O le fale o le aiga e masani lava o le aseta sili ona taua faalelagona ma tau tupe i soo se teteaga. O le mea lea na faia ai manatuaga, ola aʻe ai fanau, ma fausia faatasi ai olaga. Ae a muta se faaipoipoga, e avea lenei avanoa faapelepele ma se taua faaletulafono faigata e aofia ai aia tatau e umia ai, noataga mokesi, faatulagaga mo le faaaogaina le tumau, faalavelave a le faamasinoga, ma atonu o le faatauina atu faamalosi.
O le fesili po o ai e nofo ma po o ai e alu ese e le na o lagona po o le faamasinotonu—ae o loo pulea e se upega tafailagi faigata o faiga faalemalo a Holani. tulafono o aiaiga e paleni ai aia tatau i meatotino, manaoga faaleaiga, ma tulaga tau tupe. Mo le tele o ulugalii ua tete'a, o le fa'atautaia o nei tulafono e foliga lofituina. Mo tagata tomai faapitoa o lo'o fautuaina i latou—o tagata e fesoasoani i le va o tagata lautele, o tagata e le o ni notaries, o faufautua tau tupe—ia tumau pea i mataupu o lo'o fa'agasolo pea tulafono e taua.
O lenei taʻiala atoatoa e taʻitaʻia oe i le faʻavae atoa o le tulafono e pulea ai le fale o le aiga i le taimi ma le maeʻa ai o le teteʻa. O le a matou iloiloina fausaga o le umiaina i lalo o le tulafono o meatotino faʻaipoipoga, le aia tatau e ono masina e faʻaauau ai ona faʻaaogaina, fuafuaga faʻapitoa i le taimi o faʻamasinoga, faiga faʻatau, faiga faʻamalosia o le faʻatau atu, noataga mokesi, vaevaega o tupe faʻafaigaluega poʻo tupe faʻafaigaluega leaga, ma atinaʻe talu ai nei i mataupu faʻaletulafono. Mafaufau i lenei mea o lau faʻafanua i se tasi o auala sili ona faigata o teteʻa.
Tulafono o le Puleaina ma Meatotino Fa'aipoipo: Le Fa'avae
A'o le'i fuafuaina po'o ai e mafai ona nofo i le fale, e tatau muamua ona e malamalama po'o ai e ana le fale. I lalo o le tulafono a Holani, o le umiaina o le fale e fuafua ai aia tatau—ae e le o taimi uma e faigofie ai.
O le fa'alapotopotoga o meatotino fa'aleulugali'i (gemeenschap van goederen) o le faiga masani lea o meatotino fa'aleulugali'i i Netherlands. Se'i vagana ua e sainia se maliega a'o le'i faia le fa'aipoipoga, o mea uma na maua i le taimi o le fa'aipoipoga—e aofia ai ma le fale o le aiga—e tutusa lava le pule a le ulugali'i e to'alua, e tusa lava po'o ai lona igoa o lo'o i luga o le pepa o le maliega. O lona uiga e tutusa aia tatau a ulugali'i e to'alua i meatotino ma tutusa fo'i le pule i mea e tutupu i ai.
Afai e iai sau maliega a'o le'i faaipoipo, o le puleaina o meatotino e faalagolago atoa lava i mea o lo'o fa'atulagaina i le maliega. O fa'atulagaga masani e aofia ai le vaevaeina o aseta, lea e taofia ai e le pa'aga ta'ito'atasi le puleaina o mea na la fa'atauina ta'ito'atasi, po'o se vaega o meatotino ua suia fa'atasi ai ma ni fa'atonuga fa'apitoa.
E mulimulita'i pa'aga resitalaina i tulafono tutusa e pei o le faaipoipoga, faatasi ai ma le fa'alapotopotoga o meatotino e fai ma tulafono masani se'i vagana ua sainia e pa'aga se maliega pa'aga e fa'apea mai ai.
O le manatu tāua lenei: e tusa lava pe na o le tasi le pa’aga e ona le fale, e le mafai ona la fa’amalosia le isi e alu ese e aunoa ma le a’afia ai o le fa’amasinoga. Ua iloa e le tulafono fa’aleaiga Holani o le fale o le aiga e sili atu nai lo na o aia tatau i meatotino—aemaise lava pe a a’afia ai tamaiti. Ua saunia e le tulafono le tele o auala e puipuia ai le aia tatau a le pa’aga e le o ana le fale, ia le itiiti ifo mo sina taimi.
O le fausaga o le pule o loʻo ia te oe o le a faʻatulagaina ai faʻaiuga uma e sosoo ai e uiga i le fale: o ai e mafai ona fai se talosaga mo le faʻaaogaina faapitoa, le faʻatinoina o fuafuaga o le faʻatauina o le fale, ma le auala e vaevaeina ai tupe maua mai se faʻatauga. Aʻo leʻi faia ni laʻasaga, ia maua se kopi o lau tusi faʻamaonia o le faaipoipoga poʻo le resitalaina o se paʻaga, soʻo se maliega aʻo leʻi faaipoipo, ma le pepa o meatotino e faʻamautu ai le tulaga tonu o le pule.
Fa'aaogāga Fa'apitoa mo le Le Tumau: Mataupu 1:165 o le Tulafono Fa'asivile a Holani
O se tasi o auala sili ona taua e puipuia ai le tete’a i le tulafono a Holani o le zesmaandenrecht (ono masina le aia tatau) o lo’o fa’amaonia i le mataupu 1:165 o le Tulafono Fa’alemalo a Holani (Burgerlijk Wetboek). O lenei aiaiga e fa’atagaina ai se tasi sa avea muamua ma ana pa’aga e talosaga mo le fa’aauauina o le fa’aaogaina fa’apitoa o le fale o le aiga mo le ono masina talu ona resitalaina aloaia le tete’a, e tusa lava po’o ai e ona le fanua.
O ai e mafai ona talosaga i ai? E mafai e le toalua muamua ona tuuina atu lenei talosaga i le faamasinoga, pe o ia o se pule, o se tasi e ona le fale, pe leai foi se aia tatau i le pule. E amata le ono masina mai le aso na resitalaina ai le poloaiga o le teteaga i le resitala a le malo.
O le ā le taui e fa'asaga i ai? O lo'o mana'omia e le tulafono le tu'uina atu o le "tegen een redelijke vergoeding" (mo se taui talafeagai). O lona uiga e tatau i le tagata e nofo i le fale ona totogi se totogifuapauina o le fa'aaogaina i le isi itu. E masani ona fuafua e fa'amasinoga lenei mea e fa'atatau i le pasene o le tau o le lisi o le fanua i le maketi, e ui lava e mafai ona latou fetu'una'i e fa'atatau i le tagata o lo'o totogiina le mokesi ma isi tau o le tauaveina.
E fa'apefea ona iloilo e le fa'amasinoga mea e feteenai? E tatau i le fa'amasino ona faia se suega paleni ma le fa'aeteete e iloilo ai tulaga uma e talafeagai. O le mautu ma le fa'aauauina o fanau e masani lava o le mea e sili ona taua. Ua iloa e le fa'amasinoga o le tete'a ua matua fa'alavelaveina ai olaga o fanau—o le fa'amalosia o i latou e siitia vave e fa'aopoopoina ai le fa'alavelave. Afai o le tasi matua o le tausi ma'i autu ma e nonofo fa'atasi tamaiti ma lena matua i le tele o taimi, e matua'i lagolagoina e le fa'amasinoga le fa'atagaina o lena matua e fa'aauau pea ona fa'aaoga le fale.
E matuā tāua tele le maua o isi fale e nonofo ai. E mafai e le toalua ua tuua le fale ona nonofo ma lona aiga, totogi se fale e taugofie, pe ua iai foʻi ni isi fale e nonofo ai? E tāua foʻi le gafatia tau tupe a itu e lua i le suʻesuʻega—o le a lē faʻatagaina e faʻamasinoga le faʻaaogaina faapitoa pe afai o le a mafua ai se tulaga tau tupe e lē mafai ona faia mo le toalua o totoe.
O le aia tatau e ono masina e manino lava e le tumau—ua mamanuina e maua ai le avanoa e manava ai a'o galulue vaega e fa'atulaga ni fuafuaga tumau, ae le o le fuafuaina muamua o le i'uga mulimuli.
Fuafuaga Fa'avaitaimi i le Taimi o Fa'amasinoga: Mataupu 822 o le Tulafono o Taualumaga Fa'alemalo
E ui o loʻo faʻaauau pea faʻagasologa o teteʻaga—lea e mafai ona tele masina—e masani ona manaʻomia e ulugalii se fofo vave e uiga i fuafuaga o le nonofo ai. O le Mataupu 822 o le Dutch Code of Civil Procedure (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) e faʻamalosia ai faʻamasinoga e tuʻuina atu ni fuafuaga faʻapitoa e faʻatalanoaina ai mataupu faʻanatinati i le taimi o le faʻagasologa o teteʻaga, e aofia ai le faʻaaogaina faʻapitoa o le fale o le aiga.
E mafai e se tasi o le toalua ona talosaga mo se fuafuaga fa'avaitaimi e avea o se vaega o la la'ua talosaga tete'a pe ala i se isi talosaga i le taimi o fa'amasinoga. E fa'aoga e fa'amasinoga le suega paleni lava e tasi e fa'aaoga mo le mataupu 1:165 o le aia tatau e ono masina, e iloilo ai mea e fiafia i ai tamaiti, isi auala e nonofo ai, gafatia tau tupe, ma tulaga talafeagai uma.
Ua fa'ateleina le iloa e fa'amasinoga a Holani o nisi tulaga e iai le fa'anatinati e le mana'omia ai se fa'amaoniga tele. O feeseesea'iga fa'aleaiga po'o tulaga e le saogalemu e otometi lava ona agavaa. Afai e iai ni fa'amaoniga o sauāga fa'aletino, fa'amata'u, sauāga fa'alemafaufau, po'o se feeseesea'iga ogaoga e le mafai ai ona fa'aauau le nonofo fa'atasi, o le a vave ona fa'atagaina e fa'amasinoga le fa'aaogaina fa'apitoa.
O se fuafuaga fa'avaitaimi e tu'uina atu ai le fa'aaogaina fa'apitoa e masani ona aofia ai le fa'ailoaina po'o ai le to'alua e tatau ona tu'ua, se aso e gata ai mo le alu ese, fuafuaina o se totogifuapauina fa'aaoga e tatau ona totogi e le to'alua o totoe, ma le vaevaeina o le tiutetauave mo tau o fale o lo'o fa'aauau pea. O nei fa'atulagaga fa'avaitaimi e le fa'atulagaina muamua le i'uga mulimuli—e fa'apitoa lava mo sina taimi. Peita'i, i le fa'atinoina, o le to'alua ua tu'uina atu i ai le fa'aaogaina fa'apitoa e masani ona fa'atumauina lena tulaga se'ia o'o i le fa'ai'uga mulimuli, aemaise lava pe a a'afia ai tamaiti ma ua fa'atuina le mautu.
Fa'atauga: Pe a Pulea e se Pa'aga le Fale
E masani lava o le iugafono sili ona mama o le faʻatauina lea e le tasi o le toalua muamua o le sea a le isi itu, ma faʻatagaina ai le tasi itu e tausia le fale aʻo maua e le isi a latou vaega o tupe. E ui o le faʻavae faigofie, o le faʻatauina o le fanua e aofia ai ni laʻasaga faigata.
E muamua le iloiloga o le tau. E tatau i itu uma e lua ona malilie i le tau maketi o loʻo iai nei o le fale, e sili ai pe a faia se iloiloga faʻapolofesa (taxatierapport) mai se tagata iloilo fanua ua faʻamaonia. O le tau iloiloina e toʻesea ai le paleni o le mokesi e leʻi totogiina e tutusa ma le tupe e vaevaeina.
O le fesiitaiga o mokesi e tuʻuina atu ai le faʻafitauli tele. E tatau i le paʻaga faʻatau ona agavaa mo se mokesi i lona igoa e lava e totogi ai le mokesi faʻatasi o loʻo iai ma totogi ai le paʻaga faʻatau atu lana vaega o le equity. O le faʻasaʻolotoina mai noataga faʻatasi (faʻasaʻolotoga mai noataga faʻatasi) e taua tele mo le paʻaga ua alu ese—seʻia vagana ua faʻatagaina aloaia e le tagata na tuʻuina atu le mokesi, e tumau pea le noatia faʻatasi ma le taʻitoʻatasi o paʻaga muamua mo le aitalafu atoa o le mokesi.
O le taimi lava e maua ai le faamaoniga o le mokesi, e faatino loa e itu uma e lua se pepa o le fesiitaiga (leveringsakte) i luma o se notary tulafono faalemalo, e faaliliuina atu ai le pule mai le ulugalii uma i le toalua faatau na o ia ma faamaumauina i le resitala o fanua lautele (Kadaster).
Afai e lē agavaa le pa’aga fa’atau mo le fa’atupeina o le mokesi e to’atasi—e masani ona tupu pe a uma le tete’a, lea e tatau ai i le tasi tupe maua ona totogi tau na muamua lagolagoina e le to’alua—o isi auala e ono mafai ona foia ai e aofia ai nonogatupe a le aiga, se tagata e fa’atasi ma le tagata e nono fa’atasi, po’o se fa’atuai o le fa’atauina o le fale. O lo’o fa’amamafa mai e le tulafono talu ai nei e fa’apea, o le a le fa’atonuina e fa’amasinoga se fa’atauina o le fale pe afai e le talafeagai tau tupe.
Fa'atau Fa'amalosi ma le Fa'atagaga a le Fa'amasinoga: Mataupu 3:174 ma le 3:178 o le Tulafono Fa'asivile a Holani
Afai e lē mafai ona fa'atau atu meatotino pe musu se tasi o le to'alua e galulue fa'atasi ma le fa'atau atu, ua saunia e le tulafono a Holani ni auala manino e fa'amalosia ai le fa'agasologa. O le Mataupu 3:178 BW ua fa'amautuina ai e mafai e so'o se tasi e ona fa'atasi ona talosagaina i so'o se taimi le vaevaeina o meatotino e umia fa'atasi, ae o le Mataupu 3:174 BW e fa'atagaina ai fa'amasinoga e tu'uina atu le fa'atagaga (machtiging) mo le fa'atau atu pe a musu se tasi e ona fa'atasi e galulue fa'atasi.
E masani ona talosagaina faatasi ma le faatagaga le totogi o faasalaga (dwangsommen). E mafai e le faamasinoga ona poloaina afai e faaauau pea ona musu le toalua e le galulue faatasi e galulue faatasi, e tatau ona la totogia se faasalaga tau tupe mo aso po o vaiaso taitasi o le faalavelave faifai pea.
O le mea e sili ona malosi, i lalo o le mataupu 3:300 BW, e mafai e faamasinoga ona tuuina atu se vonnis in de plaats van handtekening—o se faaiuga e suitulaga faaletulafono i le saini a le itu e teena i pepa aloaia talafeagai. O lona uiga e mafai e le toalua/ava e galulue faatasi ona faaauau pea le tofiaina o se sui o meatotino, taliaina o ofo, ma le faaliliuina atu o le pule i se tagata faatau e aunoa ma le maliega moni a le isi.
O mataupu faaletulafono talu ai nei ua faaalia ai le faateleina o le naunau o faamasinoga e talia nei talosaga. Ua iloa e faamasino o le faatagaina o se tasi vaega e taofia le faatauina atu e aunoa ma se tapulaa e mafua ai se tulaga e le mafai ona taofia, aemaise lava pe a faaauau pea ona faaputuputu totogi o mokesi. E manatu faamasinoga o le musu e galulue faatasi mo se taimi umi, pe a leai se mafuaaga tatau, o se misbruik van recht (faaaogaina sese o le aia tatau).
E mafai fo'i ona fai se tagi mo le Schadevergoeding (fa'aleagaina) mo le fa'alavelave fa'amoemoeina. Ua tu'uina atu e fa'amasinoga se taui tele i mataupu e aofia ai le le galulue fa'atasi mo se taimi umi ma le le talafeagai.
O le Mokesi: Noataga Fa'atasi Se'ia o'o i le Fesiitaiga
O se tasi o manatu sese e sili ona matautia i le tete'a o le manatu lea o le siitia ese faaletino mai le fale o le aiga e faamuta ai ou tiutetauave faaletulafono e faatatau i ai. E tumau pea le noataga a paaga uma e lua (hoofdelijk aansprakelijk) mo le aitalafu atoa o le mokesi seia oo ina faaliliuina aloaia le mokesi i le igoa o le tasi tagata pe toe totogiina atoa.
O le noataga soofaatasi ma le noataga tu'ufa'atasi o lona uiga e mafai e le faletupe ona tuliloa se tasi o le au nono mo le aofa'iga atoa e le'i totogiina—ae le na'o le afa. Afai e le toe totogiina e lau paaga muamua ni totogi pe a uma ona e alu ese, e mafai e le tagata nono mokesi ona tuliloa oe mo totogi atoa e le'i totogiina, totogifuapauina tuai, ma tau e ono faoa ai le fale. O lau maliega e le'i fa'atulafonoina e uiga i le tagata e taulimaina totogi e leai se a'afiaga fa'aletulafono i le faletupe.
E lē mafai ona fa’ateleina le faanatinati o le fo’ia vave o noataga o mokesi. O masina uma e te’a ma o lo’o fa’aauau pea le noataga fa’atasi o lo’o fa’aalia ai le lamatiaga tau tupe o lo’o fa’aauau pea. O fofo mama o le fa’atauina atoa lea o le mokesi i le isi igoa ma le fa’asa’olotoina aloaia o le isi toalua, po’o le fa’atauina atu o le fanua ma le toe totogiina atoa e ave’ese atoa ai le aitalafu.
Afai e le mafai ona faia nei mea uma i le taimi nei, ia tusia mea uma i se tusitusiga, ia tausisi e maua ni faʻamaoniga faalemasina o loʻo faia ni totogi, ma ia mataʻituina lau lipoti faʻaaitalafu i taimi uma e iloa ai ni faʻafitauli i se taimi vave.
Vaevaeina o le Equity po'o le Negative Equity
O le taimi lava e fa'atau atu ai le fale pe fa'atau e le tasi vaega le isi vaega, e tatau ona vaevaeina le i'uga tau tupe. O le tulafono masani o le vaevaega 50/50—e maua e le toalua muamua ta'ito'atasi le afa o tupe mama pe a uma ona totogi le mokesi ma totogi tau o fa'atauga. E fa'apena fo'i, afai e iai le equity leaga (restschuld), e tofu le toalua ma le afa o lena aitalafu.
E na'o le taimi e mana'omia ai e le mafaufau lelei ma le tonu (redelijkheid en billijkheid) e ese ai fa'amasinoga mai le vaevaega tutusa, lea e mana'omia ai ni tulaga fa'apitoa. O fa'amasinoga o lo'o i ai i luga o le eleele e aofia ai sauāga i totonu o aiga ma manu'a e mafua ai ona fa'aleagaina tele ai le gafatia tau tupe a le tasi pa'aga; saofaga le tutusa mai aseta eseese e le o ni meatotino fa'aipoipo; fa'atuai umi e mafua mai i le fa'alavelave a le tasi pa'aga lea na pa'u ai le tau o meatotino; ma e toetoe lava a leai se gafatia tau tupe a le tasi pa'aga ae o le isi e tele ana tupe maua.
O se mataupu tāua i le 2025 ua faʻaalia ai lenei mea: na faʻaitiitia tele e le faʻamasinoga le sea a se tasi o le toʻalua i le tupe mama e faʻavae i luga o faʻamaumauga o sauāga i totonu o aiga, PTSS, faʻaitiitia o le gafatia e galue ai, ma le umi o le tuai i le va o le teteʻa ma le faʻatau atu. Peitaʻi, o ia eseesega e tumau pea ona tulaga ese—e manaʻomia e faʻamasinoga ni faʻamaoniga malolosi ma ni finauga faaletulafono malolosi.
Atina'e Faaletulafono lata mai nei
O loʻo faʻaauau pea ona suia tulafono faʻaleaiga Holani e ala i faʻaiʻuga faʻamasino. E tele aga mataʻina ua aliaʻe mai talu ai nei.
Ua fa’ateleina le naunau o fa’amasinoga e tu’uina atu fa’atagaga fa’amalosi mo le fa’atauina atu i se taimi vave pe a manino le fa’alavelave, ma faia se tulaga malosi fa’asaga i ta’ito’alua e taofia le fa’atauina atu e aunoa ma se mafua’aga tatau. A talosagaina e se tasi vaega le taofia o se poloaiga fa’amalosi mo le fa’atauina atu i le taimi o le apili, ua masani nei ona fa’atulaga e fa’amasinoga ni tuutuuga e aofia ai le totogiina o totogifuapauina o le fa’aaogaina o le maketi, e taofia ai le vaega o lo’o apili mai le fiafia i fale e leai se totogi a’o fa’atuai fa’agasologa.
O loʻo faʻatupulaʻia le taui o taui mo le le galulue faʻatasi ma le loto i ai. O se faʻasalaga i le 2025 na tuʻuina atu i le €77,000 mo le faʻalavelaveina ma le loto i ai o le faʻatau atu ma le solia o se maliega o le maliliega—o loʻo faʻailoa mai ai o le le galulue faʻatasi e i ai ni aʻafiaga tau tupe moni. I le taimi lava e tasi, o loʻo faʻamalosia e faʻamasinoga manaʻoga faʻatino ma le faʻaeteete, ma o le le tausisia o tulafono e faʻateleina ai le iʻuga o le faʻaleaogaina o apili.
At Law & More, matou te mataʻituina pea nei atinaʻe ina ia mautinoa o loʻo manuia a matou tagata faʻatau mai fuafuaga faʻaletulafono aupito lata mai.
Fesili e Masani ona Fesiligia
E mafai e se paaga ona faamalosia le isi e alu ese, e tusa lava pe o lena tagata o se tasi e ana faatasi le fanua?
Leai, e leai lava. E tusa lava pe na o le to’atasi le tane/ava e anaina faaletulafono le fanua, e le mafai ona la faamalosia le isi e alu ese e aunoa ma se faatagaga a le faamasinoga. O le tulafono faaleaiga Holani e iloa ai o le fale o le aiga e sili atu nai lo na o le umiaina o meatotino. Afai o tane/ava uma e lua o ni tagata e ana faatasi—e pei ona masani ai ona i lalo o le tulafono o meatotino—e le mafai e se tasi ona tuliese le isi e aunoa ma se faiga faaletulafono. O le na o le suia o loka po o le aveeseina o meatotino o le a avea ma se gaioiga faasolitulafono (onrechtmatige daad) lea e mafai ona e feagai ai ma ni taunuuga faaletulafono e aofia ai mea ua faaleagaina ma le faamalosia o le toe faafoiina. E tusa lava pe i tulaga o feeseeseaiga matuia, e tatau ona mulimulitaia le faiga faaletulafono talafeagai.
O le ā tonu lava le aia tatau e ono masina i lalo o le mataupu 1:165 BW, ma e faʻapefea ona e talosaga mo lea aia tatau?
O le Mataupu 1:165 BW e tuʻuina atu ai i le toalua muamua le aia tatau e talosaga ai mo le faʻaauauina o le faʻaaogaina faapitoa o le fale o le aiga mo le ono masina talu ona resitalaina le teteʻa, e tusa lava po o le a le pule. E oʻo lava i se toalua e le o se pule e mafai ona talosaga e nofo i se fanua e umia faaletulafono e lana toalua muamua. E te talosagaina lenei aia tatau e ala i le failaina o se talosaga (verzoekschrift) i le faamasinoga a le itumalo, e faamatala ai pe aisea e te manaʻomia ai le faʻaauauina o le faʻaaogaina—o mea e pei o le tausiga muamua o fanau, leai o se isi fale e nonofo ai, poʻo se tulaga faigaluega. Afai e faʻatagaina, e tatau ona e totogia se totogifuapauina talafeagai mo le faʻaaogaina i lau toalua muamua, e masani ona fuafuaina o se pasene o le tau o le lisi i le maketi. E mafai ona faʻaopoopoina le umi e sili atu i le ono masina ae e seasea, e manaʻomia ai se faʻamaoniga faapitoa.
O a mea e mafaufau i ai le faamasinoga pe a faia se faaiuga i le faaaogaina faapitoa o le fale?
E faia e le Faamasinoga se iloiloga atoatoa o le paleni. E matuā tāua tele manaʻoga o tamaiti—e suʻesuʻe e le faamasinoga po o ai matua o le tausi maʻi autū, o fea o iai aʻoga ma fesoʻotaʻiga faʻaagafesootai a tamaiti, ma le tele o le faʻalavelave e ono mafua mai i se siitia ese. E suʻesuʻeina ma le maeʻaeʻa le avanoa o isi fale, faʻapea foʻi ma le gafatia tau tupe a ulugalii e faʻaauau ai le faʻatulagaga. E aʻafia foʻi tulaga faʻafomaʻi, popolega i le saogalemu, ma feeseeseaʻiga faʻaleaiga o loʻo faʻaauau pea. O le fesili autū a le faamasinoga: i tulaga uma, o le fea faʻatulagaga e sili ona paleni ai manaʻoga tatau a itu e lua aʻo puipuia soʻo se fanau o loʻo aʻafia ai?
O le ā e tupu i le mokesi pe afai e alu ese se tasi o le pa’aga ae o lo’o iai pea le mokesi i igoa uma e lua?
E tumau pea le noatia atoatoa ma le noatia fa'atasi o itu e lua mo le aitalafu atoa o le mokesi se'ia o'o ina maua se fa'amavaega aloa'ia mai le tagata na nonōina tupe. O le noataga fa'atasi ma le noataga tu'ufa'atasi o lona uiga e mafai e le tagata na nonōina tupe ona tuliloa so'o se tasi o le au nonō mo le 100% o totogi na misia—e le na'o le afa o le latou uo. O lau maliega fa'asamasamanoa ma lau uo muamua e uiga i le tagata e taulimaina totogi e leai se a'afiaga fa'aletulafono i le faletupe. Afai e le toe totogiina e lau uo muamua le totogiina, o le a fa'aumatia lau fa'ailoga fa'aaitalafu fa'atasi ai ma a latou. Mata'ituina lau lipoti fa'aaitalafu i taimi uma ma gaoioi loa pe a e iloa ni totogi na misia.
E fa'apefea ona fa'atino le faiga o le fa'atauina atu o se aseta (buyout), ma o afea e tatau ai ona tu'uina atu e le faletupe le fa'atagaga?
E amata le fa'atauina o meatotino i le fa'atatauina o le tau o meatotino, ona sosoo ai lea ma le fuafuaina o le tutusa e ala i le to'esea o le mokesi o lo'o totoe mai le tau o lo'o iai nei. E tatau i le pa'aga fa'atau ona fa'atulaga le fa'atupeina e totogi ai le totogi o le tutusa ma le toe fa'atupeina o le mokesi i lona igoa e to'atasi—o le mea lea e taua ai le fa'amaoniga a le faletupe. E iloilo e le tagata nonō tupe pe lava le tupe maua ma le agavaa o le pa'aga fa'atau e lava ai tupe maua ma le agavaa e taulima ai le mokesi tuto'atasi. Afai e fa'amaonia, e fa'asa'oloto e le faletupe le pa'aga fa'atau atu mai noataga uma. Ona fa'atino lea e pa'aga uma se pepa fa'amaonia aloaia o le fesiitaiga i luma o se notary tulafono fa'alemalo, fa'atasi ai ma le fefa'ataua'iga ua resitalaina i le Kadaster. E masani ona alu le faiga i le 8-12 vaiaso mai le maliega muamua se'ia mae'a le fesiitaiga.
O le ā se mea e mafai ona ou faia pe afai e matuā musu lava la'u uo tama/teine e galulue fa'atasi ma le fa'atauga?
E tele au fofo faaletulafono ua fa’atupula’ia. Fa’amaumau ma le fa’aeteete le te’ena, ona faila lea o se talosaga i le fa’amasinoga fa’aitumalo e talosagaina ai se machtiging tot verkoop (fa’atagaga e fa’atau atu ai) i lalo o le mataupu 3:174 BW po’o se poloaiga fa’amalosia e vaevaeina i lalo o le mataupu 3:178 BW. Talosaga atu i le fa’amasinoga e fa’atagaina oe e fa’aauau e aunoa ma le maliega a lau uo muamua, fa’amalosia tagata e fa’aputuina i aso ta’itasi pe afai e fa’aauau pea le fa’alavelave, ma tu’uina atu se vonnis in de plaats van handtekening ina ia suia fa’aletulafono e le fa’amasinoga la latou saini i pepa uma e mana’omia. E fa’ateleina ona fa’atagaina e fa’amasinoga nei talosaga pe a leai se fa’amaoniga talafeagai o le fa’alavelave.
E mafai ona ou talosaga mo se taui pe afai na faaleagaina ma le loto i ai e la'u uo tama le faatauina atu?
Ioe, ae e tatau ona e ausia tulaga manaʻomia faaletulafono. E mafai ona faia ni faaleagaina i lalo o le mataupu 6:162 BW pe afai o le teena e lau uo muamua e leai se mafuaaga talafeagai ma mafua ai ona e maua ni faaletonu tau tupe manino ma manino—e pei o le faaputuputuina o tului o mokesi, faasalaga a le au nonogatupe, po o le leiloa o se avanoa moni e faatau atu ai. E iloilo ma le faaeteete e faamasinoga nei tagi; e tatau ona e faamaonia mea taitasi ua faaleagaina i pepa mautu. O tagi le mautinoa e aunoa ma se faamaoniga mautu e masani ona toilalo. O mataupu faaletulafono talu ai nei ua tuuina atu ai ni faaleagaina tetele i mataupu ua faamaonia o le faalavelave faamoemoeina.
E fa'apefea ona vaevaeina le tutusa o tupe, ma o afea e ese ai le fa'amasinoga mai le tulafono 50/50?
O le tulafono masani o le vaevaega tutusa—e maua e le toalua muamua taitasi le 50% o le aofaʻi mama o tupe mama pe a uma ona toe totogiina le mokesi ma tau o faʻatauga. E naʻo le taimi e manaʻomia ai e le faʻamasinoga le talafeagai ma le faʻamaoni, lea e manaʻomia ai ni tulaga tulaga ese e lagolagoina e ni faʻamaoniga malolosi, e aofia ai faʻavae taliaina e aofia ai sauāga i totonu o aiga e faʻaleagaina ai le gafatia tau tupe a le tasi toalua, saofaga le tutusa mai aseta eseese, faʻatuai e mafua mai i le faʻalavelave lea na paʻu ai le tau, ma le le tutusa tele o tupe i le va o itu e lua. O le naʻo le lagona o le vaevaega tutusa e le talafeagai e le lava—o le avega o faʻamaoniga e paʻu i le itu e talosaga mo le ese.
O a ni taunuuga o le le tutusa o tupe maua pe afai e le mafai e se tasi o paaga ona saofaga i tulaga tau tupe?
A fa'atau atu le fale i se tau e itiiti ifo nai lo le mokesi o lo'o totoe, o le a tutusa uma le totogiina e le au pa'aga muamua o lenei aitalafu. Afai e le mafai e le tasi itu ona totogi a latou sea, o le mataupu 6:13 BW e fa'atagaina ai le aofa'i e le'i totogiina e fa'aliliu atu i le isi tagata aitalafu fa'atasi—o lona uiga o le itu e mafai ona totogi aitalafu e ono nafa ma le atoaga o le fale, ma na'o se aia tatau fa'avae e toe fa'afo'i ai le aitalafu fa'asaga i le tagata ua le mafai ona totogi aitalafu. E mafai e fa'amasinoga ona 'alo'ese mai le tutusa o le vaevaeina i tulaga ogaoga, aemaise lava pe a fa'amaumauina lelei le le gafatia tau tupe a le tasi o le pa'aga ma o le vaevaeina tutusa o le a maua ai ni taunuuga e le talafeagai.
Pe a iai se aafiaga o le iai o ni fanau laiti po o ai e nonofo i le fale?
E matuā tāua tele le iai o fanau—e masani lava o le mea e tāua tele. E faʻaalia pea e faʻamasinoga o le mātua o lē e tausi ma e nonofo faʻatasi ma fanau, e iai sona avanoa tele e faʻaauau ai ona faʻaaogaina le fale o le aiga, tusa lava pe leai se pule faaletulafono. E manatu faʻamasinoga o le manaʻoga o fanau mo le faʻaauauina ma le mautu—lata ane i le aʻoga, faiga masani ua faʻatulagaina, siosiomaga masani—e sili atu nai lo aia tatau i le umiaina o meatotino i se taimi lata mai. Peitaʻi, e le otometi lava ona faʻateʻaina e manaʻoga o fanau isi manatu uma. O le mātua o loʻo fai mai e manaʻomia le fale mo le manuia o fanau e tatau ona faʻaalia e mafai moni ona latou gafatia tau o loʻo faʻaauau pea.
O Le Mea Taua
O le fesili po'o ai e nofo i le fale o le aiga pe a uma le tete'a e leai se tali lautele—o le i'uga e masani lava ona maatwerk, e fa'apitoa mo lou tulaga patino. E fuafua e fa'amasinoga fausaga o le pule e fa'asaga i mana'oga fa'aleaiga, tulaga tau tupe e fa'asaga i mana'oga o tamaiti, ma aia tatau fa'aletulafono e fa'asaga i le mafai ona fa'atinoina.
E tele mataupu faavae autū e tulaʻi mai: e tāua le umiaina ae e lē na o le pau lea e fuafua ai po o ai e tumau; o manaoga o fanau e matuā tāua tele i faaiuga faafaamasinoga; e tumau pea le noatia atoatoa o itu uma e lua i aitalafu mo mokesi seʻia vagana ua faʻamaonia aloaia; o fofo lē tumau e maua ai le avanoa e manava ai ae lē foia ai le umiaina atoatoa; o le a faamalosia e faamasinoga le faatauina atu pe a lē manuia le galulue faatasi; ma o le vaevaega tutusa o le amataga lea ae e mafai e faamasinoga ona liliuese ona o ni mafuaaga tāua.
O le vave ona maua o taiala faaletulafono faapolofesa e faaleleia atili ai taunuuga. O faaiuga e te faia i vaiaso muamua talu ona tete’a e mafai ona i ai ni aafiaga tumau i ou aia tatau ma lou tulaga tau tupe.
At Law & More, matou te taʻitaʻia tagata o loʻo faʻaaogaina nei tulaga tonu i aso uma. E malamalama lelei la matou 'au loia faʻaleaiga i mea faigata faʻaletulafono ma itu faʻaletagata o le teteʻa. O loʻo e feagai ma ni fesili e uiga i lou fale faʻaleaiga ma le teteʻa? Faʻafesoʻotaʻi Law & More mo se feutagaiga faalilolilo. O matou ofisa i Eindhoven ma Amsterdam auauna atu i tagata faʻatau i le salafa o Netherlands, faʻatasi ai ma la matou 'au e tele gagana e faʻamautinoa e mafai ona e talanoaina lou tulaga i le gagana e te sili ona masani ai.
