Корона кризиси учурунда бизнес мейкиндигин ижарага алуу

Учурда бүткүл дүйнө элестетилбеген масштабдагы кризисти баштан кечирип жатат. Демек өкмөттөр чукул чараларды көрүшү керек. Бул кырдаалга келтирилген зыяндын орду чоң жана андан ары да болот. Чындыгында, азыркы учурда эч ким кризистин масштабын жана анын узактыгын эсептей албайт. Кырдаалга карабастан, иш бөлмөлөрүн ижарага берүү дагы деле күчүндө. Бул бир нече суроолорду жаратат. Бул макалада ижарачылар же иш бөлмөлөрүнүн ээлери менен байланыштуу бир нече суроолорго жооп бергибиз келет.

Ижара акысы

Ижара акысын дагы төлөшүңүз керекпи? Бул суроонун жообу иштин жагдайына жараша болот. Кандай болбосун, эки жагдайды айырмалоо керек. Биринчиден, мындан ары ишкердик максаттар үчүн колдонула турган мейманканалар, мисалы ресторандар жана кафелер. Экинчиден, дүкөндөр дагы деле болсо ачылышы мүмкүн, бирок өзүлөрүнүн эшигин жабууну тандагандар бар.

Корона кризиси учурунда бизнес мейкиндигин ижарага алуу

Ижарачы ижара келишиминин негизинде ижара акысын төлөөгө милдеттүү. Эгер андай болбой калса, анда бул келишимди бузуу болуп саналат. Эми суроо туулат, форс-мажор жагдайлары болушу мүмкүнбү? Балким, ижара келишиминде форс-мажордук кырдаал колдонула турган жагдайлар жөнүндө келишимдер бардыр. Эгер андай болбосо, анда мыйзам колдонулат. Мыйзамда эгерде ижарачы талаптарды аткарбаганы үчүн жооп бере албаса, форс-мажор жагдайлары бар деп айтылат; башкача айтканда, ижара акысын төлөй албай жаткандыгы ижарачынын күнөөсү эмес. Коронавируска байланыштуу милдеттенмелерди аткарбоо форс-мажорго алып келеби же жокпу белгисиз. Буга эч кандай прецедент жок болгондуктан, бул иште кандай жыйынтык чыгарын аныктоо кыйын. Бирок роль ойногон нерсе, ижара мамилелеринин ушул түрүндө көп колдонулган ROZ (Кыймылсыз мүлк кеңеши) келишими. Бул келишимде ижара акысын төмөндөтүү талабы стандарттуу түрдө алынып салынган. Маселе, азыркы кырдаалда үй ээси ушул көз карашты негиздүү сактап кала алабы деген суроо туулат.

Эгерде ижарачы дүкөнүн жабууну чечсе, анда абал башкача болот. Бирок, учурда аны аткарууга эч кандай милдеттенме жок, чындыгында келгендер азыраак, ошондуктан киреше аз. Бул жагдай толугу менен ижарачынын эсебинен болушу керекпи деген суроо туулат. Бул суроого так жооп берүү мүмкүн эмес, анткени ар кандай жагдай башкача. Бул жагдайга жеке баа берилиши керек.

Күтүлбөгөн жагдайлар

Ижарачы да, батир ээси да күтүлбөгөн жагдайларга туш болушат. Жалпысынан, экономикалык кризис ишкердин атынан жооп берет, бирок көпчүлүк учурда бул корона кризисинен улам ар кандай болушу мүмкүн. Өкмөт тарабынан ишке ашырылып жаткан чаралар да эске алынышы мүмкүн. Күтүлбөгөн жагдайларга негизделген доо сот тарабынан ижара шартын өзгөртүү же жокко чыгаруу мүмкүнчүлүгүн берет. Эгерде ижарачы мындан ары келишимди улантуу үчүн негиздүү кармалбаса, бул мүмкүн. Парламенттик тарыхка ылайык, судья бул маселеде сабырдуулук менен иш алып барышы керек. Биз азыр соттор да жабык абалда болуп жатабыз, ошондуктан өкүмдү тез арада алуу оңой болбойт.

Ижарага берилген мүлктүн жетишсиздиги

Арендатор ижара акысын азайтууну же кемчилик болсо, компенсацияны талап кыла алат. Мүлктүн же башка кандайдыр бир шарттын жетишсиздиги ижарачыга ижара келишиминин башталышында ижара акысын алууга мүмкүнчүлүк бербейт. Мисалы, кемчилик болушу мүмкүн: курулуштун бузулушу, чатырдын агып кетиши, авариялык чыгуунун жоктугуна байланыштуу эксплуатацияга уруксат алуу мүмкүнчүлүгү. Соттор, адатта, ижарачынын эсебинен болушу керек болгон бир жагдай бар деп ырастоону каалашпайт. Кандай болбосун, коомдук иштин жоктугуна байланыштуу начар бизнес, ижарага берүүчүнүн мойнуна жүктөлүшү керек болгон жагдай эмес. Бул ишкердик тобокелдигинин бир бөлүгү. Ижарага берилген мүлктү дагы деле колдонсо болот деп роль ойнойт. Андыктан башка ресторандар, тамак-аштарды жеткирип же жешет, башка жолдор менен.

Эксплуатация милдеттенмеси

Көпчүлүк ишкер жайларды ижарага алуу операциялык милдеттенмелерди камтыйт. Бул ижарачы ижарага алынган ишкер жайларды колдонушу керек дегенди билдирет. Өзгөчө кырдаалдарда эксплуатациялоо милдети мыйзамдан келип чыгышы мүмкүн, бирок андай эмес. Бизнес жана кеңсе жайларынын дээрлик баардык ээлери ROZ моделдерин колдонушат. ROZ моделдерине байланыштуу жалпы жоболор, ижарачы ижарага алынган аянтты "натыйжалуу, толук, туура жана жеке пайдаланат" деп айтылат. Демек, ижарачы эксплуатациялык милдеттенмени аткарат.

Азырынча Нидерландыда соода борборун же кеңсе аянтын жабууга буйрук берген өкмөттүн жалпы чарасы жок. Бирок өкмөт бардык мектептер, тамак-аш ичүүчү жайлар, спорт жана фитнес клубдар, сауналар, секс-клубдар жана кофе дүкөндөр мындан ары эскертилгенге чейин жабык турушу керек деп жарыялады. Эгерде ижарачы өкмөттүн буйругу менен ижарага алынган мүлктү жабууга милдеттүү болсо, анда ижарачы бул үчүн жооп бербейт. Бул учурдагы улуттук кырдаалга ылайык ижарачы жоопко тартылбай турган жагдай. Жалпы жоболорго ылайык, ижарачы өкмөттүн көрсөтмөлөрүн аткарууга милдеттүү. Иш берүүчү катары ал коопсуз эмгек чөйрөсүн камсыз кылууга милдеттүү. Бул милдеттенме кызматкерлерди коронавирустун булгануу коркунучуна дуушар кылбоо менен шартталат. Мындай шартта, ижарачы ижарачыны иштөөгө мажбурлай албайт.

Кызматкерлердин жана / же кардарлардын саламаттыгына байланыштуу, ижарачылардын өзүлөрү, эгерде мамлекет тарабынан аларга көрсөтмө берилбесе дагы, ыктыярдуу түрдө жабууну чечкендигин көрөбүз. Учурдагы шартта, батирдин ээлери милдеттенменин аткарылышы, айып пул төлөп берүү же келтирилген зыяндын ордун толтуруу боюнча доо арыз бере алышпайт деп ишенебиз. Ижарачынын зыянын мүмкүн болушунча чектөө милдеттенмесинин негизинде акылдуулукка жана калыстыкка таянсак, батирдин ээси убактылуу жабылышына каршы болот деп элестетүү кыйын.

Ижарага берилген мүлктү ар кандай пайдалануу

Учурда тамак-аш жана суусундуктар жабык. Бирок, дагы деле болсо тамак-ашты алып, жеткирүүгө жол берилет. Бирок, ижара келишими көпчүлүк учурда катуу максат саясаты менен камсыз кылат; чогултуу ресторандан эмнеси менен айырмаланат. Натыйжада, ижарачы ижара келишимине карама-каршы иш-аракеттерди жасашы мүмкүн жана, балким, айып пулдардан ажыратылышы мүмкүн.

Учурдагы кырдаалда, ар бир адам өзүнүн зыянын мүмкүн болушунча чектөөгө милдеттүү. Кабыл алуу / жеткирүү функциясына өтүү менен, ижарачы жооп берет. Ушундай шартта, келишимдик максатка карама-каршы келет деген көз-карашты туура түшүнүү кыйын. Чындыгында, ижарачы ижара акысын төлөп берүү үчүн өз ишин улантуу үчүн колунан келгендин бардыгын жасабаса, батирдин ижарачыга карата дооматы бар.

жыйынтыктоо

Башкача айтканда, ар бир адам зыянын мүмкүн болушунча чектөөгө милдеттүү. Өкмөт ишкерлерге жардам берүү жана алардын каржылык басымын төмөндөтүү боюнча кеңири чараларды жарыялаган. Бул иш-чаралардын мүмкүнчүлүктөрүн пайдалануу сунушталат. Эгерде ижарачы аны аткаруудан баш тартса, чыгымдарды батир ээсине өткөрүп берүү кыйынга турат. Бул дагы тескерисинче колдонулат. Ошол эле учурда, саясатчылар ошондой эле ижарага алуучуларды жакынкы мезгил ичинде ижара акыларын бир аз азайтууга чакырып, тобокелчиликти бөлүштүрүштү.

Ижарачы менен үйдүн ээси бири-бири менен келишимдик мамиледе болушса дагы жана “келишим - бул келишим”. Бири-бири менен сүйлөшүп, мүмкүнчүлүктөрүн карап чыгууну сунуштайбыз. Ижарачы менен үй ээси ушул өзгөчө учурларда бири-бири менен жолугуша алышы мүмкүн. Жабылгандыгына байланыштуу ижарачы кирешеси жок болсо, үй ээсинин чыгымдары дагы уланып жатат. Бул кризистен эки ишкана тең аман-эсен чыгып, ар кимдин кызыкчылыгына ээ. Ошентип, ижарачы менен батир ээси ижара акысы убактылуу жарым-жартылай төлөнүп, таңкыстык ишкердиктин жайлары ачылганда кармалып калат деп макул болушат. Мүмкүн болушунча биз бири-бирибизге жардам беришибиз керек жана мындан тышкары, батир ижарага алгандардан үй ээлери эч кандай пайда алышпайт. Анткени, азыркы мезгилде жаңы ижарачы оңой менен табыла бербейт. Кандай гана тандоо болбосун, шашылыш чечим чыгарбаңыз жана мүмкүнчүлүктөр жөнүндө сизге кеңеш берели.

Байланыш

Учурдагы кырдаалды алдын-ала айтуу мүмкүн эмес болгондуктан, бул сиз үчүн көптөгөн суроолорду туудурушу мүмкүн. Биз окуяларды кунт коюп байкап турабыз жана сизге акыркы кырдаалдар жөнүндө кабар берип турууга кубанычтабыз. Бул макала боюнча суроолоруңуз болсо, адвокаттарга кайрылыңыз Law & More.

Share