Puipuiga tautupe i totonu o tulafono faʻapisinisi

Mo tagata fai pisinisi, o le mauaina o se puipuiga tautupe e taua tele. A e osia se maliega ma seisi pati, oe manaʻo ia mautinoa o le counterparty faʻamalieina ana feagaiga totogiina noataga. A e faʻatupeina pe faia ni inivesi mo le penefiti o seisi tagata, e te manaʻo foʻi i se faamaoniga o le aofaʻi na e saunia o le a mulimuli ane toe totogiina. I nisi upu, oe manaʻo ia maua se puipuiga tautupe. Mauaina o le puipuiga tau tupe e mautinoa ai o le tagata nonoina tupe ei ai se faamalumaluga pe a ia maitauina o lana tagi o le a le faʻataunuʻuina. E tele avanoa mo fai pisinisi ma kamupani e maua ai le puipuiga tau tupe. I lenei tusitusiga, o le tele o noataga, escrow, (matua kamupani) faʻamaoniga, 403-taʻutinoga, mokesi ma tautoga o le a talanoaina.

Puipuiga tautupe i totonu o tulafono faʻapisinisi

1. Tele aitalafu

I le tulaga o le tele o aitalafu, e taʻua foi o aitalafu tuʻufaʻatasi, e matua leai lava se faʻamaoniga e faʻailoa atu, ae o loʻo i ai le tagata aitalafu faʻatasi o loʻo avea ma ana matafaioi mo isi aitalafu. E tele aitalafu e maua mai ile mataupu 6: 6 Dutch Civil Code. Faʻataʻitaʻiga o le tele o aitalafu i totonu o faʻalapotopotoga soʻotaga o paʻaga o se paʻaga o loʻo noatia taʻitasi mo aitalafu o le faiga faʻapaʻaga poʻo faʻatonusili o se tulafono faʻalapotopotoga e, i lalo o ni tulaga faapitoa, e mafai ona tali atu mo aitalafu a le kamupani. Tele o aitalafu e masani ona faʻamautuina o se puipuiga i se maliega i le va o pati. O le tulafono o le limamatua o le, pe a fai o se mafuaʻaga e mafua mai i se maliega e tatau ona toʻalua pe sili atu aitalafu, ua latou faia uma mo se tutusa tutusa. E naʻo latou e mafai ona faʻamalieina e faʻataunuʻu la latou lava vaega ole maliega. Peitai, tele aitalafu o se tuusaunoa i lenei tulafono. I le tulaga o le tele o aitalafu, o loʻo i ai se faʻatinoga e tatau ona faia e le lua pe sili atu aitalafu, ae o fea taʻitasi aitalafu mafai ona faia taʻitasi e faia le atoa faʻatinoga. E agavaa le tagata o loʻo nofo aitalafu ai i le faʻataunuʻuina o le maliega atoa mai aitalafu uma. O le mea lea, e mafai e le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ona filifili poʻo fea o tagata aitalafu o loʻo ia manaʻo e faʻailoa ona mafai ai lea ona ia manaʻomia le aofaʻi atoa e tatau ona totogi mai i le tasi aitalafu. A totogi e le toʻatasi aitalafu le aofaʻi atoa, e le toe aitalafu le tagata aitalafu faʻatasi i le tagata aitalafu.

1.1 Aia tatau a se auala

O tagata aitalafu e tatau ona totogi le tasi i le isi, o lona uiga o le aitalafu na totogiina e le tasi aitalafu e tatau ona foia i totonu uma o aitalafu. E taʻua lea o le aia tatau e sulu ai i tua. O le aia a le tagata e toe faʻafoʻi ai o le aia a le tagata aitalafu e toe maua ai le mea na ia totogia mo leisi o loʻo noatia. A faʻapea o le aitalafu e tatau ona totogiina mo le totogiina o se aitalafu ma na ia totogia le aitalafu atoa, na ia maua le aia tatau le toe maua mai o lenei aitalafu mai ana uo aitalafu.

Afai e le o toe manaʻomia e le tagata nofo aitalafu le totogiina faʻatasi mo le faʻatupeina na ia faia faʻatasi ma isi aitalafu, e mafai ona ia talosagaina le tagata o loʻo nofo aitalafu ai i se tusi e faʻateʻa ai o ia mai le tele o noataga. O se faʻataʻitaʻiga o lenei mea o le tulaga lea na osi ai le aitalafu i se maliega soʻoga nonogatupe ma se paaga, ae manaʻo e tuua le kamupani. I lenei tulaga, o se faʻateʻaina tusitusia o le tele o noataga e tatau lava ona tusia i luga e le tagata o loʻo nofo aitalafu ai; o se tautinoga tuʻufaʻatasi mai au paaga-aitalafu o le a latou totogiina aitalafu e le lava. Afai oe le au aitalafu le mafaia pe le faʻataunuʻuina lenei gutu maliega, e mafai pea e le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ona tapa le aitalafu atoa mai ia oe. 

1.2. Manaoga o le faʻatagaga

O le paʻaga faʻaipoipo poʻo le paʻaga faamauina o le nofo aitalafu o le ua noatia tuʻufaʻatasi e puipuia e le tulafono. E tusa ai ma le mataupu 1:88 palakalafa 1 sub c Dutch Civil Code, o se paʻaga manaʻomia le faʻatagaga mai le isi toʻalua e ofi atu i konekarate o loʻo noatia ia te ia o se masani aitalafu faʻatasi aitalafu, ese mai i le masani pisinisi gaioiga a se kamupani. Ole mea lea e taʻu ole manaoga ole maliega. O lenei tusitusiga e faʻamoemoe e puipuia paʻaga mai gaioiga faʻaletulafono e ono aʻafia ai se tulaga faigata tau tupe. Afai o le tagata o loʻo nofo aitalafu e taofia se tasi-aitalafu faʻatulafonoina noatia mo le atoa tagi, o lenei mafai foi ona i ai ni faʻaiuga mo le paʻaga o le co-aitalafu. Peitai, e i ai se tuusaunoa luga o lenei manaoga o le maliega. E tusa ai ma le mataupu 1:88 palakalafa 5 Dutch Civil Code, o le maliega e le manaʻomia pe a fai o le faatonu o le lautele faʻatapulaʻaina aitalafu kamupani poʻo se tumaoti faʻatapulaʻaina aitalafu kamupani (Dutch NV ma BV) ulufale i totonu o se maliega, ae o lenei faatonu o, toʻatasi pe faʻatasi ma ana faatonu, pule o le tele o sea ma pe a fai o le maliega na faʻaiʻuina e fai ma sui o le masani pisinisi pisinisi a le kamupani. I lenei, e lua manaʻoga e manaʻomia ona faʻataunuʻuina: o le faʻatonusili o le pule faʻatonusili ma o le toʻatele e ana le faʻasoa pe o ia e ona le tele o faʻasoa faʻatasi ma ana uo faʻatonu ma le maliega na faʻaiʻuina e fai ma sui o pisinisi masani a le kamupani. A le faʻamalieina uma nei manaʻoga, e faʻaaoga le manaʻoga o le faʻatagaga.

2. Escrow

Pe a manaʻomia e se pati se puipuiga o le a totogi se tagi tupe, o lenei puipuiga e mafai foi ona saunia e le escrow. [1] Escrow e maua mai le mataupu 7: 850 Dutch Civil Code. Matou te talanoa e uiga i le escrow pe a fai o le lona tolu vaega na te faʻamaonia o ia lava i se tagata o loʻo nofo aitalafu ai mo se tautinoga e tatau ona faʻamalieina e le isi pati (o le aitalafu autu) E faia lea ile faʻaiuga ole maliega ole feagaiga. O le lona tolu pati e maua ai le puipuiga, e taʻua o le tagata e faʻamaonia. O le tagata faʻamaonia o loʻo ia te ia se aia i le tagata o loʻo nofo aitalafu ai le aitalafu autu. O le tagata e faʻamautinoaina e le taliaina le noataga mo sana aitalafu, ae mo le aitalafu a se isi pati ma ia lava saunia le puipuiga mo le totogiina o lenei aitalafu. O le tagata e faʻamaonia le moliaga ma ana aseta atoa. E mafai ona malilie le escrow mo le faʻataunuʻuina o mea e ao ona fai, ae faʻapea foi mo le faʻataunuʻuina o mea e fai i le lumanaʻi. E tusa ai ma le mataupu 7: 851 palakalafa 2 Dutch Civil Code, o nei tiute i le lumanaʻi e tatau ona lava lelei i le taimi e maeʻa ai le escrow. Afai e le mafai e le aitalafu aitalafu ona faʻataunuʻu ana aitalafu e afua mai i le maliega, e mafai e le o loʻo nofo aitalafu ai ona faʻafesoʻotaʻi le tagata e faʻamautinoaina e faʻataunuʻu nei tiute. E tusa ai ma le mataupu 7: 851 Dutch Civil Code, o le escrow e faʻamoemoeina mai le noataga a le aitalafu mo le mafuaʻaga na maeʻa ai le escrow. O le mea lea, o le escrow taofi le i ai pe a fai o le aitalafu faʻataunuʻu ana aitalafu afua mai i le autu maliega.

E le mafai e le o loʻo nofo aitalafu ai ona faʻailoa i le tagata e totogi le aitalafu. E mafua lenei mea ona o le mea ua taʻua o le faʻavae o le avea o se vaega i totonu o le escrow. O lona uiga e le mafai e le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ona vave apili i le tagata e faʻamaonia mo le totogiina. Muamua lava, o le tagata e faʻamautinoaina e ono le mafai ona tali atu mo le totogiina ao le i pa'ū le aitalafu autu i le faʻataunuʻuina o ana aitalafu. E maua mai i le mataupu 7: 855 Dutch Civil Code. O lona uiga o le tagata faʻamaonia e mafai ona nafa ma le tagata o loʻo nofo aitalafu ai pe a maeʻa ona talanoa le tagata aitalafu i le aitalafu autu. E tatau ona faia e le tagata o loʻo nofo aitalafu ai mea talafeagai uma e faʻamaonia ai o le tagata aitalafu, o ia lea na faia i ai e le tagata e ana le inisiua, na le mafai ona faʻataunuʻu lana aitalafu totogi. I soo se tulaga, e tatau i le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ona lafo se faʻasilasilaga o le le faia i le aitalafu autu. Seʻi vagana ua le tausisi pea le tagata aitalafu autu i le totogiina o aitalafu pe a maeʻa ona ia mauaina lenei faʻasilasilaga o le le mafai, e mafai e le o loʻo nofo aitalafu ai ona apili i le tagata e faʻamautinoaina ia maua se totogi. Ae ui i lea, o le tagata faʻamaonia e iai foʻi le avanoa e puipuia ai o ia lava mai le tagi a le tagata o loʻo nofo aitalafu ai. I lenei tulaga, o ia lava le puipuiga lava ia na ia te ia o le aitalafu autu a ia te ia, e pei o le faamalolo lē tumau, faamagaloina po o se apili i luga o le le usitaia. E maua lenei mai le mataupu 7: 852 Dutch Civil Code.

2.1 Aia tatau a se auala

O se tagata e faʻamautinoaina na te totogiina le aitalafu a se tagata aitalafu, e mafai ona toe mauaina lenei aofaʻi mai le aitalafu. O le aia a le faʻafitauli o loʻo faʻapea foi ona faʻaoga i le escrow. I le escrow, o se faʻapitoa ituaiga o le aia o recourse faʻaoga, e faʻaigoaina o le subrogation. O le tulafono autu lava e faʻapea e muta le i ai o se tagi pe a fai o le tagi ua totogi. Peitai, subrogation o se tuusaunoa i lenei tulafono. I le subrogation, o le tagi ua faʻasee atu i se isi e ona. I lenei tulaga, o le isi pati nai lo le aitalafu totogiina le tagi a le tagata o loʻo nofo aitalafu ai. I le escrow, o le tagi e totogi e se isi vaega, e aofia ai le tagata inisiua. Ae o le totogiina o le aitalafu, e ui i lea, o le tagi faasaga i le aitalafu e le leiloa, pasi pasi mai le tagata aitalafu i le tagata inisiua na totogiina le aitalafu. A maeʻa ona totogi le aitalafu, e mafai e le tagata ona faʻamautinoa ona alu ma toe faʻafoʻi le aofaʻi mai le aitalafu lea na ia ofi atu ai i se feagaiga faʻavaʻa. E faʻatoa mafai le Subrogation i ni mataupu e faʻatulafonoina e le tulafono. Subrogation e tusa ai ma escrow e mafai i luga o le faʻavae o le tusitusiga 7: 866 Dutch Civil Code jo. mataupu 6:10 Dutch Tulafono Faʻasalalau.

2.2 pisinisi ma pisinisi tumaoti 

E iai le eseʻesega i le va o pisinisi ma pisinisi tumaoti. Pisinisi escrow o se escrow e faʻaiʻuina i le faʻatinoina o se galuega poʻo se pisinisi, tumaoti escrow o se escrow e faʻaiʻuina i fafo atu o le faʻagaioia o se galuega poʻo se pisinisi. E mafai uma e le itutino faaletulafono ma se tagata masani ona faaiuina se escrow maliega. Faʻataʻitaʻiga o lea mea o le umiaina kamupani ua maeʻa se escrow maliega ma le faletupe mo le faʻatupeina o lana lala kamupani ma matua oe faʻauuina se escrow maliega e faʻamautinoa ai o le totogiina o le mokesi aia e la latou tama ua faia i le faletupe. O le escrow e le tatau ona faʻaiʻuina i le avea ai ma sui o se faletupe, e mafai foi ona ofi i totonu o le escrow maliega ma isi aitalafu.

Tele o taimi e manino a o se pisinisi poʻo se escrow tumaoti na faʻaiʻuina. A faʻapea o se kamupani ua ofi atu i se feagaiga o le escrow, ua faʻamutaina se escrow pisinisi. Afai o se tagata masani ulufale i totonu o le escrow maliega, e masani ona i ai se tumaoti escrow faʻaiuina. Ae ui i lea, o le le mautonu e mafai ona tupu pe a faʻatonuina e se faʻatonusili o se lautele faʻatapulaʻaina aitalafu kamupani poʻo se tumaoti faʻatapulaʻaina kamupani faʻaiuga escrow e avea ai ma sui o le tulafono faʻalapotopotoga. Mataupu 7: 857 Dutch Civil Code aofia ai le uiga o le tutoʻatasi escrow: o le faʻaiʻuina o le escrow e se tagata masani na te leʻi galue i le faʻatinoina o lana galuega, poʻo mo le masani masani a le lautele faʻatapulaʻaina aitalafu kamupani poʻo tumaʻoti faʻatapulaʻa noataga. kamupani E le gata i lea, o le tagata e faʻamautinoaina e tatau ona avea ma faʻatonusili o le kamupani ma, naʻo ia pe faʻatasi ai ma ana paʻaga faatonu, ia lava le tele o sea. E lua taʻiala e taua:

- o le tagata e faʻamaonia o le pule faʻatonusili ma o le toʻatele e ana sea poʻo ia e ana le tele o faʻasoa faʻatasi ma ana co-faʻatonu;
- o le escrow ua maeʻa avea ma sui o le masani pisinisi gaioiga a le kamupani.

I le faʻataʻitaʻiga, e masani ona i ai le faʻatonusili faʻatonutonu / tele aitalafu e ulufale i totonu o le escrow maliega. O le pule faatonu / tele o tagata e umia sea fuafuaina le tulafono a le kamupani ma o le a i ai lona lava aia i le escrow mo lana kamupani, aua atonu e ono le mafai e le faletupe ona manaʻomia faʻatupeina e aunoa ma le faʻauuina o se escrow maliega. I se faʻaopopoga, o le escrow maliega, faʻaiʻuina e le pule faʻatonusili / tele o tagata e umia sea, tatau foi ona faʻaiʻuina mo le faʻamoemoe o gaioiga masani pisinisi. Peitaʻi, e eseese lea mo tulaga taʻitasi ma e le faʻamatalaina e le tulafono le upu 'masani pisinisi masani'. Ina ia mafai ona iloiloina pe ua maeʻa se escrow mo le mafuaʻaga o pisinisi masani, o tulaga o le mataupu e tatau ona suʻesuʻeina. A faʻamalie uma faʻataʻitaʻiga, ona faʻaiʻuina loa lea o le pisinisi. A o le faʻatonusili e faʻamutaina le escrow e le o le pule faʻatonusili / tele aitalafu poʻo le escrow e leʻi faʻaumaina mo le faʻamoemoe o gaioiga masani pisinisi, ua faʻaiʻuina se escrow tumaoti.

Faʻaopopo tulafono faʻaopoopo i escrow tumaʻoti. O loʻo iai i le tulafono le puipuiga mo le paʻaga faʻaipoipo poʻo le paʻaga lesitala a le tagata lava ia. O le manaʻoga o le faʻatagaga e faʻapea foi ona faʻaaogaina i tumaoti escrow. E tusa ai ma le mataupu 1:88 palakalafa 1 sub c Dutch Civil code, o se paʻaga manaʻomia le faʻatagaga a le isi paʻaga e ofi ai i totonu o se maliega e manatu e fusifusia ia o se tagata e faʻamaonia. O le faʻatagaga a le toʻalua o le tagata faʻamaonia e manaʻomia mo le ulufale atu i se maliega faʻapitoa escrow maliega. Peitai, tusitusiga 1:88 palakalafa 5 Dutch Civil Code aofia ai e faapea o lenei maliega e le manaʻomia pe a maeʻa le escrow e se pisinisi inisiua. Ole puipuiga a le toʻalua o le tagata e faʻamaonia le mea lea e naʻo feagaiga a le tagata lava ia e faʻatagaina.

3. Faamaoniga

O le mautinoa o seisi avanoa e maua ai le puipuiga o le a totogi se tagi. O se faʻamaoniga o se aia tatau mo le puipuia o oe lava, pe a fai o le lona tolu a vaega faʻatauaina se tutoatasi matafaioi e faʻataunuʻuina se tautinoga i le va o le aitalafu ma le aitalafu. O se faʻamaoniga o lea e aofia ai o le lona tolu vaega faʻamaonia le faʻataunuʻuina o noataga a le aitalafu. O le tagata e faʻamaonia le puipuiga e tatau ona ia totogia le aitalafu pe a fai e le mafai pe o le a le totogia le aitalafu. [2] O le faʻamaoniga e le faʻatonutonuina e le tulafono, ae o le mautinoa e faʻaiʻuina i se maliega i le va o itu.

3.1. Faʻamaoniga fesoasoani

E mafai ona faia se eseʻesega i le va o ni faʻamaoniga se lua ina ia maua ai le puipuiga; o le fesoasoani fesoasoani ma le faʻamaoniga mautinoa. O se fesoasoani fesoasoani e faʻamoemoeina mai le sootaga i le va o le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ma le aitalafu. I le taimi muamua vaʻaia, o le faʻafaigofieina fesoasoani o le faʻamatalaga e tali tutusa ma le escrow. Peitaʻi, o le 'eseʻesega o le tagata e faʻamautinoaina e faʻatatau i se fesoasoani fesoasoani e le tuʻuina atu o ia lava i le tutusa gaioiga a le aitalafu autu, ae i se aitalafu a le tagata lava ia ma se eseʻese tulaga. O se faʻataʻitaʻiga faigofie o lenei mea pe a fai o le tagata e faʻamautinoaina ia te ia lava na te momoliina tamato i le tagata o loʻo nofo aitalafu ai, pe afai e le faʻataunuʻuina e le tagata aitalafu lana matafaioi o le aveina o pateta. I lenei tulaga, o le anotusi o le tagata e faʻamautinoa ai le matafaioi e ese mai i le aano o le aitalafu aitalafu. Peitaʻi, e le avea lea ma mea e teʻa ai le mea moni o loʻo iai se fesoʻotaʻiga tele i le va o feagaiga e lua. O le faʻamatalaga faʻaopoopo e faʻaopoopo i le sootaga i le va o le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ma le aitalafu. E le gata i lea, o le fesoasoani fesoasoani o le a masani ona i ai le gaioiga o se saogalemu upega; sei vagana ua le faʻamalieina e le tagata aitalafu autu ana aitalafu, ona valaʻau lea o le tagata e faʻamautinoa e faʻatino lana tautinoga.

E ui lava o le faʻamaoniga e le o faʻamatalaina manino mai i le tulafono, tusitusiga 7: 863 Dutch Civil Code o loʻo faʻasino tonu lava i le fesoasoani lagolago. E tusa ai ma lenei tusitusiga, o aiaiga e faʻatatau i le escrow tumaʻoti e faʻaoga foi i maliega pe a fai o se tagata e tuʻuina atu i se tautua faapitoa pe a tupu pe a fai o le lona tolu itu le tausisi i se faʻapitoa manaʻoga ma se isi mataupu i le tagata o loʻo nofo aitalafu ai. O aiaiga e faʻatatau i escrow tumaoti o loʻo faʻapea foi ona faʻaoga i le fesoasoani fesoasoani lea e faʻaiʻuina e se tagata tumaoti.

3.2 Faʻamaoniga mautinoa

I le faʻaopopoga i le faʻaopoopoga o mea taua, matou te iloa foi le puipuiga tau tupe o le le mautinoa garanti. E le pei o le fesoasoani fesoasoani, o le faʻamaoniga mautinoa o se tutoatasi tautinoga a le tagata e faʻamaonia i le tagata o loʻo nofo aitalafu ai. O lenei faʻamaoniga e le faʻaituʻau mai le sootaga faʻavae i le va o le tagata aitalafu ma le aitalafu. I le tulaga o se faʻamaoniga le mautinoa, o le tagata e faʻamautinoaina ia te ia lava i se tutoatasi noataga e faʻatinoina se faatinoga mo le aitalafu, i lalo o ni tuutuuga. O lenei faʻatinoga e le fusia i le maliega autu i le va o le aitalafu ma le tagata o loʻo nofo aitalafu ai. Le faʻataʻitaʻiga sili ona lauiloa ole faʻamaoniga mautinoa ole faletupe faʻamaonia.

A maeʻa se faʻamaoniga mautinoa, e le mafai e le tagata e faʻamaonia ona faʻailoaina puipuiga mai le sootaga vavalalata. A maeʻa tuutuuga mo le mautinoa, e le mafai e le tagata faʻamautinoa ona taofia le totogiina. E mafua ona o le mautinoa e mafua mai i se isi maliega i le va o le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ma le tagata e faʻamaonia. O lona uiga e mafai e le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ona vave talanoa i le tagata e faʻamaonia, e aunoa ma le lafoina o se faʻasilasilaga o le le aitalafu i le aitalafu. I le faʻaiʻuina o se faʻamaoniga, o le mea lea o loʻo ia mauaina le tikeri maualuga o le mautinoa o le aitalafu ua totogi atu ia te ia. I se faʻaopopoga, e leai se aia a se tagata e faʻamaonia ai. Peitaʻi, o pati e mafai ona aofia ai puipuiga i le faʻamaoniga feagaiga. O aʻafiaga faʻale-tulafono o se faʻamaoniga faigata e le mafua mai i tulafono faʻatonutonu, ae mafai ona faʻatumuina e pati a latou lava. E ui lava e leai se aia a le tagata e faʻamaonia ai i lalo o le tulafono, ae mafai lava ona ia maua mea e faʻaleleia ai ia lava. Mo se faʻataʻitaʻiga, e mafai ona faʻamaeʻaina se faʻamatalaga tau tupe ma le tagata aitalafu pe mafai ona tusia i luga se feagaiga o le faʻamaoniga.

3.3 Faamaoniga kamupani a matua

I tulafono a kamupani, o le kamupani a matua kamupani faʻamaoniga e masani ona faʻaiʻuina. O se kamupani matua faʻamaoniga entails e tatau i se matua kamupani ona faia o ia lava e usitaʻi i noataga a se lala o le lava kulupu pe a fai o le lala lava ia e le mafai pe le mafai ona faʻamalieina nei faʻatagaina. Ioe, o lenei faʻamaoniga e faʻatoa mafai ona malilie iai ma kamupani o loʻo avea ma vaega o le kulupu poʻo le umiaina kamupani. I le faʻavae, o le kulupu faʻamaoniga o se faʻamaoniga mautinoa. Ae ui i lea, e masani lava ona leai se 'totogi muamua,' ona talanoa lea ', lea e totogi ai loa e le tagata faʻamautinoa le aitalafu e aunoa ma le siakiina o mea o iai pe o iai se tagi e faʻasaga i le tagata aitalafu. O le mafuaʻaga o lenei mea o le 'aitalafu o le lala o le tagata faʻamaonia; o le tagata e faʻamaonia le a manaʻo e siaki muamua pe i ai moni e ono manaʻomia se tagi. Ui i lea, o le 'muamua totogi, ona talanoa lea' fausiaina mafai ona fausia i totonu o se maliega maliega. I tua atu i na mea uma, pati mafai faʻavae le faʻamaoniga e tusa ma a latou lava manaʻoga. E tatau foi i vaega faaupufai ona filifili pe o le faʻamaoniga e naʻo le aofia ai o se peimeni pe pe o le faʻamaoniga e tatau foi ona aofia ai isi noataga, ma o le mea lea o se faʻamaoniga galuega. O le lautele, umi ma tuutuuga o le faʻamaoniga ua fuafuaina foi e itu auai latou lava. E mafai e le kamupani matua ona maua se tali pe a paʻu le kamupani, pe a fai e le paʻuʻu faʻatasi le kamupani matua ma ana kamupani.

4. 403-faamatalaga

I totonu o se vaega o kamupani, o le mea e igoa o le 403-faʻamatalaga e masani foi ona tuuina mai. O lenei faamatalaga e afua mai i le mataupu 2: 403 Dutch Civil Code. I le faʻatuina atu o se 403-faʻamatalaga, o le lala lala o le kulupu e tuusaunoa mai le tusiaina ma le lolomiina eseʻese tala faʻaletausaga. Nai lo lena, o le tuʻufaʻatasia faʻatasi tausaga faʻamatalaga ua tusia. Ole tala faʻaletausaga lea a le kamupani matua, lea o loʻo iai uma faʻaiʻuga ole kamupani. O le talaʻaga o le tuʻufaʻatasia o tala faʻaletausaga o mea uma lala, e ui lava e masani ona faʻagaioia tutoʻatasi, mulimuli ane paʻu i lalo o le pulega ma vaʻavaʻaia o le matua kamupani. O le 403-faʻamatalaga o se unilateral tulafono gaioiga, mai ai se tutoatasi tautinoga mo le matua kamupani tulaʻi mai. O lona uiga o le 403-faʻamatalaga o se leai-fesoasoani tautinoga. O le 403-faʻamatalaga e le gata na tuuina mai e tele faʻavaomalo kulupu; tamaʻi vaega, mo se faʻataʻitaʻiga e aofia ai kamupani tumaoti e lua, e mafai foi ona latou faʻaaogaina se 403-faʻamatalaga. O le 403-faʻamatalaga e tatau ona lesitalaina i totonu o le Tusi Resitala o Fefaʻatauaiga a le Chamber of Commerce. Lenei faʻamatalaga faʻailoa mai ai aitalafu o le lala ua ufiufi e le matua kamupani ma mai le aso.

O leisi itu o le 403-faʻamatalaga o le matua kamupani ma lenei faʻamatalaga tautino mai e nafa ma tiute o ana lala. O le kamupani matua o lea e noatia i le totogiina o aitalafu e afua mai i tulafono tulafono o le lala. O le tele o aitalafu e aofia ai le o lo o nofo aitalafu ai le kamupani lea na tuuina atu ai le 403-faamatalaga, e mafai ona filifili poʻo le fea itutino e manaʻo e talanoa iai mo le faʻataunuuina o lana tagi: 403-Faʻamatalaga. Faatasi ai ma lenei aitalafu, aitalafu e totogi mo le leai o se malamalamaaga i le tulaga tau tupe o le lala o lona paaga. E ui lava o puipuiga tau tupe ua taua i luga ua na o le pau le aitalafu agai i le paaga lea e faamaeʻaina ai le konekalate, o le faamatalaga e 403 e mafua ai noataga i tagata uma o loʻo nofo aitalafu ai le kamupani. Atonu e tele aitalafu e mafai ona talanoa i le kamupani matua mo le faʻataunuuina o a latou tagi. O le ono mafai noataga e mafua mai i le 403-faʻamatalaga e matua tele. O le le lelei o lenei mea o le 403-faʻamatalaga e ono aʻafia ai le vaega atoa pe a feagai se lala ma faʻafitauli tau tupe. A paʻu le lala, e paʻu le vaega atoa.

4.1 Soloia o se faamatalaga 403

E ono mafai e se kamupani matua ona le toe fia aʻafia i aitalafu poʻo isi kamupani. Atonu o le tulaga lea pe a manaʻo le kamupani matua e faʻatau atu le lala. Ina ia mafai ona aveʻesea se 403-faʻamatalaga, o le taualumaga na mafua mai le tusitusiga 2: 404 Dutch Civil Code e tatau ona mulimulitaʻia. O lenei faiga e aofia ai ni elemeni se lua. Muamua lava, o le 403-faʻamatalaga e tatau ona soloia. O se faʻasilasilaga o le soloia e tatau ona teuina i le Tusi Resitala o Fefaʻatauaiga a le Chamber of Commerce. O lenei faʻasilasilaga o le faʻaleaogaina e faʻaalia ai o le kamupani matua e le o toe aitalafu mo aitalafu a le lala e tulaʻi mai ina ua maeʻa le faʻasilasilaga o le faʻaleaogaina na tuuina atu. Peitai, e tusa ai ma le mataupu 2: 404 palakalafa 2 Dutch Civil Code, o le matua kamupani o le a tumau ona noatia mo aitalafu e mafua mai i tulafono tulafono na faʻamaeʻaina ae le i faʻaaogaina le 403-faʻamatalaga. Noataga o loʻo faʻaauau pea ona iai mo aitalafu na aliaʻe mai i maliega na faʻaiʻuina ina ua maeʻa ona tuʻuina atu le 403-faʻamatalaga, ae leʻi tuuina atu le faʻasilasilaga o le soloia. Lenei e puipuia ai le tagata o loʻo nofo aitalafu ai, o ia lea na ono ofi atu i se maliega ma le mautinoa o le 403-faʻamatalaga i le mafaufau.

Peitai, e mafai ona faʻamutaina noataga e tusa ai ma nei tulafono ua teʻa. Ina ia mafai ona faia lenei mea, o se faʻaopoopoga auala, maua mai le tusitusiga 2: 404 palakalafa 3 Dutch Civil Code, e tatau ona mulimulitaʻia. E tele aiaiga e faʻaoga i lenei faiga:

- o le lala e ono le toe avea ma vaega o le kulupu;
- o se faʻasilasilaga o le faʻamoemoe e faʻamutaina le 403-faʻamatalaga sa tatau ona avanoa mo le asiasia i le Chamber of Commerce mo le itiiti ifo i le lua masina;
- tusa o le lua masina na tatau ona pasia talu mai le faʻasilasilaga i se nusipepa a le atunuʻu e faʻapea o le faʻaaliga o le faʻamutaina ua avanoa mo asiasia.

E le gata i lea, o loʻo iai pea le filifiliga a le au aitalafu e teteʻe ai ile faʻamoemoe e faʻamuta le 403-faamatalaga. O le faʻamatalaga 403 e faʻatoa mafai ona faʻamutaina pe a leai pe leai foi se itu teteʻe na faia pe pe a faʻapea o se itu teteʻe na faʻailoa e le aoga e le faamasino. Seʻi vagana ua ausia tuʻutuʻuga mo le toe faʻaleaogaina ma le faʻamutaina o le 403-faʻamatalaga, o le matua kamupani ua le toe nafa ma le totogiina mo soʻo se aitalafu a le lala. E taua le faʻamalosia o lenei faʻaleaogaina ma le faʻamutaina; Afai o le faalēaogāina poʻo le faʻamutaina e leʻi faʻatinoina lelei, o se kamupani matua mafai foi ona noatia mo aitalafu o se lala na faʻatau atu tausaga talu ai.

5. Mokesi ma tautoga

E mafai foi ona maua se puipuiga tau tupe ile faʻatuina o se mokesi poʻo se faʻamaoniga. E ui o nei ituaiga puipuiga faʻaletupe e matua foliga tutusa lava le tasi i le isi, e tele lava eseʻesega.

5.1. Mokesi

O se mokesi o se puipuiga tau tupe e mafai e itu pati ona faʻamaonia. O se mokesi e manaʻomia e tasi le pati e tuʻuina atu se nonogatupe i seisi pati. Mulimuli ane, o le a faʻailoa mai se mokesi ina ia mafai ai ona maua se puipuiga tautupe e tusa ai ma le totogiina o lenei nonogatupe. O le mokesi o se meatotino aia tatau e mafai ona faʻavae e tusa ai ma meatotino a le aitalafu. Afai e le mafai e le aitalafu ona toe totogi lana aitalafu, e mafai e le o loʻo nofo aitalafu ai ona faʻatau le meatotino ina ia faʻataunuu ai lana tagi. O le faʻataʻitaʻiga sili ona taʻutaʻua o se mokesi o le mea moni le tagata e ana le fale na malie i le faletupe o le a avatua e le faletupe ia te ia se nonogatupe ona faaaoga ai lea o lona fale o se puipuiga mo le toe totogiina o le nonogatupe. Peitai, e le o lona uiga o se mokesi mafai faʻatoa faʻavaeina ala i le faletupe. Isi kamupani ma tagata taʻitoʻatasi mafai foi ona faʻaiʻuina se mokesi. O le faaupuga i mokesi atonu e le mautonu. I le masani masani tautalaga, o se pati, mo se faʻataʻitaʻiga o se faletupe, faʻaavanoa se mokesi i se isi pati. Peitai, mai se vaaiga faaletulafono, o le tagata nono tupe o ia lea o le mokesi, ae o le pati e tuuina atu le nonogatupe o le mokesi. O le faletupe o ia lea e ana mokesi ma o le tagata e manaʻo e faʻatau se fale o ia lea o le mokesi.

Uiga o se mokesi o le mokesi e le mafai ona faʻamutaina i luga o meatotino uma; tusa ai ma le mataupu 3: 227 Dutch Civil Code, o se mokesi mafai faʻatoa faʻavaeina luga faamauina meatotino. A faʻatau atu meatotino ua lesitalaina, o lenei faʻasalalauga e manaʻomia le lesitalaina i lesitala a tagata lautele. Seʻi vagana ua maeʻa lenei lesitalaina, o le meatotino ua lesitalaina e maua moni lava e le tagata faʻatau. O faʻataʻitaʻiga o meatotino ua lesitalaina o fanua, fale, vaʻa ma vaalele. O se taʻavale e le lesitalaina meatotino. E le gata i lea, o se mokesi mafai faʻatoa faʻavaeina mo le penefiti o 'se lava aiai aia tatau'. E maua mai i le mataupu 3: 231 Dutch Civil Code. O lona uiga e tatau ona manino e tusa ai ma le tagi e faʻavae ai le mokesi. Afai e lua tagi a le tagata o loʻo nofo aitalafu ai le tagata aitalafu, e tatau ona manino e faʻatatau i le fea o nei tagi e lua ua faʻatagaina le aia i le mokesi. E le gata i lea, o le ana le meatotino e fai ma sui o le mokesi ua faʻamautuina tumau pea o le e ona; o le anaina e le pasia ina ua maeʻa le faʻavaeina o se mokesi aia. O se mokesi e faʻavaeina i taimi uma e ala i le tuʻuina atu o se tusi faʻamaumauga.

Afai e le faʻataunuʻuina e le tagata aitalafu ana aitalafu totogi, e mafai e le o loʻo nofo aitalafu ai le faʻatupeina o lana aia tatau i le faʻatau atu o le meatotino lea na faʻavae ai le mokesi. E leai se poloaʻiga a le faamasinoga mo lenei. E taʻua lea ole vave fasiotia ma e maua mai ile mataupu 3: 268 Dutch Civil Code. E taua le manatua o le tagata o loʻo nofo aitalafu ai naʻo le faʻatau atu o le meatotino ina ia faʻataunuuina lana tagi; atonu na te le faʻatatauina le fanua. O lenei faasaina o loʻo taua manino mai i le tusitusiga 3: 235 Dutch Civil Code. O se taua vaega o le mokesi o le o loʻo ia mokesi e i ai le faʻamuamua nai lo isi aitalafu o loʻo mananaʻo e tapa le meatotino ina ia faʻataunuuina a latou tagi. E tusa lea ma le mataupu 3: 227 Dutch Civil Code. I le taimi o le bankruptcy, o le mokesi umia e le tau mafaufauina isi aitalafu, ae mafai na ona faʻaaogaina lana mokesi aia. O ia o le muamua aitalafu e mafai ona faʻataunuuina lana tagi ma tupe mama mai le faʻatau atu o le resitaraina meatotino.

5.2. Tautoga

O le aia tatau e faʻatusatusa i le mokesi o le tautoga. E feteʻenaʻi ma le mokesi, e le mafai ona faʻamautuina se taʻutinoga i luga o se meatotino le faʻagaeetia. Ae ui i lea, o se tautoga mafai faʻamautuina i soʻo se isi meatotino, e pei o le fesiitaʻi meatotino, aia tatau i le umiaina poʻo le faʻatonuga ma e oʻo lava i le faʻaaogaina o sea meatotino poʻo le aia. O lona uiga e mafai ona faʻamaonia se taʻutinoga i luga o taʻavale uma ma luga o aofaʻi e mauaina mai aitalafu. O le aitalafu faʻavae faʻavae se tautoga ina ia maua le puipuiga o le a totogi se tagi. O le a faia se maliega i le va o le tagata o loʻo nofo aitalafu ai (le tagata o loʻo ia te ia le taʻutinoga) ma le tagata aitalafu (o le tagata e faia faʻatulafonoina) Afai e le usitaia e le aitalafu ana aitalafu totogiina, o le tagata o loʻo nofo aitalafu ai le aia tatau e faʻatau atu ai le meatotino ma faʻataunuʻu ai lana tagi ma lana polofiti. A le faʻamalieina e le aitalafu ana aitalafu totogi, e mafai e le o loʻo nofo aitalafu ai ona faʻatau atu loa le meatotino. E tusa ai ma le mataupu 3: 248 Dutch Civil Code, e leai se faʻamasinoga e manaʻomia mo lea, o lona uiga e vave ona faʻaoʻo le oti. E pei o le mokesi, e le faʻatagaina le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ona faʻatatau le meatotino e avea ai ma ona aia tatau. e na ona faʻatau atu le mea totino ma faʻataunuʻu lana tagi ile polofiti. E maua mai i le mataupu 3: 235 Dutch Civil Code. I le faʻavae, o le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ai lana aia tatau e tauto ai e sili lona faʻamuamua nai lo isi aitalafu peʻa tupu le bankruptcy poʻo le taofia le tumau o totogi. Peitai, atonu e afaina pe o se meatotino umia po o se undisclosed tautoga na faʻaiʻuina.

5.2.1 Maliega tautinoga ma tautinoga le faʻailoaina

E faʻaiʻuina le tautinoga a le meatotino pe a fai o le meatotino 'e sau i lalo o le pule a le tagata o loʻo taofia poʻo le lona tolu a vaega'. E maua mai i le mataupu 3: 236 Dutch Civil Code. Lona uiga o le mea totino ua faʻamatuʻu atu ua faʻamatuʻu atu i lē o loʻo nofo aitalafu ai; o loʻo i ai pea i le tagata o loʻo nofo aitalafu ai le meatotino i le vaitaimi o loʻo tumau ai pea le tautoga. O se meatotino aitalafu e faʻavaeina e ala i le aumaia o le lelei i lalo o le pule a le tagata o loʻo nofo aitalafu ai. E tatau i le o loʻo nofo aitalafu ai ona tausi le meatotino ma ono faʻatautaia tausiga. O nei tau faʻaleleia e tatau ona toe totogiina e le aitalafu.

E ese mai i le mea totino tauto, tatou maua foi le le faʻamaoniaina tautoga, lea e taʻua o le le mauaina meatotino faʻapea foi. E tusa lea ma le mataupu 3: 237 Dutch Civil Code. A faʻamautuina se tautinoga le faʻamaonia, o le meatotino e le mafai ona vaʻaia e le tagata o loʻo nofo aitalafu ai, ae o se pepa faʻamaonia e faʻamaonia ai le faʻamaoniaina o se tautoga ua faʻavaeina. Atonu o lenei mea o se pepa faʻamaoniga e le gata i lea o se pepa tumaoti. Ae ui i lea, o se pisinisi tumaoti e manaʻomia le lesitalaina i le notary poʻo le lafoga pulega. E le masani ona faʻaogaina ni tautoga e kamupani e mananaʻo e faʻatu se tautoga i luga ole masini. Afai o le masini e aumai i le tagata o loʻo nofo aitalafu ai, o le a le mafai e le kamupani ona faia ana pisinisi gaioiga.

O se meatotino umia maua ai se malosi aiai puipuiga sili atu nai lo le faailoaina tauto tautoga. A faʻavae se meatotino ana meatotino, ua uma ona fai le meatotino a le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ia te ia. E le o le tulaga lea pe a faʻamaonia se tautinoga le faʻamaonia. Ile tulaga la, e tatau i le tagata o loʻo nofo aitalafu ai ona faʻamautinoa le aitalafu e tuʻuina atu le meatotino. E teʻena e le aitalafu lenei mea, e ono manaʻomia foi le faʻamalosia o le tuʻuina atu o le lelei i le fale faʻamasino. Ole eseesega ile va o le mea totino ma le tauto e leʻi faailoaina, e iai foi sona sao ile gaumativa ma le taofia o le totogiina. E pei ona uma ona talanoaina, o le tagata o loʻo nofo aitalafu ai le aia tatau o le faʻatopetopeina o le oti; e mafai ona ia faʻatauina nei loa le meatotino ina ia faʻataunuuina lana tagi. E le gata i lea, o tagata o loʻo taofia latou te ave le faʻamuamua nai lo isi aitalafu i totonu o le nau. Peitai, e i ai le eseesega i le va o se meatotino tauto ma se undisclosed tautoga. O loʻo iai foʻi le faʻamuamua i le au fai lafoga pe a paʻu le tagata aitalafu. O e umiaina se tautoga e leʻi faʻailoa e leai se mea e ave iai le faʻamuamua nai lo le pulega o lafoga; o le aia a le pulega o lafoga e manumalo ai i le aia a le tagata e ana le tautinoga e leʻi faailoaina i le taimi o le gaumativa o le aitalafu. O se meatotino meatotino o le mea lea e ofoina atu le sili atu le puipuiga i le taimi o le gaumativa nai lo le le faʻailoaina tautoga.

6. Faaiuga

O loʻo taua i luga e tele auala e maua ai le puipuiga tau tupe: tele aitalafu, escrow, (matua kamupani) faʻamaoniga, 403-faʻamatalaga, mokesi ma tautoga. I le faʻavae, o nei puipuiga e masani ona faʻamaonia i totonu o se maliega. O nisi puipuiga tau tupe e mafai ona faʻatulagaina i se faiga e leai se faiga, e tusa ai ma manaʻoga o pati latou lava, ae o isi tupe faʻatupeina e noatia i aiaiga faaletulafono. O lona iʻuga, o ituaiga eseese o puipuiga tau tupe e tofu uma lava ma mea lelei ma mea le lelei. E faʻatatau uma i le pati e manaʻomia le saogalemu ma le pati e maua ai le puipuiga. Nisi puipuiga faʻaletupe ofoina sili puipuiga i le tagata aitalafu nai lo isi, ae ono sau ma isi le lelei. Faʻamoemoeina i le tulaga, o se talafeagai ituaiga o tautupe puipuiga mafai ona faaiuina i le va o pati.

[1] E masani ona taʻua le Escrow o le garanti. Peitai, i lalo o le tulafono Dutch, e lua ituaiga o puipuiga tau tupe e faʻaliliu e mautinoa i le Igilisi. Ina ia malamalama i lenei tala, o le upu escrow o le a faʻaaogaina mo lenei faapitoa puipuiga tau tupe.

[2] O le faaupuga 'tagata faʻamaonia' o loʻo taua uma i le escrow ma i totonu o le warranty. Peitai, o le uiga o lenei faaupuga e faʻamoemoeina i le puipuiga aia tatau aʻafia.

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