Fa'atauina o se fale i Netherlands e pei o se tagata ese

O le faʻatauina o se fale i Netherlands e iai sona faʻatulagaga faʻaletulafono tumau: o se ofo, o se pepa faʻatau tusitusia, o se vaitaimi faʻatulafonoina e malolo ai, o tuutuuga muamua, o se tupe teu, ma se pepa faʻamaonia faʻaletulafono o le fesiitaiga ua resitalaina i le Resitala o Fanua. O le tele o taʻiala mo tagata faavaomalo e sau mai sui o fanua ma e taulaʻi i le tau. O lenei tusiga o loʻo faʻatulaga ai laʻasaga faʻaletulafono - o a mea e noatia ai oe ma o afea, ma mea e mafai lava ona e tuʻua. O se taʻiala faʻaletulafono, ae le o se fautuaga tau tupe.

E mafai e se tagata mai fafo ona fa'atau se fale i Netherlands?

Ioe. E leai se fa'atapula'aina o le atunu'u i le umiaina o meatotino nofomau a Holani. E le mana'omia ona avea oe ma tagatanuu Holani, o se tagatanuu o le EU, po'o se tagata nofomau i Netherlands e avea ai ma pule resitala. E leai se pemita ma e leai se vaitaimi maualalo e nofo ai. O le Ofisa Resitala o Fanua (Kadaster) e fa'amaumauina le pule o fanua ta'itasi e aunoa ma le amana'ia o le tusifolau a le pule.

E lua manatu e masani ona sese mo se fa'asa e le o iai. Muamua, o le umiaina e le o se tulaga o femalagaaiga: o le fa'atau e le avatu ia te oe se aia tatau e nofo ai, ma o se tulaga e le'i fa'amautuina e le taofia ai oe mai le umiaina o meatotino. Lua, o nisi o malo e fa'atapula'aina le fa'atau-e-lisi, ae le o tagata mai fafo. I lalo o le fuafuaga e ta'ua o le opkoopbescherming , lea na fa'amalosia talu mai le aso 1 o Ianuari 2022, e mafai e se malo ona fa'ailoa mai ni pitonu'u e le mafai ona lisiina atu ai se fale taugofie pe taugofie mo se vaitaimi pe a uma ona fa'atau e aunoa ma se pemita. E a'afia ai mea e te faia i le fale, ae le o oe.

O mea e te manaʻomia ona saunia aʻo leʻi faia lau ofo

O le numera o le tautua a tagata lautele (BSN)

E tuʻuina atu otometi le BSN i tagata uma ua resitalaina i le Dutch Personal Records Database; ae e mafai ona faʻaofiina i latou e lē o ni tagata nofomau i le Non-Residents Records Database ma maua se tasi i lena auala. E lē faʻalagolago le umiaina i le umiaina o se BSN, ae o le faʻaliliuga lafoga fesiitaʻi e faila e le notary, ma o le a talosagaina e faletupe.

O se teugatupe faletupe Holani

E leai se tulafono e manaʻomia ai se tasi, ae e te manaʻo i se tasi. O le tau ma tupe faʻaalu e totogi i totonu o le teugatupe a le tagata faʻatau a le notary ( dendengeldenrekening ), ma o totogi mai se teugatupe mai fafo e faʻagesegese ma e masani ona taofia e siaki e teteʻe ai i le faʻasolitulafono o tupe. O tupe e leʻi faʻamaonia i le taeao o le fesiitaiga o le a taofia ai.

O mea e manaʻomia e se tagata e tuʻuina atu nonogatupe, i le tulaga faaletulafono

• O se mokesi Holani o se aia tatau i tua na faia e se pepa aloaia a le notarial ese, na faia i le taimi atofaina lava e tasi ma le fesiitaiga ma resitalaina i resitala lava e tasi.
• O le tagata nonō tupe ofo tusitusia fa'amalosia o le mea lea e tatau ona fa'atatau i ai lau tulaga tau tupe. O se fa'ailoga fa'apitoa e le o se ofo, ma o le fa'alagolago i se tasi o le auala masani lea e fa'aleaogaina ai e tagata fa'atau se tupe teu.
• Afai ua e faaipoipo pe o loo i ai i se paaga resitalaina, e masani lava ona tatau ona avea lau paaga ma se tasi o vaega po o se maliega. O tulafono tau meatotino faaipoipo mai fafo e faigata ai lenei mea; ia vave ona talanoaina ma le notary.

Sui o meatotino: o ai e galue mo ai

O iinei e masani ona maua ai tagata faʻatau mai fafo. O le sui e faʻaali atu ia te oe le fale, tali au fesili ma tusia le pepa faʻatau o le sui faʻatau ( verkoopmakelaar ), e faʻatonuina ma totogi e le faʻatau oloa ma galue mo le manuia o le faʻatau oloa. E leai se mea e fai atu i se vaʻaiga e suia ai lena mea. E le o ia o se tagata e le faaituau, e le o ia o lau faufautua, ma e leai sona tiute e te feutagaʻi ai i le tau i lalo pe fautuaina oe i tuutuuga e tatau ona e finau i ai.

E te faʻatonuina se sui faʻatau ( aankoopmakelaar ): tau o mea, ofo, siakiina le asosi a le au pule ma le suʻesuʻega, ma fesoasoani ia te oe e faʻatino lau tiute e suʻesuʻe. I lalo o tulafono faʻapolofesa a asosi a sui autu, e le tatau i se sui e toʻatasi ona galue mo itu uma e lua i le fefaʻatauaʻiga e tasi.

O le ofo, ma le mafuaʻaga e leʻi noatia ai oe

O le tau o loʻo talosagaina o se valaʻaulia e feutagaʻi ai, ae le o se ofo. E mafai e le faʻatau oloa ona teena le tauofoga aupito maualuga, talia se tauofoga maualalo i ni tulaga lelei, pe faʻatau atu i se isi mea. Afai e tele le tului, e mafai ona alu le meatotino i se tauofoga tapuni ( inschrijving ), ma e filifili pea le faʻatau oloa.

O le mataupu faaletulafono e sili ona tāua o lenei. Afai o le tagata faʻatau o se tagata tumaoti e le o galue i le faagasologa o se pisinisi po o se galuega, ma o le fanua ua fuafuaina mo se nofoaga, e tatau ona tusia le faʻatauga ( mataupu 7:2 BW). Seʻia vagana ua sainia e itu e lua le pepa o le maliega e leai se faʻatauga faʻamalosia. O se ofo e taliaina e ala i le telefoni, imeli po o le lululima e le noatia ai oe.

E lē fiafia fo‘i le i‘uga: e lē noatia ai fo‘i le fa‘atau‘oloa. Se‘ia vagana ua sainia e ia e mafai ona ia talia se tauofoga maualuga atu, ma e leai sau aia tatau. O tagata fa‘atau e manatu “ua talia la matou ofo” o lona uiga o le fale o la latou lea, ma o le ave‘esea o tusi e tusa ai ma lea tulaga, e fa‘aalia. Talosaga vave mo le pepa tusitusia.

Le pepa fa'atau (koopovereenkomst)

Toetoe lava o fale uma o loʻo iai nei e faʻatau atu i luga o se pepa faʻamaonia faʻatau masani na tusia faʻatasi e faʻalapotopotoga a sui ma faʻalapotopotoga a tagata faʻatau. E le o se mea e faʻamalosia lona faʻaaogaina, ae e tatau ona fesiligia pe a faʻaaogaina: o le faʻataʻitaʻiga ua faʻatulagaina lelei, o lea o se fuaiupu e faʻaopoopo i luga e masani ona lagolagoina ai le tagata faʻatau. Siaki ia le itiiti ifo:

• O le faʻamatalaga o le cadastral, ma pe o le fanua o se freehold pe umia i luga o se lisi eleele.
• O le lisi o mea feaveaʻi ma mea faʻapipiʻi — o feeseeseaiga e uiga i umukuka ma fola e mafai ona ʻalofia.
• O le aso na fesiita'i ai ma le aso na nofoia ai, lea e ono eseese.
• O tuutuuga na muamua tuuina atu, o latou aso e gata ai, ma le auala e tatau ona faatinoina ai.
• O le tupe teu po'o le fa'amaoniga a le faletupe, ma le taimi e tatau ai ona tu'uina atu.
• Fuaiupu ua faaopoopo: o se fuaiupu o tausaga, o se fuaiupu e pei ona i ai, o se fuaiupu o le asbestos, po o se tasi faamaumauga e faapea e lei nofo ai lava le faatauoloa iina.
• Fa'alavelave: fa'aoga, tiute tauleleia ma fa'atapula'aga a le malo.

Ia toe iloilo le pepa o le maliega a'o le'i sainia: o le taimi lava e mae'a ai le vaitaimi e malolo ai ma ua uma tuutuuga, o ona tuutuuga ua na'o lau konekarate.

O le vaitaimi fa'atulafonoina e malolo ai

O se tagata fa'atau tumaoti o se fale e iai se vaitaimi fa'atulafonoina e malolo ai mo aso e tolu lea e mafai ai ona fa'aleaogaina le fa'atauga (mataupu 7:2 BW).

• E amata i le aso e sosoo ai ma le tuuina atu ia te oe o le pepa sainia, po o se kopi. Fesili mo se lisiti ua uma ona tusia ai le aso.
• E le tatau ona avea le itiiti ifo ma le lua o nei mea e tolu ma se Aso Toonai, Aso Sa po o se aso malolo aloaia a le malo; a leai o le a faaopoopo se aso e tasi.
• E leai se mafuaaga e tatau ona tuuina atu ma e leai se taui e totogi. E na o le tagata faatau e puipuia ai; e leai se aia tatau tutusa a le faatauoloa.
• Fa'ata'ape i le tusitusiga, ma ia mautinoa ua faia le fa'asilasilaga ausia le fa'atau atu po'o le sui fa'atau atu i totonu o le vaitaimi — na auina atu i le aso mulimuli ae maua mulimuli ane ua tuai tele.

Tulaga muamua (ontbindende voorwaarden)

O tuutuuga na muamua atu o auala e sola ese ai na feutagai i ai i le pepa o le maliega — o le puipuiga aupito taua a le tagata faʻatau, ma le mea muamua e ositaulagaina i se maketi tauva. O le faʻatagaina o i latou e manumalo i se tauvaga tauofoga e liua ai se faʻatauga e leʻi faʻatupeina i se noataga patino e tusa ma le sefulu pasene o le tau.

O le tulaga tau tupe

• Fa'atulaga se aso fa'atulagaina talafeagai. E masani ona fa i le ono vaiaso; o se tagata nono tupe o lo'o feagai ma tupe maua mai fafo po'o galuega fa'ata'ita'i atonu e mana'omia se taimi umi atu.
• Fa'amaoti mai le aofa'i ma, afai e mafai, tuutuuga e tatau ona maua ai le fesoasoani tau tupe.
• E masani lava ona manaʻomia e le faʻataʻitaʻiga o le talosaga ia tusia: fa'asilasilaga tusitusia, i le taimi atofaina, lagolagoina e te'ena tusitusia a le au fa'atupe. O se fa'amatalaga e le lagolagoina e fa'apea ua le manuia le fa'atupeina e masani ona te'ena.
• Afai e misia le aso atofaina, talosaga mo se faaopoopoga tusitusia aʻo leʻi e muta le aogā ma maua ai le maliega tusitusia a le fa'atau. O le fa'alologo e le o se fa'aopoopoga.

O le tulaga o le suʻesuʻega o le fausaga

E mafai ai ona e fa'ata'ape'apeina, pe toe fa'atalanoaina, pe afai e fa'aalia i se su'esu'ega tau o le toe fa'aleleia e sili atu i se tulaga fa'atapula'a ua malilie i ai. E lua mea e tatau ona sa'o: o le tulaga fa'atapula'a, ma po'o fea tau e aofia ai - o se tulaga e na'o le faitauina o toe fa'aleleia "e mana'omia vave" e sili atu ona vaapiapi nai lo le faitauina o fa'aletonu uma na maua.

O le tuutuuga o le fa'amaoniga o le mokesi a le atunu'u

O le Fa'amaoniga o le Mokesi a le Atunu'u (Fa'amaoniga o le Mokesi a le Atunu'u, NHG) reduces the lender’s risk and normally the interest rate, and protects the borrower against a residual debt in defined circumstances. The maximum loan that can be guaranteed, the higher ceiling that applies where energy-saving measures are financed with it, and the one-off fee are set each year by the Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen and published on its own website; ask your lender for the figures current on the date of your application. Because NHG attaches to the loan rather than the house, a buyer relying on it should make the purchase conditional on obtaining finance i NHG, e le na'o le mauaina o tupe.

Po o le ā lava le tuutuuga, e tutusa lava le tulafono: ia talosagaina i le taimi atofaina, i le tusitusiga, i le faiga ua faatulagaina i le konekarate. O se tuutuuga e talosagaina ma le leaga e leai sona aoga.

O le teugatupe po'o le fa'amaoniga a le faletupe

O le pepa o le maliega e masani ona manaʻomia ai oe, i totonu o se vaitaimi ua atofaina pe a uma tuutuuga, e totogi se tupe teu i le teugatupe a le tagata o loʻo umia le notary pe tuʻuina atu se faʻamaoniga a le faletupe. O le konekarate faʻatau faʻataʻitaʻi a le NVM, VBO, VastgoedPRO ma le Vereniging Eigen Huis e faʻamautu ai le fuainumera i le 10% o le tau faʻatau . O se faʻamaoniga e tuʻuina atu e lau faletupe mo se totogifuapauina ma ʻalofia ai le faʻapipiʻiina o tupe; o se tupe teu e taofia e le notary ma faʻatulaga faʻatasi ma le tau i le taimi e fesiitaʻi ai. O soʻo se tasi e faʻamautu ai le sala tupe e te nofo aitalafu ai pe a le faʻamaeʻaina. O le misia o ia lava o se soliga lea, ma o le aso faʻatulagaina lea e masani ona misia e tagata faʻatau tupe mai fafo.

O le suʻesuʻega, faʻasalalauga ma lou lava tiute e suʻesuʻe

O tulafono Holani e fa'atulaga ai tiute i itu uma e lua. E tatau i le tagata fa'atau ona tu'uina atu se meatotino e ogatasi ma le konekarate ma e talafeagai mo le fa'aaogaina masani o se fale (mataupu 7:17 BW), ma e tatau ona fa'aliliuina e aunoa ma ni totogi fa'apitoa ma ni fa'atapula'aina e ese mai i na ua e taliaina ma le manino (mataupu 7:15 BW). E tatau ona ia fa'ailoa mea ua ia iloa e uiga i le meatotino.

E feteenai ma lena ma le tiute o le tagata faʻatau le suʻesuʻeina. O mea sese na e ono maua e ala i le tilotilo, fesili pe faʻatonuina o se suʻesuʻega, o lau lava faʻafitauli lea. O le tiute e faʻailoa atu e masani lava ona malosi pe afai na iloa e le faʻatau oloa se mea sese ma e leai se tala na fai mai, ae aua lava neʻi fuafua e manumalo i lena finauga. Nai lo lena, suʻesuʻe: faʻatonuina se suʻesuʻega, faitau le fesili a le faʻatau oloa ma le fuafuaga o le siosiomaga, ma mo se fale mautotogi pepa a le faʻalapotopotoga a le au pule.

E lua fuaiupu e fa'aliliuina ai le lamatiaga i luga o le tagata fa'atau. O le fuaiupu o tausaga ( ouderdomsclausule ), e masani ona iai i fale tuai, e fa'atapula'aina ai le noataga a le fa'atau'oloa ina ia e talia tulaga faufale ma tausiga o le vaitaimi o le fale; e taua le fa'aupuga, aua o nisi fa'aliliuga e sili atu nai lo mea sese e feso'ota'i ma le matua. O le fuaiupu e pei ona iai nei e fa'atau atu ai le meatotino i lona tulaga o iai nei ma e le aofia ai noataga a le fa'atau'oloa pe a fa'atagaina e le tulafono, e masani ona fa'apipi'i fa'atasi ma se fuaiupu o lo'o fa'amaumauina ai e le'i nofo ai le fa'atau'oloa iina. Afai e te va'aia se tasi o nei mea e lua, e le toe avea se su'esu'ega ma filifiliga.

If a defect emerges after transfer, notify the seller in writing at once. Art. 7:23 BW requires the buyer to complain within a reasonable time (bekwame tijd) of discovering the defect, or of the moment he ought reasonably to have discovered it; the fixed two-month period of that article applies to consumer purchases of movable goods, not to the purchase of a house, so there is no safe number of weeks to rely on. A buyer who waits loses the claim.

O le notary, le pepa o le fesiitaiga ma le taimi o le umiaina

E le mafai ona fesiitai faalilolilo meatotino a Holani. E na'o le fa'atinoina o se pepa fa'amaonia o le fesiitaiga e se notary tulafono fa'alemalo ua fa'atuina i Netherlands e fa'avae i luga o le Netherlands, ona sosoo ai lea ma le resitalaina i resitala a le lautele o lo'o teuina e le Ofisa Resitala o Fanua (mataupu 3:89 BW). E mana'omia fo'i i le fesiitaiga se pepa aloaia ma se tagata fa'atau atu e iai le pule e fa'atau atu ai (mataupu 3:84 BW).

O le galuega a le notary o le mea lea e tele ai lau puipuiga:

• Su'e le resitala e fa'amaonia ai le pule a le fa'atau'oloa ma fa'ailoa mai mokesi, mea fa'apipi'i, avanoa e fa'aoga ai ma fa'atapula'aina — toe fai lea mea i le aso na sainia ai ma a mae'a le resitalaina.
• Fa'amaonia lou fa'asinomaga ma le puna o au tupe i lalo o tulafono e tete'e ai i le fa'asolitulafono o tupe.
• Tusia le pepa o le fesiitaiga ma, afai o loʻo e nonoina, le pepa o le mokesi, ma tuʻuina atu se faʻamatalaga ua maeʻa.
• Ia mautinoa ua fa'amae'aina mokesi o lo'o iai, fa'asa'oloto tupe i le fa'atau oloa pe a fa'amaonia ua manino le resitala, ma totogi le lafoga fesiita'i.

E avea oe ma pule pe a resitalaina le pepa o le fanua — ae le o le sainia, ma e le o le totogiina. E masani ona filifilia e le tagata faʻatau le notary, auā e totogi e le tagata faʻatau. Filifili: e eseese totogifuapauina, ma e tatau ona sailia se notary ua masani i le galue i le Igilisi.

tau

E masani ona fa'atau atu fale o lo'o iai nei kosten koper (kk): e totogi e le tagata faʻatau le tau o le fesiitaiga e faʻaopoopo i le tau. E masani ona faʻaaogaina le fale fou igoa o le tagata (von), faatasi ai ma i latou. O le mea autu o le fesiitaiga lafoga (overdrachtsbelasting). Four regimes exist side by side: a one-off exemption for a first-time buyer within an age bracket who will live in the home and whose purchase stays under a maximum value; a reduced rate for a dwelling you will occupy yourself as your main residence; a higher rate for a dwelling you will not occupy, such as a holiday home or a buy-to-let; and the general rate for other immovable property. The rates, the age bracket and the value ceiling sit in the Wet op belastingen van rechtsverkeer, are adjusted by the legislature in the annual tax package, and are published by the Belastingdienst; check the figure applying on the date of transfer rather than the date of the contract, and take it from your tax adviser. The rate for dwellings not used as a main residence was reduced with effect from 1 January 2026, so older summaries quote a higher figure.

Also budget for the notary’s fees for the transfer and mortgage deeds; the Land Registry registration fee for each deed, set annually by the Kadaster; a valuation; a survey; the NHG fee; mortgage advice; and a buying agent’s fee.

Lisi o le eleele ma fa'alapotopotoga a le au pule

Lisi o le eleele (erfpacht). I vaega o Amsterdam ma nisi o aai e te faʻatauina le fale ma se lisi umi o le fanua, ae le o le fanua lava ia: o se aia tatau e faʻaaoga ai, e tusa ai ma tuutuuga ma se lisi o le eleele e ono faʻamautu, toe teuteuina i lea taimi ma lea taimi, pe faʻatau ese e faʻavavau. Faitau tuutuuga ma le faiga o le toe teuteuga aʻo leʻi faia lau ofo - o se toe teuteuga e tatau ona faia i se taimi vave talu ona faʻatau e mafai ona taugata.

Asosi a ē ana fale ( Vereniging van Eigenaars , VvE). O le fa'atauina o se fale mautotogi o lona uiga o le fa'atauina sa'o lea o se fale mautotogi, ma o le avea ma sui auai e otometi ma e tatau ona fai. A'o le'i sainia, ia maua le pepa o le vaevaega, tulafono i totonu, minute talu ai nei, tala o tupe, paleni o le tupe fa'asao ma so'o se fuafuaga tausiga, ma siaki pe ua mae'a ona fo'ia galuega tetele ae le'i totogiina. O se asosi e le lava le fesoasoani tau tupe o se noataga e te mautofi i ai.

Afai e le faia e le fa'atau oloa

O le taimi lava e maeʻa ai le vaitaimi e malolo ai ma ua maeʻa tuutuuga, e noatia ai itu uma e lua o le konekarate. Afai e musu le faʻatau oloa e faʻaliliu atu i le aso ua malilie i ai, o le faʻataʻitaʻiga masani e tuʻuina atu ai se fofo faʻatulagaina: tuʻuina atu se faʻaaliga tusitusia o le le mafai ona totogi e faʻatagaina ai le vaitaimi puʻupuʻu e pei ona faʻatonuina e le konekarate; afai e le faʻatinoina lava, e tatau ona faʻamuta ma fai le sala tupe, pe fai le faʻatinoga ma fai se sala tupe i aso taʻitasi mo le tuai. O le sala tupe e masani lava e 10% o le tau faʻatau - o le mafuaʻaga lea e faʻatulaga ai le tupe teu i lena fuainumera.

O le masini lava lea e tasi e fa'asaga ia te oe: o se tagata fa'atau e le mafai ona fa'amae'a, e aunoa ma se tuutuuga o totoe e fa'aaoga, e feagai ma le fa'asalaga, ma o le notary o lo'o taofia le tupe teu. Ia fa'alogo i le fautuaga i le taimi muamua e ono misia ai le aso atofaina.

Taimi fa'asolosolo ta'itasi