Toetoe lava o tete'aga uma, o le fesili e sili ona fa'alagona e le o le teugatupe fa'asao po'o le ta'avale—ae o le fale. Mo le tele o ulugalii, o le fale o le aiga e le gata o le latou aseta tau tupe sili ona tele, ae o le totonugalemu o lo latou olaga fa'aleaiga, le saogalemu, ma manatuaga.
A faamutaina se faaipoipoga, e mafai ona lofituina oe i le le mautonu po o ai e maua le fale. Pe e tatau ea ona e siitia ese? E te gafatia na o oe le totogiina o le mokesi? Ae faapefea le tulaga mautu o le fanau?
E seasea lava ona faigofie le tali i le ioe po o le leai. I le tulafono a Holani , o le vaevaeina o le fale faaipoipo e faalagolago i se fegalegaleaiga lavelave o lau faiga o meatotino faaipoipo (komitiga o meatotino faale-nuu vs. maliega a o lei faaipoipo), le gafatia tau tupe, ma maliega patino na faia i le taimi o le teteaga.
O lenei taʻiala o loʻo tuʻuina atu ai se aotelega atoatoa o le faʻavae faaletulafono e siʻomia ai le vaevaeina o le fale i Netherlands. O le a matou taʻitaʻia oe i tulaga autu e tolu, faʻamatalaina le aʻafiaga o le gemeenschap van goederen (nuʻu o meatotino), ma tuʻuina atu ni faʻataʻitaʻiga aoga e fesoasoani ia te oe e faʻatautaia ai lenei suiga faigata ma le manino ma le mautinoa.
1. O le Tulafono Lautele: Fa'alapotopotoga o Meatotino (Gemeenschap van Goederen)
Mo le tele o faaipoipoga i Netherlands (aemaise lava i latou na faia a'o le'i o'o i le 2018), o le faiga masani o le fa'alapotopotoga lautele o meatotino ( algehele gemeenschap van goederen ). O le malamalama i le uiga o lenei mea o le la'asaga muamua lea i le fuafuaina o le lumana'i o lou fale.
O le ā le Fa'alapotopotoga o Meatotino?
I lalo o le tulafono a Holani (Mataupu 1:94 o le Tulafono Fa'ale-malo a Holani, po'o le Burgerlijk Wetboek – BW), o le fa'aipoipo i totonu o se nu'u o meatotino o lona uiga o aseta uma ma aitalafu na maua a'o le'i faia ma le taimi o le fa'aipoipoga e vaevaeina tutusa. E aofia ai le fale o le fa'aipoipoga ma le aitalafu o le mokesi e feso'ota'i i ai.
A e tete'a, e soloia lenei nu'u. E tusa ai ma le Mataupu 3:178 BW, e tatau ona vaevaeina meatotino fa'atasi. O le amataga e faigofie lava: e agavaa pa'aga ta'itasi i le 50% o le tau o le fale ma e nafa ma le 50% o le aitalafu o le mokesi.
O le Aso o le Iloiloga (Peildatum)
O se tasi o mataupu e masani ona finauina o le taimi e fuafua ai le tau o le fale. E fesuisuia’i tau o fale, ma o le tau i le taimi e te filifili ai e tete’a atonu e matua ese lava mai le tau pe a mae’a le tete’a.
I le tulafono fa'a-Holani, o le tulafono lautele o le fuafuaina lea o le tau o le fale i le aso tonu o le vaevaega ( feitelijke verdeling ). E masani lava o le aso lea e sainia ai le pepa fa'amaonia o le fesiitaiga i le notary po'o le taimi e faia ai e le fa'amasinoga se fa'ai'uga. E le masani ona o le aso na faila ai le talosaga mo le tete'a.
faataitaiga:
- Aso na tete'a ai: Ianuari 2023 (Tau o le fale: €400,000)
- Aso moni na fesiitai ai: Iuni 2025 (Tau o le fale: €440,000)
- Taunuʻuga: E tatau ona faʻavae le maliliega i le tau o le €440,000. E fefaʻasoaaʻi paʻaga uma e lua i le faʻaopoopoga o le €40,000 na tupu i le taimi o le faʻamasinoga.
Fa'ata'ita'iga Fa'atatauga Fa'atino
Se'i o tatou tilotilo i se fa'ata'ita'iga manino o le fa'atinoina o lenei vaevaega 50/50.
Le Tulaga:
Ua faaipoipo Mark ma Sarah i se nofoaga e tasi. E iai lo la fale e iai le tau maketi i le taimi nei e €400,000O le mokesi o loʻo totoe i luga o le fanua o le €250,000.
Le Fa'atatauga:
- Taumafa o Maketi: €400,000
- Aitalafu mokesi: - € 250,000
- Aofa'iga Fa'asili (Ovaarde): €150,000
Talu ai e tutusa lo la’ua aia tatau i se sea tutusa, o le aofa’i atoa o le €150,000 e vaevaeina i ni vaega se lua. Afai e mana’o Mareko e pulea le fale, e tatau ona ia totogi atu ia Sarah lana sea e €75,000.
2. Fa'apefea pe a iai sau Maliega a'o le'i Fa'aipoipo (Huwelijkse Voorwaarden)?
Afai na e faaipoipo i lalo o maliega a'o le'i faaipoipo ( huwelijkse voorwaarden ), e le otometi lava ona fa'aoga le tulafono masani 50/50. I lenei tulaga, o le puleaina o le fale e fa'alagolago atoa lava i mea na malilie i ai i le konekarate.
Umia Tumaoti
E masani lava, o maliega a'o le'i faaipoipo e fa'amaonia ai o aseta e tumau pea ona tumaoti. Afai e na'o lou igoa e resitalaina ai le fale ma ua fa'amaonia e le maliega o se meatotino tumaoti, e masani lava ona e umiaina atoa le pule. O lau pa'aga muamua e le agavaa i le afa o le tau.
Tuusaunoaga ma Fuaiupu Fa'aitiitiga (Verrekenbedingen)
Peita'i, o le tulaga moni faaletulafono e masani ona sili atu ona faigata. E tusa lava pe i ai ni maliega a'o le'i faaipoipo, e mafai lava ona tula'i mai ni fa'afitauli:
- Fuaiupu Fa'aitiitiga Fa'avaitaimi: E tele maliliega e manaʻomia ai paʻaga e faʻasoa tupe maua e leʻi faʻaaluina i tausaga taʻitasi. Afai e le faia lenei mea, o aseta ua faʻaputuina (e aofia ai totogi na faia i luga o le mokesi) atonu e manaʻomia pea ona vaevaeina i le faʻaiuga o le faaipoipoga.
- Fa'atauga Fa'atasi: Afai na e faʻatauina faʻatasi le fale i le taimi o le faaipoipoga, e foliga mai o le a avea oe ma pule faʻatasi (50/50 pe o se isi fua faatatau), e tusa lava po o le a le maliega aʻo leʻi faaipoipo.
Fautuaga: Ia i ai i taimi uma se loia faapitoa e toe iloilo lau mataupu patino . O le "fa'ate'aina fa'apitoa" (tu'u eseese mea uma) e seasea tupu i le fa'atinoina; e masani lava, o tupe e feso'ota'i e mafua ai se tagi mo se taui.
3. O Tulaga e Tolu: O Ai e Maua le Fale?
A faataapeina le alalafaga, e na o le tolu lava auala e taulima ai le aiga faaipoipo.
Tulaga A: Ua Pulea e se Paaga le Aiga (Toedeling)
I lenei tulaga, e nofo le tasi pa'aga i le fale ma fa'atau le isi. O le filifiliga lea e masani ona sili ona mana'omia pe a a'afia ai tamaiti, aua e maua ai le mautu.
Faʻafefea ona galue:
O le paaga e tausia le fale ua "vaevaeina" (toegedeeld) le meatotino. E tatau ona latou totogia le afa o le tau fa'aopoopo (overwaarde) i le paaga o le a tuua.
O le Matafaioi Taua a le Faletupe:
E lē lava le malilie o pa’aga i le va o i la’ua lava. E tatau i le pa’aga o lo’o pulea le fale ona pulea le fale. aitalafu atoa o le mokesi. I le taimi nei, o paaga uma e lua e “noatia faatasi ma taitoatasi” (fa'atauga o le hoofdelijk) mo le nonogatupe. O lona uiga e mafai e le faletupe ona talosagaina le totogi atoa mai so'o se tasi o tagata.
Ina ia aoga le Tulaga A, e tatau i le faletupe ona malilie e fa'asa'oloto le pa'aga ua alu ese mai lenei noataga ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ). O le a faia e le faletupe se siaki tau tupe fa'apitoa ina ia mautinoa e mafai e le pa'aga o totoe ona totogi totogi o mokesi i se tupe maua e tasi.
Fautuaga Fa'atino:
Afai e lē malie le faletupe i le fa'ate'aina o le mataupu, e lē mafai ona fa'agasolo fa'aletulafono le fesiitaiga. O se fuaiupu masani i fa'aleleiga o tete'aga e fa'apea: “Afai e le’i faatulagaina le fa’asa’olotoga mai noataga fa’atasi i totonu o le 3 masina, e tatau ona fa’atau atu le meatotino.”
Tulaga B: Ua Fa'atau Atu le Fale i se Isi Vaega
Afai e le gafatia e se tasi o le paaga ona pulea le fale, pe afai foi e le mafai ona oulua malilie i le tau, o le faatauina atu o le fanua o le laasaga tatau lea.
Faʻafefea ona galue:
Ua tu'uina atu le fale i le maketi. Mai tupe maua mai le fa'atauga, e totogi muamua le aitalafu o le mokesi ma le tau o le fa'atauga (sui o meatotino, notary). Ona vaevaeina lea o le aofa'i o totoe (tupe mama) i le 50/50 i le va o pa'aga (pe a fa'apea o lo'o iai le fanua).
Ae fa'apefea pe a musu se pa'aga e fa'atau atu?
Afai e musu lau paaga muamua e galulue faatasi ma le faatauina atu po o le faagasologa o le vaavaaiga, e mafai ona e talosaga i le faamasinoga mo se “faatagaga sui” (vervangende toestemming). O lenei mea e mafai ai ona faaauau le faatau e ui i a latou teteega.
Tulaga C: Fa'aaogāga Fa'avaitaimi i le Taimi o Fa'amasinoga
E tele le taimi e alu ai i taualumaga o tete'aga. O ai e nofo i le fale a'o fa'atulaga pepa?
I lalo o le Mataupu 822 o le Code of Civil Procedure ( Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - Rv), e mafai e le faʻamasino ona tuʻuina atu i se tasi paaga le aia tatau e faʻaaoga ai le fale faaipoipo mo le umi o le teteʻa. Ole fua fa'anofonofo lea ( voorlopige voorziening ).
E le gata i lea, i lalo o le Mataupu 1:165 BW, e mafai e le faamasinoga ona faia se faaiuga e mafai e se tasi o paaga ona faaauau pea ona nonofo i le fale mo le ono masina talu ona maeʻa le teteʻa. E masani ona tuuina atu lenei mea i le tausi autu o tamaiti, e tusa lava po o ai e ona le fale. Ia manatua o le paaga nofomau e masani ona totogi se totogifuapauina talafeagai mo le faaaogaina ( gebruiksvergoeding ) i le paaga o le a tuua le fale i le taimi lea.
4. Tulaga Faapitoa ma Tuusaunoaga
E oʻo lava i totonu o tulafono masani, e iai tuusaunoaga e mafai ona suia ai le vaevaega.
Tupe Fa'afaigaluega na Faia i Tupe Tumaoti
Pe na e totogia le totogi muamua po'o se toe fa'afouga e fa'aaoga ai se tofi po'o ni tupe teu sa ia te oe a'o le'i fa'aipoipo? I tausaga talu ai nei, ua suia le tulafono e puipuia ai nei tupe teufaafaigaluega tumaoti.
Afai e mafai ona e faʻamaonia (o le avega o faʻamaoniga e paʻu ia te oe) na e faʻafaigaluegaina ni tupe tumaoti i le fanua faʻatasi, e iai lau aia tatau e toe totogi ai ( vergoedingsrecht ). I lalo o le "aoaoga faavae o faʻafaigaluegaina" ( beleggingsleer ) o loʻo iai nei, e te aia tatau e toe maua ai lau aofaʻi taua, faʻatasi ai ma se vaega o le faʻaopoopoga o le tau o le fale e fetaui ma lau faʻafaigaluegaina.
faataitaiga:
E te tu'uina le €20,000 o tupe tofi tumaoti i totonu o se fale na fa'atauina mo le €200,000. O se sao lea e 10%. Afai ua €400,000 le tau o le fale i le taimi nei, o lau toe totogiina e le na'o le €20,000, ae €40,000 (10% o le tau o lo'o iai nei).
Tofi ma Meaalofa
O aseta e maua e ala i le tofi poʻo le meaalofa e masani ona pa'ū i fafo atu o le vaega o meatotino, pe afai e aofia ai e le tagata e faia le mavaega/foaʻi se "fuaiupu e le aofia ai" ( uitsluitingsclausule ). Afai na e faʻaaogaina tupe tofi e le aofia ai e totogi ai le mokesi, o le tau o lena foaʻi e tumau pea mo oe ma e le vaevaeina 50/50.
Fa'atatau ma le Tonu (Redelijkheid ma Billijkheid)
E mafai e se faamasino ona liliuese mai le tulafono malosi o le 50/50? I le manatu faavae, ioe. E faatagaina e le tulafono a Holani le liliuese e faavae i luga o le "talafeagai ma le tonu." Peitai, o loo faaalia i le faamasinoga e matua musu lava faamasino e faia lenei mea. E na o tulaga faapitoa e le taliaina ai se vaeluaga 50/50—mo se faataitaiga, pe afai e faaleagaina ma le loto i ai e se tasi o paaga aseta pe faaputuina ni aitalafu tetele i taaloga faitupe.
5. Fautuaga Aogā ma Fesili e Masani Ona Fesiligia
E manino le mataupu faavae faaletulafono, ae o le moni o mea moni e tulaʻi mai ai le tele o fesili.
O ai e totogia le mokesi i le taimi o le tete'a?
I le tulafono, e tumau pea le noataga a paaga uma e lua mo le mokesi. E masani lava, o le tagata o loʻo nofo i le fale e totogi le tului o le mokesi (auā e iai la laʻua penefiti mo le fale), ae o le vaega o le toe totogiina e mafai ona faʻasoa pea. E taua tele le faia o ni maliliega manino e uiga i lenei mea i le taimi lava lenei e puipuia ai le tuai o le totogiina (resitalaina o le BKR).
Ae fa'apefea mea o le fale (aafiaga ile aiga)?
O mea totino o le fale o se vaega fo'i lea o le fa'alapotopotoga o meatotino. E masani lava, e vaevaeina e pa'aga nei mea e ala i se maliliega fa'atasi—e te ave le sofa, a'u e ave le masini tamea. Afai e matua'i eseese le tau, e mafai ona malilie i ai mo se taui tupe. O mea e manino lava le pipii atu i ai (teuga, mea totino tuai) e masani ona tumau i le tagata e ana muamua.
E fa'apefea ona fuafua le tau?
Ina ia 'alofia feeseeseaiga, tofia se tagata iloilo lafoga ua faamaonia ma e le faaituau ( taxateur ). Ia malilie muamua o le lipoti o le iloiloga o le a noatia ai itu uma e lua.
6. O le Matafaioi a se Loia
O le fa'atautaia o le vaevaeina o se fale e aofia ai tulafono o meatotino, tulafono fa'aleaiga, ma fuafuaga tau tupe faigata. E ui e mafai ona faia fa'atasi ni maliliega, ae e masani ona taua tele le ta'iala fa'aletulafono fa'apolofesa e fa'amautinoa ai o le maliliega e fa'amalosia ma tonu.
E mafai e se loia faapitoa mo tete'aga ona fesoasoani ia te oe:
- Fuafua le mea tonu overwaarde pe maualalo le taua.
- Tusia se feagaiga mautu o le tete'a (feagaiga fa'ale-echtscheidings) o le a talia e le faletupe.
- Fa'amalosia le fa'atau pe afai e le fesoasoani lau pa'aga.
- Fa'ailoa mai tupe teufaafaigaluega tumaoti atonu ua e galo ia te oe e iai lau aia tatau e toe maua mai ai.
At Law & More, matou te malamalama o lou fale e sili atu nai lo na o piliki ma sima; o lou lumanaʻi lea. Matou te fesoasoani ia te oe e faʻatautaia faigata faʻaletulafono ina ia mafai ona e taulaʻi atu i le toe fausiaina o lou olaga.
7. Faaiuga
E seasea faigofie le vaevaeina o le fale faaipoipo, ae o le malamalama i tulafono e aumaia ai le manino. Pe ua faaipoipo i se nuu o meatotino pe ua i ai ni maliega a o lei faaipoipo, o le sini o se maliliega talafeagai e mafai ai e itu uma e lua ona agai i luma. Ia manatua e ui o le tulafono 50/50 o le tulaga masani, o tupe teu faafaigaluega tumaoti ma tulaga patino e mafai ona suia ai le iuga.
E tulaga ese uma lava tete'aga. O le sailia o fautuaga talafeagai ma le malamalama i lou tulaga, e mafai ona e liua ai se punavai o le atuatuvale e avea ma faavae mautu mo lau mataupu fou.
Fesili e Masani Ona Fesiligia: Vaevaeina o le Aiga i le Teteaga
1. O ai e faatagaina e nofo i le fale i le taimi o le teteaga?
E fa'alagolago lea i tulaga o lo'o iai. E mafai e se fa'amasino ona tu'uina atu se fa'ai'uga fa'avaitaimi ( voorlopige voorziening ) e fa'atagaina ai se tasi o pa'aga e fa'aaoga fa'apitoa le fale mo le umi o le fa'amasinoga. O le fa'ai'uga e masani ona fa'avae i luga o mana'oga o so'o se fanau ma le tulaga tau tupe a itu e lua. A mae'a ona fa'amaonia le tete'a i totonu o resitala, e mafai e le pa'aga nofomau ona nofo mo le ono masina, se'i vagana ua malilie i ai.
2. Fa'apefea pe a taofia e la'u pa'aga muamua le totogiina o le mokesi?
Afai e te noatia fa'atasi ma ta'ito'atasi ( hoofdelijk aansprakelijk ), e mafai e le faletupe ona talosagaina le totogi atoa mai ia te oe , tusa lava pe ua uma ona e totogia lau sea. E taua tele le fa'amaumauina o maliega totogi i se feagaiga o le tete'a. Afai e te totogia le sea a lau pa'aga muamua, e te maua se tagi fa'asaga ia i la'ua, ae o lo'o e nofo aitalafu pea i le faletupe i le taimi nei.
3. E tatau ea ona fa'atau atu pea le fale?
Leai, e lē na o le pau lea o le filifiliga e fa'atau atu. E masani lava ona tolu tulaga e ono tula'i mai:
- E pulea e le tasi paaga le fale ma faʻatau le isi.
- Ua faʻatau atu le fale i se isi vaega, ma ua faʻasoa atu tupe maua.
- I ni tulaga e seasea lava tupu, e tumau pea paaga i le avea ai ma ni pule soofaatasi mo se vaitaimi (e ui e masani lava ona lē fautuaina lenei mea ona o le faaauau pea o faafitauli tau tupe).
4. E faapefea ona fuafua le tau o le fale?
E masani ona fa'amautuina le tau e ala i se iloiloga tuto'atasi ( taxatie ). E mafai e pa'aga ona filifili fa'atasi se tagata iloilo. Afai e le mafai ona e malilie i ai, e mafai e le fa'amasinoga ona tofia se tagata tomai fa'apitoa. E masani ona fuafuaina le tau e fa'atatau i le aso o le vaevaega moni, ae le o le aso na tete'a ai.
5. O le ā e tupu i le tau fa'aopoopo (overwaarde)?
I se fa'aipoipoga fa'ale-nofoaga, e vaevaeina tutusa le tau fa'aopoopo (tau maketi e to'esea ai le aitalafu mokesi). Afai e umia e le tasi pa'aga le fale, la te totogia le 50% o lenei fa'aopoopoga i le isi pa'aga. Afai e fa'atau atu, e vaevaeina le tupe mama i le 50/50 pe a uma ona fa'aalu.
6. Fa'apefea pe afai o lo'o "i lalo o le vai" le fale (negative equity)?
E tutusa fo'i le tupe mama (aitalafu totoe) ma le 50/50 i se nu'u o meatotino. Afai e pulea e se tasi o pa'aga le fale, e tatau ona la tauaveina le aitalafu atoa, ma e masani lava, e leai se totogi e faia mo le fa'atauga (pe totogi e le pa'aga o lo'o alu ese lana vaega o le aitalafu i le pa'aga o lo'o totoe ina ia fa'asa'olotoina).
7. E toe maua ea la'u tupe pe afai na ou totogia le toe faafouga i tupe tumaoti?
Atonu, ioe. Afai e mafai ona e faʻamaonia na maua le tupe teufaafaigaluega mai tupe tumaoti (e pei o le tofi ma se fuaiupu e le aofia ai pe o ni tupe teu aʻo leʻi faaipoipo), e ono iai sau aia tatau e toe totogi ai ( vergoedingsrecht ). I lalo o le beleggingsleer , o lenei toe totogi e ono aofia ai se vaega o le faʻateleina o le tau o le fale.
8. Fa'apefea pe a fai e iai a tatou maliega a'o le'i faaipoipo?
Afai e iai ni a oulua maliega a'o le'i faaipoipo ( huwelijkse voorwaarden ), atonu o le fale o se meatotino tumaoti a le tasi o le toalua, o lona uiga e leai se aia a le isi i le tau. Ae ui i lea, e tatau ona e siaki mo ni fuaiupu o le setiina ( verrekenbedingen ) po'o ni tupe teufaafaigaluega fa'atasi, lea e ono tula'i mai ai pea ni tagi tau tupe. Ia i ai pea se loia e iloilo tuutuuga patino.
9. E fa'apefea ona ou fa'asa'olotoina mai noataga o mokesi fa'atasi?
E na'o le taimi lava e malie i ai le faletupe e mafai ona fa'asa'olotoina ai oe. E masani ona tupu lenei mea e ala i:
- Faaliliuina E pulea atoa e lau ex le mokesi (pe a lava lana tupe maua).
- Toe fa'atupeina: Ua ave e lau ex se mokesi fou e totogi ai le mokesi tuai.
- Faʻatau: Ua faʻatau atu le fale, ma ua toe totogi le aitalafu.
Afai e musu le faletupe, e te nofosala pea.
10. E mafai e se faamasino ona liliuese mai le vaevaega e 50/50?
Ioe, ae na'o tulaga fa'apitoa e fa'avae i luga o le "talafeagai ma le tonu" ( redelijkheid en billijkheid ). E matua maualuga lava le tulaga fa'atapula'aina mo lenei mea. Atonu e fa'aoga pe afai ua matua fa'aleagaina e se tasi o pa'aga le alalafaga, ae i se tulaga lautele, o le tulafono 50/50 e matua faigata lava.
11. Fa'apefea pe a mautofi e la'u uo muamua le fale?
Afai na mautofi le fale faatasi ai ma se fuaiupu e le aofia ai ( uitsluitingsclausule ), e le pa'ū i totonu o le vaega o meatotino. O le suli e na o ia lava e ona, ma e leai se aia a le isi toalua i le afa o le tau. Afai e leai se fuaiupu e le aofia ai, atonu o le tofi o se vaega o le vaega o meatotino.
12. O le ā le umi e faia ai le vaevaega?
Afai e malilie faatasi paaga, e mafai ona foia i ni nai masina. Afai e iai se feeseeseaiga, pe afai e tatau ona faatau atu le fale i se maketi e lemu, e mafai ona alu ai le tausaga pe sili atu foi. O taualumaga a le faamasinoga e faatatau i le vaevaega e mafai ona faalauteleina ai lenei taimi faatulagaina.
13. O le ā e tupu i meaafale?
E vaevaeina mea totino a le aiga ( inboedel ) i totonu o se nu'u o meatotino. E masani lava, e vaevaeina e pa'aga mea totino e ala i se maliliega fa'atasi. E mafai ona fo'ia feeseesea'iga e se fa'amasino. O mea e anaina a'o le'i fa'aipoipo pe mautofi fa'aletagata lava ia e masani ona tumau pea le fa'alilolilo.
14. E mafai ona ou nofo i le fale pe afai e iai la'u fanau?
E matuā tāua tele manaʻoga o tamaiti. E ono faʻatagaina e le faʻamasino le tausi maʻi autū e faʻaaoga le fale mo sina taimi ( voorlopige voorziening ). Peitaʻi, e lē faʻatagaina ai le umiaina tumau. O le tulaga tau tupe (e mafai ona e gafatia le faʻatauina o lau uo muamua?) o le a fuafua ai pe mafai ona e nonofo umi.
15. Fa'apefea pe a musu la'u uo muamua e fa'atau atu le fale?
Afai e poloaʻia e le faʻamasinoga se faʻatauga ma e musu lau uo muamua e galulue faʻatasi, e mafai ona e talosagaina se "faʻatagaga sui" ( vervangende toestemming ) mai le faʻamasino. O lenei mea e mafai ai ona e faʻaauau le faʻatauga (ma sainia le pepa faʻamaonia) e aunoa ma le saini a lau uo muamua.
16. E tatau ea ona ma malilie uma i le tagata faʻatau?
Ioe, i le avea ai ma ē e ona fa'atasi, e tatau ona oulua malilie uma i le tau fa'atau atu ma le tagata fa'atau. Afai e taofia e se tasi vaega se fa'atauga i se tau talafeagai i le maketi, e mafai e le fa'amasinoga ona fa'alavelave e fa'amalosia le galulue fa'atasi.
17. E i ai ni aafiaga tau lafoga?
O le vaevaeina o le fale faaipoipo i le va o paaga e masani lava ona tuusaunoa mai lafoga fesiitaiga o meatotino ( overdrachtsbelasting ). Peitaʻi, o tulafono o le faʻamama avega o tului o mokesi ( hypotheekrenteaftrek ) e suia pe a uma le teteʻa, aemaise lava e faatatau i le "fuafuaga o teteʻa" ( scheidingsregeling ) ma le manaʻoga e totogi uma le mokesi ina ia maua ai faʻamanuiaga tau lafoga.
18. E mafai ona fa'amalosia a'u e fa'atau le fale mai la'u uo muamua?
Leai. E le mafai ona fa'amalosia oe e ave le fale pe afai e te le mana'o ai pe le gafatia fo'i. Afai e leai se tasi o itu e mana'o i le fale, e tatau ona fa'atau atu i se isi vaega.
19. Fa'apefea pe afai e na'o le igoa o la'u uo muamua e iai le fale?
Afai e te faaipoipo i se vaega o meatotino, e le afāina po o ai e igoa i luga o le pepa o le meatotino; e fefaʻasoaaʻi le tau o le meatotino i le 50/50. Afai e iai ni a oulua maliega aʻo leʻi faaipoipo, o le igoa i luga o le pepa o le meatotino o se faʻamaoniga taua tele lea o le umiaina.
20. E manaʻomia ea se loia mo le vaega o le fale?
E ui e lē o se mea e tatau ona faia mo le vaevaega lava ia, ae e matuā fautuaina lava. E maualuga tulaga lamatia tau tupe, ma e faigata tulafono faatonutonu e faatatau i mokesi, lafoga, ma tupe teufaafaigaluega tumaoti. E faamautinoa e se loia e le tulafono le maliliega ma ua e saoloto mai noataga.
