Ижарачы катары кандай укуктарыңыз бар?

Ар бир ижарачы эки маанилүү укукка ээ: жашоодон ырахат алуу укугу жана ижарадан корголуу укугу. Менен байланыштуу ижарачынын биринчи укугун талкуулаган жерде үй ээсинин милдеттенмелери, ижарачынын экинчи укугу жөнүндө өзүнчө блогдо келди ижарадан коргоо. Ошондуктан ушул блогдо дагы бир кызыктуу суроо талкууланат: ижарачы дагы кандай укуктарга ээ? Турак-жайдан ыракат алуу укугу жана ижарага алынган коргоо укугу ижарага алуучунун үй ээсине болгон укугу гана эмес. Мисалы, ижарачы мүлктү өткөрүп берүү жана ижарага өтүү контекстинде бир катар укуктарга ээ. Бул блогдо эки укук катары менен талкууланат.

Ижарачы катары кандай укуктарыңыз бар?

Мүлктү өткөрүп берүү ижара акысынан өтпөйт

Нидерландиянын Жарандык кодексинин турак жай жана соода аянтын ижарага алуучуларга карата колдонулган 1-беренесинин 7-пунктунда: 226, төмөнкүлөр баяндалган:

«Ижарага берүү келишими таандык болгон мүлктү ижарага берүү (...) үй ээсинин укуктарын жана милдеттерин ижарага алуу келишиминен сатып алуучуга өткөрүп берет.. «

Ижарачы үчүн бул берене баарынан мурда ижарага алынган мүлккө менчик укугун өткөрүп берүү, мисалы, ижарага берүүчүнүн башка бирөөгө сатуу жолу менен ижара келишимин токтотпой тургандыгын билдирет. Мындан тышкары, ижарачы үйдүн ээсинин укуктарын жана милдеттерин өзүнө алгандыктан, эми анын укук мураскоруна карата дооматтарды кое алат. Андан кийин ижарачы кайсы талаптарды так коет деген суроо үчүн, биринчи кезекте, үй ээсинин кайсы укуктары жана милдеттери анын укук мураскоруна өтөөрүн аныктоо керек. Жарандык кодекстин 3-беренесинин 7-пунктуна ылайык: 226, бул, айрыкча, ижарага алуучу тарабынан төлөнө турган кароого ижарага берилген мүлктү пайдаланууга түздөн-түз байланыштуу болгон үй ээсинин укуктары жана милдеттери, башкача айтканда, ижара акысы. Демек, ижара ээси үй ээсинин укук мураскоруна каршы айта алат деген дооматтар, негизинен, анын эң маанилүү эки укугуна: жашоодон ырахат алуу укугуна жана коргоону ижарага алуу укугуна байланыштуу.

Бирок, көп учурда, ижарачы жана үй ээси ижара келишиминде башка мазмуну боюнча дагы башка келишимдерди түзүшөт жана аларды пункттарда жазышат. Көпчүлүк мисал катары, ижарачынын артыкчылык укугуна байланыштуу пункт келтирилген. Бул ижарачыга жеткирүү укугун бербесе дагы, бул ижарага берүүчүнүн милдеттенмесин билдирет: үй ээси адегенде ижарага алынган мүлктү башка укуктук мураскерге сатуудан мурун ижарачыга сатуу үчүн сунуш кылышы керек. Кийинки үй ээси дагы ижарачыга карата ушул пункт менен байланыштырылабы? Сот практикасын эске алганда, андай эмес. Бул ижарачынын артыкчылык укугу ижара акысы менен түздөн-түз байланышпагандыгын камсыз кылат, андыктан ижарага алынган мүлктү сатып алуу укугуна байланыштуу пункт үй ээсинин укук мураскоруна өтпөйт. Эгерде бул ижарачыдан сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө байланыштуу болсо жана үй ээсине мезгил-мезгили менен төлөнүп турган сумма, ошондой эле акыркы сатып алуу үчүн компенсациянын элементин камтыса гана, башкача болот.

Subletting

Мындан тышкары, Жарандык кодекстин 7-беренесинин 227-бөлүгүндө ижарачынын укуктарына байланыштуу төмөнкүлөр келтирилген:

"Ижарачы ижарага берүүчүнүн башка адамды пайдаланууга негиздүү каршы пикирлерин билдирбейт деп эсептебесе, ижарага алынган мүлктү толугу менен же жарым-жартылай башка бирөөгө пайдаланууга берүүгө укуктуу."

Жалпысынан алганда, ушул статьядан ижарачы ижарага алынган мүлктү толугу менен же анын жарым-жартылайын башка адамга берүүгө укуктуу экендиги көрүнүп турат. Жарандык кодекстин 7-беренесинин экинчи бөлүгүн эске алганда: 227, ижарачы, эгерде үй ээси буга каршы болот деп шектенүүгө негиз болсо, суб-ижарага кире албайт. Айрым учурларда, үй ээсинин каршылыгы ачык эле көрүнүп турат, мисалы, ижара келишимине коштомо жазууга тыюу салынса. Мындай учурда, ижарачы тарабынан кошумча акча кошууга жол берилбейт. Эгерде ижарачы муну баары бир жасаса, анын ордуна айыппул салынышы мүмкүн. Андан кийин бул айыппул ижара келишиминде сублитированиеге тыюу салынгандыгы менен байланыштырылып, эң жогорку суммага байланыштуу болушу керек. Мисалы, Air B&B компаниясынан бөлмө ичи арендага берилиши мүмкүн, мындай учурда ижара шартында тыюу салынат, бул көп учурда ушундай болуп калат.

Ушул контекстте, Жарандык кодекстин 7: 244-беренеси, ошондой эле турак жай аянтын ижарага берүүчүгө турак жай аянтын толугу менен ижарага берүүгө жол берилбейт деп көрсөтүлгөн турак-жай аянтын толуктоо үчүн да маанилүү. Бул турак жай аянтынын, мисалы, бөлмө бөлүгүнө тиешеси жок. Башка сөз менен айтканда, ижарачы жашоо мейкиндигин экинчисине жарым-жартылай толуктоого акысыз. Негизинен субтентант ижарада турган мүлкүндө калууга да укуктуу. Бул ижарачы ижарага алынган мүлктү өзү бошотушу керек болсо дагы колдонулат. Кантсе да, Голландиянын Жарандык кодексинин 7: 269-беренесинде, ижарага берүүчү негизги келишим бүтсө дагы, үй ээси мыйзамдын күчүн жумшай берет деп жазылган. Бирок, ушул макаланын максаттары үчүн төмөнкү шарттар аткарылышы керек:

  • Көзкарандысыз жашоо мейкиндиги. Башка сөз менен айтканда, ашканасы жана дааратканасы сыяктуу өзүнүн мүмкүнчүлүктөрү жана өзүнүн зарыл шарттары бар турак жай аянты. Бир гана бөлмө, ошондуктан көз карандысыз жашоо мейкиндиги катары каралбайт.
  • Кошумча ижара келишими. Жарандык кодекстин 7: 201-беренесинде айтылгандай, ижарачы менен кошумча кызматкердин ортосунда ижара келишиминин талаптарына жооп берген келишим.
  • Ижара келишими турак жай аянтын ижарага берүүгө байланыштуу. Башка сөз менен айтканда, ижарачы менен батир ээсинин ортосундагы негизги ижара келишими, турак жай аянтынын мыйзамдуу жоболору колдонулган жерди ижарага жана ижарага берүүгө байланыштуу болушу керек.

Эгерде жогорудагы жоболор сакталбаса, ижарачы менен ижарачынын ортосундагы негизги ижара келишими токтотулгандан кийин, ижара ээсинен ижарага алынган мүлктө калуу укугун талап кылууга субсиденттин укугу же укугу жок, демек, кууп чыгуу дагы ал үчүн сөзсүз. Эгерде кошумча жалдоочу шарттарга жооп берсе, анда ал ижарага берүүнү токтотуу жана уруксат кагазын эвакуациялоо үчүн алты айдан кийин ижарага берүүчүгө каршы иш козгой алат деп эсептеши керек.

Жашоо аянты сыяктуу эле, соода мейкиндиги да ижарачы тарабынан чакан болушу мүмкүн. Бирок, эгерде ижарачыга мындай укук берилбесе же ижарага алынган мүлктү бошотуп бериши керек болсо, анда субсидент үй ээси менен кандайча байланышы бар? 2003-жылы так айырмачылык болгон: үй ээсинин жалданмага эч кандай тиешеси болгон эмес, анткени жалдоочу жалдоочу менен гана укуктук мамиледе болгон. Натыйжада, субтентанттын эч кандай укуктары болгон эмес, ошентип, үй ээсине доомат коюлган. Ошондон бери, мыйзам ушул жагынан өзгөрүп, ижарачы менен помещиктин ортосундагы негизги ижара келишими аяктаса, ижарачы кошумча ижарачынын таламдарына жана позициясына кам көрүшү керек, мисалы, процессте субтентант менен кошо үй ээси. Бирок, эгерде негизги прокат келишими процесстен кийин дагы эле токтотулса, субтентанттын укуктары да токтойт.

Сиз ижарачысызбы жана ушул блогго байланыштуу суроолоруңуз барбы? Андан кийин байланышыңыз Law & More. Биздин юристтер - ижара мыйзамдарынын адистери жана сиздерге кеңеш берүү менен кубанычта болушат. Ижарага байланыштуу талаш-тартыштар сот өндүрүшүнө алып келсе, алар сизге мыйзамдуу түрдө жардам бере алышат.

Share