Трансферттик салыктын өзгөрүшү: баштоочулар жана инвесторлор көңүл бурушат!

2021-жыл - мыйзам жана ченемдик укуктук жаатта бир аз өзгөрүүлөр боло турган жыл. Бул салыкты которууга байланыштуу. 12-жылдын 2020-ноябрында Өкүлдөр палатасы трансферт салыгын жөнгө салуу боюнча мыйзам долбоорун жактырды. Бул мыйзам долбоорунун максаты инвесторлорго карата турак жай базарындагы башталгычтардын абалын жакшыртуу болуп саналат, анткени инвесторлор көбүнчө үй сатып алууга шашылышат, айрыкча (чоңураак) шаарларда. Бул баштагандарга үй сатып алууну барган сайын кыйындатат. Ушул блогдон 1-жылдын 2021-январынан тартып эки категорияга кандай өзгөрүүлөр кирерин жана натыйжада эмнелерге көңүл буруу керектигин окуй аласыз.

Трансферттик салыктын өзгөрүшү: баштоочулар жана инвесторлор көңүл бурушат! Сүрөт

Эки чара

Мыйзам долбоорунун жогоруда баяндалган максатын ишке ашыруу үчүн, 2021-жылдан баштап трансферт салыгы жаатында эки өзгөртүү, же жок дегенде чаралар көрүлөт. Бул баштапкы сатып алуучулар тарабынан турак жай менен бүтүмдөрдүн санын көбөйтөт деп күтүлүүдө. инвесторлордун турак жай менен болгон бүтүмдөрүн азайтуу.

Ушул алкакта биринчи чара башталгычтарга тиешелүү жана кыскача айтканда, трансферттик салыктан бошотууга алып келет. Башкача айтканда, башталгычтар 1-жылдын 2021-январынан тарта трансфер салыгын төлөбөйт, ошондуктан үй сатып алуу алар үчүн бир топ арзан болуп калат. Бошотуунун натыйжасында, үйдүн кымбатташына жараша үй сатып алууга байланыштуу жалпы чыгымдар чындыгында төмөндөйт. Эскертүү: бошотуу бир жолку, ал эми үйдүн баасы 400,000-жылдын 1-апрелинен баштап 2021 1 евродон ашпашы керек. Мындан тышкары, мүлк өткөрүп берүү жарандык-укуктук нотариуста 2021 же андан кийин болгон учурда гана колдонулат. XNUMX-жылдын январь айы жана сатып алуу келишимине кол коюу учуру чечүүчү эмес.

Башка иш-чара инвесторлорго тиешелүү жана аларды сатып алууга 1-жылдын 2021-январынан тартып жогорку жалпы ставка боюнча салык салынат дегенди билдирет. Бул чен көрсөтүлгөн күнү 6% дан 8% га чейин көтөрүлөт. Баштапкылардан айырмаланып, инвесторлорго үй сатып алуу кымбаттайт. Алар үчүн үй сатып алуу менен байланышкан жалпы чыгымдар сатуудан алынуучу салыктын ставкасынын жогорулашынын натыйжасында көбөйөт. Баса, бул ставка турак жайларды, анын ичинде ишкерликтин жайларын сатып алууга гана салык салбайт, ошондой эле пайдаланылбай турган же убактылуу гана негизги резиденция катары колдонула турган турак-жайларды алууга. Ушундан улам, которуу салыгын жөнгө салуу боюнча мыйзам долбоорунун түшүндүрмө меморандумуна ылайык, мисалы, эс алуу үйүн, ата-энелер балдары үчүн сатып алган үйдү жана жеке жактар ​​сатып албаган, бирок мыйзамдуу жол менен сатып алган үйлөрдү карап көрүңүз. турак жай корпорациялары сыяктуу адамдар.

Стартер же инвесторбу?

Бирок кайсы чараны эсиңден чыгарбашың керек? Башка сөз менен айтканда, сиз стартерсизби же инвесторсузбу? Кимдир бирөө чындыгында менчик ээси ээлеген турак жай базарына биринчи жолу кирип жатабы же буга чейин үй ала элекпи, бул суроого жооп берүүнүн башталышы катары кабыл алынышы мүмкүн. Бирок, башталгыч бошотуудан ким талаптарга жооп берет жана жүгүртүүдөгү салыктын ставкасы кимге карата колдонулат, ушул критерийдин негизинде аныкталган эмес. Сиз сатып алуучу катары буга чейин үйгө ээ болгонсузбу же жокпу, эч кандай мааниге ээ эмес. Башка сөз менен айтканда, бошотуу укугуна ээ болуу үчүн, үй ээси ээлеген биринчи үйүңүз болушу шарт эмес.

Трансферттик салыкты жөндөө боюнча мыйзам долбоору таптакыр башка баштапкы чекитти колдонот. Сиз стартер катарына кире аласызбы, демек, стартерден бошотуу мүмкүнчүлүгү үч кумулятивдик критерийден көз-каранды. Критерийлер төмөнкүдөй:

  • Эквайердин жашы. Стартер деп эсептөө үчүн 18 жаштан 35 жашка чейинкилер болушу керек. 35 чегинин жогорку чеги мыйзам долбоорунда колдонулган, анткени AFMдин иликтөөсү көрсөткөндөй, сатып алуучуга чыгымдарды 35 жаштан төмөн көтөрүү орточо кыйыныраак. Мындан тышкары, 18 жашка чейинки эң төмөнкү чеги менен бошотууну колдонуу үчүн, сиздин курагыңыз боюнча талап колдонулат. Ушул төмөнкү чектин максаты - стартерлердин бошотуудан туура эмес пайдаланылышына жол бербөө: мыйзамдуу өкүлдөр жашы жете элек баланын наамына үй сатып алууда жеңилдикти колдонушу мүмкүн эмес. Андан тышкары, бир үйдү бир нече эквайерлер биргелешип алган учурда дагы, бир сатып алуучуга карата курактык чектөөлөр колдонулушу керек. Эгерде сатып алуучулардын бири 15 жаштан улуу болсо, анда бул сатып алуучуга төмөнкүлөр колдонулат: өз алдынча бошотуу жок.
  • Сатып алуучу бул бошотууну буга чейин колдоно элек. Жогоруда айтылгандай, башталгычтарды бошотуу бир гана жолу колдонулушу мүмкүн. Бул эреже бузулбашы үчүн, сиз баштоодон бошотууну мурда колдонбогонуңузду жазуу түрүндө так, бекем жана эскертүүсүз билдиришиңиз керек. Бул жазуу жүзүндөгү билдирүү которуу салыгын төлөөдөн бошотуу үчүн жарандык-укуктук нотариуска тапшырылышы керек. Негизи, жарандык-укуктук нотариус ушул арыздын туура эмес берилгендигин билбесе, ушул жазылган арызга ишене алат. Андан кийин сиз, эквайер катары, берилген билдирүүгө карабастан, бошотууну мурунтан эле колдонсоңуз, анда дагы деле кошумча баа берилет.
  • Үйдү сатып алуучу тарабынан негизги турак жай катары убактылуу колдонуудан башка. Башка сөз менен айтканда, башталгычтарды бошотуу чөйрөсү чындыгында үйдө жашай турган эквайерлер менен гана чектелет. Ушул шартты эске алганда, сиз сатып алуучу катары үйдүн убактылуу жана негизги турак жай катары пайдаланылаарын ачык, бекем жана эч кандай эскертүүсүз жазуу жүзүндө билдиришиңиз керек, ошондой эле ушул жазуу жүзүндөгү арызды сатып алуунун алдындагы жарандык-укуктук нотариус. Убактылуу пайдалануу дегенибиз, мисалы, үйдү ижарага алуу же аны эс алуу үйү катары пайдалануу. Негизги резиденцияга жыйналышта каттоодон өтүү жана ал жерде жашоо куруу (спорт иш-чаралары, мектеп, сыйынуу жайы, балдарды кароо, достору, үй-бүлөсү кирет). Эгерде сиз эквайер катары жаңы турак жайды негизги турак жай катары же 1-жылдын 2021-январынан тартып убактылуу гана колдоно турган болсоңуз, анда сизге жалпы 8% ставка боюнча салык салынат.

Ушул критерийлерге баа берүү, демек, сиз бошотууну колдонууга квалификациялуубу деген суроого жооп, үй алынганда болот. Тагыраак айтканда, бул нотариуста сатуу актысы түзүлгөн учур. Нотариалдык иш-аракетти жасаардан мурун, экинчи жана үчүнчү шарттарга байланыштуу жазуу жүзүндөгү арыз нотариуска тапшырылышы керек. Сатып алуу келишимине кол коюлган учур, башталгычтардын бошотулушун алуу сыяктуу эле, жазуу жүзүндөгү билдирүүнү чыгаруу үчүн мааниге ээ эмес.

Үй сатып алуу башталгыч үчүн дагы, инвестор үчүн дагы маанилүү кадам болуп саналат. Сиз кайсы категорияга таандык экениңизди жана 2021-жылдан баштап кайсы чараларды эске алышыңыз керек экендигин билгиңиз келеби? Же бошотуу үчүн талап кылынган билдирүүнү жасоого жардам керекпи? Андан кийин байланышыңыз Law & More. Биздин юристтер - кыймылсыз мүлк жана келишим мыйзамдарынын адистери жана сизге жардам жана кеңештерди берүүгө кубанычта. Биздин юристтер кийинки иш-аракеттерди жүргүзүүдө, мисалы, сатып алуу келишимин түзүүдө же текшерүүдө сизге кубанычта болушат.

Share