Корона кризиси учурунда бизнес мейкиндигин ижарага алуу

Учурда бүткүл дүйнө элестетилбеген масштабдагы кризисти баштан кечирип жатат. Демек өкмөттөр чукул чараларды көрүшү керек. Бул кырдаалга келтирилген зыяндын орду чоң жана андан ары да болот. Чындыгында, азыркы учурда эч ким кризистин масштабын жана анын узактыгын эсептей албайт. Кырдаалга карабастан, иш бөлмөлөрүн ижарага берүү дагы деле күчүндө. Бул бир нече суроолорду жаратат. Бул макалада ижарачылар же иш бөлмөлөрүнүн ээлери менен байланыштуу бир нече суроолорго жооп бергибиз келет.

Ижара акысы

Ижара акысын дагы төлөшүңүз керекпи? Бул суроонун жообу иштин жагдайына жараша болот. Кандай болбосун, эки жагдайды айырмалоо керек. Биринчиден, мындан ары ишкердик максаттар үчүн колдонула турган мейманканалар, мисалы ресторандар жана кафелер. Экинчиден, дүкөндөр дагы деле болсо ачылышы мүмкүн, бирок өзүлөрүнүн эшигин жабууну тандагандар бар.

Корона кризиси учурунда бизнес мейкиндигин ижарага алуу

Арендатор ижара акысын ижара келишиминин негизинде төлөп берүүгө милдеттүү. Эгер андай болбой калса, анда келишим бузулган. Эми суроо туулат, форс-мажор болушу мүмкүнбү? Ижара келишими боюнча форс-мажор колдонула турган жагдайлар жөнүндө келишимдер бардыр. Андай болбосо, мыйзам колдонулат. Мыйзамда, эгерде жалдоочу жооп бербегендиги үчүн жоопкерчиликке тартылбаса, форс-мажор бар экендиги айтылат; башкача айтканда, ижара акысын төлөй албай жаткандыгына ижарачынын күнөөсү жок. Коронавирустун кесепетинен милдеттенмелерди аткарбоо форс-мажорго алып келеби же жокпу белгисиз. Буга эч кандай прецедент жок болгондуктан, бул иштин жыйынтыгы кандай болоорун аныктоо кыйын. Бирок, ижаралык мамилелердин ушул түрүндө көп колдонулган ROZ (Кыймылсыз мүлк боюнча кеңеш) келишими ролду ойнойт. Бул келишимде ижара акысын азайтуу талабы стандарт катары алынып салынат. Ижаранын ээси учурдагы кырдаалда ушул көз карашты канчалык деңгээлде сактай алат?

Эгерде ижарачы дүкөнүн жабууну чечсе, анда абал башкача болот. Бирок, учурда аны аткарууга эч кандай милдеттенме жок, чындыгында келгендер азыраак, ошондуктан киреше аз. Бул жагдай толугу менен ижарачынын эсебинен болушу керекпи деген суроо туулат. Бул суроого так жооп берүү мүмкүн эмес, анткени ар кандай жагдай башкача. Бул жагдайга жеке баа берилиши керек.

Күтүлбөгөн жагдайлар

Ижарачы да, батир ээси да күтүлбөгөн жагдайларга туш болушат. Жалпысынан, экономикалык кризис ишкердин атынан жооп берет, бирок көпчүлүк учурда бул корона кризисинен улам ар кандай болушу мүмкүн. Өкмөт тарабынан ишке ашырылып жаткан чаралар да эске алынышы мүмкүн. Күтүлбөгөн жагдайларга негизделген доо сот тарабынан ижара шартын өзгөртүү же жокко чыгаруу мүмкүнчүлүгүн берет. Эгерде ижарачы мындан ары келишимди улантуу үчүн негиздүү кармалбаса, бул мүмкүн. Парламенттик тарыхка ылайык, судья бул маселеде сабырдуулук менен иш алып барышы керек. Биз азыр соттор да жабык абалда болуп жатабыз, ошондуктан өкүмдү тез арада алуу оңой болбойт.

Ижарага берилген мүлктүн жетишсиздиги

Арендатор ижара акысын азайтууну же кемчилик болсо, компенсацияны талап кыла алат. Мүлктүн же башка кандайдыр бир шарттын жетишсиздиги ижарачыга ижара келишиминин башталышында ижара акысын алууга мүмкүнчүлүк бербейт. Мисалы, кемчилик болушу мүмкүн: курулуштун бузулушу, чатырдын агып кетиши, авариялык чыгуунун жоктугуна байланыштуу эксплуатацияга уруксат алуу мүмкүнчүлүгү. Соттор, адатта, ижарачынын эсебинен болушу керек болгон бир жагдай бар деп ырастоону каалашпайт. Кандай болбосун, коомдук иштин жоктугуна байланыштуу начар бизнес, ижарага берүүчүнүн мойнуна жүктөлүшү керек болгон жагдай эмес. Бул ишкердик тобокелдигинин бир бөлүгү. Ижарага берилген мүлктү дагы деле колдонсо болот деп роль ойнойт. Андыктан башка ресторандар, тамак-аштарды жеткирип же жешет, башка жолдор менен.

Эксплуатация милдеттенмеси

Имараттарды ижарага алган көпчүлүк операциялык милдеттенмени камтыйт. Бул ижарачы ижарага алынган ишкердик жайларды пайдаланууга тийиш дегенди билдирет. Өзгөчө кырдаалдарда, пайдалануу укугу мыйзамдан келип чыгышы мүмкүн, бирок бул ар дайым эле боло бербейт. Дээрлик бардык ишкерлер жана кеңселердин иелери ROZ моделдерин колдонушат. ROZ моделдери менен байланышкан жалпы жоболордо, арендатор ижарага алынган мейкиндикти "натыйжалуу, толугу менен, туура жана жеке пайдаланат" деп айтылат. Бул ижарачы операциялык милдеттенмени аткарышы керек дегенди билдирет.

Азырынча Нидерландыда соода борборун же кеңсе аянтын жабууга буйрук берген өкмөттүн жалпы чарасы жок. Бирок өкмөт бардык мектептер, тамак-аш ичүүчү жайлар, спорт жана фитнес клубдар, сауналар, секс-клубдар жана кофе дүкөндөр мындан ары эскертилгенге чейин жабык турушу керек деп жарыялады. Эгерде ижарачы өкмөттүн буйругу менен ижарага алынган мүлктү жабууга милдеттүү болсо, анда ижарачы бул үчүн жооп бербейт. Бул учурдагы улуттук кырдаалга ылайык ижарачы жоопко тартылбай турган жагдай. Жалпы жоболорго ылайык, ижарачы өкмөттүн көрсөтмөлөрүн аткарууга милдеттүү. Иш берүүчү катары ал коопсуз эмгек чөйрөсүн камсыз кылууга милдеттүү. Бул милдеттенме кызматкерлерди коронавирустун булгануу коркунучуна дуушар кылбоо менен шартталат. Мындай шартта, ижарачы ижарачыны иштөөгө мажбурлай албайт.

Кызматкерлердин жана / же кардарлардын саламаттыгына байланыштуу, ижарачылардын өзүлөрү, эгерде мамлекет тарабынан аларга көрсөтмө берилбесе дагы, ыктыярдуу түрдө жабууну чечкендигин көрөбүз. Учурдагы шартта, батирдин ээлери милдеттенменин аткарылышы, айып пул төлөп берүү же келтирилген зыяндын ордун толтуруу боюнча доо арыз бере алышпайт деп ишенебиз. Ижарачынын зыянын мүмкүн болушунча чектөө милдеттенмесинин негизинде акылдуулукка жана калыстыкка таянсак, батирдин ээси убактылуу жабылышына каршы болот деп элестетүү кыйын.

Ижарага берилген мүлктү ар кандай пайдалануу

Учурда тамак-аш жана суусундук берүүчү ишканалар жабык. Бирок, дагы эле тамак-ашты алып кетүүгө уруксат бар. Бирок, ижара келишими көпчүлүк учурда максаттуу саясатты камсыз кылат; ресторандан айырмаланып турган нерсе. Натыйжада, ижарачы ижара келишимине каршы иш-аракет кылып, мүмкүн, айып пулунан айрылышы мүмкүн.

Учурдагы кырдаалда, ар бир адам өзүнүн зыянын мүмкүн болушунча чектөөгө милдеттүү. Кабыл алуу / жеткирүү функциясына өтүү менен, ижарачы жооп берет. Ушундай шартта, келишимдик максатка карама-каршы келет деген көз-карашты туура түшүнүү кыйын. Чындыгында, ижарачы ижара акысын төлөп берүү үчүн өз ишин улантуу үчүн колунан келгендин бардыгын жасабаса, батирдин ижарачыга карата дооматы бар.

жыйынтыктоо

Башкача айтканда, ар бир адам зыянын мүмкүн болушунча чектөөгө милдеттүү. Өкмөт ишкерлерге жардам берүү жана алардын каржылык басымын төмөндөтүү боюнча кеңири чараларды жарыялаган. Бул иш-чаралардын мүмкүнчүлүктөрүн пайдалануу сунушталат. Эгерде ижарачы аны аткаруудан баш тартса, чыгымдарды батир ээсине өткөрүп берүү кыйынга турат. Бул дагы тескерисинче колдонулат. Ошол эле учурда, саясатчылар ошондой эле ижарага алуучуларды жакынкы мезгил ичинде ижара акыларын бир аз азайтууга чакырып, тобокелчиликти бөлүштүрүштү.

Ижарачы менен ижарачы бири-бири менен келишимдик мамилеге ээ болсо да, "келишим - бул келишим" принциби. Бири-бирибиз менен сүйлөшүп, мүмкүнчүлүктөрдү карап көрүүнү сунуштайбыз. Ижарачы жана батир ээси ушул өзгөчө учурларда бири-бирине жолугуп калышы мүмкүн. Ижарачынын жабылгандыгына байланыштуу кирешеси жок болсо да, ижарачынын чыгымдары дагы эле уланууда. Баардык адамдардын кызыкчылыгы үчүн, эки бизнес тең ушул кризисти жеңип чыгышты. Ошентип, ижарачы жана батир ээси арендага убактылуу төлөнө тургандыгына жана бизнес имараттары кайрадан ачылганда жетишпестиктин ордун толтурууга макул болот. Биз мүмкүн болушунча бири-бирибизге жардам беришибиз керек, андан тышкары, батир ээлери банкрот болгон ижарачылардан пайда көрбөйт. Акыр-аягы, жаңы ижарачы азыркы убакта оңой табыла бербейт. Кандай гана чечим чыгарбаңыз, шашылыш чечим чыгарбаңыз жана мүмкүнчүлүктөр жөнүндө кеңеш берели.

Байланыш

Учурдагы кырдаалды алдын-ала айтуу мүмкүн эмес болгондуктан, бул сиз үчүн көптөгөн суроолорду туудурушу мүмкүн. Биз окуяларды кунт коюп байкап турабыз жана сизге акыркы кырдаалдар жөнүндө кабар берип турууга кубанычтабыз. Бул макала боюнча суроолоруңуз болсо, адвокаттарга кайрылыңыз Law & More.

Share