Ижарага алынган мүлктү четтетүү

Четке кагуу ижарачы үчүн да, батир берүүчү үчүн да кескин тартип. Акыры, жерди көчүрүп алгандан кийин, ижарачылар ижарага алынган мүлктү бардык буюмдары менен, анын кесепеттери менен таштап кетүүгө аргасыз болушат. Эгерде ижарачы ижара келишими боюнча өз милдеттенмелерин аткарбаса, жалдоочу жайдан чыгарууну башташы мүмкүн. Четтетүү мыйзам менен так жөнгө салынбаса да, бул процедурага катуу эрежелер колдонулат.

Үйдү көчүрүүнү улантуу үчүн, үй ээси соттон көчүрүү жөнүндө буйрук алышы керек. Бул соттун буйругу сот тарабынан аныкталган күнү ижарага алынган мүлктү чыгарып салууга уруксатты камтыйт. Эгерде ижарачы үйдөн чыгаруу жөнүндө буйрукка макул болбосо, анда ижарачы бул соттун чечимине каршы даттана алат. Апелляциялык даттанууну кароо, адатта, апелляциялык сот чечим чыгарганга чейин, соттун буйругунун күчүн токтотот жана ошентип үйдөн чыгарылат. Бирок, эгерде үйдөн чыгаруу жөнүндө буйрук сот тарабынан аткарылган деп табылса, анда ижарачынын даттануусу убактылуу токтоп калууга алып келбейт жана үй ээси кууп чыгууга кирише алат. Эгерде апелляциялык сот үйдү көчүрүү жөнүндө башкача чечим чыгарса, окуялардын мындай жүрүшү үй ээсине коркунуч жаратат.

Ижарага алынган мүлктү четтетүү

Сот жерди көчүрүүгө уруксат бергенге чейин, ижарачы ижара келишимин бузган болушу керек. Ижара берүүчү төмөндөгү ыкмалар менен токтотулушу мүмкүн:

бузуу

Мындай токтотуу ыкмасы үчүн, ижарачынын өз милдеттенмелерин аткаруусунда тиешелүү ижара келишиминен кемчилиги болушу керек, башкача айтканда дефолт. Эгерде ижарачы, мисалы, ижара акысы боюнча карызды түзсө же мыйзамсыз тоскоолдуктарды жаратса, мындай болот. Ижарачынын кемчилиги ижара келишимин бузуу негиздүү болушу үчүн жетиштүү болушу керек. Эгерде ижарага алынган мүлк турак жай аянты же орто бизнес чөйрөсүнө тиешелүү болсо, анда ижарачы коргоону токтотуу сот процесси аркылуу гана болот деген мааниде корголот.

жокко чыгаруу

Бул токтотуунун дагы бир жолу. Ушул шартта батир ээси аткара турган талаптар ижарага алынган мүлктүн түрүнө жараша болот. Эгерде ижарага алынган мүлк турак жай аянты же орто бизнес чөйрөсүнө тиешелүү болсо, анда ижарачы коргоонун натыйжасында жокко чыгаруу бир нече толук негиздерде гана жүргүзүлөт деген мааниде пайда алат: 7 жана 274: 7-статьяларда. Голландиянын Жарандык кодекси. Эки учурда тең колдонула турган негиздердин бири, мисалы, ижарага алынган мүлктү шашылыш жеке пайдалануу. Мындан тышкары, ар кандай формалдуулуктар, мисалы, мөөнөттөр, батир ээси тарабынан сакталууга тийиш.

Ижарага алынган мейманкана турак жайдан же орто бизнес мейкиндигинен башка, башкача айтканда, 230а бизнес мейкиндигинен башка жерби? Андай учурда, ижарачы жогоруда айтылган ижара коргоосунан пайдаланбайт жана ижарага берүүчү ижара келишимин бир аз тез жана оңой эле бузушу мүмкүн. Бирок, бул эч кандай жол менен чыгарылбайт. Акыр-аягы, 230a деп аталган бизнес мейкиндигинин ижарачысы укугу бар лууда коргоо Голландиянын Жарандык Кодексинин 230a-беренесине ылайык, ижарачы көчүрүү мөөнөтүн максималдуу бир жылга узартуу жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүүдөн кийин эки айдын ичинде узартууну талап кыла алат. Мындай өтүнүч, ижарага алынган мейкиндикти таштап кеткен же бош калган ижарачыга дагы берилиши мүмкүн. Эгерде ижарачы көчүрүү мөөнөтүн узартуу жөнүндө өтүнүч менен кайрылса, анда өтүнүчтү баалоо кызыкчылыктардын балансында болот. Эгерде ижарачынын таламдары көчүп кетүүдөн улам олуттуу зыян келтирсе жана ижарага алынган мүлктү пайдалануу үчүн жер берүүчүнүн кызыкчылыктарынан ашып кетсе, сот бул өтүнүчтү канааттандырат. Эгерде сот өтүнүчтү четке кагса, ижарачыга бул чечимге каршы эч кандай даттануу же кассация берилбейт. Эгерде сот Голландиянын Жарандык Кодексинин 230а беренесин туура эмес колдонсо же колдонбосо, анда бул башкача болот.

Эгерде батир берүүчү көчүрүү жол-жобосундагы бардык керектүү кадамдарды туура аткарса жана сот ижарага алынган мүлктү чыгарып салууга уруксат берсе, бул ижарага алуучу өзү да чыгып кетиши мүмкүн дегенди билдирбейт. Эгер андай болсо, ижарачы ижарачыга карата мыйзамсыз иш-аракет жасашы мүмкүн, ошондуктан ижарачы бул учурда компенсация талап кыла алат. Соттун уруксаты менен, ижарага алынган мүлк ижарага берилиши мүмкүн. Бул жерди ижарага берүү үчүн сот приставын жалдоого тийиш. Сот приставы ижарачыга ижарага алынган мүлктү таштап кетүүгө акыркы мүмкүнчүлүк берүү менен ижарачыга көчүрүү буйругун аткарат. Эгерде ижарачы муну жасабаса, иш жүзүндө көчүрүүгө кеткен чыгымды ижарачы көтөрөт.

Көчүрүү процедурасы боюнча суроолоруңуз барбы же сизге юридикалык жардам керекпи? Байланышыңыз Law & More. Биздин адвокаттар ижара укугу жаатындагы эксперттер жана сизге көчүрүү процедурасында кеңеш жана / же жардам көрсөтүүгө кубанычта.

Share