'apea e te mauaina le maliliega ua sainia i le Aso Faraile. O lou taimi malolo e amata ile Aso To'ona'i. Ona e tatau ona aofia ai aso faigaluega e lua (Aso Gafua ma le Aso Lua), o le a faagasolo i le faaiuga o le vaiaso ma faaiuina i le vaeluapo o le Aso Lua.
O le taimi e malolo ai o lau puipuiga mulimuli lea. E fa'amalosia ai oe e fai lenei fa'ai'uga tele tau tupe ma le to'afilemu atoatoa o le mafaufau, ma le iloa o lo'o i ai sau avanoa manino, leai se fa'asalaga pe a e mana'omia.
Afai e te filifili e faaleaogaina le konekarate, e tatau ona e faia aloaia. O se telefoni vave e le motusia faaletulafono. E taua tele le tu'uina atu o se fa'amatalaga tusitusia, e pei o se imeli po'o se tusi resitala, i le tagata fa'atau atu po'o le sui o le esetete. Ole mea lea e fa'atupu ai se fa'amaumauga fa'amaufa'ailoga taimi o lau fa'ai'uga, e le tu'ua ai se avanoa e masalosalo ai ma fa'amaonia ai na e galue i totonu ole taimi fa'aletulafono.
Mailei masani e Aloese mai i lau Konekarate
O le fa'atautaia o se maliega fa'atau fanua e aunoa ma le malamalama i mailei e ono tula'i mai e pei o le folau i ogasami e le masani ai e aunoa ma se fa'afanua. O le poto o lau puipuiga sili lea mai mea sese taugata. A e iloa le mea e tatau ona e vaʻai i ai, e mafai ona e faʻatautaia le fefaʻatauaiga agai i se tapuni sologa lelei, liliu atu popolega i le mautinoa.
O se tasi o mea sili ona taatele-ma sili ona lamatia-o le manatu faatauvaa i le taua o se suʻesuʻega faʻapitoa faʻapolofesa. I se maketi vevela, o nisi tagata faʻatau e ono faʻaosoosoina e lafoai lenei tulaga ina ia sili atu le manaia o la latou ofo. Ose taaloga tele lea. Afai e te maua se faaletonu matuia ina ua mavae ua e saini, ae e le'i iai sau bouwkundig voorbehoud (structural survey contingency), o na tau toe faaleleia o lou faafitauli atoa.
O le isi va'aiga masani e fa'ata'amilo i le fuaiupu fa'asalaga. O se konekarate Dutch masani e aofia ai se faasalaga mamafa pe afai e te le ausia au noataga-e masani lava 10% o le tau fa'atau. O se faʻataʻitaʻiga masani o loʻo misi le taimi faʻatupeina. Afai e te le fa'amautu lau mokesi i le taimi ma e le mafai ona fa'amavaeina aloaia le maliega e fa'aaoga ai lau fa'atupega fa'alavelave, e otometi lava ona e fa'aletonu le konekarate. O lena mea e mafai ona faʻaosoina ai se faʻalavelave tau tupe.
Fa'aseseina o Pepa a Asosi
A e fa'atau se fale mautotogi, e le na'o lou fa'atauina o se fanua; o lo'o e auai fo'i i se Asosi a Tagata e ona Fale (Vereniging van Eigenaren po o VvE). O le le mafai ona su'esu'eina lelei le soifua maloloina o le VvE ose fa'alavelave tele.
O se VvE e le lelei ona pulea ma le maualalo o tupe teu e mafai ona o'o atu ai i ni su'esu'ega fa'apitoa tetele mo le tausiga tele, pei o se taualuga fou po'o se si'i. Ina ia aloese mai nei ituaiga o mea tau tupe i lalo o le auala, e taua tele mo tagata faatau le malamalama i tulaga tau tupe o le fanua, e aofia ai le taua o le malamalama i tupe faaagaga.
Ose maliega fa'atau fanua e puipuia ai itu e lua, ae se'i vagana ua e malamalama atoatoa i mea o lo'o e sainia. O le va'ava'ai i tusitusiga lelei e le na'o se tulaga lamatia-e mafai ona fa'aleagaina tau tupe.
O nei faʻataʻitaʻiga o le mafuaʻaga tonu lea na fausia ai e le tulafono o meatotino a Dutch ni puipuiga mo tagata faʻatau. E ala i le nofo mataala ma malamalama lelei, e mafai ona e alu ese mai nei mailei masani ma mautinoa o lau malaga i fanua o se malaga manuia.
Fesili e Masani ona Fesiligia
A'o e su'esu'eina le maketi o meatotino a Dutch, aemaise lava mo le taimi muamua, o se maliega fa'atau fanua e mafai ona foliga mai o se pepa lavelave. E masani lava ona i ai ni fesili. I lalo ifo, ua matou fa'atalanoaina nisi o fesili masani e tula'i mai i lenei la'asaga taua.
O se Maliega Tulaga e Fa'atau ai se Fale e Fa'atulafonoina?
Leai, e leai lava. A fa'atau e se tagata tumaoti se fale i Netherlands, o se maliega tautala e le mafai ona taofia i le faamasinoga. O loʻo faʻamalosia e le tulafono Dutch se "manaʻoga tusitusia" (ua taʻua o le schriftelijkheidsvereiste).
O lona uiga o le feagaiga fa'atau fanua, po'o koopovereenkomst, e tatau ona avea ma pepa fa'aletino, sainia uma e oe ma le fa'atau, ina ia fa'amalosia faaletulafono. Seiloga o na saini i luga o pepa, e mafai e se tasi o oe ona savali ese mai le fefaʻatauaiga e aunoa ma se faʻasalaga. Ose puipuiga fa'aletulafono ua fuafuaina e puipuia ai fa'ai'uga vave i itu uma e lua.
O le a le mea e tupu pe a le mafai ona ou maua se mokesi pe a uma ona saini?
Ole mea tonu lea ole fa'atupeina fa'alavelave (financieringsvoorbehoud) ua mamanuina e taulimaina. Afai o lenei fuaiupu o se vaega o lau maliega faʻatau na sainia, e mafai ona e faʻaumatia le konekarate e aunoa ma se faʻasalaga tau tupe, pe afai e te faia aʻo leʻi oʻo i le taimi e gata ai.
Ae ia nofouta, e lē mafai ona na ona suia lou mafaufau. Ina ia fa'aoga sa'o lenei fuaiupu, e tatau ona e fa'amaonia aloa'ia sa e faia se taumafaiga fa'amaoni e fa'amautu se nonogatupe. O lona uiga e masani lava ona tu'uina atu tusi fa'alilolilo a le itiiti ifo ma le tasi pe lua mokesi, e pei ona fa'ailoa mai i lau konekarate.
Afai e leai sau fuaiupu puipuia ma e le mafai ona faʻamautinoa le faʻatupeina, o le ae solia le konekarate. I lena tulaga, e toetoe lava a mautinoa e te leiloa lau 10% tupe teu.
O ai e Filifilia le Notari mo le Fa'aliliuina o Meatotino?
I Netherlands, o le tagata faʻatau e toetoe lava o taimi uma e iai le aia tatau e filifili ai le notari tulafono a le malo (Notari a le Malo). Ua avea lea ma faiga masani ona o le tagata fa'atau e nafa ma le totogiina o le tele o tau tapunia, o se faiga ua ta'ua o kosten koper (tau a le tagata fa'atau).
O le notary e galue o se solitū faaletulafono tagata poto. O la latou galuega o le tusia lea o le pepa mulimuli o le fesiitaiga (akte van levering) ma fa'amautinoa o lo'o fa'atulafonoina ma sa'o le fa'amauina o meatotino i le Ofisa Resitala Fa'aletulafono.
